房产抵押是购房人在申请贷款后，须将房产证明交与贷款银行，并由银行对该房产办理抵押登记手续。如何处理房贷合同纠纷，办理房产抵押登记，需要贷款银行与开发商协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看，开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作，贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间，也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务，未做合理配置。这种模糊约定，极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。专家认为，房产抵押约定处于比较随意状态，没有对期限做出明确规定。根源在于，贷款银行用抵押房产进行拍卖方式收回贷款本息，存在风险，便拖延办理抵押登记以规避风险。房产证什么时候能办下来，虽然开发商和银行不能掌控，但应明确约定在审批后几天内银行和开发商一起办理抵押登记，从而减少纠纷。

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。 经营性物业抵押贷款的期限最长不超过5年（含5年）、贷款到期日须至少早于借款人对经营性资产的经营期限终止日3年（含3年），且同时至少早于经营性资产运营年限终止日3年（含3年）。

你好，经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。申请经营性物业抵押贷款所需条件

你好，抵押贷款买房的程序如下： 1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、请按借款合同的规定还本付息。

住房公积金贷款分担保贷款和抵押贷款。 担保贷款简单的说，就是给你房屋和个人上的保险。如果你个人和房屋在还款期间因为种种原因无法偿还贷款。担保中心负责给你还款。 因为贷款本身存在一定的还款风险，而一旦发生这种风险事件，虽然银行自身也有一套处理办法，但耗时太长，手续烦琐。因此担保公司可以就说专门为这种银行还款风险而成立的公司。 担保公司将在银行打入一定保证金，按与银行约定的比例放大授信。比如按50倍放大，那么担保公司的100万保证金就可以在银行办5000万的贷款。 个人在担保公司办贷款后，如果出现还款逾期，那么银行就会首先将担保公司在银行的保证金划扣到还款帐户，然后由担保公司和银行一同负责催收工作。 可以说，担保公司是个人同银行、保险等有关贷款部门的联系人。 你的房子抵押给公积金，另有担保公司作担保，公积金更放心。如果你不还款，还可以找担保公司。 再简单说担保贷款你的房产证是抵押给担保中心，他们做完抵押登记半年后还给你．抵押贷款是抵押给银行，待还清后再给你．

经营性物业贷款发放后管理难度大，有的贷款资金用途严重失控，操作合规性存在疑问。经营性物业抵押贷款往往被用于置换贷款，借着经营性物业贷款之名，开发商获得的信贷资金实际上是用于偿还借款人的存量贷款，或者流向购置土地或新项目开发。 经营性物业抵押贷款不象固定资金贷款、流动资金贷款、项目贷款等对贷款资金的用途有着非常明确的规定。在银行监管方面，也没有国家发布的法律法规，大多只是银行内部制定的规章制度，贷款的用途非常广泛，如公司的日常经营、偿还债务、置换贷款等方面。随着国家对房地产开发的调控力度逐年加大，尤其是对房地产开发企业投融资有严格的规定，导致目前存在一种现象，就是房地产开发企业利用经营性物业抵押贷款资金来偿还房地产开发项目的前期投入形成的借款，或者在新项目手续不全无法申请项目贷款的情况下用经营性物业抵押贷款资金投入新房地产开发项目。

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。期限最长原则上不超过8年。

短期贷款 6个月以内（含6个月） 5.10% 6个月至1年（含1年） 5.10% 中长期贷款 1-3年（含3年） 5.50% 3-5年（含5年） 5.50% 5年以上 5.65% 个人住房公积金贷款 5年以下（含5年） 3.25% 5年以上 3.75% 希望我的回答对您有所帮助。

1.先是货比三家，到您相熟的银行咨询贷款利率，把实际情况告知银行，看银行给的贷款利率是多少？审批额度为多少？ 2.选定您要贷款的银行后就是提交您的房产证复印件，由银行约评估公司上门评估您的房产价值。 3.如果您对评估价格和审批额度，贷款利率都满意。就可以约银行初步签订贷款协议。 4.向银行提交身份证，户口本等资料 5.银行受理，调查，审查，审批等流程 6.审批完成后，银行跟您到房管局办理抵押手续，办理他项权证 7.银行放款

第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。 　　第三十四条 下列财产可以抵押： 　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物 　　（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产 　　（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物 　　（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产 　　（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权 　　（六）依法可以抵押的其他财产。 　　第六十三条 本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。 　　前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。 　　第七十五条 下列权利可以质押： 　　（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单 　　（二）依法可以转让的股份、股票 　　（三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权 　　（四）依法可以质押的其他权利。 　　第九十二条 本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。 　　本法所称动产是指不动产以外的物。 　　一楼部分错解。汽车与机器设备一样，都是动产抵押，不是动产质押，现在基本没有人把汽车放银行，银行也犯不着，抵押新汽车的权利凭证是汽车合格证，但这个合格证代表的是不可为债权人占有的汽车。如果拿去当铺，车放那儿，没去相关部门办登记手续，貌似抵押，其实是典当存放行为，行为本身不受法律保护，但债权有据可依者可受法律保护。 　　存货有些特殊，可以质押也可以抵押，质押是通过第三方监管机构帮银行等金融机构监管，借款人还了钱去凭银行出仓单领货，抵押则由银行等金融机构直接管理，但理论和实践认为我国的金融机构尚不具备自行监管存货的普遍能力，所以目前我国存货的担保一般是采取质押方式。如果将标准仓单拿去银行等金融机构作融资，这标准仓单是谁认领、谁提货都可以的，所以是质押，但也要经过具体实物交易的监管机构认可才行，不能你把标准仓单给我、我就借钱给你。

　　（1）贷款用途灵活。经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。 　　（2）贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。 　　（3）还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到对应银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。 　　（4）操作简单，解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。

　房屋抵押贷款最多能贷款30年。 　　1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ; 　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ; 　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ; 　　4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等 不能只看价钱，还得看房子的性质，建筑年代，位置等等。我就是跟你说能贷8成，结果你的房是70年代建的，只能贷5成，那时候你不得骂我呀！各个城市的房价，评估价肯定都不一样，你得找当地的房地产评估公司评估才行。先找担保公司吧，他们会联系评估公司评估的，顺便把你的要求告诉担保公司，他们会尽量满足你的要求的。

现在经营性物业抵押贷款已经是商业经营的一种贷款，也是适应了现在房地产的发展趋势，而农行同样也有经营性物业抵押贷款这个业务，对他们的发展也是有非常大的意义的。不管是什么贷款，包括经营性物业抵押贷款都是有它的一定风险的，那么在事前就要知道，一定要时刻的把握这个市场的风险，市场的行情一直都在变，所以是要密切注意的。而经营性物业抵押贷款的时间是比较长的，那么在这个贷款的过程中总会有不确定的因素发生，这里面的都是不可预料的。如果贷款人把不理想的房子抵押给银行，而银行在这个方面也没有严格的执行，那么就会对银行带来很大的损失。也是影响了贷款的安全。所以在办理经营性物业抵押贷款之前，银行一定要准确的估计这个房产的市场价值吗，然后进行估价贷款金额，一定要严格的制定贷款的用途。贷款人它的信用等级必须要高，财政的状况必须要好，而且在物业经营方面经验比较的丰富。这就是好的客户，是可以提供其贷款的。还要把握利率的风险。关注着他的市场变化。在贷款发放以后也要严格的制定计划，做好监管的工作，能够让还款人在规定的时间里面进行还款，这样就非常有效的进行了控制，同时也化解了经营性物业抵押贷款的风险。这里面需要注意的东西还是蛮多的，是值得好好的注意一下，这样才不会对自己造成损失，希望银行方面明白。经营性物业抵押贷款是一个繁纷复杂的过程。

条件是你这个经营性物业有产权,且是你个人的,能办理抵押登记,就可以抵押给银行办理抵押贷款申请条件需要你的身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,银行流水,还有你这个物业的各种单据,产权证.抵押贷款走银行基准利率,基本情况都是上浮.

各个银行不一样吧,农村商业银行就有一日贷,当天申请,当天下款.速度惊人哦,邮政储蓄对农民贷款好象也比较快.其他银行就不知道了,个人觉得门大不好进.徽商银行的房贷还是不错,比建设银行,工商行利息都低些,不少朋友都是在这银行贷款的.希望对你有所帮助。

你好，经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。申请经营性物业抵押贷款所需条件

大连如家投资顾问有限公司 大连房贷、车贷、信誉贷、民间借贷、不抵押，这家公司就无抵押货款，在大连口碑很不错的。 希望我的回答对你有帮助

你好，经营性物业抵押贷款的办理条件是在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录，在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%； 经营和财务状况良好，具有还本付息能力； 拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地； 　。

你好，经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。申请经营性物业抵押贷款所需条件

可以贷款，但是贷不到一万。因为用保险抵押贷款时，叫做质押贷款，是按照保险的现金价值来作抵押的，可以贷出现金价值的80%。现金价值据各类保险不同，计算方法不同。参考自己的保险单，可以算出现金价值。拿保单到保险公司，将保单作为抵押就可以贷款了。而不是在银行进行贷款。