无锡二手房交易税费怎么计算：买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

一，房产是否满五年，是以房产证的发证日期或者契税票的开具日期为准，采取孰先的原则。意思是，只要有一个满五年，交易时即可免征营业税。 二，以上是老政策，2015年3月30日出台了新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税了。 三，商品房是看房产证和契税票的日期，房改房按照原始购房协议的日期来计算的。

购买超过五年（含5年）转让的：⑴（转让收入-上 手发票价）*5.5%；⑵免征条件：无余额；自建自用住宅超用地标准部分：⑴计算公式及税率：超标准部分房价*5.5 ⑵免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平 方米以内部分。说明：普通住宅必须满足的三个条件：⑴住宅小区建筑容积率在1.0以上；⑵单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）或套内面积120平方米（含120平方米）；⑶实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下 （含1.44倍）。

经适房必须持有满五年，缴纳土地出让金以及其他相关税费，办理下来正规商品房的房产证，才允许上市交易买卖。你名下还有其他房产，办理这房子商品房房本也是那时刚办，那么卖掉这房子，需要承担百分之一的个税和百分之五点五的营业税，房产评估费千分之六，契税百分之一点五，买家还有其他房产契税百分之三起步。印花税万分之五，工本手续费二百元。以上税费计算按照14年时该房产市场评估价计算。 希望能帮到你。

房屋契税不交最大的问题在于，你一直拿不到房产证，如果国家政策是满五年出售的话，你的总是不满五年，什么时间交契税，什么时间出房产证，购房时间也是那时起算。这样的话，你的房子想卖的时候就要交比别人多的税收，净到手的就少了。

小产权房事没有房产证得房子，不可以上市买卖，但自己住是没问题的，以后国家关于小产权房的问题会出台解决的方案的，我看好。

房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 　　3.被继承房产的产权证明； 　　4.被继承人的死亡证明； 　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 　　房产证过户办理所需材料： 　　（1）登记申请书； 　　（2）申请人身份证明； 　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书； 　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。（仅供参考）

你好，第一种办法是调档。 由于所有有关房产历史变动的记录都会保存在广州市房地产档案馆中，业主可通过调档提取历史资料就能证明证满几年了。 第二种办法是看契税完税证。 除申请房产调档外，业主保存好房屋缴费的一切凭证都有助于证明证满几年，其中契税完税证也可以作为证满几年的证据。

营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格―上次购买价格）*税率5.55%；

你好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

你好，参考如下： 一，房产是否满五年，是以房产证的发证日期或者契税票的开具日期为准，采取孰先的原则。意思是，只要有一个满五年，交易时即可免征营业税。 二，以上是老政策，2015年3月30日出台了新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税了。 三，商品房是看房产证和契税票的日期，房改房按照原始购房协议的日期来计算的。 希望我的回答可以帮到你。

区别如下： 过五年的房子可以免去成交价5.5%的税费(营业税)；没过五年的房子要交给国家成交价5.5%的税费。过5年的房子税能省下不少呢 100万的房子 光营业税就55000元 希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳

普通住房房屋满五年交易可以减免营业税，是否唯一住房可以减免个税;根据所卖的房屋房主是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方，买方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

第一种情况，该房产已满五年，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，营业税及附加适用5.6％的税率。个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合，则需要按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。个人所得税应纳税额＝（转让住房的收入额－住房原值、税金和合理费用）×20％ 第二种情况，该房产不满五年，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。营业税及附加适用5.6％的税率。个人所得税的计算同第一种情况。

按产权性质，从批地开始，住宅70年，车库40年，商业50年，别墅50年，厂房貌似也是50年 。 有个别产权证上日期可能会写错一天，比如：1994年6月1日-2034年6月1日，正确的是2034年5月31日。 一切以房产证为主！

你好 首先，没有过户而直接拿卖方房产证办贷款只能是消费贷款而不是按揭，利率会比较高；其次是待五年期满市场行情如果该房产增值远高于定金所带来的约束，容易造成卖方违约。总之，理论上可行，操作上风险，建议慎重。

房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。房产税征收对象房产税的征税对象是房产。申报房产税需要提交的资料包括：1、《房产税纳税申报表》3份。2、房屋所有权证。3、土地使用权证。4、没有房产证或者土地使用权证的，应提供购房合同、发票等，证明房地产权属的材料。5、租赁的房屋应提供房屋租赁合同。6、首次申报或房产、土地信息发生变更时，应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》各3份。

满五年会交税 1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）； 2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出； 3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半； 5.工本费:80元买方； 价格来源于网络，仅供参考

房改房房产证满五年转让需要交1%到3%的土地出让金，按地级价收，根据当地政策来定，不是唯一住房另外再加收百分之一个税，还有个税，契税。

产权证上有个填发日期。好像在第三页最下面。如果是因为税费问题需要看填发日期最好看契税票日期也是一样有效益的。契税票日期一般都比产权证提前。购买日期是以购房发票的时间为准，而不是以购房合同签定的时间、也不是产权证办理的时间。 所有住宅均以产权来源时间（即以购房发票时间）为起点，至出售时如未满两年的，全额征收营业税。