集资建房的建房成本价是指：用于住宅建设或小区建设所发生的各项费用。住宅或小区建设各项费用主要包括：前期勘察设计、拆迁所发生的费用，为住宅或小区服务的物业管理用房、小区绿化、道路、景观，以及住宅或小区内水、电、暖、气等各类管线“小配套”、住宅的建安成本费用等。

不怎么贵，我朋友家就是安置房，四十多平的，几万块！要看在哪个地理位置？每个地方的价格都不一样.呵呵呵 希望我能帮到你的忙。

1、地面 ①找平：25元/㎡，使用钻牌或拉法基32.5#水泥及中沙，厚度小于20㎜，每超出1㎝，另加5元每平米。 ②地板：木地板使用强化复合每平米大约79元/㎡，报损8%-10%。 ③地砖：90/㎡（不含知名品牌），包括包括踢脚线，800*800普能精工玻化砖，报损3%--8%。 2、墙面 ①基层处理：5元/㎡，如果墙面基层非常好的话，这部分钱就可以省下来了。而装修公司的报价中，这部分通常是标注为：墙体找平修补，以实际发生量计算，具体的价格是看不到的。 ②粉刷：30元/㎡，同时还包括墙面和接缝处贴防裂绷带；墙面找平；用砂纸打磨平整，局部休整再打磨；清除浮灰，滚涂底漆一遍，面漆两遍（如增加一色加150元）不含特殊基层处理（墙漆）。 3、门窗 ①套装门：建议使用复合实木，950元/套，含门锁、门吸、合页。 ②卫生间门：卫生间用水较多，门选择上面以防水为主，建议使用微分子结构，900元/套，含配件。 4、灯具 如果是普通的，3000元就可以了，安装费的话，一般中小型公司是不收安装费的，因为这部分钱已经在电力改造中了。 5、水电改造 ①水路：55元/m，4分PPR管明敷45元/m，4分PPR暗敷55元/m，走向顺直，安装完毕后座试压、试水试验，改下水80元/m，改水表150/个。 ②电路：38元/m，强电使用2.5-4平方国际塑铜三色电线，优质绝缘穿线管，弱电实用优质铜8芯网线，点与终端之间不能有街头走向顺直，线距分色。 6、厨卫 ①地砖：同地面地砖。 ②橱柜：900元/延米，需要注意的是，低于700的橱柜质量上或多或少都有些问题，建议买700元以上的。 ③卫浴洁具：建议找一些大众品牌做活动的时候去购买，一套（含坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸）5000，价格实惠质量上也比较有保障。 ④吊顶：60元/㎡。 ⑤防水：20元/㎡，主要是厨卫。 以上价格来源于网络，仅供参考

一、缴清房款： 如果有抵押贷款的，要转商品房要先将贷款还清，一般先到银行预约一下，将足额款项存入专户（一般为当事人的专用还货帐户）然后在约定的时间携带身份证，房屋所有权证办理相关结清手续，从预约还款到还清款项，一般在7-15日之间。 二、办理解除抵押：在缴清房款后，一般银行会在七日后将抵押权证交房屋所有权人，同时委托房屋所有权人代为办理解除抵押手续。房屋所有人可持身份证和房产证领取抵押权证等办理房屋解押的手续所需要的文件，然后再到房管部门办理解押手续。 到房管部门办理解押手续具体所要带的文件有： 1、委托书和抵押权证书（缴清房款后，银行会在一个星期左右将此二文件交房屋所有权人） 2、结清房款的相关手续（还款完成后，银行都会给当事人出具一份房款已经结清的证明，用以办理解押手续） 3、身份证 4、房屋所有权证（房屋管理部门在解押后在房产抵押一栏中加注，即解除抵押权） 三、提出申请（即经济适用房改商品房申请）： 还清房款并办理完毕抵押解除手续后，即可到各区的房屋管理部门去提交经改商申请了。 提出申请时，须提交以下文件： 1、户口本； 2、双方身份证及复印件； 3、结婚证及相关的复印件（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可，如果离异的要提交单身证明（该证要到婚姻登记机关开具）、离婚证等）；

要具体看是什么建筑类型的开发了，如果是高层住宅房地产开发成本： 高层住宅（约25-28层）： 一、前期工程费：15.00元/m2 1. 地质勘查费：2.00元/m2 2. 围墙及三通一平费：13.00元/m2 二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2 1、土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2 （2）基本装饰：150元/m2 （3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2 （4）塑钢门窗：65.00元/m2 （5）电梯：50.00元/m2 2、安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2 （2）水暖安装：90元/m2 （3）消防及联动报警安装：30.00元/m2 （4）智能化安装：15.00元/m 三、配套费用：191.0元/m2 1.供电局配电安装：75.00元/m2 2.自来水安装：16.00元/m2 3.热力安装：35.00元/m2 4.煤气安装：20.00元/m2 5.室外管网及路面：30.00元/m2 6.景观、绿化：15.00元/m2 四、其它费用：335.90元/m2 1.施工图纸设计费：18. 00元/m2 2.施工监理费：8.00元/m2 3.材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2 4.劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2 5.农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2 6.城市配套费：116.00元/m2 7.价格调节基金：10.00元/m2 8.墙体节能费：10.00元/m2 9.施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2 10. 建设工程规划咨询费：2.60元/m2 11. 自来水公司增容费：12.00元/m2 12. 热力公司增容费：44.00元/m2 13. 工程招标费、结算审计费：6.00元/m2 四、开发公司经营管理费：80.00元/m2 五、财务费用及税金：800.00元/m2 1. 财务费用：约100.00元/m2 2. 综合税金：700.00元/m2 (综合税率占售房价的13%) 开发成本合计：3021.90元/m2 以上价格来源于网络，仅供参考

这两种都是当年房改出现的，都属于福利住房 成本价是当年以1560购得的房产 标准价也叫优惠价，购房时低于成本价 在上市的时候标准价需要先用1560*建筑面积*6％补足成本价后，在按照成本价的上市税费手续办理上市 以上信息来源于网络

你好，据我所知，申请人缴交土地收益价款后逾期未申请办理上市交易或完全产权变更登记手续的，需向国土部门重新申请核定应缴纳的土地收益价款。重新核定的缴款金额测算基数或标准发生变化的，申请人应根据重新核定的缴款金额补缴款项，并由国土部门开具补缴价款凭证；重新核定的缴款金额测算基数或标准未发生变化的，国土部门出具确认函。就可以了哦。希望对你有帮助哦

单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金,由单位以自己的名义,在自有土地上筹建房屋,房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策,按成本价销售给职工的房屋。

可以出售，并且有法律凭据的；1、成本价房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。2、在成本价房售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。3、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地收益款后，不变更房主姓名就转为商品房。2008年4月11日之前签约的经适房，仍然只能采用过户的方式“转商”。 各地有各地自己的经转商政策，请咨询当地住建委或房屋中介公司。 希望我的回答对你有所帮助！

经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。一、经适房转商品房前提条件需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。二、经适房转商品房所需材料户口本;双方身份证及复印件(最少3张);

经济适用房转为商品房流程：1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

其上市条件: 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 房改房上市的定义、类型及条件 1.房改房上市的定义:房改房上市是指依法出售、交换、出租的行为，包括抵押、赠与。 2.房改房上市的类型:房改房上市有5种类型: 1)出售， 2)交换， 3)出租， 4)抵押， 5)赠与。 3.房改房上市的条件 1)已取得房地产产权证。 2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 标准价:一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。 成本价:一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。 3)交换、赠与的，已按成本价付清房款的。 4)已交纳应分摊共有建筑面积价款的。---对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买。---对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。 5)已按规定交纳国有土地使用权出让金1%。

你的却需要缴纳差额20%的个税的。 如果要缴纳的话，你卖150万，就交（150-3）*0.2的个税，确实是这样计算的。 “我听说这种会按市场估算一个价格，比如估算了50万，就按（150-50）*0.2计算。”是这样的，如果你的房价卖的过低，就会按照估算价格交税，如果你的实际销售价比估算价格还高，就按照实际销售的价格征税 “房改房当初购房价格住建部能查到”，是能查到房改房价格的，当时的房改房价格都有统一标准并登记在案。 不用缴纳契税，契税是买房人缴纳的，卖房人不缴纳契税。

契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。 2购买　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%） 城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2] 土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

　　开发成本费用 　　 下列项目可列入住宅开发成本费用： 　　1．土地使用权取得费 　　 土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。 　　 可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。 　　2．前期工程费 　　 前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。 　　 可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。 　　3．建筑、安装工程费 　　 建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。 　　 可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。 　　 建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。 　　4．基础设施建设费 　　 基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。 　　 此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。 　　 可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。 　　5．公共配套设施建设费 　　 公共配套设施建设费，为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施。凡是进行商业性经营的，要按有偿使用的原则执行，不能计入居住小区公共配套设施建设费用。可以计入公共配套设施建设费的项目，应依据详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。

（开发产品总成本/房屋建筑可售面积）*该套商品房建筑·面积=该套商品房·实际成本

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

　　可以的，可以办理买卖和过户。 　　二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 　　一、契税： 　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 　　3、以下情况按照3%缴纳： 　　（1）144（含144平）平方以上 ； 　　（2）买方不是首次购房； 　　（3）车库； 　　二、营业税： 　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 　　三、个人所得税： 　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 　　四、其他费用相对较少： 　　交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 　　工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 　　购房证明：20元一份，一般需开3份； 　　公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

标准钢结构厂房工程造价，这个太笼统，首先层高多少？什么厂房？加设吊车梁吗？这要很据设计，一般厂房根据设计不同造价一般300-1000左右，跨度有点大。要是一般性厂房，只起到遮风挡雨，比较便宜，有墙有窗也就4、5百元，4S店贵点，带装饰要一千多到2000左右。工业厂房一般也就800左右，要是厂棚，就个支柱和定也就300左右。一般情况跨度大反而便宜，超大跨度除外。二层厂房比一层的单方造价要低。2013底以来钢材降价严重，虽然人工费涨了，但单方造价要比前几年要低。上面说的是造价，根据规范计算套定额出来的，实成本要比造价金额底。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准