一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续1、印花税：房款0.05%二手房过户手续2、交易费：3元/平方米二手房过户手续3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

你好,一，可以咨询楼下的房屋中介，他们的消息最真实（为避免中介的死缠烂打，可以说替别人问问）二，可以上网查询，安居客，搜房网，赶集网，58同城等网站都有二手房信息。一般网上的都是报价，实际成交价应该比报价略低

天津二手房过户费和以前没啥变化，根据所买的房屋是否满五年、是否唯一风格住房、评估价、面积、购房者是否首次购房等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）3、营业税及附加：5.55%（未满五年征收） 4、交易手续方法费6元/平 5、工本费、其它杂费，很少，可以忽略 价格参考于网络

1、二手房装修—打拆费用 　　二手房翻新改造，必须先考虑打拆的费用。从行情来看，打拆的费用在50元/平方米。在决定对二手房进行翻新改造之后，必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。通常情况下，不仅要打拆地面还有墙面，因此总体预算在5000元。 　　 2、二手房装修—水电工程费用 　　水电工程，其预算要根据改造的复杂程度来定。如只是单纯的增加几个插电位，那每新增一个插电位约增加120元，加上灯饰，总体预算3000元。如要进行大面积的电路和水路改造，那么除了要考虑电线和水管的费用，还须考虑由于改造而增加的诸如防水和墙面、地面改造费用，相对要复杂得多。 　　 3、二手房装修—泥水费用 　　泥水工程的预算，同样也视乎改造的项目和施工的复杂程度来定。如将原有的地板或瓷砖打拆之后，换成新的瓷砖，那么预算就应包括付给装饰公司的铺贴费用以及购买瓷砖本身的费用。铺贴的费用大概是50元/平方米上下，购买瓷砖的预算则要看选择的具体瓷砖品类。如果是打拆之后铺木地板，由于木地板厂家包安装，通常不设计铺贴的费用。 　　 4、二手房装修—木工费用 　　二手房的翻新改造中，木工的预算中占据大头的是做柜子。通常情况下，装饰公司只提供实木柜体的定制，报价通常是每个平方米800元，再加上其他小的墙面工程和天花等费用，预算在2万元即可。 　　 5、二手房装修—墙面费用 　　二手房翻新改造过程中，墙面的改造是一大重点，因为它在主体空间中占比很大。相比毛坯房装修，二手房的墙面改造除了打拆，还必须再度找平，以便刷新的墙漆。找平的预算每平米大概在45元左右。就油漆而言，涂刷的费用加上油漆本身的费用，每平米的预算在60元。总体算下来，一个100平方米的房子，在墙面改造上的预算要2 .5万元。 　　 最后，要提醒的是：在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要使用排风扇。装修过程要定期进行消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。 　 　另外，装修以后不要马上入住，如果条件允许的话，最好每天打开窗户，保持室内通风，可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。室内完全通风3-6个月后是入住比较好。 价格来源于网络，仅供参考

房屋过户流程：一、一般的二手商品房交易过程包含这么几个内容，买家看房，商定交易价格，签订交易合同，付款过户办理手续。二、这个流程中，是否有中介是个比较重要的条件。我个人认为最好有中介，而且最好是有品牌的、业界口碑比较好的中介，还有就是帮你办理这个中介手续的职业中介师比较负责任。没有中介的的交易有比较多的弊端，容易产生扯皮纠纷，这样的案例非常多，你在百度里查查就知道了。所以建议一定要有中介。那么就有中介的二手房交易过程回答如下：三、看房后，商定交易价格，作为卖家最好是讲净收。就是指你实际收到的钱。这里不包含中介费、手续费、以及其他各项税金。四、交易程序是，如果看好了房，签交易合同前就要缴纳定金了，一般是一万、两万都行，但是不能太低，这样防止对方中途变卦违约。五、过户一般涉及到这样几个方面，如果卖家是按揭的房子，最好是提前还款把房产证拿到。这就要你手头有这么多现金去还款。如果没有，那么你可以和买家商量，让他先支付你足够额度的现金，去还款拿出房产证。那么这一步就需要买家对卖家放心，所以最好是有抵押物给他，他愿意交易。否则买家也担心把款付给你，你最后不卖了搞得扯皮纠纷啊！所以，最好还是你自己想办法还款，不和买家在这个步骤产生联系最好。六、拿到房产证，过户交易当日，最好要求提前支付房款，随后就到房管局办理过户。这个方面涉及到另一个问题，就是买家如果是办理按揭的，那么他需要先支付占总房款一定比例的房款【现金】给你，比如60%，剩余办理按揭的部分【贷款】在他办理按揭成功之后，银行就直接打到你的账户。这样的交易方式最好，所以，中介在这个过程中比较重要，你们双方都会在银行备案，贷款一下来，你只需要到银行查到账没有就行了。七、交易过程中比较重要的是过户当日的付款和买家在银行办理按揭这两个步骤，其实，如果买家在过户当日付款就已经比较保险了，毕竟已经收了大部分钱，剩下的是由银行支付，你也可以放心。八、如果买家是直接支付全款，那么一般是先过户，后付款，但是都是在一天内。由中介负责全程陪同。至于买家和中介之间的付款事宜，让他们自己去协商好了。二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

一手房的话交契税，二手房的话交营业税，个税，契税。

二手房交易时，是要先付一部分款，等过户手续完成后，在约定的时间内把余款打给卖家。

二手房过户新政策是什么？我购买了一套二手房，当时由于两证不全没能及时过户，现在手续都办全了也能过户了，可原房主不配合办理二手房过户，这可怎么办？怎么办理二手房过户？针对这个我问题我咨询了相关的律师，这是我咨询的结果，大概是关于二手房过户新政策的解读！律师专家称，有关二手房过户新政策和二手房买卖的相关问题最近引发的纠纷不断。首先，原房主是理应配合买房者办理过户手续的，您可以具体跟原房主协商，协商不成的您可通过法院诉讼要求其办理过户。办理二手房过户时，您需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等，到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。另外，在二手房过户新政策中规定，办理二手房过户前，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。

二手房装修能贷款，但自己在银行直接申请不到，需要银行的人推荐一家装修贷款担保公司签的担保合同担保协议才能申请，担保公司加担保费综合利息6厘6。

要知道买二手房过户费要多少，必须首先了解二手房的过户费用包括哪些内容，每一项又是如何计算的。 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半，按3元/平方米收取);非住宅10/平方米。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：一般各地税率都为3% ，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅(各地对于普通住宅的认定标准不一，在确定契税时必须根据当地的法规所定的标准确定住宅是否为普通住宅)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。 7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。转让的时间距离上次过户超过两年的，则不需要交营业税。营业税的计算标准为：普通住宅过户不足2年转卖=交易全额的5.55%，2年以上免征营业税;非普通住宅不足2年转卖=交易全额的5.55%，2年以上转卖=差额的5.55%。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，有两种方式：A税率为20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计算征收;B税率为1%，因为原购房发票丢失等原因不能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。 9、评估费：按房屋评估价的0.5%收取。

到房屋属地房管部门办理产权过户手续，如下； 　　1、买卖双方签订好合同了、 　　2、到房管部门网签； 　　3、到房管部门测绘、评估、交税； 　　3、到房管部门受理房屋交易、出证。 希望能帮到你, 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

提供户主身份证复印件。提供销售发票复印件(带原件校验)。提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。完税凭证(契税缴款书）购房人已婚；双方身份证复印件(原则上需校验原件)。婚姻证明复印件(带原件校验）。

成交价就是房屋面积乘单价就是了。二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

二手房购房首付比例：　　1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。　　2、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付70%;　　3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;　　二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%

据我所知，东莞乌沙长安花园出售的二手房有70多套，其中一居室有2套，二居室有10套，三居室有59套，四居室有5套，地址在府前路5号，现在的房价是5418元/平米，环比上月下降了1.15%，同比上年上涨了13.68%，供我们选择的户型是比较多的，也比较新颖，环境很不错，绿化率比较高，值得购买！ 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

你好，购买二手房过户流程如下： 1.首先是咨询 买卖双方在买房之前肯定是要进行洽谈商榷的，那么双方都要进行沟通，买房要了解房屋的整体状况和产权问题，要求对方出示合法和齐全的证明，如房产证、身份证等其他证件 2.签约合同 在房主提供了齐全合法的纸质证明之后，这时候，买房可以放心的缴纳购房所需要的定金了。然后双方签订房屋买卖合同，然后双方经过协商、协调确定房屋和款项的交付时间，还有产权办理等手续，达成意见后，要签一式三份的合同更为保险。 3.办理过户手续 首相先双方向房管所提出申请，相关部分会检查证件的有效性等等，对于符合所有法律法规的房子准予办理过户手续，不符合的则无法进行过户手续 4.订立契约 房地产交易管理部分根据产权和双方的情况，按照事先设定审批进行申报批准后，买卖双方才能办理订立契约手续。 5.缴纳税费 然后就是缴纳相关税费了，税费比较复杂，一般要根据交易房屋的性质决定，这个办事处的地方工作人员会和你详细说明的。 希望我的回答能够帮到你。

首先要区分房屋性质 下面以不满5年的普通住宅商品房为例 契税：房屋总价X1.5% 交易服务费 ：房屋面积X每平米6元 个人所得税：房屋总价X1% 查档费：50元 其它费用：100元 价格来源于网络、仅供参考

南阳二手房大按揭流程：如果你想贷款买二手房，需要你买的二手房房主“配合你贷款”。双方在交付定金，签定二手房买卖合同以后去银行申请二手房贷款。银行审核你的贷款资质，评估你购买的二手房价值，然后面签，过户，做公证等，在过户的同时交给房东首付款，最后贷款（尾款）通过后直接打给原房东的。费用的话谁也没法给你一个准确的数字，银行收的费用一般就是评估费，公证费，有些还收代办他项费。如果你买的房子不大，这些费用高不到哪里去。买二手房除去房价，最大的费用应该是过户费。

二手房按揭贷款的首付款要多少，要看申请人的贷款情况：1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，最好是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。