卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写） 房 屋 座 落 幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（ ）、划拨（ ）， 房屋买卖定金合同。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让，合同范本《房屋买卖定金合同》(http://www.unjs.com)。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________ 代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________ 签订日期：___________年____月____日

1、如果超过合同约定时间，对方就违约了，可以根据合同约定追究违约责任。2、如果合同上只有他的名字，房产证不可以直接办到他老婆名下；3、定金多少，双方可协商。4、为防止你的利益受损害，建议带上资料当。

订金没什么保障.. 定金是指你交钱定下了某样东西，即使你最后不买的话.定金归卖方所有..如果是卖方违约的话.就要几倍支付定金给你. 订金就是你不买的话，还可以得回一大部分钱.. 但是是卖方违约的话..就只是退你原款（比如你交订金2000元一平米买房的，然后有人出2500. 房开当然卖给别人啦.只是退回你原款） 买房的还是写 定金 比较好..

卖房人：_________________________________；(以下简称甲方) 买房人：_________________________________；(以下简称乙方) 为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。 第一条 甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。 第二条 该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。 第三条 由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。 第四条 在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金＿＿＿＿＿（）。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。 第五条 本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。 第六条 本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。 卖房人(甲方)：_______________________签字 身份证号：__________________________________ 联系方式：_____________________________ 买房人(乙方)：_______________________签字 身份证号：__________________________________ 年月日

你们可以双方签订一个定购协议，在订购协议中写清楚最重要的几个条款就行了： 1、房屋坐落，位置，房号 2、房屋面积、单价、总价 3、约定支付剩余款项的时间 4、双方约定定金为多少钱 5、其余的就写一句按照《合同法》相关条款处理就好了。 希望我的回答能帮到您

购房定金退款申请书 本人于2014年1月23日在xx县xx镇xx签订楼宇认购书一份，欲购买xx小区xx座xx号房。现因个人原因向贵司（xxxxx有限公司）申请退还购房定金人民币xx元整。购房定 金退款后，即解除与xxxx的认购合同，放弃有关此认购书的一切权利义务。 申请人：

符合商品房销售条件的，认购书中明确约定如果认购人不按认购书的条件签订正式合同，发展商不返还定金。对此，分四种情况具体分析： ①如果认购书并未明确约定商品房的价格、面积、朝向等具体条件，而是把这些条件完全留待将来去协商，但后来双方未能就上述条件协商一致，从而未能签订正式合同的，发展商应当将定金返给购房者。因为，此时购房者已经按照认购书履行了合同的义务，并不存在违约行为。正式合同之所以未能签订是因为双方未能就合同的内容达成一致意见，而不是购房者单方存在某种违约行为。按照认购书，购房者仅仅负有依双方约定的条件与发展商签订预售或出售合同的义务而不负有按发展商单方提出的条件签订正式合同的义务，否则违背了合同自愿与公平的原则。 ②如果认购书已经将将来要签订的正式合同的条件中作了明确的约定，而购房者不同意按认购书的条件去签订正式合同，则购房者承担认购书的违约责任，发展商有权拒绝向购房者返还定金。如果双方当事人就认购书约定的条件之外的事项未达成一致，从而未签订正式合同的，购房者和发展商应将定金返还给购房者。例如，认购书未约定交付房地产日期，在签订正式合同时，双方未就交楼日期达成一致意见，导致双方未能签

1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。 2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方.

甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致，就乙方向甲方预定房屋事宜，订立本合同。 第一条 乙方预订购买的房屋位于 ，该房屋建筑面积为 平方米。甲方应当向乙方提供房屋所有权证明及建筑面积测绘证明等相关文书。 第二条 乙方预定的该房屋单价为每平方米 元（大写： ），总价 元（大写： ）。 第三条 乙方同意签订本协议时，支付甲方定金人民币 万元整。甲乙双方签订《房屋买卖合同》后，乙方支付的定金自动转为购房款。甲方在收取定金之后，应当向乙方出具有效的收款凭证。 第四条 甲乙双方商定，预定期为 天，乙方应在 年 月 日前同甲方签订《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》须经律师事务所律师见证及公证处公证人员公证。 第五条 本协议在第四条约定的预定期内，且无本协议第六条、第七条约定的情形，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，双倍返还乙方定金。乙方拒绝签订《房屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已经收取的定金。 第六条 有下列情形之一，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应当全额返还乙方已经支付的定金：1、甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、争议解决等合同条款存在分歧，不能协商一致的；2、甲乙双方签订本协议后、签订房屋买卖合同前，司法机关、行政机关依法限制该房地产权利的。 第七条 有下列情形之一，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应当双倍返还乙方已经支付的定金：1、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在出租、查封、抵押及共有人不同意出售等事实的；2、甲方在乙方支付定金后将该房屋出售给第三人的。 第八条 本协议自双方签字盖章（捺印）之日起生效。 第九条 本协议壹式柒份，甲方共有人及乙方各执壹份，具有同等法律效力。 最后甲方 乙方签字。

在房屋买卖协议中，很多当事人出于担保的目的都约定定金协议，那房屋定金协议有什么效力呢？这在我国的担保法中有相关规定。另外，很多人对于“定金”和“订金”这两个概念搞不清楚，两者的区别是什么呢？本文将对以上两个问题作出解释。 一、房屋定金协议有什么效力？ 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。具体到商品房交易中，如果买方履行合同，定金应当抵作价款或者收回；如果买方不履行合同，无权要求返还定金。如果发展商不履行合同的，还可以要求双倍返还定金。 另外，我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 综上所述，房屋买卖中约定定金协议是一种担保行为，是一种约束当事人的行为。 二、定金和订金的区别是什么？ 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，这是定金与订金的最本质的区别。具体到商品房交易，可以表述为：如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 特别需要注意的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书并不是正式的房屋买卖合同，不具备房屋预售契约的法律效力，可以说它只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 综上所述，定金是有法律上的担保效力的，而订金没有，由于很多当事人没有注意这些细微的差别，而造成自己的财产损失，所以我们强烈建议如果您在签订房屋买卖合同的时候需要小心谨慎，以防遭遇不必要的损失。我们还建议您，在签订合同的时候可以咨询律师，为您提供专业的法律咨询，以维护您的合法权益。

出售方（甲方）：_________________ 身份证号码：_________________ 购买方（乙方）：_________________ 身份证号码: _________________ 依据国家的法律、法规及本市的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就甲方向乙方出售其合法拥有的房屋事宜，达成以下协议条款： 一、 房屋概述 1、房屋区位：该房屋位于***（**院**幢**单元**）； 2、房屋面积：建筑面积 ** 平方米；产权类型：商品房； 3、房屋权属证编号： **** 房屋权属人姓名：***； 4、甲方向乙方出售本房产的价格为人民币：**万元(大写：*拾*万元)。 二、甲方的责任和义务 1、甲方所提供的身份证件,房屋证件和手续必须真实、有效； 2、在收到乙方交纳的购房定金后，甲方须在2日内和乙方一起去办理过户手续并在7日内办清相关手续。过户手续费乙方负责付2000元（大写：贰仟元），其余由甲方负责； 3、甲方保证其所转让的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置； 4、甲方在2010年 6 月 31日前腾空房屋； 5、甲方应把2010年 6 月 31日前该房屋产生的水电、物业管理及电视费等相关费用交清。 三、乙方的责任和义务 1、乙方所提供的身份证件须真实、有效； 2、签定本协议后，乙方须向甲方交纳购房定金人民币**万元（大写：**万元）； 3、乙方须在房产过户(以拿到乙方新的房产证为准)后1个月之内去银行办理贷款手续,并交清余款**万元(大写：**万元）； 4、乙方必须在甲方交房前交清所有购房款项，否则甲方有权保留房屋钥匙直到乙方交清所有款项。 四、付款方式： 1、购房定金**万元和房屋过户手续费**元共**万零**元（大写：*拾万元零*仟元）由乙方以现金方式支付； 2、甲乙双方在房产过户后(以拿到乙方新的房产证为准)，由乙方以银行贷款的方式支付购房余款**万元（大写：*拾万元）给甲方。 3、甲方在收到购房定金、过户手续费及购房余款时都须向乙方开具收据。 五、违约责任： 1、甲方在签定本协议后，不得以任何理由停止出售该房屋（因国家政策不允许上市外）否则甲方以双倍定金返还予乙方。 2、甲方保证，其所销售的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置，如果因此出现任何形式的争议，给乙方造成实际损失，乙方有权要求甲方赔偿； 3、因乙方原因致使本协议不能履行的，甲方有权保留乙方支付的定金。 六、终止条款； 1、甲、乙双方同意在本协议出现下列情况之一时，本协议即视为终止，并且甲、乙双方均不承担违约责任，甲方将乙方交纳的定金退还予乙方。 （1）经协商，甲、乙双方均同意终止协议； （2）因不可抗力事件发生（如战争、自然灾害等），本协议无法履行； （3）因国家法律、法规和政策的原因，本协议无法履行； 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份， 自甲乙双方签字盖章之日起生效。 八、补充条款： 1、房屋的门、钥匙、挂钩、窗子、窗帘、灯饰、鞋柜、衣柜、厨房里的厨柜、抽油烟机、厕所里所有设施、马桶、太阳能、各种线路管道、水笼头等房屋部件为出售房屋的附带财产，甲方不能带走。 甲 方（签章）: 电 话： 乙 方（签章）: 电 话： 日 期： 日 期：

不能强退，除非协商后对方同意。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征： 1、定金具有从属性。 定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。 2、定金的成立具有实践性。 定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。 3、定金具有预先支付性。 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。 4、定金具有双重担保性。 即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

定金收据 今收到买受人____________交来购买本人位于_________ 市______房屋定金：(大写)_____________ (小写)_________________。 收款人(出卖人)：_____________ 身份证号：______________ 您参考一下，希望我的回答能帮到你。

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。 5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。 希望我的回答对你有所帮助！

你们可以双方签订一个定购协议，在订购协议中写清楚最重要的几个条款就行了： 1、房屋坐落，位置，房号 2、房屋面积、单价、总价 3、约定支付剩余款项的时间 4、双方约定定金为多少钱 5、其余的就写一句按照《合同法》相关条款处理就好了。 希望我的回答能帮到您

房屋买卖定金协议  甲方（卖方）：                  身份证号码：  房屋共有产权人：               身份证号码：     房屋共有产权人：               身份证号码：  房屋共有产权人：               身份证号码：  房屋共有产权人：               身份证号码：  房屋共有产权人：               身份证号码：  乙方（买方）：                  身份证号码：    甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致，就乙方向甲方预定房屋事宜，订立本合同。  第一条    乙方预订购买的房屋位于    ，该房屋建筑面积为   平方米。甲方 应当向乙方提供房屋所有权证明及建筑面积测绘证明等相关文书。 第二条    乙方预定的该房屋单价为每平方米    元（大写：   ），总价  元（大 写：   ）。  第三条    乙方同意签订本协议时，支付甲方定金人民币   万元整。甲乙双方 签订《房屋买卖合同》后，乙方支付的定金自动转为购房款。甲方在收取定金之后，应当向乙方出具有效的收款凭证。 第四条    甲乙双方商定，预定期为  天，乙方应在  年  月  日前同甲方签订 《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》须经律师事务所律师见证及公证处公证人员公证。  第五条    本协议在第四条约定的预定期内，且无本协议第六条、第七条约定的 情形，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，双倍返还乙方定金。乙方拒绝签订《房屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已经收取的定金。 第六条    有下列情形之一，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应当全额返还 乙方已经支付的定金：1、甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、争议解决等合同条款存在分歧，不能协商一致的；2、甲乙双方签订本协议后、签订房屋买卖合同前，司法机关、行政机关依法限制该房地产权利的。 第七条    有下列情形之一，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应当双倍返还 乙方已经支付的定金：1、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在出租、查封、抵押及共有人不同意出售等事实的；2、甲方在乙方支付定金后将该房屋出售给第三人的。  第八条    本协议自双方签字盖章（捺印）之日起生效。  第九条    本协议壹式柒份，甲方共有人及乙方各执壹份，具有同等法律效力。      甲方：                                           乙方：     年   月   日                                     年    月   日

购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了

　　委托方：____________________________ (以下简称甲方) 　　受托方：某某房地产公司 （以下简称乙方） 　　甲、乙双方经过友好协商，在自愿、平等、相互信任的基础上签订本意向书，并承诺共同遵守。 　　第一条：预购价格及购买方式 　　1．甲方同意以人民币___________________________元整（小写：___________元）购买由乙方提供的坐落在天津市_______区_______________________________的房屋（以下简称“该房屋”），此预购价格不包括该房屋所有权登记变更（过户）等相关税、费及服务费。 　　2．购买方式：a.一次性付款 □；b.按揭贷款 □；c.公积金贷款 □；d.组合贷款 □ 　　第二条：约定事宜 　　1． 甲方在签订本意向书之时，向乙方交纳预付意向金人民币_________________________元整（小写：____________元）。 　　2． 甲方与该房屋所有权人签订《房屋买卖（置换）居间合同》之时，此预付服务费自 　　动转为服务费，服务费具体金额以该《房屋买卖（置换）居间合同》中约定为准，多退少补。 　　3． 签订本意向书后，乙方将按照甲方同意的预购价格与该房屋所有权人洽谈协商，努 　　力促成该房屋交易。 　　4． 签订本意向书后，甲方不得以任何理由降低预购价格或不购买该房屋，否则视为甲 　　方违约。 　　第三条：违约责任 　　1．如因该房屋所有权人原因，造成甲方不能购买该房屋，则乙方承诺将收到的甲方预付服务费如数退还给甲方（不计算利息），双方无责，本意向书同时废止并由乙方收回。 　　2．如因甲方原因，不能按照此预购价格购买该房屋，则乙方收取的预付服务费不予还， 　　转为违约金，转为违约金后本意向书同时废止并由乙方收回。 　　第四条：协议生效、终止及争议解决方式 　　本意向书自甲、乙双方签字（盖章）之日起生效，达成该房屋交易或双方约定废止本意向书后终止。本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。在履行本意向书过程中若发生争议，可向人民法院提起诉讼。 　　甲 方： 乙 方：某某房地产有限公司 　　证件号码： 连锁店： 　　联系地址： 经手人： 　　联系电话： 电 话： 　　日 期： 日 期：

你好，交二手房屋定金需要注意的有：　 1、核实房本 ，你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。 2、确认房主：核实真实身份 。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。 3、 小心中介吃差价 。如果您是通过中介公司买的房子，那就要小心了，现在的中介公司很少有不吃差价的，所以您一定要找企业比较大，信誉教好，品牌公司去买，而且一定要要求见房主本人，与房主当面把价钱谈清楚，如果中介说房主忙啊，过不来，或者是让他儿子、妹妹、姐姐或者别的亲属代替房主本人来跟你谈，你一定不要相信他们的话，他们找的那些人，都是托，根本就不是房主的亲戚，还得以房本上的业主为主。如果他们一再推辞的话，那肯定是有鬼了，中间一定有差价，您一定要坚持见到房主本人再交定金，而且一定要求签三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介签单方合同，一定要签三方。 希望能帮到你。

你交钱的时候签字的时候看是订金还是定金，法律规定订金是可退的，定金不能退、 另外关于到买房，我本人就是房地产行业的。你交了定金想退房的话那你先看他们有没有预售许可，如果他们没有预售许可证的话你说退他是必需给退的，他要说不退你就告诉他他没预售如果不退你去投诉他们，他百分百会退的。 如果他们有预售许可的话再看你签的订房合同里面有没有写退定金的条款，有的会写退钱交多少违约金，那就交呗。 如果有预售许可他们不肯退的话那就看合同上的交房时间，如果到约定时间不能交房也是必需可退的。 另外你交定金的时候签正式合同了么？没签正式合同也是必需可退的。 实际当你去退钱的时候一般都说不能退，也就是唬你一下，你表现的态度坚决些都是能给退的，你不能说你不想买了，你得说你没有钱了，急需用钱，别让他们觉得你还有再买他们房的希望。 如果都不行最后就只能去闹了，去售楼处坐大厅赖着不走肯定给退的，我还没见过最终不给退的呢。 希望我的回答对你有所帮助！