申请材料包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

我知道广州新房商业贷款正确的流程，流程如下商业贷款：查册---评估---签按揭合同---审批---出同贷---递件（问税交税）过户---出证---归档---入押---出押--放款。住房贷款的流程基本相似。希望我的回答对您有所帮助。

你好。一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15%。个人住房公积金贷款利率方面，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%。如果央行不再调整，2015年银行贷款利率应该就是以此为标准。望采纳

武汉购房贷款申请流程是什么：1. 商业贷款申请条件 1、 申请人购房资格调查：申请人身份证；户口本和婚姻状况证明；家庭成员名下有几套房 2、申请人贷款资格审查：申请人个人信用；房贷记录；工资证明及银行流水 2.新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下： 地点：武汉市江汉区新华下路13号，江汉区政务中心二楼房地产市常 时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。 周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。 望采纳。

　武汉房贷松绑成定局还清房贷第三套房首付可三成 　　武汉房贷松绑已成定局，细则已基本明晰：还清贷款后，购买第二套房的首付比例从过去的七成降为三成;购买第三套房从过去禁贷改为首付三成或者五成。

武汉买房不用提供社保缴费证明了！外籍户籍人员在汉购房必须提供2年社保是武汉限购政策的明文规定。买房是需要根据您的户籍情况，和名下房屋套数情况来判断的，外地户口在武汉没有住宅能提供近两年内满一年以上的社保或个税证明；武汉户口名下没有两套或以上的住宅即可。望采纳

武汉买房不用提供社保缴费证明了！外籍户籍人员在汉购房必须提供2年社保是武汉限购政策的明文规定。买房是需要根据您的户籍情况，和名下房屋套数情况来判断的，外地户口在武汉没有住宅能提供近两年内满一年以上的社保或个税证明；武汉户口名下没有两套或以上的住宅即可。

房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。首套房公积金贷款首付是二成，贷款利率是3.25%，但是最高可贷120万；商业贷款首付是三成，贷款利率是4.90%。

在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。建议申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。

购买新房按揭贷款流程大致为：??第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;??第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;??第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;??第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;??第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;??第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;??第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

武汉购房贷款政策： 外籍户籍人员在汉购房必须提供2年社保是武汉限购政策的明文规定，2014年下半年，武汉在原限购政策上进行松绑调整的内部会议后，主要松绑的内容包括四个方面： 一、武汉6个远城区，及东湖高新区，东湖风景区、化工新区、武汉开发区等四个新城区，外地人购房，要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可； 二、140平以上户型，全市范围不限购，含新房、二手房； 三、2002年以后毕业的大学及以上学历者，提供1个月的社保缴纳记录即可在中心城区购房（一个月即可）； 四、武汉房管局将与银监局讨论，关于降低房贷利率的可能性。 未调整的地方，按原政策执行。 所以，你要是人民币多，第二条就符合你的要求，140平方米以上，不需要提供社保。

你好，银行贷款基准利率是： 六个月以内（含6个月）贷款 4.35 六个月至一年（含1年）贷款 4.35 一至三年（含3年）贷款 4.75 三至五年（含5年）贷款 4.75 五年以上贷款 4.90 公积金贷款利率： 个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75 个人住房公积金贷款五年以上 3.25 所以要是有公积金的，贷款就要少很多利息的，很划算。

一、深圳买房条件对于非深圳户口的居民，在深圳买房需要满足以下条件：1.连续缴纳社保或个税3年;2.首套房首付：30%3.二套房首付：40%二、深圳买房首付比例2016年深圳买房新政策也明确了深圳买房的首付比例：1.在深圳无房，2年内无住房贷款记录，深圳买房贷款首付比例最低30%;2.在深圳无房，2年内有住房贷款记录的，或在深圳已有一套住房但已结清贷款的，首付比例最低40%;

看当地的贷款上限是多少,有的地区能贷50万有的地区能贷80万,这个是根据当地的房地产的价格和居民的收入水平而定的,其次一般一手房首付都是30%可以贷房款总额的70%,也有的地区可以贷款80%贷款额度：首次购买自住住房建筑面积在90平方米以下的，最高为借款人所购房产价值的80%。首次购买自住住房建筑面积在90平方米以上的，贷款额可达到所购房产总价款的70%。二套房贷款额为所购房产总价款的40%,贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1

南宁市二套房贷款新政策,南宁市工商银行从昨日开始推行第二套住房贷款的新政策：如果是第二套住房进行贷款要求首付四成。其他银行也表示随时会出台对于第二套住房贷款的具体细则。据了解推行新的第二套住房贷款是由于今年的贷款政策比较宽松，贷款额急剧上升的缘故

具体如下: 1.商贷：需要身份证，户口本，收入证明，银行流水（收入证明和银行流水需要是你贷款金额月供的2倍最好） 2.公积金：需要商贷的所有材料，另外提供你的公积金缴存证明（半年以上）

武汉购房贷款新政策：武汉买房不用提供社保缴费证明了！外籍户籍人员在汉购房必须提供2年社保是武汉限购政策的明文规定，2014年下半年，武汉在原限购政策上进行松绑调整的内部会议后，主要松绑的内容包括四个方面：一、武汉6个远城区，及东湖高新区，东湖风景区、化工新区、武汉开发区等四个新城区，外地人购房，要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可；二、140平以上户型，全市范围不限购，含新房、二手房；三、2002年以后毕业的大学及以上学历者，提供1个月的社保缴纳记录即可在中心城区购房（一个月即可）；四、武汉房管局将与银监局讨论，关于降低房贷利率的可能性。未调整的地方，按原政策执行。所以，你要是人民币多，第二条就符合你的要求，140平方米以上，不需要提供社保。

商贷执行认贷不认房政策 贷款还清再买就是首套 继武汉市全面取消限购后，银行也相应出台了一系列优惠政策。银行商贷最大的特点是认贷不认房，商贷记录已结清的都算首套，不管名下几套房。亮点是，商贷已结清情况下，买第三套房首付三成，买第四套房首付才四成。认定首套房贷款执行基准利率。而有房贷未还清的情况下，首付依然是七成，两套房贷未还清的不予贷款。 中国人民银行决定自2015年4月20日起下调金融机构人民币贷款和存款利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款下调0.25个百分点至2.25%，未放款客户按新利率执行，已放款客户从2016年1月起执行。 公积金贷款认房又认贷 二套房首付三成 公积金贷款目前仍执行认房又认贷政策。简而言之，只要在武汉有房或者使用过公积金贷款，再次使用公积金贷款买房属于二套房贷；只有名下在武汉无房且无公积金贷款记录的，首次使用公积金贷款买房属于首套房贷。 今年公积金政策很大的一个变化就是公积金中心为方便购房者在商业银行办理二套房组合贷款。将公积金贷款二套房首付六成降至三成，公积金贷款的额度不能超过总房款的40%，其余30%必须使用商贷。 武汉公积金办异地贷款启动 长沙、合肥、南昌、武汉四城通用 从今年起，武汉公积金办异地贷款正式启动，首批开通了长沙、合肥、南昌、武汉住房公积金异地贷款。武汉公积金中心公布了我市办理公积金异地贷款程序。 武汉公积金中心表示，缴存地是指职工缴存公积金的就业地，贷款地是指职工购买自住住房并申请公积金贷款的户籍所在地。如长沙户籍人口在武汉工作缴公积金，可到长沙公贷买房。

一、非武汉户口贷款买房条件（1）疑问：外地户口在武汉买房能申请购房贷款吗我是江西人，一直在武汉工作，之前无房无贷。现在想在武汉买房，但是听说现在外地人在武汉买房不能申请住房贷款了，是不是真的是这样啊回复：外地人现在还是可以在武汉市申请住房贷款的，前提是必须要提供一年以上的武汉市纳税证明或社保证明，您一直在武汉工作，肯定可外地户口在武汉买房市纳税或社保证明，是不能申请贷款的。（2）疑问：我购买了一套二手房，并办理了过户，后来得知之前的卖主甲将房子已经卖给了乙，签了合同但未过户，我该怎么办回复：根据《中华人民共和国物权外地户口在武汉买房证过户登记，虽然甲将房屋已经实际交付给了乙，但乙仍然不享有该房屋的物权。之后史某将房屋出卖给你，并将房产证进行了过户登记，你取得了该房屋的所有权，对该房屋享有合法的物权。若乙拒不腾出该房屋，您可外地户口在武外地户口在武汉买房买房屋应当及时的办理过户登记，才能切实保护自己的合法权益。二、外地户口在武汉买房的条件（1）疑问：我是外地人想在武昌或者汉口买房子准备娶武汉媳妇这是我第一套房子需要哪些条件吗我是外地的公积金可以用吗或外地户口在武汉买房到武汉吗回复：您好，外地户口在武汉买外地户口在武汉买房交一定的工资证明和银行流水。在武汉买房需要在武汉交有公积金才能公积金贷款，外地的公积金一般是不能贷款的，详情您需要咨询您当地的公积金中心。（2）疑问：在武汉盘龙城买房，需外地户口在武汉买房哪些条件目前问题：1.外地人，没有在武汉工作过2.房贷选择哪种方式比较合适。回复：最佳回答：根据最新的限购令，外地人，没有在武汉工作，根本没有购房资格，房贷就更别提了。其他回答：1。以前在武汉没有买过房，2.有在武汉连续一年以上的社保缴费单或者是所得税证明。首付不低于6成。选择递减的房贷方式比较好。其他回答：有钱全额付款，开发商还不卖给你，条件是有钱。呵呵三、外地人在武汉买房条件(1)疑问：外地人在武汉买房啥条件啊回复：交满一年社保就可以（2）疑问：不是武汉的户口能在武汉买房子么如果不能，什么条件可以买回复：有钱当然是一种说法了。但是基本规定是在限购令出了以后，必须在武汉这边有交社保五险到达两年以上才能在武汉买房子。（3）疑问：现在不是本地户口能在武汉贷款买房吗回复：如果不是武汉市户口在武汉安家。大部分银行必须要贷款人提供1年以上武汉当地纳税证明或社会保险缴纳证明。在汉购房的外地人只有两种选择，要么全额付款，要么在当地纳税1年后拿到证明或提供社保缴纳证明，再向银外地户口在武汉买房贷。银行现已严格执行异地购房贷款地人买房首付,部分银行已通过降低贷款成数和提高贷款利率等方式，提高外地人购房门槛。外地人在该行贷款购买首套房，首付最低四成，而本地人买房，首付三成即可。四、外地人在武汉买房要什么条件(1)疑问：请问外地户口能在武汉按揭买房吗能的话有什么不同于一般的程序回复：外地户口可以在武汉买房，流程大致相同，不同的是要提供武汉暂住证和原户籍证明。为了省去麻烦，最好把户口迁过来，如果你买二手房，就不能迁户口，但买商品房，就可以在购房时办理户口迁入手续。根据相关政策规定：外地购房者在武汉城区购买商品房，只要面积达到120平方米或价格在30万元以上，就可申办包括购房者本人、配偶、子女共3人以内的武汉市城区常住户口。购房者办理户口前先要办理时要备好以下资料：房产证、土地证、户主身份证、购房发票、购房合同、婚姻证明等。领表后，市民还需准备以下相关资料：由所购房屋小区物业管理部门出具实际入住证明、原户籍地派出所户籍证明。申请表和以上所有资料经户政处窗口受理符合条件后，签发户口《准予迁入证明》，购房者凭户口《准予迁入证明》办理户口迁移手续。如果不清楚具体购房流程，可以到任何房产公司咨询到相关信息。（2）疑问：关于武汉买房落户的疑问。请问我若通过购买新房，达到武汉市的落户政策落户后，若我卖出当初买的房子后，那么我的武汉市户口还在不在呢回复：据2008-10-意见》。在优化住房供应结构、减轻购房人负担、提高购房人支付能力、降低二手房交易税费、调整外地人员购房入户条件、提高普通住房标准等方面出台一揽子措施，鼓励住房消费。其中，该文件关于外地人员购房入户条件是这样规定的：凡在市中心城区购买住房面积超过100平方米（含100平方米）和总价超过50万元（含50万元）；远城区购买住房面积超过90平方米（含90平方米）和总价超过30万元（含30万元），可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。相比现有执行的入户标准，中心城区面积减少了20平方米（原为120平方米），总价增加了20万元（原为30万元）。只要买了房子就可以办理同城迁移了，不管多大多少钱都可以办理。因为你已经是武汉户口了只是集体而已。同城迁移比较简单啦。我就是这样的办理的。（3）疑问：前不久，我卖出一套房屋时发现，里面竟然有我上家的户口。而之前，我已经与我的下家签订协议，约定在限定日期内迁出所有户口，否则按照房价的万分之五支付违约金，直至户口迁出。由于早已找不到我的上家，迁户口之事未果。请问，遇到这样的死户口该怎么办回复：《合同法》第114条规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。你可以提出抗辩违约金过高，有权要求法院予以适当减少。同时，因合同法相关规定，当初你的上家交付房屋有瑕疵，没有完成合同附随义务，建议尝试追究其责任。在此期间，可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的是，现有户籍管理规定并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定，导致制度性漏洞。

利率项目 年利率（%） 六个月以内（含6个月）贷款 5.60 六个月至一年（含1年）贷款 6.00 一年至三年（含3年）贷款 6.15 三年至五年（含5年）贷款 6.40 五年以下贷款 6.55 　　武汉房贷利率2015年情况一览表： 银行名称 支行 首套利率（首付30%） 二套利率（首付70%） 汉口支行 基准利率 基准利率上浮10% 中国银行 基准利率 基准利率上浮10% 中国农业银行 江岸支行 基准利率 基准利率上浮10% 中国建设银行 桥口支行 基准利率 基准利率上浮10% 交通银行 江岸支行 基准利率 基准利率上浮10% 汉口银行 洪山支行 基准利率 基准利率上浮10% 兴业银行 基准利率 基准利率上浮10% 广发银行 基准利率 基准利率上浮10% 华夏银行 基准利率 基准利率上浮10% 中国光大银行 武汉分行 基准利率 基准利率上浮10%