决定房价变化的，还是供应和需求。在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。 在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。 我们先看近期情况。据国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据：2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。 再看新数据： 1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%；房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%；房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%。可以看出潜在房屋供给快速增加，竣工面积也呈加速增长。综合统计局2010年与2011年数据，估计2011年将形成约33亿平方米的供给量。在2011年1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米。按此进度，2011年大约可销售7亿平方米。按2011年卖7亿平方米计算，要近5年才可以卖完。另外，今年新国八条规定，各地要完成1000万套保障房，按每套90平米，有9亿平方米的施工面积。2011年1-4月，全国商品房销售均价约为每平米5300元人民币。那么33亿平方米，如果按5300元均价，需要17.5万亿元人民币，才能买卖完毕。问题是：钱从哪里来？如果不降价，谁有17.5万亿元人民币来买开发商的商品房？根据供大于求的规律，价格会有一定的下降。但由于对城市化和年轻人的结婚购房预期，经济的较快增长，政府在近期内不敢让房价过快下跌，富人投资渠道也不能近期解决，在通货膨胀和流动性过剩的情况下，下跌幅度不会太大。当然，非常重要的是购房投资者的心态和心理作用，因为投机玩的就是信心。 再看中期情况。按照2011年33亿平方米左右的供应速度，按100平方米每套计算，年供应量3300万套，五年供应1.65亿套。如果每套住房住3人，可以容纳4.95亿人，超过目前城市户籍人口总数，也超过80后90后的总和，更超过2.5亿流动人口农民工的总和。但对要城市化的农民，还有年轻人，有多少能支付现在的房价呢？按照供应速度，房价有很大的下跌压力。

看涨，供求关系始终是决定价格的主要因素，再加上深圳的情况和内地的情况有本质的不同，深圳的人如果没钱可以贷款，银行只怕你不贷，只怕你贷得不够多，别说首付两成，首付一成，或者更低都有可能...再加上“限外令”的取消，来深置业的港人明显增长

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2017成都大丰镇房价走势： 大丰镇12月新房均价 5878 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.88% 大丰镇11月新房均价 5930 元/m² 大丰镇当前在售楼盘 16 个

上海世界花园别墅房价：147415元/平米，环比上周下跌-2.90%，同比上涨0.68%。 地址：闵行漕宝路1555弄13区 整个社区由漕宝路、虹莘路、龙茗路自然围合，交通便利，生活便捷，一站式尽享徐家汇、古北商业圈的倾城风华。周边生活设施齐全，菜场步行六七分钟！公交线路有506、752、205、764、89、古华线！！

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你好，价格可能相对2017年要小幅上涨，下面是分析： 1. 2017.09.30 央行新政， 有效刺激了改善性需求，也降低了交易成本。 2. 2017.11.21 相隔两年之后，央行再次降息，可能还会有后继政策！ 3. 看量价走势图，2017年5月份成交量到低点，2017年9月份价格到低点。而楼市周期比较长，所以2017年涨的可能性比较大

居高不下。

朋友就是在成都新都大丰购买的房子，楼盘叫尚林花园，价格是7500元／平米（该价格仅供参考，具体价格以购买时为准）。楼盘位于成都市新都区大丰街道大天路999号 。楼盘附近的生态环境不错，绿化率达到了35%，适合居住，生活配套设施也比较完善。 价格来源于网络，仅供参考！

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现在快买吧，房价国家已经调控了很多年，房价还是只见长不见下降，所以不要再等了，等来等去只会越来越高，我家的房子就是，人家买的是2000多，晚了3年，我家就是块4000了，所以房价走势分析趋势是房子只会长不会降

昆海花园 ￥11732元/平米环比4月↑0.36%，这个价格应该不会在涨了，因为政府会出政策限购限价的，不会任由房价继续疯涨，毕竟买房子的最终目的就是住

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