没有限制，不过网签的是有过期时间的，一般是10天就过期了，如果十天后没有过户的话就需要重新打网签重新办理了，办理过户流程如下： 买方带上身份证、户口本、婚姻证明、卖方带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证。 到网签处办理网签； 打完网签后到税务窗口核税； 到办证大厅递件； 一般是过几天就可以取件了； 过户完成。

您好！购买二手房不需要网签备案，只需与原业主到房管局办理房产过户手续即可。 个人二手房买卖需准备的资料有：1、房屋所有权证；2、房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；3、房屋出售方婚姻状况证明；4、房屋核档证明、测量图；5、房地产买卖契约；6、房地产买卖申请审批书；7、西安市私有房屋权属登记申请书；8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。

房管局过户的时候再修改房管局二手房买卖资金监管协议协议价格，那就只能重新打印协议了，然后再资金监管3天然后去过户，但是如果你资金已经监管3天了，可以找房管局的常驻的领导，所长局长，只要合理的往上调，而且资金监管的首付超过或符合条件，一般也能特殊给您解决，但是这个机会比较小，看房管局领导怎么协调处理了。

二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

你好哦。有房贷，有抵押的房子不能过户。这是因为房产证持有人还没得到100%的房屋产权，银行也是产权人之一。所以必须要把贷款还清，解除抵押后才能交易，过户。希望回答能帮助到你。

自行签订就可以了，然后就是过户。二手房买卖双方自行交易，在谈妥相关事宜并签定好买卖契约后，双方持相关证件到房屋管理局办理过户手续，一般情况下，具体办理时间长短不一，但一般较短时间内就可以办完过户手续。正常情况下，办完过户手续买方就可以拿到黄票，20个工作日后，买方持黄票领取房产证。在办理过户手续时，买卖双方缴纳相关税费。

二手房不过户只签订协议，其协议是有效的，但房产权利的实现以房产过户为准，不过户的房产很容易发生纠纷，而且，对于一些限制交易的房屋，即使制定的协议，也有可能不受法律保护。 希望我的回答能帮到您

目前就我所知道的好像河北燕郊二手房买卖是不需要网签的，具体的你也可以问一下相关部门。

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

珠海二手房网签流程如下： 1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容； 2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交； 3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》； 4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。2012年12月初，广州增城现“神级”网签数据，引起社会广泛关注。

二手房网签贷款过户流程全指导! 第一步:双方协商购房,签署双方协议(如果是通过中介,则签署三方协议),无论对买卖双方此协议最后都要注明成交价格和付款方式以此协议为准。 第二步:贷款,如果需要的话。根据合同约定付首付或者定金,双方办理贷款。如果需要贷款建议直接找银行个人信贷部,我咨询过民生、光大、深发,都可以直接办理,并且不收一分钱,当然评估费几百块是需要的,二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友问怎么联系银行?直接谷歌或者百度搜索银行网点,一家一家打电话转信贷部,肯定能找到。 双方准备好房产证、购房合同、双方身份证、户口本、如果已婚夫妻双方都要到场,一起面签。之后银行会上门去评估房价并且给出批贷书。拿到批贷书了就说明贷款肯定没问题了,后面就是办过户和抵押了。 (这里是假设房屋没有贷款或者其他抵押,如果有贷款就需要双方协商如何先换上并且办理解压,只有解压之后才可以再次申请贷款)至于贷款,如果没有信用卡逾期,房贷逾期,一般没有太大的问题,,我们因为信用记录非常非常好,用信用卡7年了, 目前所有银行都已经是白金卡,平时基本各种开销都是刷卡,全部全额还款,前面两套房子都没有逾期,所以批贷很快很快,3天就下来了。即便是实在是懒得联系银行,也可以找担保公司,很多中介公司也都是找担保公司来做贷款,担保公司需要收费,但是可能办理略快一些。 我接触过中宇汇通和厚泽(用过厚泽,详细咨询过中宇),总体而言,两者相比专业程度差不多,中宇的费用便宜不少,仅供参考。无论在银行或者担保公司都不需要带复印件,都会有免费复印的服务,这点比房管局要好很多很多。在时间方面,无论是银行还是担保公司都差不了太多,一般资料交齐5-10个工作日会批贷,时间上还算可以接受。 第三步:过户,过户分几个步骤,网签-缴税-过户-领证。网签 先说说网签,办理时间:大约10-15分钟。 这个让很多老百姓弄不明白的东西其实很简单。双方带上资料直接去房管局办理大厅,都有网签的柜台,要一份《存量房买卖合同信息表(自行成交)》,建议在网上打印填好了带过去,准备好双方的身份证、房产证(如果双方本人不到场,代理人需要提供公证处开出的委托公证书),网签需要交身份证复印件、公证书原件或者复印件。确认信息没问题了,工作人员会打印出三份合同《北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)》(交易双方各一份,过户的时候交一份),两份《存量房交易结算资金自行划转声明(自行成交)》(交易双方各一份),两份《存量房买卖合同信息表(纳税)》(缴税的时候用一张,还有一张貌似没啥用)。在网签填交易价格之前,一定要去缴税大厅看一下这个地区的最低限价,这样可以最大程度合理的避税,因为价格网签之后就改不了了,所以一定要提前搞清楚。缴税 填完这几张表之后,就去缴税大厅缴税。办理时间:大约20分钟。丰台比较好纳税大厅就在旁边,朝阳就不一样了,朝阳交易大厅在石佛营,但是缴税大厅却在金台路,很不方便。缴税在丰台这边,二手房下午只办到三点半,千万别晚了。可以刷卡也可以交现金,但是刷卡上午只放50个号左右,下午一般只放20多个号,下午两点以后就 不能刷卡了。如果要交现金,就需要拿着单子去工商银行或者北京银行交,最近的都在差不多一公里左右,还算行。缴税前需要填一张信息表,按着桌上的样表填就行。同样需要准备双方身份证验证并交复印件、交房本复印件,如果有代理人也需要交一份委托公证书或者复印件,刚才填的信息表和存量房买卖合同信息表(纳税)也要交一张。之后交完钱在另一个窗口等着审核拿票,搞定后拿着房本和缴税单去边上的交易大厅办理过户手续。 (一般来说要拿着网签手续才能拿号,但是实际上貌似也不太管,所以如果有两个人可以房主一边在交易大厅办网签,这边随便拿个大纸袋就可以过来拿缴税的号了,不耽误时间)关于缴税,2年以上的房子或者差额交易,营业税和个税都可以避免,但是契税是免不了的,所以90平以下的房子是1%契税,超过90平就是1.5%了,如果是超过140平米或商住、或者价格很高认定为高档房,则就是3%的税了。过户 过户是相对简单的。办理时间:大约20分钟。 我们从办完缴税拿号到办理等了大约30-40分钟,算是比较快了,朝阳这样人比较多的地方可能会长一些。拿了号等着叫号,叫到了就到窗口,交各种资料,购房合同要交一份,双方身份证原件检查并交复印件,如果是外地户口需要暂住证原件检查并交复印件,然后还需要把房本中房屋图和房 屋信息表遮挡住原房主姓名各复印两张一起交上(就是房本中后贴上的两张纸)。所有东西基本都交齐了,验证没问题就会打印两张询问表,交易双方各填一张,证明双方都明白此次交易的内容。 最后就是一张薄薄的纸,上面会写着你交了那些资料,以及取房产证的日子,很重要的一张薄薄的纸,千万别弄丢了啊。领证,就是那张薄薄的纸上的日子去交易大厅领证,也需要拿号排队,不过相对就快多了。丰台是需要10个工作日领证,朝阳一般是5个工作日,海淀据说可以当天就领证。至此过户完全办完。网签、缴税。 过户上面三个步骤,完全可以自行办理,很多中介会说什么网签自己办不了,纯属扯淡,各个区的交易大厅都可以自行办理网签,很容易也很方便快捷。如果顺利的话,包括等待的时间,三个项目也完全可以在半天内办完,而且流程也远远没有那些中介说的那么复杂。完全可以省下几千上万的银子自己来办理哦。先写这么多了,供各位参考。

二手房有贷款可以过户 二手房贷款过户程序： 前期看房签合同等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续 （此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。 申请贷款应提交的资料： （1）身份证件； （2）借款人偿还能力证明材料； （3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件； （4）首付款证明材料； （5）贷款担保材料； （6）贷款行规定的其他文件和资料。 希望我的回答可以帮助到您。

没有土地证，房屋产权仍然可以过户。因为办理过户手续只需要购房合同，房产证和当事人的身份证。房产证是房屋产权的凭证，有房产证的房屋，交易时都可以过户。

网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通...

你好，不能，房产局双休日和法定节假日都不上班，早上八点半或九点上班，十二点下班，下午二点或二点半上班，五点半下班。留守值班的人员除外。事业单位一般都是严格遵守国家法定工作时间的。不过有些地方有些业务还是可以办理的。希望我的回答能帮到你。

1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。 　　 2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。 　　 3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。 　　 4步:合同提交后,可自行从网上打印相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

看你在哪里网签的了，如果在中介公司做的网签，在中介就可以查；如果在房管局做的网签，得去房管局查，在开发商做的就在开发商那查。因为网签都有密码的，网签的机构是不会把这个网签密码给你个人的。 希望鞥帮助到你

土地使用证过户。需要你办理完毕房产证契税证过户完毕，携带这两证以及身份证户口本，原房主持身份证户口本，老土地证，和你一起到该住房土地所属土地管理部门对外办事窗口，先办理注销原房主姓名土地使用证，再办理你姓名土地使用证，就完事。

买二手房肯定是先贷款后过户，因为买房贷款，银行要先审核你的资格，审核通过了才会给你贷款，贷款通过了之后才可以过户，否则，过户了，银行的贷款没给你批下来，业主就该哭了！呵呵！    先贷款当然是用你要买的房子的房本贷款了，银行要派评估公司去评估这个房子，看你房子的实际价值以及你贷款的额度，还有你是否有还款能力等综合考虑之后才会给你批贷，然后再告诉你们双方去过户。