您好，很高兴能为您作答。写字楼的装修时间一般都是归为物业来管理，商场和写字楼，物业都规定装修时间为周末和夜间，白天上天上班时间可进行无声和无味的作业。主要目的是为了不妨碍他公司。主要如果造成了很大影响，需结合多商户向物业抗议。如果只是个别影响，有些物业说了没用后都无所谓的。希望我的回答对您有用，希望您能采纳我的建议，最后祝您生活愉快！

你好，办公楼的得房率不是很高，办公楼为55%。办公楼得房率的影响要素： 　　公摊面积包含两有些，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。其二是套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。

其一，在现代办公楼装修设计中，要想更好地凸显我们的装修效果，为室内办公人员营造出一种温馨舒适的办公环境，那就要求我们在开展办公楼装修设计的时候，一定要注意做好对办公楼室内环境与氛围的布局与营造。因为在办公室这样的场所中，倘若室内各种嘈杂声遍布其间，不仅会使办公人员感到不愉快，分散注意力，同时也极容易造成工作上的错误。因此，办公楼赢选择在那些相对较为安静的位置。 其二，在现代办公楼装修设计中，做好对室内光线的布局与规划设计同样也是值得我们注意的环节。考虑到办公楼在我们工作生活中的重要性，建议业主在对办公楼室内灯光进行布局与搭配设计的时候，对于室内光线的设计不可过强或过弱，以免增加人的疲劳，降低工作效率。要知道办公楼装修的自然亮优于人造光，间接光优于直光。匀散光优于聚集光，且自然光更有益于人的身心健康。

一、建设等级与面积指标1.办公楼建设等级分为三级：一级办公楼，适用于部、省级的行政机关；每人平均建筑面积1-15平方米。二级办公楼，适用于市(地)级的行政机关；每人平均建筑面积为1-12平方米。三级办公楼，适用于县(市)级的行政机关，每人平均建筑面积为1-10平方米。2.办公楼的建设规模，应根据批准的编制定员数，对照标准的建设等级，按每人平均建筑面积乘以编制定员数计算办公楼总建筑面积。3.本标准的办公楼的建筑面积指标不包括食堂、汽车库、自行车棚、锅炉房、独立变配电与泵房、科技档案馆、浴室、理发、托幼等以及人防设施。确实需建食堂、汽车库及人防设施的，按有关部门与本地区的规定和指标单列建筑面积报批。4.本标准办公楼的总使用面积由下列三部分组成：(1)办公用房使用面积。为：办公室、打字室、文印(复印)、档案室、资料室、图书阅览室、接待室等净面积的总和。(2)会议室使用面积。(3)其他使用面积。为：电话交换室、公共卫生间、开水间、门卫、传达室、贮藏室以及必要的自动化设施专用房间等净面积总和。不包括门厅、电梯厅、走道、楼梯间、电梯井道、电梯机房等交通面积和设备用房面积。二、选址和建设用地1.办公楼的建设地点应选在交通和通讯方便的地方，尽量避免在闹市区建设。2.办公楼的层次、高度、造型及色彩应符合市场规划的要求。3.必须十分重视节约用地。多层办公楼建筑基地容积率(基地内建设总面积与基地面积之比)不低于1.2，高层办公楼建筑基地容积率不低于2.1。城市用地紧张地区，容积率应按当地规划部门的规定。

办公楼门厅尺寸据你所给的数据得出:柱子边长X四面柱子X柱子高度X四根柱子=0.4X4X4X4=25.6平方米。如果每平方米用0.5升油漆:25.6/0.5=51.2升。弧度和长度和高度都要与建筑体量形态匹配定要算规范了小半径6m高度长度比值大15%。 希望对你有帮助

　影响楼盘公摊面积比例的因素很多，比如，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。 　　专家指出，得房率不是越高越好，过高的得房率往往意味着要牺牲公摊面积，导致项目配套不全，楼盘档次不高 　　买房的时候看中的明明是一套宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。两百多位业主在收房时发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52%——最近，山东省某楼盘出炉了“史上最牛”的公摊面积。 　　无独有偶，南京市民王小姐也有类似的遭遇，她所购买的67㎡的房子实际使用面积只有42㎡，如此低的得房率让王小姐非常郁闷。 　　笔者最近在走访在售楼盘时，发现各家楼盘的得房率有很大的差异，一般情况下，多层住宅的得房率在85～90％之间，小高层住宅的得房率在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。 　　公摊面积差距较大 　　笔者来到江宁某楼盘，置业顾问介绍说，现在该项目主推小高层的76㎡和117㎡的户型，其中76㎡户型有南北两个阳台和一个飘窗，楼盘公摊比例为20%。不过两个阳台封起来会给客厅和次卧各增加3㎡，这样算下来，使用面积就达到了66㎡。笔者算了一下，不算飘窗，得房率都将近87%。 　　而城中的另一个在售楼盘全部为高层建筑，分为酒店式公寓和住宅，据售楼人员介绍，住宅的公摊比例约18%，主要是80～90㎡的中等户型，而公寓的公摊比例约为30%。 　　对此，售楼处的工作人员解释说，公摊面积受楼层高度、楼层结构等因素影响。酒店式公寓是40多层的高层建筑，塔楼结构，里面配备有8部电梯，而住宅是30层的高层建筑，属于板楼，里面只配备了2部电梯，单从电梯来说，公寓的公摊面积就比住宅多了许多。 　　影响得房率的因素不少 　　业内人士介绍说，不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。 　　一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。 　　其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。 　　而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。 　　笔者在走访中发现，除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。 　　不能过度强调高得房率 　　很多购房者认为房子的得房率越高越好，这也不完全正确。南京民用建筑设计院建筑师陶丹丹介绍说，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。 　　陶女士说，小区配套在地块开发的时候有规划控制文本，这个控制文本给出了这个小区需要配套的最低面积比率（如社区用房、物业用房、物业经营用房等），开发商在应对这个比率的时候有自己的对策，有些开发商想开发一个档次高、配套齐、舒适的小区，就会做比较大的会所、休闲等公用的建筑，这些面积肯定超过规划控制的低限，最终这个小区总的住宅面积占的比率可能会略低一些，公摊的会高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了，一样是好楼盘。 　　“开发商赚钱的思路不一样，有些不想做太多社区用房，就会把这部分面积控制在最低限度，会所、休闲等空间也不会考虑，最终这个楼盘虽然符合规范，得房率也高，但是没什么品质、档次不高。” 　　另外，陶女士提醒，对于套型本身也不能盲目强调得房率，要看套型设计得是否合理，有些套型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率就高得没什么意义了。 　　国家对公摊比例 　　没有硬性规定 　　国家对公摊比例是否有硬性规定呢？据南京市房管局的工作人员介绍，房屋面积测量原则有明文规定，至于公摊比例却没有要求，主要看开发商的设计是否能通过规划部门的审批，项目不同，比例也会不一样。 　　不过，近些年来关于公摊比例的纠纷不少，房管部门规定了哪些设施属于共有建筑面积以及如何分摊。“开发商在销售时应明确告知公摊比例，如果购房者入住后对这一比例有异议，感觉实际使用面积缩水，可以找房屋测绘机构测量，并以此维权。”

你好，一般在75-80%的样子吧，希望能帮到您。

你好，得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。 销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

建筑平面中各个使用房间和辅助房间，是建筑平面组合的基本单元。本设计在使用平面设计中充分考虑了以下几点：注意了房间的面积、形状和尺寸满足室内使用活动和设备合理布置的要求；门窗的大小和位置考虑了房间的出入方便，疏散安全，采风通风良好；房间的构成注意使结构布置合理，施工方便，也要有利于房间之间的组合，所用材料应符合相应的建筑标准；室内空间，以及顶棚、地面、各个墙面和构件细部，应考虑人们的使用和审美要求。 对于辅助房间的平面设计，通常根据建筑物的使用特点和使用人数的多少，先确定所需设备的个数，根据计算所得的设备数量，考虑在整幢建筑中辅助房间的分布情况，最后在建筑平面组合中，根据整幢房屋的使用要求适当调整并确定这些辅助房间的面积、平面形式和尺寸。

商业楼装修风格从类型分为稳重凝练型、现代型、新新人类型、创意型、简洁型。私人订制建筑装饰建议根据各个装修风格特点来选择： 1.稳重凝练型的写字楼装修是老牌的大型外贸集团公司喜欢选择这种风格的装修，让客户和生意伙伴建立信心。从装修特点上来看，是较少选择大的色差，造型上比较保守。 2.现代型的写字楼装修普遍适用于中小企业。造型流畅，大量运用线条，喜欢用植物装点各个角落，通过光和影的应用效果，在较小的空间内制造变化。    3.新新人类型的写字楼装修不拘一格，大量使用几何图案作为设计元素，明亮度对比强烈，大量使用新式装修材料。适用于新兴的电脑资讯业、媒体行业。 4.创意型的写字楼装修适合艺术、工艺品、品牌公司。造型简洁，用料简单，强调原创的特征，尽量不重复，在造型上具有唯一性。 希望我的回答可以帮助到您。

你好！根据我的调查得知，目前在长沙办公楼装修设计费用的话，普通写字楼一平米大概600元左右，高档写字楼的设计费用大概1800元每平方米。其实大概的计算费用由于不同装修公司费用也不同，不过大体设计费用都是占用装修费用的百分之二十哦。很高兴为你提供帮助！

商务楼的公摊一般都是很大的，得房率没有住宅那么高，一般的话在60%以上，70%一下。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

在办公楼装修改造中,乳胶漆是最长被用到的装修材料之一,只要涂装墙面，都离不了它。乳胶漆面层具有良好的耐水、耐碱、耐洗刷性，涂层受潮后不会脱落等特点，是当前装修行业内墙涂刷最时尚的装饰材料。1、办公楼装修改造优选方案：刷白色乳胶漆2、办公楼装修改造质量要点：(1)在办公楼装修设计中应预先检查墙面的平整度、阴阳角直度、阴阳角方正等,若有误差用石膏腻子找平、顺直(2)办公楼装修设计中对墙面上污染物、残留砂等予以清除，若办公楼装修设计中墙面基层与第一遍腻子结协力较差,需刷界面剂或底漆一道进步粘接力;(3)办公楼装修设计应找补一遍、满刮腻子二遍、涂刷乳胶漆二至三遍，每道腻子跟一遍打磨工艺，腻子基层应无划痕、麻坑、疙瘩等缺陷;

得房率是购房者选择楼盘时需要考虑的首要条件，何谓得房率？得房率多少才合适？据房产销售权威人士介绍，得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对是最低的。一般而言，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太多，比较实惠。不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多，比如，建筑形态是板楼还是塔楼、电梯等配套设施多寡等

绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%， 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。 绿化率： 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

不同地方的收费是不同的。你说的这个收费太高了。不过很多行业接政府工程的话开价会高点。 中西部地区县市小城市一般5块钱一平米都做。大城市也只要10到20快一平米。 沿海地区要高点，比如上海大概也就大几十块钱一平米的设计费。 以上数据来源于网络，仅供参考

嘉景装 饰在开发区装过不少厂房，在善亭桥南路380号（中国银行楼上），就是亭桥路跟晋阳路交叉口的中国银行。

办公室简单装修多少钱 1、办公室要装得简单一些，其实价格合理就是其中的关键，而实现装修的办公应用目的，有明确的标准，这时候简单的定位，可以考虑很多可省的地方。比如家具选择，比如墙面罩白不造型，比如地面材料选择，比如卫生间等装修细节，办公室简单装修报价是有可省就省项。 2、虽然有可省就省项，但是从实用的角度，也有完全不能省的地方。办公室的文件柜不能省，要体现在足够充分的特点上，才能确保实用性。办公室的分区有必要，不能省，这一点也很重要。办公室简单装修报价的不能省的项，就是办公应用的基本条件，必须要注重。 3、办公室简单装修报价是否合理，还有一个是重点，那就是单位面积的价格如何。在办公室装修过程中，还要看基础条件，如果硬件有一定基础可以保留，会更省钱，但是单位面积五百到一千，基本上可以装修到可以实用的效果，这是也办公室简单装的标准。