• 全款买房比较合算。开发商最喜欢的购买方式就是全款,因为全款他们拿到全部房款快,符合他们回款原则。而且全款购买的话销售顾问需要服务的环节少,也都乐意服务。所以全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠,节约得到比较多。
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  • 您好,本人建议您贷款。 如果仅从数字来算的话,公积金贷款现在4%多的贷款利率,你贷款下来,数值肯定比全款要多。 从贷款而言,住房公积金公司给你交的钱,如果你不用做贷款购房,那这个钱你也干不了别的,哪怕最后你提现公积金,也仅仅可以提取你自交的部分,公司为你交的公积金,你就没有用上了。 而且,采用公积金贷款,你的月还款额也是非常的少的,或许和租一套房子的月租金差不多,而你可以选择用这多的25万进行理财,倘若还贷20年,你每5年进行国债5年期的购买,第十五期为5年期国债,年利率6.15%,完全高于你的贷款利率了。中间你还有2%的利润差,最保守的国债收益率都将你的贷款多余钱赚回来了。何况其他的理财工具呢?银行现在提高存款利率与准备金,每到考核期,考核银行揽储额时,银行都会推出收益率5%左右的理财产品,相信您规划好的话,肯定能得到不错的收益。(这里不推荐进行炒股,使用一些保守型的理财产品即可) 在CPI高涨,高通货膨胀的时候,要更好地使用手中的资金,如果将钱全部投入房产中,那其他很多好的生活品质都没有办法保证了,或许您的收入不低,但是能更好地理财,用钱来赚钱,不仅仅是用工作赚钱,何乐而不为呢?让您手中的钱忙起来吧?
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  • 你好! 贷款买房的实质是借用了资金杠杆,提前实现买房住房的需求。为了这种便利,付出利息的代价。 说贷款买房比全款买房合算,主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。 买房的成本包括: 现金成本+机会成本+利息成本 买房的收益包括: 提前住进房子(安全感、户籍、面子等)+房子可能的升值空间 其中现金成本是您的首付款和其余相关购房费用,机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了,比如股票,基金,实业等等。 比如您有100万,有套房子刚好卖100万,如果您全款买了,手里就没有现金投资其他了。同时要承担房子未来可能不升值的风险。反之,如果您支付30万首付,然后每个月还本金和利息,银行利率假设5.4%,每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益,比如股票,基金等,收益率通常高于银行贷款利率。 最后,贷款部分可以规避人民币通货膨胀的风险。拿在手里的现金也是会贬值的。 您参考一下,希望我的回答能帮到你。
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  • 采用商业贷款买房,公积金贷款,或者是全款购买住房都可以把公积金提取出来。
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  • 1、可以从经济上分析:如果,你的钱有别的投资,并能挣到比银行贷款利息高的收益,那当然是贷款划算了,把钱投到更挣钱的地方。 如果,你的钱暂时没有好的投资,只能放在银行吃利息,那就全款划算。如果借的钱也不能利息,那就借钱。找朋友借也是借,找银行也是借,反正都是一屁股债,银行还要给高利息。 2、如果,你是筹不到钱,那就没话说了,只能贷款。 3、通货膨胀,CPI,人民币贬值,这其实是一个因素,你把全部钱买房正好可以规避这些,而你借钱是不能规避的,因为通胀高,银行利率也会跟着高。
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  • 1、可以从经济上分析:如果,你的钱有别的投资,并能挣到比银行贷款利息高的收益,那当然是贷款划算了,把钱投到更挣钱的地方。 如果,你的钱暂时没有好的投资,只能放在银行吃利息,那就全款划算。如果借的钱也不能利息,那就借钱。找朋友借也是借,找银行也是借,反正都是一屁股债,银行还要给高利息。 2、如果,你是筹不到钱,那就没话说了,只能贷款。    3、通货膨胀,CPI,人民币贬值,这其实是一个因素,你把全部钱买房正好可以规避这些,而你借钱是不能规避的,因为通胀高,银行利率也会跟着高。
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  • 全款购房优点:   一、支出少,虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。 如购买一套总价100万元的住宅, 若一次性付款,开发商给予 3%(即 97 折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。   二、流程简单,全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。   三、方便再售,从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。   全款购房缺点:   一、压力大, 一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。   二、风险大, 就大多数在售房源为期房的楼盘而言, 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款, 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续, 但对购房者来说, 却充满了未知的变数, 其中最大的问题就是 “备案难” 对 。 于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付 使用甚至工程“烂尾” ,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。 贷款买房 优势  一、 投入少   通过按揭贷款的方式购房,好像已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。  二、 资金活   从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。  三、 风险小   按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。   贷款劣势   一、债务重   如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成,利率最低基准为7.05%,大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成,利率最少上浮10%。     二、流程繁   贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时,由于现在银行贷款额度紧张,审批严格,等贷时间长则半年,贷款将整个购房时间拖长了不少。   三、不易卖   因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。
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  • 全款买房后再贷款属于商业贷款,住房按揭贷款属于非商业性贷款;二者执行不同利率水平。 详细的区别如下: 贷款利率:商业房抵贷利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右,住房按揭贷款2015年个别银行和地区在基准的基础上还能享受优惠政策; 贷款期限:商业贷款期限最长20年,实际操作中银行最长贷10年,5年期比较常见;住房按揭贷款最长可以做30年。 还款方式:商业贷款一般为等额本息还款,住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金。 额度发放:住房按揭贷款额度是优于商业贷款。 怎么选择就看自己的了。
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  • 您要是全款办理的话,就不能用公积金办理住房贷款了,也就是您全款买下的房子再到银行办理贷款那叫抵押贷款,和住房贷款不是一回事,而且抵押的房产,银行不允许用公积金还贷的只能商业贷款,年限是10年如果您想用公积金贷款的话,给您出个主意用别人的名字全款付,然后在过户给您,用您的名字办理住房的公积金贷款即可了
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  • 你好,据我所知: 可行,但风险比较高。   贷款买房贷全款就是“零首付”购房,一般在购二手房是有这样的机会和操作空间的,购新房是没有这样的机会的。   贷款购买二手房,总价-贷款=首付,那么总价不变的情况下,要想首付低,就只有多贷款,而二手房贷款购买,银行贷款的发放是以评估值作为参考,那么就出现了首付低的几种情况:   1、房子总价明显低于市场价,假设评估价和市场价一致,一套价值50万的房产只卖40万,那么银行就只贷到35万,首付只需5万。   2、高评高贷,一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合,将评估价值虚高,本来只值40万的房产,评估到50万,这样也造成低首付或零首付的现象。 希望采纳!
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  • 你好,这个要看个人怎么想了,个人觉得全款买房的话,可以不用付贷款的利息,如果贷款的话利息会很高的,若果个人有投资的打算的话,也可以申请贷款,用自己的钱去投资,也许会赚的更多,希望我的回答能帮到你。
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  • 有利有弊,如果手头资金宽裕,近期也没有其他的投资或者需要用大钱的地方,那么全款比较好一点,而且不用支付利息款,如果手头不是很宽裕,或者近期有其他项目要用到钱的,那么就贷款。 另外是,除非你的钱可以用作其他投资,所产出的回报比你的贷款利息多很多,那么你还是可以选择贷款,毕竟还可以赚更多钱嘛。
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  • 你好。 没有说哪个好哪个不好,根据自己的情况和购买力来看的,如下: 全款购房:如果买受人全款购房的话,在开发商或卖方那边谈价格都相对好谈些,一般开发商针对全款购买人优惠相对按揭的优惠也要多些,不过这样的话就会一次性把买受人手上的资金使用出去,好处就是不需要办理按揭,不需要给银行利息。 按揭购房:按揭购房主要针对手上没有那么多钱的买方,或者不想把手上的流动资金使用出去的人,缺点就是要给银行利息,不过借款还钱,贷款有利息也是正常的。 希望可以帮到你!
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  • 全款好,从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人   而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
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  • 按揭贷款有两种最常用的还款模式,一个是等额本金还款法,另一个是等额本息还款法,购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价,绝大多数的购房者都是贷款买房,但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房,哪个更划算?个人经济状况不同,楼市走向不断变化,这个问题也许难以有标准答案。等额本金还款数稳定,月利息比较高。等额本息前期还款压力大,后期越来越低,利息也比较少。
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  • 贷款买房划算还是全款可以从经济上分析:如果,你的钱有别的投资,并能挣到比银行贷款利息高的收益,那当然是贷款划算了,把钱投到更挣钱的地方。如果,你的钱暂时没有好的投资,只能放在银行吃利息,那就全款划算。不过全款买房直接与开发商签订购房合同,省时方便,买二手房也可以直接通业主去交易大厅过户,都可以把中介省掉,一般中介服务费在1%到2.7%,付全款购买的房子,再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升转手套现快退出容易,即便不想出售发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
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  • 有利有弊,如果手头资金宽裕,近期也没有其他的投资或者需要用大钱的地方,那么全款比较好一点,而且不用支付利息款。 .如果手头不是很宽裕,或者近期有其他项目要用到钱的,那么就贷款。另外是,除非你的钱可以用作其他投资,所产出的回报比你的贷款利息多很多,那么你还是可以选择贷款,毕竟还可以赚更多钱嘛。
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  • 1、可以从经济上分析:如果,你的钱有别的投资,并能挣到比银行贷款利息高的收益,那当然是贷款划算了,把钱投到更挣钱的地方。如果,你的钱暂时没有好的投资,只能放在银行吃利息,那就全款划算。如果借的钱也不能利息,那就借钱。找朋友借也是借,找银行也是借,反正都是一屁股债,银行还要给高利息。2、如果,你是筹不到钱,那就没话说了,只能贷款。??3、通货膨胀,CPI,人民币贬值,这其实是一个因素,你把全部钱买房正好可以规避这些,而你借钱是不能规避的,因为通胀高,银行利率也会跟着高。希望我的回答可以帮到你。
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  • 如果,你的钱有别的投资,并能挣到比银行贷款利息高的收益,那当然是贷款划算了,把钱投到更挣钱的地方。 如果,你的钱暂时没有好的投资,只能放在银行吃利息,那就全款划算。如果借的钱也不能利息,那就借钱。找朋友借也是借,找银行也是借,反正都是一屁股债,银行还要给高利息。 希望我的回答可以帮到你。
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  • 买房全款贷款可行,全款即是一次性将房款总数付给开发商,获得房屋产权。银行按揭是以房产抵押的形式,先付一定比例的首付款,通常是房款总额的30%,剩余房款通过贷款方式由银行支付给开发商,而你每月按照贷款年限和金额还款给银行。首付几万可以住房通常是开发商营销活动中的广告,也是一种促销手段。
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