第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。第三步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

拿着房产证到房地局的档案室调一下档，如果和存档相符就是真的，反之就是假的。

房产证产权查询步骤： 一般去房管局查询，在房屋登记程序中，没有“临时房产证”。如果你的《房屋所有权证》遗失或者损毁，可以持本人身份证，到房屋登记机构查询，履行补发程序。如果因其他业务需要房屋产权证明，可以由房屋登记机构出具产权证明，次证明具有法法定效力。 也可以登录房管局官网，输入自己的信息，进行查询。 希望可以帮到你。

一、检验房产证真假的查询方法： 1，通过封皮来查看 真证封面硬实有纹理，当我们用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。而且外皮的深红色也比较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目。仿制的假产权证则封面光滑颜色暗淡，在轻折其封皮时，能够明显感觉较软。 2，看内页的纸张质量 真房产证，翻开封皮后，内页的纸张采用是专业的水印纸，也是由印钞厂类似的印钞设备印制的。如同人民币的水印制作工艺，识别的方法也就类似人民币的水印头像。鉴别时，可以将产权证放于光线下才能看出其中的小房子水印图案。而且我们要知道，真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺，当我们用手轻轻抖动或轻弹时很容易发出清脆的声响。而如果是假房产证一般纸张都不够光滑，相比较更显得柔软。 3，关注注册号, 真的房产证封皮反面下方的建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，即使用手摸起来也有凹凸感。而我们平时遇到的假产权证这里的注册号多是凭借手工雕刻上去的，基本没有什么凹凸感觉。 4，内页附记内容分辨真伪 一般情况，真的房产证在翻开后的第三页中附记一栏中都会有相应的内容摘要，例如通常包括产权来源和分摊面积、使用面积等信息。仿制的房产证在这个部分很多都是空白，在辨别时我们应当引起注意。 5，证内的骑缝章 真房产证中的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚，其中的骑缝章清晰可见。假冒的房产证有的图纸很薄，基本就是质量不好的A4纸，或者没有骑缝章，或者故意让骑缝章比较模糊，难于分辨。, 6，发证机关盖章 作为有效的产权证明，房产证内当然需要有核发单位的公章。真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章。相对比真的，假产权证的公章因为使用的纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。, 7，防伪底纹 房产证书面页采用房产证专用浮雕底纹，真证的这些浮雕字立体感比较好，字迹清晰，线条光滑。由于制假时，这些底纹都是复制的真产权证底纹，因此假证的底纹线条臃肿或有断线，颜色的色彩过度方面比较模糊。 8，花边中的微缩文字 你知道在真房产证的内页花边中还藏有验证真伪的微缩文字吗？这个微缩文字我们平常用肉眼是很难分辨的，一般我们都以为是一道虚线，当用放大镜扩大后才可以清晰可见。一般假房产证都没有微缩文字，或者只是微缩的几个缩写字母，例如FWSYQZ。 9，防伪团花 真证书在封二页面印有团花。团花的花芯为劈线花芯即在花芯中藏有一个双线小花。假证的制作过程由于没有专业线纹技术这部分也会模糊不清，在观察时需要仔细分辨。 二、如何查真伪： 1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询就可以了。

大连市居住证查询方法：1、网上查询，进入大连房产管理局网站进行查询2、房产局查询，携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

顺德房产证查询目前在网上无法查证,产权人可凭身份证亲自到顺德新城区西座一楼查询档案，按实际情况收费，50元起步。

向房屋当地房管局去查询：网上应该是查不出来的 市房地产交易登记中心 查询产权登记情况 需要知道房产证编号的话只有看房产证或者本人到当地房管局去查询 希望可以帮到你。

一看房屋所有权证用纸。真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，是由北京印钞厂证券分厂印制的。 　　二看防伪底纹。真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强。 　　三看房屋所有权证的封皮。真证封皮为深红色，上部印有国徽，下面印有“*******房屋所有权证”，这些字分两行，上面一行“*******”，下面一行是“房屋所有权证”，上下两行字是完全对齐的，但字号的大小不一样，上面的字小，下面的字大。 　　四看团花及建房注册号。真房屋所有权证有一团花，该团花立体感强。团花下面是建房注册号，真证的号码是机器印制的11001,数字清晰。建房注册号上面团花下面印有“*******建设部监制”。 　　五看微缩文字。2000年以后印制的房屋所有权证发证机关一页最顶行花边最下面一行里藏着微缩文字，用肉眼看为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有权证”汉语拼音第一个字母的大写）。 　　六看发证机关印章。真房屋所有权证的发证机关是由机器套红印制的“北京市建设委员会”（2004年以后）或“北京市国土资源和房屋管理局”行政公章，而填发单位的图章是用印泥盖上去的。 　　七看流水编号。真房屋所有权证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制（200×）”字样。 　　八看房屋所有权证的内容。内容一般包括房屋所有权人、房屋坐落、地号、产别、房屋状况、共有人、土地证号、权属性质、使用年限、设定他项权利摘要、附记等，通过核实这些信息确定房屋所有权证的真伪。 　　九看房地产平面图。真房屋所有权证上有一张房地平面图及一张房屋登记表。图和表上均盖有测绘部门的章，另外图和表是与房屋所有权证粘贴在一起的，在粘贴的连接处盖有骑缝章。 　　十看产权的性质种类。目前房屋的产权性质基本分三类，一是商品房，二是房改房，三是经济适用房。这是由我国特殊的住房制度决定的。不同产权性质的房屋在产权证上记载的信息是不一致的，比如商品房，以海淀区的为例，房产证的编号为“（海）私字第XXX号”或“京房权证海私字第XXXXXX号”，如果该商品房以前发生过转让交易房产证的编号为“（海）私移字第XXX号”或“京房权证海私移字第XXXXXX号”。北京市管理的房屋产权编号与各区不太一致，北京市权属的编号为“（京）私字第XXX号”，括号内是京字而不是各区的简称，除产房证之外，一般北京市权属的房产证还有一个**的土地证，而一般区县房屋是没有土地证的。房改房的产权证编号与商品房不一致，下面仍以海淀区举例，房改房的编号也分几种，房改房分成本价与标准价的房屋，因此以成本价购买的房屋其产权证编 号为“（海）私成字第XXX号”或“京房权证海私成字第XXXXXX号”，以标准价购买的房屋其产权证编号为“（海）私标字第XXX号”或“京房权证海私标字第XXXXXX号”。以昌平区为例，经济适用房的产权证其编号为“京房权证昌私字第XXXXXX号”或“京房权证昌私移字第XXXXXX号”，并在下面盖有“经济适用住房”的小红章，另外，如果面积超标，在附记一栏内还盖有“超标补交综合地价款房屋建筑面积XX平方米”红章并手写填有具体的超标面积数字。

你好，你可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询的哦。或者去当地的房管局网站，输入房产合同的编号身份证编号、姓名即可查询。希望回答能帮助到你。

房产证作为一个证件，是购房者通过合法交易，取得了房屋的所有权，并且可以根据法律对房屋拥有占有、使用和处分的权利，于是这成为了国家依法对房屋所有权进行保护的合法凭证。接下来我们就来看看成都的房产证如何查询，怎样辨别它的真伪。查询方法1.房管局查询：这是比较直接和方便的方法，尤其是对不会上网的老百姓来说，去房管局查询房产证是最合适的了。那么你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到成都的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。2.网上查询：这类方法就是针对在网上操作比较熟练的人了，这类人以年轻人居多。我们可以在网上点击省市链接进入到成都房产管理局的网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。辨别真伪的方法：1.房产证是按照国务院及部委规定统一印刷的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。我们在这里要明确的知道，一个书面凭证是否成为有效的房产证，是在于有权登记机关的发放行为，而不是在于证书用纸的印刷行为。2.要判断房产证的真假的唯一标准，是房地产登记机关的印鉴，而不是房产证上的水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚的了解到，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，那么就算没有使用统一印制的带有水印图案或者防伪底纹的证书用纸，那么该房产证也是真的。3.注意事项：我们在辨别房产证真假的时候，也要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张是采用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来，而假的房产证的水印头像平铺就能看见，质量粗糙。

1、网上查验：登陆长沙市房产政务信息网：在线办事>>个人业务查询>>商品房合同签订查询（提供证件号码、预售证号和房号即可查询）； 2、现场查验：持身份证原件、合同原件，到长沙市房地产交易管理所窗口查询。 希望我的回答可以帮助到您。

　查询房产证信息有以下两种方式： 　　1、房管局查询：这类方法是很普遍的，首先要知道你所处地区的房管局地点，然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。 　　2、网上查询：现在是信息时代，所以很多的资料都是通过电脑来存储的。我们可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。嘻嘻

网站上查不了的，你想知道房产证是否有问题只能是去交易所才能查，而且一般都是产权证本人带本人身份证才能给你差！你要是找关系给你查，你就要有产权证号码和所有人姓名！有点难度！

因为房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。所以市民一定要妥善保管好，如果不慎丢失，也要尽快进行补办。网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

一看房屋所有权证用纸。真正的房屋所有 权证的内页所用纸张采用专业水印纸，类似人 民币的水印制作，是由北京印钞厂证券分厂印 制的。 二看防伪底纹。真房屋所有权证除封面及 封底外内页所有的底纹均为“房屋所有权证” 六字，字迹清晰，2000年后印制的权证，采 用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强。 三看房屋所有权证的封皮。真证封皮为深 红色，上部印有国徽，下面印有“中华人民共 和国房屋所有权证”，这些字分两行，上面一 行“中华人民共和国”，下面一行是“房屋所有 权证”，上下两行字是完全对齐的，但字号的 大小不一样，上面的字小，下面的字大。 四看团花及建房注册号。真房屋所有权证 有一团花，该团花立体感强。团花下面是建房 注册号，真证的号码是机器印制的11001,数 字清晰。建房注册号上面团花下面印有“中华 人民共和国建设部监制”。 五看微缩文字。2000年以后印制的房屋 所有权证发证机关一页最顶行花边最下面一行 里藏着微缩文字，用肉眼看为一道虚线，在放 大镜下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有权证” 汉语拼音第一个字母的大写）。 六看发证机关印章。真房屋所有权证的发 证机关是由机器套红印制的“北京市建设委员 会”（2004年以后）或“北京市国土资源和房 屋管理局”行政公章，而填发单位的图章是用 印泥盖上去的。 七看流水编号。真房屋所有权证的流水号 是机器印制的，2000年后印制的权证编号下 方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制（200× ）”字样。 八看房屋所有权证的内容。内容一般包括 房屋所有权人、房屋坐落、地号、产别、房屋 状况、共有人、土地证号、权属性质、使用年 限、设定他项权利摘要、附记等，通过核实这 些信息确定房屋所有权证的真伪。 九看房地产平面图。真房屋所有权证上有 一张房地平面图及一张房屋登记表。图和表上 均盖有测绘部门的章，另外图和表是与房屋所 有权证粘贴在一起的，在粘贴的连接处盖有骑 缝章。 十看产权的性质种类。目前房屋的产权性 质基本分三类，一是商品房，二是房改房，三 是经济适用房。这是由我国特殊的住房制度决 定的。不同产权性质的房屋在产权证上记载的 信息是不一致的，比如商品房，以海淀区的为 例，房产证的编号为“（海）私字第XXX号”或 “京房权证海私字第XXXXXX号”，如果该商品 房以前发生过转让交易房产证的编号为“（海 ）私移字第XXX号”或“京房权证海私移字第X XXXXX号”。北京市管理的房屋产权编号与各 区不太一致，北京市权属的编号为“（京）私 字第XXX号”，括号内是京字而不是各区的简 称，除产房证之外，一般北京市权属的房产证 还有一个黄色的土地证，而一般区县房屋是没 有土地证的。房改房的产权证编号与商品房不 一致，下面仍以海淀区举例，房改房的编号也 分几种，房改房分成本价与标准价的房屋，因 此以成本价购买的房屋其产权证编 号为“（ 海）私成字第XXX号”或“京房权证海私成字第 XXXXXX号”，以标准价购买的房屋其产权证 编号为“（海）私标字第XXX号”或“京房权证 海私标字第XXXXXX号”。以昌平区为例，经 济适用房的产权证其编号为“京房权证昌私字 第XXXXXX号”或“京房权证昌私移字第XXXXX X号”，并在下面盖有“经济适用住房”的小红 章，另外，如果面积超标，在附记一栏内还盖 有“超标补交综合地价款房屋建筑面积XX平方 米”红章并手写填有具体的超标面积数字。 如果交易，双方到房管局办证窗口一查就 清楚了，假证是办不了交易的，这由房管局把 关，错了由房管局负责赔偿

你好，个人是没有权限查的，有免费的网站可以查，但是查不到是否查封，只能查出在抵押状态的房产。可以去中介公司 会帮忙给您查的。、

打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护

房产证产权查询步骤：在房屋登记程序中，没有“临时房产证”。如果你的《房屋所有权证》遗失或者损毁，可以持本人身份证，到房屋登记机构查询，履行补发程序。如果因其他业务需要房屋产权证明，可以由房屋登记机构出具产权证明，次证明具有法法定效力

如何查询房产证号，有以下几种方法：每本房产证上都有呀，还可以到房管处查询，带上本人的身份证。本篇经验系本人依照真实经历原创.为了帮助用户追溯经验来源，请填写，如果您就是作者本人，则不用填写。

查询房产证真伪的方法： 1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。