购房贷款分两种按揭方式，一种是商业贷款目前利率6.15，一种是公积金贷款利率4.25贷款分两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金

可供选择的还款方式一般分为等额本息、等额本金和，每月还款额相同，比较好记，每个月还款的钱数并不太多，每月的还款压力小，但如果不提前还款，相比等额本金法利息还的要多。适用于每月收入固定，但花销也很大，不想给自己压力太大的人。 一般年轻人大多采取此办法。 等额本金法，每月还款金额不等，（依次减少），一开始，每月的还款额较多，还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多，将来工作不稳定，赚钱不固定的人群。如果供足贷款年限的话，建议使用此种方式。 如果有提前还款的计划，那么这两种还款方式差别不大，主要考虑自身供款能力。 1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；    　　 2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。 希望可以帮到您，谢谢。

按等额本金还款法，借款人每月以相等的额度偿还本金，利息随着本金逐月递减，每月还款额也逐月递减。等额本息还款法，借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还的本金就逐步增多。由于“等额本息法”比“等额本金法”同期较少地归还贷款本金，因此确定贷款利息时作为计算利息的基数就大，所归还的总利息相对就多。 关键要看还款能力。等额本息还款法适合年轻人，他们现在收入稳定，对未来几十年收入的增长也有很好的预期；等额本金还款法则适合中老年人，有一定积蓄，但家庭负担将日益加重，且有退休的压力。” 所以你可以判断一下自己适合用那种还款方式. 希望对你有帮助

您好，住房按揭贷款主要有两种还款方式：1、等额本息还款方式：等额本息还款方式，是指您在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外），但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。2、等额本金还款方式等额本金还款方式是指，您每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式，该种还款方式的初期还款压力较大。两种方式均有相应的还款金额计算表，您在办理贷款时，可参照此表查询具体的还款本息。

现在银行主要有两种还贷方式一是等额本息还贷、二是等额本金还贷。这两种还贷方式，前者主要是偿还利息为主本金为辅，后者主要是偿还本金为主，其中最大的区别就是前者还的大部分是利息，还款时间很长；而后者主要还的是本金，虽然前期还贷压力较大，但是会越还越少且周期也较前者短。

有两种1种等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 另一种等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 我觉得后一种好因为我刚贷上款,好象是公积金贷款只有一种,商业有两种随变选.

楼主你好，购房贷款分两种按揭方式，一种是商业贷款目前利率6.15 ，一种是公积金贷款利率4.25，贷款分两种还款方式，一种是等额本息 ，一种是等额本金。希望能帮到楼主！

按揭贷款买房还款方式不一样的算法差别也是比较大的主要有两种计算方法可以进行比较： 1.等额本息还款法：​等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1​ 2.等额本金还款法：​等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。 希望这回答对你能够有所帮助！

“按揭”一词源自英语“Mortgage”,其含义即为“抵押贷款”.按揭的规定分为广义和狭义两种.广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将房地产转回到借款人（抵押人）名下.“按揭贷款”具有房地产抵押及分期还款两层含义.它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人.具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息.如果贷款人违约,银行有权收走房屋.

大概有等额本金，等额本息这两种

所谓二手房按揭贷款，是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请贷款。 1．按揭贷款条件 （1）借款人有合法的身份。 （2）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。 （3）具有良好的信用记录。 （4）具有支付所购房屋首期购房款能力，一般为所购房屋全部价款30%以上。 （5）贷款行规定的其他条件。 2．买卖按揭贷款应提供贷款资料 （1）卖方资料 ① 身份证、户口簿。 ② 婚姻状况证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。 ③ 有合法有效的住房合同、协议，及房地证（房权证及国土证）。 ④ 提供收款账号。 （2）买房资料 ① 身份证、户口簿。 ② 婚姻状况证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。 ③ 收入证明（含公章）。 ④ 有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件、婚姻状况证明及同意抵押的承诺，若是共同借款人，还需提供收入证明。 ⑤ 与卖方签订的《房屋买卖合同》。 ⑥ 银行要求提供的其它相关资料。 3．按揭贷款金额：最高可贷房屋评估价的70%。 4．按揭贷款期限：银行规定的1-30年。 5．按揭贷款利率：银行最新规定的银行按揭贷款利率。 6．按揭还款方式 （1）贷款期限在1年（含）以内的，可采用按月或按季还息，或到期一次性还本的还款方式。 （2）贷款期限超过1年以上的，可选择按月等额本息或等额本金方式还款方式。

个人住房商业性贷款：住房公积金贷款限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限制条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可以申请使用银行按揭贷款。申请银行个人住房贷款工作流程： 1、买方要与开发商签订《商品房预售契约》； 2、支付30%以上的房款； 3、去房管部门办理预售登记； 4、办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。 三、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

一、按揭贷款利息计算方法银行贷款利息怎么算？按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。还款方式分为“等额本息法、等额本金法”（一）等额本息还款法“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）??月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。（二）等额本金法等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息？一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。二、银行贷款买房利息怎么算？在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。以上就是关于按揭贷款利息计算方法以及银行贷款买房利息怎么算的全部内容，希望能够帮助到您。如果您选择了银行贷款买房，可以选择在网上提供的房贷计算器计算一下房贷利息的数额，比较一下怎样还款比较合适，如果您对银行贷款买房还有什么不明白的地方，也可以找个专业的律师先咨询清楚，律师会根据您的情况有针对性的为您解答。

住房按揭贷款的两种还款方式：等额本息还款名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户；

一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己的收入及支出做出正确的、客观的预测。二、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。三、要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。四、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约。五、提供本人住址要准确、及时借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

一种是等额本金还款法，此方法每月本金一样，利息逐年减少。开始还款压力大，不过同样比等额本息节省利息30935元。 第二种是等额本息还款法：每月的利息和本金平均分配，没有什么压力。 价格来源网络，仅供参考

　　住房商业贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式： 　　1、等额本息还款法 　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。 　　等额本息还款法计算公式如下： 　　月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1 　　2、等额本金还款法 　　即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。 　　等额本金还款法计算公式如下： 　　每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率

按揭贷款买房流程：(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

如果确定要提前还款的，一个是选择等额本金，另一个是选择还款期限短的，如果选择5年等额本金有按揭压力的话，就选择第3种方式，这样前4年支付的利息总额是这4种里最少的； 因为你要4年内提前还款，因此选择5年等额本金是最好的，这样利息更低，但是这样的话每月按揭还款压力很大，请结合自己的情况选

你好，北京银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上；现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的！按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。