“收房”有两层含义；一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。　　收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：　 　1　开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。　 　2　业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 　3　业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节　 　4　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。　 　5　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。　 　6　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。　　 　7　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。　 　8　办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。　 　9　业主签署《入住交接单》，收房完成。　 　商品房项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。 　　没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。

开发商交房的法定条件 　　1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告： 　　房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。 　　2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》： 　　开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

常州新建商品房信息： 1、华润国际社区 均价：6500元/平米 位置：天宁和平路与中吴大道交界 2、水晶城 均价：5555元/平米 位置：天宁东方西路与横塘河东路交叉口 3、凯尔锋度 均价：5000元/平米 位置：武进花园街与滆湖路交汇处 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

你好，我推荐恒大滨河左岸均价：17500元/平米，恒大滨河左岸项目位于北京市房山区拱辰街道，地理位置不错，售价合理，小区环境好，附近人文环境不错。

住在山上的都死光了？居然还问这样的问题的

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。 2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。 3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。一般有内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

　　你好，房价要具体看什么位置，最高的是市中心。一般都是一二万。然后是武进区湖塘版块和新北区版块，一般是四五千到一万多之间。再接来上东西版块，三四千到七八千之间吧。价格来源网络，仅供参考!

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上海新建商品房的均价： 安高东方御府 均价：32000元/平米 位置：阿克苏南路与崇文路交汇处(11号线马陆站东约100米) 保利艾庐 均价：38000元/平米 位置：蓝靛路1688弄 价格来源网络，仅供参考！ 望采纳。

个人向你推荐美克嘉美湾这个楼盘的，卖的房价是17000元/m²的，比较实惠，小区环境还不错，房子质量比较好，入户两道门，这个设计不错，居家隐私得到了很好的保证，鞋柜啊、衣钩啊，都可以在玄关里放开了。如果买高层或者洋房用来结婚还是不错的。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

看你买多少平方米，和所在地区1.办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上/3、月供多少要看你贷多少钱供多少年。希望我的回答能够帮到您。

一、商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书。二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。三、购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住有一种情况可以不用查看五证，这就是所要购买的房屋已拥有产权证书。既然已拥有了产权证，购房者就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房销售或二手房销售中，新建的商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了房屋产权证。另外还有一种“乡产权”的房屋，这种房子的所有权的转移是受限制的。因为根据我国法律规定，不动产的所有权应与其所在的土地的使用权同时转移。这种“乡产权”的房子取得的只是集体土地使用权，要受到很多的限制，比如这种土地使用权只能在集体组织内流转；国家可以根据需要进行征用等。并且法律明确规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，购房者在购买该类房屋时，应清楚地认识到所“购买”的并非是该屋的产权，并非所有权，而只是居住使用权。另外，依据法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应当是县级以上的房屋土地主管部门，乡（村）级政府或其他机构根本无权制作颁发产权证，所以购买该类房屋根本不能取得有效的权属证明。此类购房合同违反了国家的法律规定，自始无效，购房者可以向开发商退房并要求赔偿损失，所以五证缺一不可。宅使用说明书》作为合同附件。

新建商品房初始登记办理方法： 首先需要提交一些材料：1、房屋权属登记申请书;2、房屋测绘成果报告;3、申请人身份证件复印件；4、建设工程规划许可证;5、国有土地使用证复印件；6、房屋四至墙界申报表7、公安部门出具的房屋门牌证明复印件;8、委托书，然后需要到有关部门签订一些合同之类的东西就行了。

天津市新建商品房预售资金监管办法； 1、房地产开发企业存在违法违规行为导致工程停工的； 2、预售项目存在严重质量问题的； 3、预售项目未按期交付使用的； 4、市和区县住房城乡建设主管部门认定应当暂停拨付的其他情形； 5、其他违反商品房预售资金监管的行为。 希望可以帮到你，望采纳！

开发商交房的条件： 　　法定条件： 　　1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告： 　　房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。 　　2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》： 　　开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。 　　约定条件： 　　1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。 　　2、房合同约定的其它条件。

你好。南昌买房限购政策：购房政策如下：以家庭为单位,每个家庭在南昌东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。限购令或将推高郊区楼盘价格有些人认为，此次南昌出台的房产限购令，没有把南昌县、湾里、新建县、高新区等地纳入限购的范围，在市内商品房住宅被限制购买后，郊区楼盘就成了投资、投机者的必然选择，这就会推高这些区域的房价。希望可以帮到你！

新建商品房交易586套、面积63640.6平方米，平均价格每平方米11750元。其中，住宅470套、面积53729.1平方米，平均价格每平方米12253元。二手住宅今日交易552套、面积50022平方米，平均价格每平方米11335元。上周房地产指数(中信)下跌6.76%,同期沪深300 下跌2.87%,房地产指数跑输沪深300 指数3.89 个百分点。 　“市区房价虽高,但配套成熟,多花些钱实现一步到位,免除了以后再次换房的麻烦。”记者在河西南部某新开楼盘采访时,售楼处挤满了前来选房的市民,多位购房者表示选择市区购房看重的就是楼盘周边成熟的配套设施。 

新建商品房就是近几年建成的商品房。年限界定由房产性质决定。立项是住宅的产权年限是70年，立项是商业的，产权年限是40或50年，均从开发商买地之时算起，不是从你买房那天算起，更不是从房产证下发时算起。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为：商品房，房改房，廉价房，宅基地，经济适用房等。

你好，头两年下沉都是正常的哟，基础的沉降是地基土变形所致。 地基土，就是俗话说的“烂污泥”。这是一种非匀质的材料，除了颗粒状的固体，还有液体和气体。这三种物质的指标构成地基土的承载能力。 地基土在上部建筑重量的压迫下，会发生变形，这是正常现象。当变形量过大之时，就可能使基础产生较大的沉降，较大的不均匀的沉降会引起房屋的开裂。 最先被挤出的是土中的空气，然后土中的水份也被排挤，这些被排斥的物质所产生的空间，也就是基础沉降的量。 一般而论，气体比较容易地被赶走，这也就是房屋在初期比较容易地表现出沉降的后果。其次是液体的被赶走，它的表现相对而言要缓慢一点。