• 2000元1平米 银行贷款百分之70 有5年还 和10年还 房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值,然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣,而确定现值。 房屋评估计价方法: 以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下: 1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值 2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%) 3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值) 4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限 5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%
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  • 沪青平公路1481弄小区:海天花园总价:312万元单价:24000元/平米 位置:上海-青浦-徐泾小区:海天花园户型:2室2厅1卫-103.00㎡售价:330.0万单价:32038元/㎡ 希望我的回答能帮到您,谢谢您,望采纳 以上价格来源于网络,仅供参考。
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  • 佛山楼盘最新消息:2017年佛山房价走势,1月到6月都在快速上升中,6月到7月有所下降,属于小范围的波动,总体来说处于 波动式的上升状态。 佛山楼盘最新消息:2017年佛山房价走势 2017年佛山房价走势,1月到6月都在快速上升中,6月到7月有所下降,属于小范围的波动,总体来说处于 波动式的上升状态。 2017年1月份,佛山新房均价11345元/㎡,到6月份,升至15587元/㎡,升幅较大,到7月,佛山新房价格小幅度下降,为15552元/㎡,环比上月下降0.22%。
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  • 复地御澜湾御园二期,均价:8000元/平米.,地址:御河东路与南环路交汇处向南300米,该楼盘挺好的,地理位置佳,环境好,交通便利,各种生活配套设施齐全
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  • 需要交纳以下税费: 1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳; 2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳; 3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收; 4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳; 5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米; 7.登记费:(工本费)80元 。
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  • 签订预售合同时需缴纳的税费如下:印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。 公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
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  • .天花领秀城两室一厅一卫精装修,4875 元/平。小区地理位置极佳,绿化率高,居民素质高,周边配套有健身器材,小型篮球场,可供小区居民使用;同时小区停车位充足,建有地上停车场和地下车库;还有保安小区内24小时保安巡逻。
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  • 上海闵行区小洋房楼房买卖信息有: 闵行区小洋房三室一厅 浦星公路568弄31号202 32051元/m² 万达城小洋房 上海闵行区河外路 29417元每平方米 北城天街 上海闵行区19号 34710元每平方米 这几个都是比较不错的上海闵行区小洋房,采光充足而且通风也不错,周围的基础服务店都是比较齐全的。
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  • 您好,富力津门湖洋房属于豪华精装花园洋房,所以均价都在18500元/㎡,价格还是略微贵点,富力津门湖洋房距离中环线、友谊路比较近,所以交通比较方便,周边配套实施很完善。希望我的回答对您有所帮助!
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  • 雅居乐小院流溪洋房楼房户型有108平、117平、119平三房及132平、148平四房,现在均价16500元每平,环境很好的,布局合理。
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  • 祥华加州洋房楼房买卖信息如下: 1.衢州市通荷路107号,三室二厅一卫,113平方米,85万; 2.双港曙光路,三室二厅二卫,135平,108万; 3.双港曙光路,四室二厅二卫,229平,180万;
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  • 你好,中粮一品澜山洋房楼房买卖信息有独栋豪宅,房型是五室及以上,建筑面积是500平方米,绿化率为35.5%,周围配套有配套有图书馆、体育馆、游泳馆、中小企业总部基地和华谊兄弟影视文化基地等。
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  • 并非骨子里中国的第五园  万科周刊  “在任何情况下,我相信我们时代的忧虑就本质而言与空间有关,毫无疑问,这种关系甚于同时间的关系。”——米歇尔.福柯一、曾经给空间,或者干脆说给楼盘赋予文本意义是时下的大潮,这种潮流自雀巢咖啡上世纪八十年代的“滴滴香浓,意犹未尽”开始,一直到现在给一种表面凹凸不平,颜色极其暧昧的石片冠以“文化石”的美名,事实上是商品经济在超越基本需求的满足,也就是“看山是山,看水是水”之后的必然阶段。从“看山是山,看水是水”一定要过渡到“看山不是山,看水不是水”的原因,是商品的扩张性本质决定的,这也是营销时代真正到来的标志。在这方面,万科第五园当然是一个成功的范例。从王受之先生的《骨子里的中国》开始,命名、竹林、白墙、冷巷、合院、天井,加上书院、院街、老房子,把一个低密度商品住宅小区成功的塑造成静雅、朴素。中国格调的珍品空间,市场的良好反应完全是可以预期的。但是,真正要谈论的问题如果只限于此,我觉得意义不大,有王先生的书在前,没有必要再续“狗尾”。业界如果只是简单的模仿,甚至是抄袭形式的做法,我们可能就会失去一个深入讨论的契机:1.空间的意义是如何产生的?是意义依附于空间,还是意义失于空间?2.“骨子里的中国”这种文本表述是不是空间的一种幻想和面纱?3.关于“空间性”表达的基本特点和矛盾的规律是什么?在这里,我们可以拿第五园说事儿,因为没有更好的案例可以如此清晰地将以上问题一一以空间来呈现了。曾经,本人主持一个别墅形式与文化论坛的时候,现场做过一个统计:以“传统——现代”“中式——西式”作为二个坐标轴,请6位别墅的开发商把他们的项目表达在这个二维坐标中,结果非常有意思:一半中式,一半西式,凡中式者皆现代;而西式则传统、现代都有。这说明了一些什么呢?二、在此,空间三性我虽然特别推崇万科在传统民族化的努力,但很不同意目前动不动就把开发商往文化方面扯的说法。因为这已经给行业带来了“假文化”的恶名。“一群有追求的人,某天骨子里的某种情结发作,于是诞生了独一无二的文化产品”。这使得空间的生产等同于艺术品生产变得虚无缥缈,充满了随意、浪漫和天才的味道,难怪有朋友告诉我说:搞房地产的关键是无觉。王先生曾经指出“第五园”与“四季花城”之间的内在关联性,无论是情景花园洋房的中式打扮,还是合院美墅的中国名称,最重要的总平面规划,无一不是。我们要知道“四季花城”可是以欧式小镇闻名的!在此,有必要说一说“空间”,和空间的意义——“空间性”的关系了。空间在本质上只是物质(房子不过是钢筋水泥的建筑物)这是它的第一性;空间不是自然的产物,她是人们有意识的社会性建筑(空间和再生产是社会关系的产物),这是它的第二性;而附着在空间上的意象和表达(空间的隐喻和概念)是它的第三性。比如对第五园的表达,以大型立柱广告和文本所反复贯彻的“骨子里的中国”,是以命名和概念的方式,传递着权力的意志,当然这里所说的权力是指资本的营销权力。现在文本的意义,似乎直接的来源于物质本身,也就是从第一性直接过渡到空间的第三性,人们跳过第二性的原因是它没有营销的意义,偶尔提起亦不过是文化追求,灵感闪现之类,让人感觉神乎其神。而空间的第二性——空间的社会性,正是文本意义与物质性的意义链接,是一个值得再探讨的“意义之桥”。什么是空间的社会性?万科为什么选择以现代中式来营造空间所涉及的方方面面的社会关系因素就是它的社会性。是意义先于营造,还是营造之后的意义附加,犹如同物质和意识上千年的讨论一样,没有太多的实践价值,而回答这类问题的突破口源于空间的社会性。三、当下,中国的意义说白了,空间是权利。开发商有权利营造他喜欢的空间,但一个商人的权利是受到四个方向制约的:一是政府,二是消费者,三是科学技术的发展,四是资本的扩张力,这使得合格的开发商不能为所欲为,像牟其中那样想给喜马拉雅山炸一个口子,显然是忘记了商人的本份。我们知道“现代中式”已形成一股小高潮,上海有“九间堂”,北京有“运河上的院子”,成都有“清华坊”……并不是“第五园”领跑的,因为销售成绩参差不齐,因此并没有形成大潮。笔者所言,“第五园”的意义根本就不在于“骨子里的中国”,而是相对于其它“中式”发展来说完美的体现了社会权利的平衡!1.对于政府:在一个如此边缘的地带搞发展,为了避免边缘化,需要一个与周边环境形成完全异质的,特立独行的空间,形成的反差愈大愈好;2.对于消费者:户型定位的“关注普通人”和“四季花城”“万科城”的本质相同,使得空间的可售性得以保证,当然消费者需求新的不同于它们的空间符号;3.科学技术的发展:现代化的中式,或者按肖楠先生说的白话文写传统的笔墨纸砚齐备,成本大大降低;4.资本的扩张:万科走的是规模开发的路子,“第五园”当然也是。资本扩张需要找到消费者买单的意义借口,资本本身就是催生出扩大销量的符号意义。关于消费者对意义的追捧,在当下正在发生一个本质上的变化,那就是在人均GDP5000美金以上的城市的换房客在寻找家园时的“骨子里的遗失”。他们努力的证明自己“存在”的方式是矛盾的,既要与这个纷乱的世界保持距离,寻找一个物质的空间,同时,又对这种物质感到孤独。在所有以上各种社会关系的综合作用下,诞生了“第五园”的空间,也同时诞生了它的文本意义,这几乎是精确的计算,并非骨子里的中国——当然有一处,让人深深感动的中国,是那幢老房子。这使得“骨子里的中国”也成立,我觉得老房子的意义,在于给一个全新的三维空间加上了中国的时钟,空间的符号与时间的隐喻在“第五园”与中国交融了。万科第五园合院洋房:三房\\105平米,南北通透\\户型方正.现仅售73万;万科城宽景HOUSE,带地下室、花园中间位置。136平米、仅售135万;第五园合院阳房,东南朝向,96平米、现仅售61万
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  • 你好,据我了解观澜碧桂园洋房楼房2017年7月的平均房价是19,301元/㎡。房产交易已达 1160 套次。小区风景优美,环境非常不错。交通也非常便利,周围银行、学校、超市、休闲中心应有尽有,生活很便利的。给你做个参考,希望对你有所帮助。
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  • 北 京 市 房 屋 买 卖 合 同   出售方(以下简称甲方):   买受方(以下简称乙方):   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致,订立本合同:   第一条 甲方声明,甲方所售房屋已经依法取得北京市 区(县) 的房屋所有权证书,证书证号为 字第 号,房屋结构为 ,建筑面积为 平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)。   甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷,提供的材料齐全、真实有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。   甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。   第二条 乙方声明,乙方购买本合同第一条所述甲方房屋,支付房款,履行本合同约定的各项义务,承担违反本合同义务的法律责任。   第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾_ _元整(¥ )   第四条 付款   1、乙方应在签订本合同时,即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(¥____________);   2、乙方采用以下第________种方式   A. 乙方为非贷款客户,应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;   B. 乙方为商业银行贷款客户,应在评估报告出具后三个工作日内,支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款,乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付;   C. 乙方为公积金贷款客户,首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付,且不得迟于对交易房屋进行评估,乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和,甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;   3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内,补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。   4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。   北 京 市 房 屋 买 卖 合 同   出售方(以下简称甲方):   买受方(以下简称乙方):   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致,订立本合同:   第一条 甲方声明,甲方所售房屋已经依法取得北京市 区(县) 的房屋所有权证书,证书证号为 字第 号,房屋结构为 ,建筑面积为 平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)。   甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷,提供的材料齐全、真实有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。   甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。   第二条 乙方声明,乙方购买本合同第一条所述甲方房屋,支付房款,履行本合同约定的各项义务,承担违反本合同义务的法律责任。   第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾_ _元整(¥ )   第四条 付款   1、乙方应在签订本合同时,即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(¥____________);   2、乙方采用以下第________种方式   A. 乙方为非贷款客户,应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;   B. 乙方为商业银行贷款客户,应在评估报告出具后三个工作日内,支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款,乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付;   C. 乙方为公积金贷款客户,首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付,且不得迟于对交易房屋进行评估,乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和,甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;   3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内,补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。   4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。 共3页:   第五条 产权过户   A. 乙方为非贷款客户的,甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;   B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的,甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续   第六条 房屋交付   1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场,办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜,确保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。   2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷,并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的,已通知抵押权人。如因甲方的原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,甲方应承担全部责任;   3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;   4、甲方存有公共维修基金的,根据北京市规定,在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用   第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续,按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲、乙双方依书面约定办理,没有书面约定的,依照国家规定缴纳。   第八条 乙方交付甲方定金后,双方依据合同法定金规定承担违约责任,甲方悔约应当双倍返还乙方定金,乙方悔约定金不予返还。同时,甲乙双方如未按照约定履行义务的,导致合同履行迟延或无法履行,违约方应承担违约责任,赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务,违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。   第九条 因履行本合同所产生的争议,双方应协商解决。协商不成的,双方均有权向人民法院提起诉讼。   第十条 本合同自双方签字之日起生效。   甲 方:   身份证号:   通信地址:   邮政编码:   电 话:   委托代理人:   电 话:   乙 方:   身份证号:   通信地址:   邮政编码:   电 话:   委托代理人:   电 话:   签订日期: 年 月 日
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  • 目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证,即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下,拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人,其补偿房屋是由有关主管部门核定价格,并进行管理,在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因,涉及的法律关系比较复杂,回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确,这一系列法律问题难以确定。在这种情况下,出于保护自身权益的考虑,购买者在购买回迁房时,要持慎重态度,一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险,其一是办证时间难有保障,其二是不能办理按揭,其三是经济风险。
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  • 佳木斯富锦二手楼房买卖信息:富锦市东祥小区2室1厅1卫精装修房,面积108平方米,售价35万,坐北朝南,带家具家电,可以拎包入住,楼下就是地下停车场、篮球场、羽毛球场,小区位于黑龙江省佳木斯市富锦市南七街南100米,你可以去看看。
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  • 百步亭现代城3期 价格:8500 元/平米 地址:百步亭花园路6号 道路交通: 距武汉市最主要的城市主干道——解放大道和轻轨线仅约150米,轻轨线在此设站,出站即达社区;距不久前建成通车的二七长江大桥不到500米。项目周边交通便捷,路网发达,经二七大桥上二环线,30分钟可直通武汉六大主城区;乘坐轻轨约15分钟到达江汉路,25分钟到达武广商圈;而项目周边车站20余条公交线路更是通往武汉三镇。
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  • 二手房买卖协议书 出卖人:_________(以下简称甲方) 买受人:_________(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。 一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间,建筑面积_________平方米售卖给乙方。 二、甲方出售给乙方的房屋东至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。 三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_________元,由甲方售卖给乙方。 四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_________元;第二期在交付房屋之日,付人民币_________元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。 五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空,连同原房屋所有权等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。 六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。 七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。 八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。 十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于_________个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本合同第八条规定承担违约责任。 十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。 十三、本合同的附件与合同有同等效力。 十四、本合同一式_________份,甲乙方各执_________份,另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 甲方(签字):_________        乙方(签字):_________         _________年____月____日        _________年____月____日         签订地点:_________          签订地点:_________    希望我的回答对您有帮助!
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  • 深圳佳兆业水岸豪门楼房2室2厅,建面78㎡的户型,售价是188万元,佳兆业水岸豪门周边交通四通八达,公交车3路、5路、6路、8路,直接接驳汽车站,其中5路、6路、8路经过小区门口。小区内部配套有高端商业配套,包含有休闲、娱乐、饮食等综合功能。设施齐全,环境好。适宜居住,值得推荐。
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挑什么材料绝对不能马虎?大家可得注意看咯,不然吃亏的可是自己。

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