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威海4月二手房均价 5502 元/m² 威海3月二手房均价 5465 元/m² 环比上月上涨 0.68% ↑，同比去年同期下跌 7.50% ↓ 以上价格来源于网络，仅供参考

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　卖方(甲方)： 　　 　　买方(乙方)： 　　 　　根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下： 　　 　　第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落在_______，面积为_________平方米。房屋为砖混结构商品房，布局结构平方米，门面为________。 　　 　　第二条房屋所有权证编号：_______________________，房产证号：_________________，土地所有权号：____________________. 　　 　　第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。 　　 　　第四条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币(大写)：元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。具体时间为：本合同生效之日起十日内乙方交付贰万元;___年___月___日前付伍万元;其余在产权转移时全部交清。 　　 　　第五条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于___年___月___-日将上述房地产交付乙方(以房产证交付为标志)。 　　 　　第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。 　　 　　第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。 　　 　　第八条乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。 　　 　　第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 　　 　　第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。 　　 　　1、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的3%向甲方支付违约金，合同继续履行。 　　 　　2、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款3%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起10日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 　　 　　第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算。逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。 　　 　　1、甲方除应支付利息外，还应按已收款的3%向乙方支付违约金，合同继续履行。 　　 　　2、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起10日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的3%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 　　第十二条经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 　　 　　第十三条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并按本合同规定履行。 　　 　　第十四条本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不能解决的，依法向人民法院起诉。 　　 　　第十五条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管理机构一份，房地产登记机构一份。 　　 　　甲方：__________(签章)乙方：_____________(签章) 　　 　　(签章)年月日年月日 　　 　　个人房屋预购合同协议 　　 　　甲方：________(卖方) 　　 　　乙方:_________(买方) 　　 　　就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下： 　　 　　一,甲方将其拥有独立产权的位于某市/区的房屋建筑面积××××平方米)以人民币——仟——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整(￥——_)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。 　　 　　二,甲方承诺: 　　 　　1向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 　　 　　2保证对出售的房屋拥有独立产权。 　　 　　3保证该出售房屋未予出租。 　　 　　4自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 　　 　　5按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。 　　 　　6在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 　　 　　三乙方承诺: 　　 　　1保证按要求付清房费，予以贷款清还等。 　　 　　2按国家要求不改变房屋的结构。 　　 　　3按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。 　　 　　4在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 　　 　　四违约责任 　　 　　1甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 　　 　　2乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 　　 　　五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 　　 　　六协议自双方签字或盖章之日起生效。 　　 　　七协议壹式两份，双方各执壹份。 　　 　　甲方：______________(__年__月__日) 　　 　　乙方：______________(__年__月__日)

二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元. 以上价格源于网络，仅供参考，希望能帮到您，祝您生活愉快。

一、楼盘审查 在借款人提出申请之前，信用社(部)需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。 房地产公司提出申请，信用社(部)要求房地产公司(以下简称“开发商”)提交以下资料： 1、 书面申请;2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议 等;3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品 房预售许可证等。4、农村信用社认为需要提供其他资料。 项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。 二、发放贷款操作流程 具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。 (一)借款人申请 借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料： 1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件); 2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书); 3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。 4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同; 5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明; 6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。 (二)受理和调查 信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括： 1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当;3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年;4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。 (三)贷款审查、审批 审贷部门重点审查：1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;4、借款人偿还贷款本息的能力; 审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。 在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。 信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

交易开始→（客户）交定金（5千到1万）→双方准备材料→ {客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的银行卡→交易结束 ①客户准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或单身证）、无房证明、收入证明、银行流水（半年） ②房东准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或单身证）、房产证、土地使用证。 备注：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证，以上证件需原件，银行签字当天需客户和房东夫妻双方夫妻同时在场。

成都市商品购销合同 甲方（供应商）：_______________________________________ 乙方（零售商）：_______________________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品进货购销事宜协商订立本合同。 　　一、订购商品 　　1、商品的种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位及单价等详见本合同《附件》： 商品价款 名称 商标 规格 型号 生产厂家 计量单位 数量质量要求 包装要求 单价 总价 合计人民币金额(大写)： 其他事项： 　　2、甲乙双方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证等自身主体资格的证明。甲方同时提交有关商品生产、代理、批发或进口许可等有关附随文件，其购买价格有权保密，乙方不得以此拒绝接收相关文件。 　　3、上述商品价格已经双方确认，如因原材料价格、生产经营成本、市场供求关系等变化导致合同期内商品价格变化，要求价格变动一方应当提前15 个工作日通知对方，经对方书面确认后方可调价。价格变动自确认之日起生效，适用于确认之日后的新订单。 　　4、乙方对本合同中所列商品特别指定原料或样式等专门条件时，需在签订本合同的同时向甲方提交指示说明书或样式说明书。 　　5、甲方所提供商品的外包装应当符合中华人民共和国相关法律法规的规定，用中文标明产品名称、生产厂厂名与厂址、规格、等级、采用的产品标准、质量检验合格证明、使用说明、生产日期和安全使用期或者失效期、警示标志及其它说明等。商品应当使用正规条形码，以便于POS 机识别；无条形码的商品应当在《附件》其他事项中说明，同时向乙方购买内部条形码贴于商品外包装上。 　　6、甲方应当保证其所提供商品的质量符合本合同或订单约定的质量标准；甲方提供有关商品质量说明的，应当符合该说明的质量要求。质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；无国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 　　二、委托代理人 1、甲方指派 为委托代理人；乙方指派 为委托代理人。 2、本合同甲乙双方委托代理人在其主管的业务环节中所签署的各种文件、单据，作为双方签订、履行合同的有效凭证。 3、双方如变更或撤换委托代理人，应当以书面形式提前7 个工作日通知对方，委派和撤换委托代理人的通知书作为本合同附件。 　　三、订货 　　1、乙方向甲方订货，应当提前3 个工作日或 个工作日发出订单，双方约定的订单形式为： 　　（1）传真 （2）订货合同 （3）其他____________ 　　2、订单应当明确商品的名称、生产厂厂名和厂址、规格、计量单位、品牌、质量、产地、数量、单价、交货时间、交货地点等具体内容。 　　3、甲方收到订单后应当在2 个工作日内对能否接受订单予以明确答复，答复形式同订单形式一致；不予答复的，视为不接受订单。如答复中对订单具体内容有修改的，乙方应当在2个工作日内表示是否接受，乙方不接受则视为订单无效；乙方不予答复的，视为接受修改的订单。 　　4、订单及订单答复以电子网络为传输载体的，应当发送至本合同指定的网址或电子邮箱；以传真、订货合同等书面文字为载体的，应当加盖订货单位公章或代理人签字，方为有效。 　　四、交货及验收 　　1、甲方应当将订单列明的商品，按照约定的时间、运输方式交付到乙方指定地点。 　　2、乙方应当妥善安排工作人员在到货后12 小时内按照订单对商品的种类、规格、产地、数量、包装等进行初步验收，并出具收货凭证；如商品不符合本合同及订单要求的，可以拒绝接收。对于特殊情况下无法在12 小时内验收完毕的，应当出具收货待验收凭证，同时告知验收完毕的具体时间。 　　3、乙方对于已经验收的商品发现存在内在质量问题，应当在质量保证期内提出，无质量保证期的在收货后发现质量问题24 个月内提出，否则视为商品质量符合约定。供应商知道或者应当知道所提供商品不符合约定的，不受前述提出异议时间的限制。 　　质量异议应当以书面形式向甲方提出，甲方应当在收到异议后的10 个工作日内予以书面答复，否则视为认可。 　　五、商品促销 　　1、乙方可以根据企业经营战略制定商品促销计划，以加速商品的周转和销售。 　　2、甲方可以根据自身产品状况，有选择地参加促销活动，同时向乙方支付促销服务费用或者给予商品价格优惠。 　　3、双方应当就促销方式、促销期间、乙方所提供的服务内容、甲方支付的服务费用及支付办法等具体事宜，另行签订《促销服务协议》。 　　六、商品退换 　　1、双方在确定商品价格时，应当对商品退换、损耗问题予以充分考虑。甲方选择的退换货类型为_____： 　　（1）不接受退换货 （2）可接受全部退换货 （3）有条件的退换货（4）在商品总价值 %损耗范围内可接受退换货 　　2、在选择有条件退换货的前提下，为了保持乙方合理库存，且有利于商品周转，双方同意： 　　在第____种条件时甲方同意更换商品： 　　（1）残、次品 （2）其他 __ __ 　　在第____种条件时，甲方接受乙方退货： 　　（1）残、次品 （2）产品存在质量问题（3）其他 　　对于存在保质期、有效期的商品，乙方应当在保质期、有效期尚存1/3 的期限内提出退换货（特殊商品另行约定 。 　　3、乙方退换货应当向甲方发出书面退换货通知，甲方应当于收到通知后5 个工作日或 个工作日内对所退换商品进行核实并书面确认，15 个工作日或 个工作日内负责更换或者收回所清退商品。逾期不答复或书面确认后未在15 个工作日或 个工作日内负责更换或者收回所清退商品的，乙方有权自行处置该商品，并在对帐结算时予以扣除。 　　七、对帐与结算 　　1、双方确认的结算方式为_____：（1）扣率结算方式（2）货款和有关费用收取分开结算的方式。 　　2、采用第1 条第（1）、（2）种方式结算的，双方应当在本合同中明确对帐及结算周期。 　　（1）按照商品的销售周期，甲乙双方确认的对帐周期为：每月_____次，具体对帐日期为每月 日。对帐日前3 个工作日，甲方应当按照进货、销售、退货等清单载明的数量及数额向乙方提供《商品对帐单》，乙方持相关单据进行核对，核对无误后签字确认；无故不确认的，视为认可《商品对帐单》的内容。 　　（2）双方确认的结算周期为： A10 日 B15 日 C30 日 D45 日 E60 日 　　3、如因商品种类不同，确定的对帐周期、结算周期不同，可就具体商品的对帐周期、结算周期或者其他的对帐、结算办法另行制作本协议附件或在《附件》中列明。 4、乙方应当尽力建立顺利、便捷、无障碍的结算机制。结算期满后，甲方可持《商品对帐单》及增值税发票要求乙方足额支付货款。 5、双方确定的付款方式为 ：（1）现金（2）转账支票（3）电汇（4）其他_______。 八、知识产权的保护 　　甲方应当保证其所提供的商品不存在任何知识产权的瑕疵。如因甲方或其供应商侵犯第三方的专利权、商标专用权、著作权、商业秘密或其他权益产生争议，给乙方造成经济损失时，甲方应当承担全部责任并承担因此发生的各种费用。 　　九、违约责任 　　1、甲乙双方均应当全面履行本合同的约定，一方违约给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。 　　2、甲方未按照已经确认的订单内容发货，应当负责更换或补足；造成交货延迟的，每延迟1个工作日应当支付延迟交货金额万分之五的违约金；延迟3个工作日以上的，除支付违约金外，乙方有权取消该批次订单；累计5次迟延交货的，乙方有权解除本合同。 　　3、乙方未按照合同约定的期限结算的，每延迟1 个工作日，应当按日支付应当结算金额万分之五的违约金；延迟30个工作日以上的，除支付违约金外，甲方有权解除合同。 　　4、由于甲方商品质量问题导致消费者退货或者乙方受到有关政府部门查处，甲方应当积极参与调查处理并赔偿因此给乙方造成的全部经济损失；情节严重给乙方商誉造成严重损害的，乙方有权解除本合同。 　　十、合同的解除 　　1、任何一方非因对方违约提出解除本合同，均应当提前30 个工作日以书面形式通知对方，合同自双方协商确定的日期解除。甲方提出解除合同的，已经支付的各种促销服务费用乙方不予返还；乙方提出解除合同的，应当按照合同实际履行期的比例向甲方退还已经收取的各种促销服务费用。 　　2、任何一方出现如下情形时，另一方有权无需预先告知即以书面通知的方式解除本合同，合同自通知送达之日解除。乙方提出解除合同的，已经收取的各种促销服务费用不予返还；甲方提出解除合同的，乙方应当按照合同实际履行期的比例向甲方退还已经收取的各种促销服务费用： 　 （1）存在本合同第九条第2、3、4 款约定的严重违约行为时； 　 （2）受到政府行政主管部门吊销营业执照或停业处分，或其它丧失合法经营身份或资格的情况发生时； 　 （3）申请破产、进入清算程序，或陷入无力偿付债务或资不抵债的状态，或其它有充分理由可认为财务状况恶化或有该可能性时； 　 （4）未经他方同意，把本合同的权利或义务全部或部分转让给第三方的； 　 （5）增值税一般纳税人资格被取消时。 　　3、合同解除后，双方仍应当按照本合同第七条约定的方式进行对帐和结算。 　　十一、合同期限 　　1、本合同有效期自___年___月___日起至___年___月___日止，共___年。 　　2、合同期满前1 个月，如双方同意继续合作，应重新签订新的合同；如未签订新的合同，乙方仍然下达订单且甲方接受的，视为原合同自动顺延。 　　十二、争议解决方式 　　本合同项下发生的争议，双方应当协商解决；协商不成的，按照以下第___种方式处理： 　 （1）向___________________仲裁委员会申请仲裁； 　 （2）向___________________人民法院提起诉讼。 十三、促销服务费 甲乙双方可以协商约定，乙方为甲方提供的服务项目 内容 期限 ；乙方收取促销服务费的项目 标准 数额 用途方式 。 十四、其他 1、本合同涉及的通知，应当以书面形式确认，并在通知方通过邮局以挂号信、特快专递等形式寄达本合同约定地址或被通知方工作人员签收后，视为送达。 2、本合同附件为合同的有效组成部分，按照双方约定的解释顺序进行解释。 3、本合同的变更和补充，双方应当另行签订补充协议。 4、本合同经双方法定代表人或委托代理人签署并加盖单位公章或合同专用章后生效。 5、本合同一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。 甲方：_____（盖章）：_____ 法定代表人：______________ 委托代理人：______________ 身份证号：________________ 电话／传真 ：_____________ 电子邮件：________________ 开户银行／帐号：__________ 税号：____________________乙方：_____（盖章）：_____ 法定代表人：______________ 委托代理人：______________ 身份证号：________________ 电话／传真：______________ 电子邮件：________________ 开户银行／帐号：__________ 税号：____________________

二手商品房税费：　　二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。　　契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

简单装装修也3万多 　　较常见的装修方式是半包，90平米大概4到6万； 　　全包没办法给你报价，因为主材有好坏之分，价格上不封顶，看你的要求； 　　一般装修主材费用如下： 　　瓷砖：大约6000左右 　　涂料：大约1000左右 　　吊顶：大约2500左右 　　门窗：大约3000左右 　　橱柜：大约3000左右 　　卫浴：大约5000左右 　　水电改造：大约5000左右 　　人工费：大约9000左右 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

柴峰小区 地址： 威海市高新技术开发区古寨南路 均价：6418.0 途经公交车：348路,402路,530路内环,534路,540路 价格来源网络，仅供参考！

山东威海二手房价格大概是： 小区： 威海房产 户型： 2室1厅1卫 - 80 ㎡ 概况： 朝南 - 普通住宅 - 2016年房龄 楼层： 中层（共12层） 位置： 常德 - 武陵威海房产 售价： 40 万 威海“天下第一滩”名享誉天下的威海南海新区，项目距离海边距离大约1000米，避免了海边的潮湿， 12公里金色沙滩和优质海水浴场，岸边有1万多亩翠绿松林是最适合人类生活和居住的地方之一这里消费很低，但生活质量很高。 价格来源网络，仅供参考。

你好； 威海公积金贷款管理办法上说：购买首套自住现房、期房、二手房、经济适用住房的申请人，首付款比例不低于所购住房全部价款的30%，其中：购买90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%。 公积金贷款额度：购买现房、期房、二手房、经济适用住房的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的70%。其中：购买90平方米（含）以下的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。 最高为申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。购买二手房及大修自住住房的最高贷款限额为30万元。 价格来源网络，仅供参考！

你可以参考一下我买的：威海的孙家疃蓝山海岸;采光充足,全明户型，大三室。才卖50多万，每平米也就5400，很便宜的二手房了吧，他还是海景房呢。威海现在二手房挺多的，乳山那边海景房更多，你可以实地去看看，价格都在5000多甚至更便宜。

地址威海环翠区孙家疃，附近公交如下： 1、威海八中 - 公交站 110米 途经公交车： 20路 2、古陌隧道北 - 公交站 339米 途经公交车： 14路

交易开始→（客户）交定金→双方准备材料→ {客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的银行卡→交易结束 ①客户准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或单身证）、无房证明、收入证明、银行流水（半年） ②房东准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或单身证）、房产证、土地使用证。 备注：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证，以上证件需原件，银行签字当天需客户和房东夫妻双方夫妻同时在场。 希望能帮助到你

山东威海贷款买二手房过户流程如下： 　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 　　第二步，签订二手房买卖合同。 　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 　　贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。