你好；外地人在北京买房条件如下： 　1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。 　　2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。 　　3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。 　　4：身份证、结婚证和户口本。 希望可以帮到你！

购买北京房产，如果您的资金不够，我们可以帮忙垫资让您全款买房产，但是这个只能运用到购买二手房哦，二手房过户之后我们再帮您做银行贷款，等银行贷款的钱下来之后，再还我们就行了 购买二手房屋垫资贷款找我办理，本人公司我大量资金，可以帮助购买二手房房屋过户资金紧张的客户，我们的手续简单，给我公司写一个借条我们就会带着钱去和客户过户，我们有专职的过户专员帮您办理过户。过户完成之后因为客户在我公司拿钱过户，我们要和客户去做一个借款公证，在做一个抵押登记，2小时就能完成，要是客户想在做个银行贷款在还我们钱我们也可以帮助客户做银行的抵押贷款消费贷款经营贷款最高可以贷款房屋评估值的100%，银行贷款只需要客户出面一次和银行签合同，剩下的工作我们会有专职的银行专员来完成，银行贷款批了之后客户还给我们借出去的钱，合作完成，

符合条件就可以 北京住房公积金贷款买房条件包括： 　　1）具有完全民事行为能力的自然人； 　　2）具有城镇常驻户口或居住证； 　　3）在申请抵押贷款前一年正常连续缴存本市住房公积金（少部分城市为6个月）； 　　4）至少首付房款的三成，部分城市需要四成； 　　5）具有稳定的经济收入和偿还抵押贷款能力； 　　6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，具体流程如下： 1：认购流程 定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。 2：签约流程 签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件 3：贷款方式：公积金贷款 商业贷款 公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。 商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。 4：贷款流程 如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。 如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。 5：验收流程 在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》： 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 6：交易过程中需交费用 1、印花税：房价款的万分之五 申办产权证过程中需交费用 1、登记费：每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有权证工本费：4元/本 3、印花税：5元/件 4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳) 5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2% 入住过程中需交费用 1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳) 办理按揭须缴纳的费用 1、律师费：贷款额的0.3%。 2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。 建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%； 工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%： 建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。 办理公积金需缴纳费用 1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数； 综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

1、在北京缴纳的住房公积金不能直接用于异地购房，但是你可以提取公积金用于异地购房。 2、在北京地区缴存住房公积金的职工，在外地购房后可以申请提取公积金，如果办理了联名卡，还能按月提取。 3、在北京工作并每月缴纳住房公积金的外地人口，他们在外地购买了房产后通过自己的单位申请办理公积金按月提取业务，与购买本地住房的市民享受同样的待遇。 4、此外，异地购房市民即使全部提走个人账户中的公积金，只要符合相关规定，仍可在北京购房后申请公积金贷款。但由于目前各地公积金中心相对独立，并没有互联办公，北京公积金中心目前不能为这类异地购房的市民办理公积金贷款。 希望我的回答能帮到您

你好， 1，社保或者（个人所得）纳税交满5年，所谓的满5年是指你在买房的当月往前推移5年，必须是连续缴纳，中间断了不算。 2，如果你是在北京做买卖，例如卖衣服，开实体店的，那么你只要在购买房的当月往前推移5年，连续缴纳满5年的营业税（就是你开店所办的营业执照每年缴纳国家的税费） 3，前面说的二条是必须符合的才能购房，说几个小细节1：你在北京已购买房了，那么你就无法再购买，外地人只允许名下有一套京住房。2：你在北京有房，媳妇也是非北京户口，那么你们也无法再购买房屋，一个家庭外地人如果有京式住房，那么就无法再次购买。 除非在你们结婚之前夫妻俩都购买有北京住房。 4，单身：身份证 户口本 合法的北京且有效的暂住证 5，夫妻双方：身份证 户口本 合法的北京且有效的暂住证 结婚证 6，最后到建委去核实你提供的资料是否可以满足在京购房条件，最终来确认你是否可以购买北京的房屋 希望我的回答对您有所帮助！

非住宅部不限购，住宅限购。北京户口家庭只能买两套，非北京户口家庭只能买一套，超出套数无法打网签。外地户口的居民必须满足在北京5年的纳税证明和社保证明才符合购买标准（贷款全款都一样），或者你有北京工作居住证也可以买房买车。

1 外地不能在本地申请公积金贷款，但可以选择本地银行进行商业贷款。(你可以通过购房之后的结算发票和你的购房合同到你当地的公积金管理中心进行公积金提取，半年1次) 2 在本地选择商业贷款时，需要由担保，一般担保公司办理就可以，你的收入证明需要公司盖章，通过传真发送复印件即可，其他相关证件需要复印件和原件(户口本、身份证)。 3 首付比例依各开发商与银行关系而定，但基本按照 90平以下和地区商品房限价2成首付，特殊情况3成。 也就是说不管是本地人还是外地人，只要符合条件都可以在当地银行按揭贷款。

您好，给您说一下北京外地人买房的条件： 一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；　 　 二：有北京合法有效的暂住证；　　 三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；　　 四：身份证、结婚证和户口本。　 　 五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

目前北京限购政策是针对70年产权住宅。商用的不在限购政策之内。公司买房，如果是个体工商户视为是个人买房，无法用公司名义。因目前北京对公司吗，买房有明确要求，建议可否将公司名称以及注册资本描述一下，这样可以初步判断您是否可以以公司名义买。由于您名下已经有一套房子，即使连续缴纳五年社保和纳税，但是也不可以再购置70年产权的住宅了。您可以把现有的一套房屋和夫妻进行更名。如果是给儿子，那必须确定以下几点：一：已年满18周岁。二：在北京有连续五年纳税或者社保。

北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的 本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年 (含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 2016北京购房政策 一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明； 二：有北京合法有效的暂住证； 三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋； 四：身份证、结婚证和户口本。 五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

1、175万元   (单价:16509.4   元/㎡)    平谷   -   平谷镇   -   平谷粮食局小区 3室1厅1卫   -   106.00㎡   -   简单装修 朝向南北   -   普通住宅   -   1/6层   -   17年房龄 2、94万元   (单价:10444.4   元/㎡)    平谷   -   中弘由山由谷 3室2厅1卫   -   90.00㎡   -   简单装修 朝向南北   -   普通住宅   -   2/6层   -   新房 3、145万元   (单价:13679.2   元/㎡)    平谷   -   平谷镇   -   乐园西小区 3室2厅1卫   -   106.00㎡   -   精装修 朝向南北   -   普通住宅   -   2/6层   -   12年房龄 4、215万元   (单价:21717.2   元/㎡)    平谷   -   平谷镇   -   紫贵庄园 3室1厅1卫   -   99.00㎡   -   豪华装修 朝向南北   -   公寓   -   2/29层   -   3年房龄 （以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。）

外地人想要在北京买房贷款需要满足连续五年的社会保险证明，有合法的暂住证，身份证，户口本等相关证件才可办理。 1.前往北京市房地产交易中心。购房者须带上居民身份证原件及复印件、在京暂住证原件及复印件及在京购房申请书。 2.以上资料原件在被验明无误后，交易中心向购房者发放《购房登记表》一份。 3.当购房者填写完登记表，连同复印件其他资料，须报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章，再由管委会签发《外省市个人在京购房批准通知单》。 如果你是在北京打工漂泊的外地人，按照上面的条件和买房的流程，一步步进行，就能很快在北京安家落户了。

你好，在北京买房是个不错的选择，推荐北京市昌平区楼盘。房价均价:26661元/平米，户型有两室一厅，三室一厅，三室两厅。但楼层和相对位置的不同，价位会有一定的差别。春苑小区在该地区是比较好的小区，地理位置方便。附近的公共交通和服务设施比较完善，孩子上学也比较方便，朋友说，小区的物业也很好。以上价格来源于网络，仅供参考。

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 (三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。

公积金贷款需要满足的条件：1、公积金开户缴存1年以上；2、不是第三套；3、第一套面积人均不能超过28.81。 买房需要的条件： 一、外地户口：1、名下不得有房；2、能提供在北京连续缴存五年的社保或纳税证明。 二、北京户口：1、不是第三套。

买不了的，但你可以变通一下，买燕郊或大厂、香河的楼盘，一样增值而且更快。那边政策更灵活。如果你不是冲着北京学区房去的，投周边比投北京市内某些地方要好。去年燕郊的增值幅度就高于北京某些地区。希望我的回答对你有所帮助。

可使用住房公积金，住房公积金一般是公司支付一半，各人支付一半，在职期间，每月定期存入公积金帐号。 公积金的主要用途：购房、房屋装修。 公积金的使用方法：1、提取：购房时可提取余额，房屋装修时也可提取余额。 2、贷款：购房时使用公积金贷款，比商业贷款的利率要低很多，装修房屋时也可使用其来贷款，但如果已使用其购房贷款了，就不能用来装修贷款了。 希望可以帮助到您哦

1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证； 2.买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估； 3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为首付款；其余资金申请贷款”等)，并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系； 4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存首付款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料； 5.银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款； 6.面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续； 7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续； 8.发放贷款。在办理完担保手续或经天津市公积金管理中心批准后，银行发放贷款。与前面的首付款一起构成房屋全款，由银行及房管局共同监管。此后，房管部门正式审批过户手续，并委托商业银行将房屋交易全款向卖房人支付，买方人向房管部门领取新《产权证》。至此，代收代付过程及贷款手续办理结束，买方人进入按月归还贷款的阶段。 付款手续一般有两种:资金监管和资金托管. 新房首付3成.二手房一般在5成左右. 希望我的回答对你有所帮助！

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