1.购房者需要对售房者的了解购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。2.二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。3.购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。4.购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。5.购房者还应了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装修的详细情况6.估算税费负担二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。7.如果是通过中介购买的二手房也一定要注意查看中介的资质以及效益，付款以后及时和原房主联系共同跟踪情况。现在有很多人出现购买二手房被骗的情况。一定要谨慎！

1，丽原天际均价：15000元/平米 2，荣和公园悦府均价：15000元/平米 3，南宁青秀万达广场均价：16000元/平米 4，荣和公园尊府均价：15000元/平米 价格来源于网络，仅供参考。

　　1、房屋权利人为自然人的查档时须持本人身份证件（身份证、警官证、军官证、兵役证、内地通行证、来往大陆通行证或旅行证、护照等）；委托他人查阅本人房产档案，受委托人须提供授权委托书，并持委托人与受托人的身份证件；受赠人、继承人另应提交受赠，继承证明资料；监护人查阅档案另应提交监护关系证明（户口或父母单位、居民委员会、村民委员会证明）； 　　2、房屋产权单位查阅自有房产档案，须持单位介绍信和查阅人身份证件； 　　3、房屋他项权人查阅抵押人的房产档案，须提交他项权证、查阅人身份证件、委托书； 　　4、公安、检察、法院、国家安全、纪检监察机关案件承办人查档需提交协助查询介绍信（人民法院查阅档案也可提供协助查询通知书）、执行公务证、工作证件； 　　5、律师作为诉讼代理人查档，需提交律师（法律）事务所介绍信、律师职业证书及委托证明书； 　　6、房产中介服务机构查档需持《房地产咨询人资格证》或《房地产经纪人资格证》及房地产中介机构资质证书、委托合同； 　　7、编史修志和文物部门查阅人凭研究项目证明或有关批件、单位介绍信和身份证件查阅； 　　8、房屋买卖、抵押、租赁及其它经济活动等行为的当事人查档需提交本人身份证件、产权人身份证件及房屋权属证件复印件； 　　9、单位查阅房产档案需提供单位介绍信，介绍信要写明所要查询房屋的详细地址。

你好，南宁房产超市有以下查询； 1，南宁华南城东盟华府，均价6200元/平方米，地址：江南沙井大道56号 2，海华东盟公馆均,价13800元/平方米，地址：青秀中缅路8号 3，南宁恒大名都，均低价7688元/平方米，地址：良庆五象大道104-1号 价格来源网络，仅供参考。

南宁房产街2月二手房均价 6717 元/m² 南宁房产街1月二手房均价 6749 元/m² 环比上月下跌 0.45% ↓，同比去年同期上涨 4.59% ↑ 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

在住房保障和房产管理局一楼查档室取号(办理查档)→填写查档申请表→交房产证原件及所有人身份证复印件一份→交费(三楼)→拿回查档回执单(主要)

2017南宁房产契税新政策 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 　　 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 　　 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。 另外，你可以去房产管理部门查询，要带上合同，身份证，这样，可以查询你所购房屋的全部信息。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

南宁房产二次抵押贷款： 1.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万， 2.个人房屋二次抵押贷款，是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。 3.房产二次抵押的时候主要通过两种途径一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押一种是通过小贷公司通过民间的小额贷款；

1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3% 2.营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。 3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!! 4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!! 5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。) 6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!! 7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。 希望以上资料能帮助到你。

南宁房产过户流程： 一   到当地房管局审核买方的购房资质（南宁应该限购吧） 二   买方资质合格后，在房管局办理网签合同 三   凭网签合同及买卖双方个人资料到地税局交税 不知道所交易的房子是否满五年，不满五年交契税，营业税及个人所得税，满五年不唯一交契税，个人所得税 四   交完税后，在当地房屋过户机构过户。 希望我的回答可以帮助到您。

成熟商圈、市区繁华地段、各大出名学校附近、江边的房价在8000、9000以上，外环附近不太繁华的地段、江南部分地区有6000元的价格，在往外的宾阳县武鸣县那些划归南宁市的地区在3000-5000元。以上价格来源于网络，仅供参考。

你好，广西中宅建筑装饰工程有限责任公司（简称中宅装饰）是一家集室外内设计、工程施工、集成家居产品加工和建材批发销售为一体的大型装饰企业，同时也是国内为数不多的具备深厚设计底蕴、规范化管理体制、强大综合实力的著名装修企业。 金泰朗装饰南宁分公司 地址：南宁市江南区星光大道223号荣宝华商城A11栋112号 途径公交路线： 1路、76路、349路等等

你好，我了解到的南宁的房价均价在7401元/平米。我觉得大唐世家很不错，项目配套齐全，完美提升人居舒适感，大唐世家地段好，在南宁五象东核心区域，具有很大的升值空间。希望我的回答能帮助到你。价格来源于网络，仅供参考。

龙光玖珑湖这个楼盘还不错的，价格是12300元/平方米，楼盘地址：凤凰路11号( 凤凰路与玉象路交汇口 )。搭乘108路公交车在凤凰玉象路口站下车，交通非常的便利。绿化率35%，环境非常的好的。

总价的3% 一个月内交噢 不然有滞纳金 144平方米以下是1.5% 税要在买房合同签约后一个月内交.过期要交滞纳金.而且房产证的办理也要税票.大约是你的房屋总价的千分之一点五.

新调整的房地产交易环节契税，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 南宁市地税局相关负责人说，此次个人购买房屋契税政策的调整有两个亮点。第一个亮点是范围扩大至第二套住房。对个人购买第二套住房出台减免契税的优惠政策：个人购买90平方米以下（含）或以上的家庭第二套改善性住房，分别减按1%或2%的税率征收契税。 希望我回答可以帮到你。

１、南宁度量诚测绘有限公司比较好，南宁度量诚测绘有限公司是一家具备独立法人资格的专业测绘公司，公司现拥有房产测绘乙级资质，工程测绘、地籍测绘丙级资质。值得信赖。 地址：南宁市林荫街5号华西大厦B座1504 2、南宁合利达测绘有限也不错，公司测绘设备精良、技术力量雄厚，配备了GPS、全站仪、水准仪、手持测距仪、绘图仪等进口专业测绘仪器，并拥有一支具备测绘专业知识、技能精湛的员工队伍 希望我的回答可以帮助到您。

你好，据我所知房产南宁新楼盘有大唐盛世 均价：5800元/平方米 地址：邕宁龙祥路38号(龙岗大道旁) 沿途公交：42路、209路 大唐盛世，360亩公园式生活大城，为圆世界家庭的公园居住梦想而来，携全生命周期泛会所园林及多样主题园林两大景观系统，营造南宁龙岗区首席公园式人居。   为业主后代的教育需求，内配5千平高标准国际双语幼儿园（18班），拟引入公立小学名校。

2016南宁房产限购政策是： 　1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。 　　2.降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。 　　3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。 　　4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。 　　5.调整普通住宅标准。 　　6.鼓励人才购房政策。 　　7.将户籍制度与购买房产直接结合。 　　8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。 希望我的回答可以帮到你