首先要办理物业手续后,才能开始装修。
在物业的出具的装修协议上签字;
提供自家装修的图纸,主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目;
办理“开工证”,也就是用来贴在自家门上,便于物业检查的工期证明。;
出入证:主要是为工人办理的,以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同,一般是15元一个,工本费5元,剩下的10元钱,等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候,最好带上给您装修的工长,以及工人的一寸照片2张,身份证复印件1张;
装修押金(各个小区收取的不同,最少也在2000元左右,一般装修完工后3个月会退给业主);
垃圾清运费:这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的,和支付给装修公司的不一样,一般二居在300元左右,不同的物业公司收取的不一样。
选定材料
瓷砖 地板 橱柜
洁具 门窗 涂料等
材料进场
采购的材料要进场了,如何验收非常关键。一般是由业主指定的验收人员来验收,验收人对进场的每一种材料都应当进行必要的检查,如材料质量、规格及数量是否与采购合同一致。作为业主,对材料进场验收应当略知一二,以下是验收时总的注意事项:严格按照装饰公司提供材料单进行验收,主要有:
板材类:细木工板、饰面板、胶合板、刨花板、实木线条、石膏板、水泥压力板;
油漆:油漆、面漆、腻子;
顶面:石膏线;
玻璃:普通五厘玻璃、磨砂玻璃;
粘结材料:石膏粉、腻子粉、快粘粉、乳胶、界面剂、普通水泥;
电气管线:2.5mm2塑铜线、4mm2塑铜线、2.5mm2三芯护套线,PVC阻燃管及其配件、PVC线盒,不锈钢铁管、铁下线盒;
管材:PP-R管、铝塑复合管
在验收时若发现装饰公司提供的材料不符合施工要求或有假冒伪劣嫌疑的,应责令其停止使用或者更换其它品牌的材料,避免使用与合同不符的材料或环保不达标的产品。
根据合同约定,有些材料需要客户购买,这些材料在装修过程中应当提前准备,避免出现因主材没有及时到位而引起纠纷。客户提供材料主要有:
墙面材料:墙砖(主卫、客卫、厨房),壁纸、壁布等;
地面材料:地板(实木、复合)、地砖(阳台、主卫、客卫、厨房、客厅、卧室)、花岗岩大理石(阳台、客卫、主卫、厨房、客厅)等;
顶面材料:铝扣板(条形、方形)、PVC扣板、铝塑板等;
其他:台面(天然石材、人造石)、玻璃(艺术玻璃)、镜子等;
五金件:轨道、滑轨、吊轨,拉手、锁具、合页,毛巾杆、窗帘杆、晾衣杆,门吸、门锁等;
洁具类:台盆、柱盆、浴缸、坐便、整体浴房、水龙头、花洒等;
电器类:浴霸、热水器、排风扇、开关面板、插座面板、网线、音响线等;
整体厨房:烟机、灶具、洗碗机、消毒柜、橱柜柜体等;
灯:射灯、花灯、筒灯、吸顶灯、壁灯等。
除了上面几项内容,在材料验收中还得注意
通知施工方材料验收的时间:材料进行验收。而且这个验收最好是安排在材料进场时立即进行。所以,约定验收时间非常必要。以免出现材料进场时,没有时间约定,对材料进行验收,影响施工进度。
材料验收时合同中规定的验收人员必须到场:无论是家装行业内的人士还是消费者,似乎对合同都没有上升到法律角度的那种意识。但是,家装合同本身就是一份法律文书,如果不认真对待就有可能出现不必要的麻烦。以材料验收为例:在家装合同的有关章节中,建议,材料验收应该明确验收人。但是,在实际操作中,合同的甲乙双方往往对合同中规定好的材料验收人没有认真对待。也许验收时规定的验收人不到场(验收人员又没有合同约定的验收人授权),也许验收人到场但没有负起验收的责任。严格意义上讲,这样做都存在法律上的漏洞。
验收程序必须严格:验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查,如材料质量,材料规格,材料数量。
合同中规定的验收人应在验收单上签字:如果检查结果材料合格,验收人就应该在材料验收单上签字。这样做才是一个较完整的过程。因为,如果在材料进场时对材料进行了验收,但是当时没有履行必要的手续。事后,又反悔了,而且对自己的验收结果不认账。但是,由于另一方没有证据在手,对这样的结果也没有办法。
家装监理
全程监理流程
签订监理合同书
家装监理首先跟业主签订监理合同书。
审核装饰公司
审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件。
审核设计方案
设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定,包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。图纸是否完整可行。
审核合同
合同是否采用,填写是否完整正确;报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格;所有工艺做法是否标注清楚;采用材料规格品牌是否有详尽说明;甲乙双方责权利是否公平合理。
审核施工人员资格
施工人员是否具备相应的操作技能:一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗(管工、电工等)
审核检验材料
监督装饰公司购习使用符合国家、行业标准,具有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设备及配件,杜绝使用假冒伪劣产品。
审核施工工艺
施工工艺是否符合建设部、市建委、市装协有关装饰装修的规定,是有保证装饰工程的质量与工期,达到应有的预期效果。
核算装修款
装修快要完工的时候最重要的工作就是核算装修款了,但是一般业主家庭装修总款都会超支,并且很多业主都会超出合同10%以上。大多数业主在装修前都很害怕超出很多,尽量把握各个方面,到最后还是超出很多,那么究其原因为什么呢?那么淘龙城家居网提醒业主在核算装修款的是很就要聪明点,看看下面几点办法,对装修业主有用处
核算装修款首先检讨一下自己
是不是抵挡不住工长的软磨硬泡,又增加了很多装修项目呢,比如在合同外,又多做了个鞋柜?
核算装修款看看是否额外付出
是不是很多本来应该装修公司掏钱买的东西,最后变成你自己花钱买了?
核算装修款看看合同重复计算
看看合同,是不是有重复计算的地方,比如你的涂料是自己买的,可是预算上还是把涂料钱付给装修公司了?
核算装修款要审核工程量
所有施工项目的面积你都自己仔细丈量过了吗?要知道,即使你在装修前把价格压的很低了,设计师也有办法在预算中,给你把钱都悄悄加回来,办法就是在工程量上做手脚了。
核算装修款检查计算面积
装修都是按实用面积计算,而非建筑面积计算,核算时应检测装修公司采用的是建筑面积还是装修面积。
设计师推荐的建材千万不要全部信
千万不能听信设计师的一面之词,即便他取得一级家装设计师从业资格。在设计时,您必须时刻保持清醒的头脑,要知道,最了解您自己需求的永远是您自己。因此,一定要敢于在专业设计师面前坦陈自己的想法。
有些设计师和建材商合作,在设计时故意提到某某板材、瓷砖等。消费者千万不能轻信,在选购建材时,最好先考察一下设计师所提到建材的真正质量。最好自己购买建材!淘龙城家居网虽然设计师对其设计负有责任,但是如果装修之后好久才找到设计师,难保他不会找理由搪塞。因此,消费者最好找大装修公司的设计师,只要公司还没倒闭,就“跑得了和尚跑不了。
如何降低装修费用?
降低装修造价首先考虑的就是装修材料的选择上,由于装修材料的质量分上、中下几个等级,但同一种材料,会因来源问题令价格不同,因此货比三家永远是适用的。
采购材料时,尽可能请设计师或装修的工人同去,一来他们知道何处可以买到物美价廉材料,事半功倍;更主要的是,材料商对这些长期的客户所报的价钱会很优惠的。
采用“大部分便宜小部分贵”的办法,多数的材料和做法采用便宜的,少数画龙点睛的部分采用高价位的,这样看起来会有较高的格调。
不要找大的装修公司,因为它的运作成本高,反收费用也会相应偏高。
除非你要施工的量很小,否则最好还是请专业设计师替你规划设计,这样可以使你的钱都落实到实处,并取得应得的效果。
除非你是专业人士,否则不宜直接雇请工人施工,因为那样表面花钱少,而实际上因为细节和做法上的不同,你所花费的远远高于你所得到的。
完工验收
质量篇
自己检查有诀窍
结合自己多年的家装验收经验,业内专家为我们从不同工种来分别解析验收环节以及要诀。
瓦工
1.平整度:通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别,若几个角都是平整的,就代表瓷砖平整度过关。
2.空鼓率:除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看是否有空洞的声音。装修第一网编辑提醒,墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。但是专家表示,空鼓率非专业人士可能会出现分辨不清的情况,空心墙和薄隔断墙都会引起误判。
3.外观:观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现。
油工
1.观察墙面的阴阳角是否平直,误差不能大于2mm。
2.平整度:在阳光照进来的时候,从侧面观察墙面涂料颜色是否一致。若颜色不均匀,一块亮一块暗,可能由两种原因导致,一是墙面本身不平整,另外可能是由于偷工减料导致油漆涂刷不均。
木工
1.查看门是否方正。检测方法:把门打开至45度,观察门是否能立住,如果能够稳定地立住,说明门是方正的,如果门晃晃悠悠地往回倒,则说明门不方正。
2.查看门窗是否开启自如,锁使用是否舒服。
3.查看门窗是否严实。检测方法:观察塑钢窗、断桥铝关合是否严紧,门窗不严会影响取暖,空调使用效果,造成能源浪费。
水电
1.水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流畅、正常。
2.电路:由于深层线路通常都在墙体内部,即使是专业人士也不好判断,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验,需要使用摇表检测。
另外,精装房一般不建议再做闭水试验,由于家具墙面都已安装完毕,做闭水试验会对它们造成一定程度的损毁。
雇用监理核验资质
如果业主对自己验收施工质量不放心,也可以聘请专业的监理公司来帮忙。最好是在收房时,与物业、监理公司工作人员一起验收,方便当场记录,即时更改。
据了解,市场上的监理公司报价差异很大,比如100平方米的房子,少则500元,多则2000元,不少小公司给出的监理价格虽然很低,却没有相应的监理资质,业主在选择时,除了要看价格,最好提前上当地住建委的网站查验下公司是否有相关资质。
对于施工质量问题方面,不少的验收工作还是可以由业主自行完成的。但是,很多的验收方法对于专业人士来说很简单,但是业主光是学了知识没有经验,也不一定能够验收正确。而像水电等问题,还需要专业仪器做辅助,因此如果想要对施工质量进行完美验收,还是建议聘请专业的监理公司来帮助。
