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12月31日,南昌2014年最后一块土地——东湖区二七北路以西、东湖看守所以北DAAJ2014045号地块以1.35亿元被江西省龙牌置业投资有限公司收入囊中。至此,2014年南昌市土地交易市场共成交321宗地块,土地出让金总价达307.29亿元。
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按照北京土地出让的挂牌文件显示,宗地出让的底价由政府土地出让收益和土地开发建设补偿费2部分组成。
其中土地开发建设补偿费是固定费用,可以理解为之前征地过程中已经发生的各类费用的总和,下面还将具体介绍。
而政府土地出让收益是动态的,由地价评审委员会审核、市国土局局长办公会审定的,会综合考虑区位因素、用地性质、开发强度、周边市场等多个因素,另外须注意的是,若地块规划有保障房,此部分不收取政府土地出让收益,地下可出让部分待设计方案经审批确定另行收取;地下非经营性用途建筑面积免收,若含经营性用途则需按照一定比例收取;还有,若土地出让后,经审定的规划设计面积超过出让时的要求,还需补交超出部分的政府土地出让收益。
希望我的回答对您有所帮助。
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国有土地使用权出让可以采取招标、拍卖、挂牌或协议方式进行。
第一条 为规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规,制定本规定。
第二条 在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的,适用本规定。
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你好,大沥土地拍卖一直都是一个很有名气的一个拍卖活动,所以每次都进行的如火如荼的,每一件拍卖品都有自己的价值,价格的话我不知道你问的具体是什么的价格,不过价格的话一直都不便宜的,希望可以帮到你。
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漳州今年的土地拍卖,亮点颇多。无论是2013G01地块2501元的起拍价创历史最高,还是关于竞买申请人须拥有一星级或一星级以上绿色建筑标识证书的限定,又或对于南岸圆山新区土地的试水市场,都引发了业界人士的诸多猜想。房价破万或在眼前?
早在两三年前,市场喊出漳州房价将破万,大部分人还持观望态度。但是当今年2013G01地块起拍起2501元/m 2的消息被确认后,漳州房价破万的事实已经近在眼前。
据向荣集团策划经理赖德元介绍,其实漳州房价破万的项目已经出现,比如东部新城的豪宅地产融信·澜园,项目高楼层基本上已破万。教育地产冠成国际,目前二手房市场售价也接近1.4万元/平方米,相当可观。
而最明显的则是位于钟法路老城区江滨的鑫荣花苑,这应该是漳州最具真正意义破万元的项目。赖德元告诉导报记者,由于受台湾路等漳州历史文化名街保护规划限制,鑫荣花苑二期仅能盖6层空中美宅,其销售均价达到了1.2万元。据悉,由于二期前期产品销售火爆,开发商还将继续提价,目前二期所剩1、2、3、4、5、6等楼幢将卖到1.2万元/平方米-1.4万元/平方米,甚或更高。
紧邻鑫荣花园一期D地块的江滨地产——吉马凯滨大厦,目前还未开盘,销售低调,但近日导报记者调查了解,该项目对外宣称销售均价1.2万元/平方米,且目前所售全是大户型,124平方米及145平方米。真正是奇货可居。
而作为今年土地拍卖的唯一临江地块,起拍价初始就达到了2501元。赖德元表示,如果有两家或以上开发商略为竞买,成交价很容易到达3000元/平方米。以地块的区域及拥有的江滨稀缺资源,房价很容易破万。要是开发商开发的是精装修项目,那房价破万就不用猜了。万科进漳 连拍3块?
漳州今年土地竞拍最大的猜想就是万科可能进入漳州市场。
万科进漳的消息已经疯传了两三年,而去年万科相关领导带队考察漳州房地产市场,其用意更是明显。
而今年猜测万科进漳,主要缘于漳州国土资源局8月13日第一次挂牌出让8幅地块,其中对于竞买人的一条限制:2013G01、2013G02、2013G03地块要求竞买申请人投资开发的住宅项目须获得过由中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的一星级或一星级以上绿色建筑标识证书(运行标识),并提供相关的证明文件;若申请联合竞买,则联合竞买中控股一方(联合竞买出资比例大于50%)须满足上述条件。
据浩瀚机构(漳州)营销总监杨景文介绍,拥有一星级或一星级以上绿色建筑标识证书的房地产企业国内不多。福建省也只有一家三木集团,而国内拥有该资质的也只有万科、碧桂园、万达等一线品牌房企。用排除法分析,从土地设置和开发模式上看,2013G01、2013G02、2013G03地块是纯住宅用地,非商业用地,与万达的开发路线不相符合;而碧桂园在全国的开发模式绝大部分属于在城市外围拿地,且地块较大,动辄上千亩,用造城的模式开发。因此,目标锁定万科的机率很高。而且很有可能三个地块会让万科一起拍走,或者其中某些地块采取合竞买,但万科出资比例大于50%。
从拍卖的地块上分析,三幅地块中两幅地块有安置房用地,内部消息透露,安置房的面积在20多万平方米。“政府引进的这家开发商,一定是要有实力的房地产企业,它能够做出好的产品,提升老城区的城市形象,同时,能够配合政府的旧城改造、拆迁安置,配合城市的西拓步伐。”杨景文说。我们再来看万科的特色。万科是国内住宅地产的老大,品牌、实力毋庸置疑。万科开发房地产已经形成工业化,很多开发建设工序都属于模板预制,开发建设的速度很快。速度快,开发周期短,资金周转率高,市场风险就小,同时品质有保证。这是政府需要的,特别是对于安置房的建设,刻不容缓。
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办理程序及流程:
(一)一级土地市场的土地使用权拍卖出让
这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同,均指政府出让经营性房地产项目
用地批租市场。
1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商
① 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划,由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划,计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等,
并提前向社会公布;
② 根据土地使用权拍卖年度计划,各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料; ③ 根据土地使用权拍卖年度计划,由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手
续;
④ 由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;
⑤ 由市局用地科完成供地报批手续,编写土地使用权出让合同文本;
⑥ 由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者
完成)
⑦ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作; ⑧ 市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。
2、土地使用权拍卖操作程序
市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间,授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为: ①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告,拍卖公告在市报上发布
或在交易大厅挂牌公告; ②竞买者领取有关拍卖文件;
③竞买者参加拍卖竞投,应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金,认可
资格;
④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌,进场就座; ⑤ 拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公
正”的原则,自由竞价,价高者得;
⑥ 竞买者最后应价低于底价(保留价)时,主持人有权终止拍卖;
⑦ 竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向
没有竞得人退还所收保证金本金; 3、使用权拍卖的后期工作
① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内,市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本
及有资料,移交给市局用地科;
② 竞得人持《拍卖成交确认书》,于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用
权出让合同,并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;
③ 竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后,凭批准文件到市国土资源局地籍科办
理土地登记手续。
(二)二级土地市场的土地使用权拍卖出让
这里所指是原划拨和出让土地改用途和使用条件等用于经营性房地产项目、土地使用权转让申请以拍卖方式进行和经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让
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(2002 年4月3日国土资源部第4次部务会议通过,2002年5月9日国土资源部令第11号发布,自2002年7月1日起施行。)
第一条 为规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规,制定本规定。
第二条 在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的,适用本规定。
本规定所称招标出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。
本规定所称拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。
本规定所称挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
第三条 招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
第四条 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
前款规定以外用途的土地的供地计划公布后,同一宗地有两个以上意向用地者的,也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
第五条 国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动,应当有计划地进行。
市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况,编制国有土地使用权出让计划,报经同级人民政府批准后,及时向社会公开发布。
第六条 市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划,会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案,报经市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
第七条 出让人应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况,编制招标拍卖挂牌出让文件。招标拍卖挂牌出让文件应当包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。
第八条 出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前 20 日发布招标、拍卖或者挂牌公告,公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
第九条 招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容:
(一)出让人的名称和地址;
(二)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求;
(三)投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法;
(四)索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式;
(五)招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等;
(六)确定中标人、竞得人的标准和方法;
(七)投标、竞买保证金;
(八)其他需要公告的事项。
第十条 市、县人民政府土地行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。
确定招标标底,拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价,投标、竞买保证金,应当实行集体决策。
招标标底和拍卖挂牌的底价,在招标拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。
第十一条 出让人应当对投标申请人、竞买申请人进行资格审查。对符合招标拍卖挂牌公告规定条件的,应当通知其参加招标拍卖挂牌活动。
第十二条 市、县人民政府土地行政主管部门应当为投标人、竞买人查询拟出让土地的有关情况提供便利。
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国有建设用地使用权出让涉及的标的价格较高,经常高达数千万元甚至数亿元,由于土地市场的特殊性,加之要综合考虑其后期的开发利用情况,影响因素多,其价格难以判别,为避免国有土地资产流失,国有建设用地使用权出让,必须进行土地估价,以了解招标拍卖挂牌地块的正常价格,并此基础上综合确定出让底价。
出让底价,是指政府根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策,综合确定的宗地最低出让价格。根据出让形式不同,出让底价可以分为协议出让底价、招标出让标底、拍卖出让底价和挂牌出让底价四种具体形式。
出让底价确定的一般程序:
首先,确定拟出让宗地的用途、容积率等规划和土地使用条件。
其次,由市、县国土资源管理部门根据拟出让地块的条件和土地市场情况,依据《城镇土地估价规程》,组织对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。由于出让土地一般都是用于开发和再开发建设,因此,假设开发法(剩余法)、市场比较法等往往成为首先选用的方法;收益还原法和基准地价系数修订法也很常用,而成本逼近法则往往不大适用。但如出让地块为旧城改造等情形下,成本逼近法则往往被用来测算政府拆迁改造成本与出让收益的对比分析。在出让教育、基础设施用地等情形下,由于受市场交易案例数制约,成本逼近法也可适当选用。
第三,明确政府相应的产业政策和供地政策,收集了解拟出让宗地所在级别的基准地价和协议出让最低价标准以及土地市场状况等资料。
最后,政府土地出让协调决策机构应当依据拟出让宗地的市场价格评估结果,综合考虑政府产业政策、供地政策、土地市场状况等,最终确定拟出让地块的出让底价
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1、土地使用权拍卖的前期工作
① 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划,由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划,计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等,并提前向社会公布;
② 根据土地使用权拍卖年度计划,各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;
③ 根据土地使用权拍卖年度计划,由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;
④ 由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;
⑤ 由市局用地科完成供地报批手续,编写土地使用权出让合同文本;
⑥ 由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)
⑦ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;
⑧ 市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。
2、土地使用权拍卖操作程序
市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间,授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为:
①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告,拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告;
②竞买者领取有关拍卖文件;
③竞买者参加拍卖竞投,应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金,认可资格;
④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌,进场就座;
⑤ 拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则,自由竞价,价高者得;
⑥ 竞买者最后应价低于底价(保留价)时,主持人有权终止拍卖;
⑦ 竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金;
3、使用权拍卖的后期工作
① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内,市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料,移交给市局用地科;
② 竞得人持《拍卖成交确认书》,于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同,并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;
③ 竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后,凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。
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1.土地拍卖底价涵盖土地拍卖底价如何确定相关法律知识和土地拍卖流程,土地拍卖,土地拍卖底价确定,土地拍卖底价等相关问题。2.应根据《国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法》规定的公开市场价值标准,结合政府产业政策提出招标、拍卖、挂牌出让底价初步建议,经过相关部门审议后,由国土局会同市发改委根据审议意见确定最终底价
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进入到6月份,2014年即将走过大半。上半年全国土地市场并不景气,有关土地市场陷入低迷的传闻频传:房企拿地锐减、地王分拆、土地阶段性断供、地方土地财政依赖严重等。随着国家加速控制宅地供应及银行贷款审批收紧,土地市场风光不再。
不过,从扬州国土局公布的数据来看,2014上半年扬州累计出让22幅地块,其中6幅地块为联合拿地,尽管总供应面积达88万方,同比下滑8.3%;但成交金额逾38亿,同比上涨280%。可见,扬州的土地市场并不完全随全国大流,而出现降温,相比2013年上半年的成交额甚至涨幅惊人。
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你好,怎么确定土地拍卖定价应该遵循下列步骤:
《城镇土地估价规程》是开展土地估价工作必须遵循的技术规范,具体应遵循:
一是应采取公开市场价值标准。
二是估价基准日一般为估价日期以后的某一个具体日期。
三是合理选用估价原则和估价方法。
以评估地价为基准,综合考虑各种影响因素确定拍卖底价
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2013年的政府出让价格大概在27万/亩(来自青岛国土局成交信息),青岛二手工业土地价格我不是很清楚,但可以给你一个参考。 杭州这边,土地资源稀缺的区块,二级市场的土地价格是政府出让价的2-3倍。关于征地补偿,国家有《土地管理法》,里面有详细规定,但基本属于指导性的。省里一般也有省条例,也是指导性的,具体的征地补偿标准要看你们那个县(或者市)征地补偿政策,这个政策是公开的,一般县(市)政府网站、县(市)国土局网站都有.
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盛泽土地拍卖均价23000元,盛泽镇属于江苏省苏州市吴江区,位于江苏省的最南端,地处长江三角洲和太湖地区的中心地带,南接浙江湖州、嘉兴,北依苏州,东临上海,西濒太湖。沃野平展、湖荡密布、气候温暖、雨量充分,宜稻麦、宜蚕桑,是著名的鱼米之乡、丝绸之都。盛泽镇总面积150平方公里,其中城区建成面积32平方公里、规划工业产业区60平方公里,下辖8个社区、35个行政村,全镇户籍人口13.3万、外来人口超30万,是吴江区两个主城区之一。境内苏嘉杭高速公路、227省道贯穿其中,交通十分便捷,地理位置优越。是中国重要的丝绸纺织品生产基地和产品集散地,历史上以“日出万匹、衣被天下”闻名于世,有“绸都”的美称。
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我国法律没有禁止自然人在“招拍挂”的过程中获得土地使用权;
不过通常情况下,出让方式的地块都有开发用途、容积率、投资规模等限制,因此自然人想通过招拍挂的方式拿地,并不容易;所以自然人拿地的主要途径是通过转让方式,即不是直接在国家手里拿地;
再则,进行房产开发是必须要有开发资质的,如果没有资质将来就无法办理产权。而做为个人而言,是无法具备房地产开发资质的。
如果先个人拿地,后成立房开公司的话,就多了一道土地过户的环节;
根据您的个人情况,如果该地块已经升值的话,即便您以出资的名义将宗地过户到房开公司,也只能省掉5%的营业税,也需要另外向税局缴纳3%的契税,此外还要就宗地升值部分缴纳土地增值税、个人所得税(个人所得税累进税率高的吓人)。
因此,笔者建议您,直接用房地产公司拿地为宜!
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你好,土地拍卖公示详情:土地拍卖在当地的国土局网站上是有公示的,实在方便的话可以到当地国土局查询的,一般都有公示栏的,上面就有!希望我的建议对你有帮助。
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3宗地块均位于南昌市新建区长堎镇。其中,编号DAK2016010地块位于新建区长堎镇红湾公路南侧、马兰路东侧,土地面积约149.11亩,土地用途为商服、住宅,1.0
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当然是咨询当地得土地局了。中国土地拍卖拍卖的是 一、国有企业的土地使用权问题 国有企业享有使用权的土地,依其来源可以区分为三种:以出让方式取得使用权的土地、以划拨方式取得使用权的土地、以承租方式取得使用权的土地 。以出让方式取得的土地使用权和以划拨方式取得的土地使用权,为设定于国家所有的土地上的用益物权;以承租方式取得的土地的使用权,为基于合同而使用他人土地的权利,非用益物权。国有企业得依照上述方式取得具有用益物权性质的土地使用权。
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全市土地总面积8255.73平方公里,其中市区面积336.91平方公里(2 查看 来源:地理位置和面积, 栏目:自然环境,《绍兴年鉴》(2001年) 2002 绍兴市 8255.73平方公里 全市土地总面积8255.73平方公里
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广州隆盛国际展览服务有限公司是从事古玩艺术品鉴定评估、征集、大型国际展览、保管、交流、销售、委托拍卖的大型交易平台和展览中心。