书房和卧室都属于私密性比较强的房间，卧室需要隐密，书房需要安静。因此，建议你作一个完全的隔断，两个房间可以用一个推拉门隔开

买二手房，最重要的是要认真研究产权的完整性和可靠性。 首先，要求卖方提供产权合法的原始凭证，以及房管部门查询产权证的真实性，以及源和目的购买房地产产权记录。包括房主，登记日期，价格等，还需要确认卖方的财产的完整性，买家必须了解固定，并与他人分享等，注意在产权证上的房主与卖家谁是同一个人。其次，我们必须找出源是否允许购房者卖掉房子。一般情况下，为了转移军队，医院，公屋的学校必须是原密封。 不同的住房，二手房交易一般“的情况下。”所以价格，住房条件等，都需要消费者信任自己或他们的组织更多地了解。在决定购买，消费者应仔细观察公寓是合理的，各种管理是否到位，如果电源容量可以装载大型空调器等家电产品。看看是否有渗水的痕迹，天花板，墙壁，有一个明显的问题，如爆裂或脱皮。也有人问小区保安，物业管理费以及如何收费水平。此外，消费者不要忘了买房子必须知道多久的土地使用年限的历史要长得多，有没有欠费情况，如物业管理，水，电，气费。 住房在掌握基本情况的基础上，消费者的比较应确定二手房的几个方面的价值。您也可以委托代理关系或信托评级机构评估和澄清，使二手房按揭贷款的能力。在正常情况下，会评估对冲银行按揭的时候做的，价格可以看出，增加住房的最低价格。 最后，提醒你什么时候买的二手房，不相信对方，一定要合法，彻底办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完成过户手续，才算真正换了主人，和其他任何单位都不能保证，公证员完成交易。

从2010年开始，时至今日。北海房产业如春笋般崛地而起，随着火车站动车的开通，并且不断的增加班次，外来人口的飞速增加对整个北海房产业的推动是毋庸置疑的。从云南路往西，西南大道往南，新兴的楼盘竞相开盘，每个房产公司一期、二期、三期接连不断，一时间，整个北海都在买房卖房。

选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。 选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。 选择3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。

　可以， 买卖未还清贷款房产的具体操作： 　　1、转按揭： 　　最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　2、用买方的首付款缴清剩余贷款： 　　这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款： 　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。

怎样快速卖房，无非就是要抓住买房者的心理，找到需求点才能迅速成交。任何事物的买卖都是一个心理需求共鸣的达成，当然这不是一句两句话能够说明白的，前提是你有足够强的专业知识。如果想提升的话，建议你多去参加一些培训，不学习，无进步，多去向成果最好的人学习，不要被局限了。 请采纳。

您好，很高兴可以回答您的问题。网络只是个发布你房子信息的平台,就像电视广告一样.效果是,你在网上公布了你的房子,让很多人知道你的房,然后买房的去找你,看你的房,然后交易.不过你要作好准备,你只要在网上公布了你的房,且留了手机号,你的电话在48小时之内,会不停的有人来电,频率很高.都是询问你房子情况的,而这些人99%都是中介公司.他们确定你的房子真实信息后,会带着自己的买房客户去看你房,如果你价钱不是很高的话,不出一个星期,你的房子就卖了!!!网络是个很好的平台,要学会好好利用.发布你房子的地方很多,为了让更多人看到你的信息,你要在知名的网上发.比方说,58房产网,赶集房产网,等等.希望我的回答能帮助到您，望采纳！

网上的假信息比较多/很多人在网上把房子夸的如何好.但与实际情况都不一样. 最好是在当地的房产中介去咨询一下.那里的经纪人会根椐你的实际情况来找你所需要的房子. 而且还可以在地段.楼层.装修.小区环境.价格上对个对比.选择性比较大. 然后再根椐你自身的要求选出最适合你的房子.

选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。 选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。 选择3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。 一般情况下就上面三种情况了 选择1的优点：节省支出，就是省钱 缺点：1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。 选择2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。 缺点：需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。 选择3的优点：1、中介相对专业，更能把握房屋成交价格2、省力，几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟，合同风险小。 缺点：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1.5%）费用相对较高。 建议：选择1或者选择3， 选择1如果有时间自己可以多出些力，省些开支，毕竟经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。 选择3如果有没有时间，大可放手给中介去办理，卖房子手续还是挺多的，而且够烦人又花时间，房产中介毕竟专业，该让人赚的钱还是要赚的，就像自己想吃个西瓜，难道还要自己种？有些中介还会免卖房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房产中介。 补充：卖房流程 第一步寻找买家，及签订买卖合同 第二步上市审批 1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。 A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。 2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。 第三步立契过户 1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。 2、缴费 住宅卖方税费： 交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样） 营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征） 个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征 土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征） 所有权登记费：100元/宗

注意事项太多，先给你几项，有问题欢迎随时提问。请看以下基本内容。 1、《选房应考虑的主要因素》 （1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指： ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 （2）要看住宅环境。 住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。 （3）看住宅的健康与安全性。 要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。 （4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。 （5）看房屋的品质状况。 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 （6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。 总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。 2、如何选择开发商。 （1）搞清开发商的资质。 国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别： ①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。 ②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。 ③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。 （2）了解开发商的实力。 开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。 从以下几方面，可以了解开发商的实力： ①市场占有率。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量。同期开工项目较多的开发商，一般来讲具有一定的实力。没有金刚钻，谁敢揽瓷器活？但是已知革开发商本身实力并不雄厚，却主持了过多的项目，就要慎重考虑。 ②工程工期和进度情况。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一。 ③银行贷款的发放情况。中国人民银行“121”决议的出台，对开发商自有资金量有一定的限制，对开发商的资质进行了更严格的审核。 ④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。 （3）了解开发商的信誉 信誉是保证期房承诺兑现的根本，随着房地产行业品牌销售的临近，寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象，打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键，那么他们对信誉的重视程度就高，选择这样的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题，获得妥善解决的可能性也比较大。 从以下几方面，可以了解到开发商的信誉： ①“翻旧账”。从开发商以往的作品当中，可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工？楼盘品质如何？楼盘是否发生过严重的纠纷？都是需要你认真了解的情况。 ②登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”。从这些论坛中，你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。 （4）考察销售的资质。 商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金，所以在以下几种情况下，开发商愿意自行销售： ①大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和销售网络； ②房地产市场高涨，市场供应短缺，所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎； ③开发商所开发的项目已较为明确的，甚至是固定的销售对象。 如果是开发商所属的营销部门售房，则要查实其能否及时提供购房者所需资料，并要查看其与开发商的从属关系。 对于各物业代理，则要查看其是否有开发商的委托代理书，是合代理还是独家代理？代理权限、时间期限等有哪些规定？审查这些资格文件的目的，是要弄清开发商授予物业代理哪些权利，哪些问题仍由开发商负责，代理商是否有合法售房的权利，开发商是否认可物业代理的销售行为，并是否承担物业代理相应的责任。 物业代理有全权代理和一般代理的区别。全权代理是开发商只委托一家代理，并要求代理方对委托事项承担责任；一般代理是开发商委托一定或几家代理，但不一定要求代理方对委托事项承担责任。在涉及商品房定价、房号选择、签订《认购书》或《商品房购销合同》等重要问题时，如由物业代理代办，购房者一定要核实开发商对物业代理的授权委手书，以及约定物业代理能承担和应承担的各项责任。 3、如何识别“假热销” （1）认购时间看长短。 大部分楼盘上市之前都有一个内部认购阶段。所谓内部认购，是指期房项目在尚未获得预售许可证的情况下，先行对楼盘进行购买资格的认证，这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似，虽然曾被主管机关明令禁止，但至今仍十分流行。 从内部认购判断楼盘是否热销是较可靠的方式。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的信息交流进行判断。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短，造“假热销”的可能越大。从2004年各地市场的情况来看，上市楼盘内部认购的时间有逐渐缩短之热，三天、两天，个别项目甚至只有一天。如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购，就会有相对较多数量的客户积累。这种情况下，想买房的人可以通过搜弧焦点网的网上“社区准业主论坛”了解项目的详细情况，特别是其他准客户对楼盘的评价反映，从中即可了解到大部分买家对该楼盘的举程度。 对于内部认购时间较短的楼盘来说，判断是否热销是门很深的学问，市场上经常可以看到，内部认购时间越短的楼盘，排队的人越多，楼盘好像更热销。这其中多数有诈。除非性价比极突出，或位置的独特性极具吸引力，否则排队者中一定有相当部分是“托儿”。 （2）莫中“雇托炒房”计。 “雇托炒楼”现象绝非偶然。从早期外销房，到之后的一些高档住宅以及近期的小户型楼盘，炒房已是再普遍不过的现象。开发商在内部认购或者是销售阶段，先期给予“托儿”们认购权，而后迫使真正的买房人花更高的价钱从“托儿”的手中买回认购权或房屋，而价格高出的部分将由开发商和托儿们按照一定的比例进行分成。 实质上，“雇托炒楼”同样是营造稀缺房源现象的一种手段，只不过其目的不仅在于营造一个热销的假象，更要制造出“楼盘遭到抢购”的书面，这不仅有利于开发商获得更高的利润，而且还会给买房人造成相当程度的心理压力，使其作出非理性的判断和购买决策，从而使开发商有机可乘。当你发现你来得很早，而“房号”定是这样的：售楼人员会告诉你，你想的户型或者朝向的房子已经被别人认购了，不过如果你真的想要的话，还有商量的余地，当然一定是要付出更高的价格。遇到这种情况，一定要冷静，建议你千万不要草率作出决断。

您是说要卖房子，还是说继承房产？卖房一般房子不满五年交5.6%的营业税，和1%的个税，如果满五年，不是唯一一套住房交1%的个税，满五年唯一就没有税费，只有一些交易手续费。如果房产证要写4个人的名字，也就几十块钱

司法实践中，大多裁判者根据《城市房地产管理法》37条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”判决无证房屋买卖合同无效，互相返还房屋和房款。近年，许多学者此种裁判结果提出质疑，且有判例认定无产权证房屋买卖合同违反《城市房地产管理法》37条并不真正导致合同无效。笔者认为：应当区分合同生效与物权变动，产权证不是房屋买卖合同的有效要件，但从维护社会公益和公序良俗原则出发，应对无产权证房屋买卖合同的效力从严掌握。 一、房屋与产权证书的关系。 权属登记是房屋登记机关将房屋权利设定、变更、转让和消灭的事实记载于不动产登记簿，并向相关权利人颁发产权证书的行为。其性质属于行政管理，目的在于明晰房屋权利归属，作为课征税收、推行房产政策的依据。产权证书是证明房屋权利归属的书面凭证，行为人应当在房屋建成后法定期限内申请初始登记，领取产权证书，以明晰产权归属和保障交易顺畅。而无产权证房屋缺乏证实其权利归属的初步证据。 房屋是人类运用劳动力物化建筑材料而形成的构筑物。《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，故房屋所有权自房屋建造成就之日产生，而非领取产权证书之日，未领取产权证书不等于不享有房屋所有权。对于违法建造的房屋，如果情节轻微且不影响城市规划，可以由行政机关课处行政处罚，补办相关审批手续，使之变为合法建造物；违法情节严重而无法补办审批手续的房屋，在有权机关认定违法建筑并强制拆除之前，不影响行为人的房屋所有权。 二、产权证书不是房屋买卖合同的生效要件。 对的争议主要集中对《城市房地产管理法》37条的理解上。根据《合同法》第52条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，而《城市房地产管理法》37条明确规定：“下列房地产不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。”多数裁判者据此判决无证房屋买卖合同无效。笔者认为：产权证书不是房屋买卖合同的生效要件。1、房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。行为人自房屋建造事实成就之日取得房屋所有权，买卖双方可基于各方真实意思，就房屋买卖进行协商和缔约。买卖合同是物权变动的原因行为，通过交付房屋和办理权属变更手续发生物权变动的法律后果，但能否发生物权变动并不影响买卖合同成立与生效。

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍首先，看你目前提供的资料来看，贷款估计没有问题其次，如果贷款审批不了怎么办？注意，一定要看清楚购房合同。请不要说人家是霸王条款，如果你是卖房人，卖给我，半年后，我说我贷不了款，你会什么话也不说就算了一般来说，合同里面会写，如果贷款不了，会要求你想其他办法补齐房款的。所以你需要考虑另外，如果已经签订购房合同，偏偏贷款不通过，请第一时间找律师申请合同作废，有时效的。

装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。装修面积等于建筑面积-公摊面积，这样的公司一般是做基础装修，如果需要全包，会再额外收费。房屋装修费用的控制不仅要精算装修面积，还要要看业主的需求和购买建材的费用。

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

具体房产值多少钱，需要正规有资质评估公司在你缴纳房产评估费后会根据你这房产位置，折旧，周边房价等因素给出一个公道的房产评估价！你要手续办起卖掉这房产，因为没有持有满五年，你需要承担1%的个人所得税（或是买卖所得利益额20%）。营业税5.5%。契税90平以下1%，买家手里还有房子契税3%起步！房产评估费千分之六，印花税万分之五，工本手续费200元足够了，以上税费计算按照你房产买入价和目前房产评估价来计算。 以上价格均来源网络，仅供参考

如果是首次购房，需缴纳：契税：过户价格的1%，交易手续费：3元/平米（房本上的建筑面积），产权登记费：80元每套 根据房本的具体情况 房本够五年且是唯一一套住房，就缴纳上面三项； 房本够五年不是唯一住房，需缴纳个税：过户价格的3% 房本不够五年，需要缴纳，营业税和个人所得税，共计：过户价格的8.6% 备注：售价不等同于过户价格，过户价格是指房管局的评估价格，按照实际的经验来说，一般是售价大于等于过户价格，大于的情况大概是90%多吧。希望对你有帮助

找中介吧，他们的客源多。 而且对于房主来说又是免费的，

您好，房子集中度过高的情况下，快速下跌是不会持久的，都会有个大级别的反弹~~此轮反弹历经半年之久，各路炒家接近解套（单不会让炒家真正解套的）可以小亏卖出~~ 　　大量筹码分散在散户手里~~没有任何大资金会傻到继续拉升，让广大人民坐轿，让众多平头老百姓资产迅速膨胀的~ 　　第二轮下跌会慢很多，局部地区涨跌互现，同一地区的各楼盘也会有跌有涨。温水煮青蛙，各青蛙们慢慢还贷，房价下滑的速度会慢于还银行贷款的速度。一线城市无论是否自住，建议逢高卖出 希望对你有所帮助