上海房产证减名字除在婚夫妻增名免税外，其它任何增名、减名、除名、改名都等同于过户手续办理。过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 希望对你有所帮助

方法/步骤： 一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。 二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。       三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。 希望能够帮到你。

　　一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 　　三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 　　四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 　　五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 　　六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 　　 七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 　　 八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。 　　 办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

小产权房无法在房管局备案，不能取得房产证，否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了，就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。就是把卖方的名字，改成你家的名字。小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策，所以一旦有了纠纷，不受法律的保护。

通过房屋过户方式修改房产证名字。 房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 　　房产证过户办理所需材料： 　　（1）登记申请书； 　　（2）申请人身份证明； 　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书； 　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料； 　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 希望可以帮到你！

你这种情况还是委托房产中介操作更放心一点,上下家签订购房合同,按合同办事。 首付款一般为房价的30%,千万不要付现金,有银行转账到房东的账户

你好，上海市住房和城乡建设管理委员会 地址：上海市浦东新区世博村路300号6号楼 工作时间：9：00-17：30

上海新房房产证办理流程： （一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 （二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

去房管部门核实档案，开具申请补办的申请单，拿申请单去当地报社登报申明，申明期满后房产本人带身份证，带报纸去房管局办理遗失补证，不过不知道是不是全国都统一这样，我们这是这样的，给你借鉴一下，具体的你最好还是问当地房管机关。

去房屋交易所，办理过户（改名），一般要两人都到场。各人的身份证（原件+复印件）、房产证（原件+复印件）、其他证件请咨询专业人员。流程所花费的时间是由房地产交易中心决定的,建议到房地产交易中心咨询为妥。如果你是产权所有人，即表明你是房产的所有人根据《物权法》的相关规定，房产作为不动产进行交易时，除了签订销售合同，同时还应该进行产权变动登记。即到房产交易中心办理相依的过户手续。这样新的物权才设立成功。办理过户需凭你的产权证及双方的身份证名信息即可。

带齐身份证，户口本，结婚证，本地住房情况证明，和房产证，契税证，先到公证处，办理一方放弃共有房产协议，再做个公证，凭公证书和以上证件，再去房管部门，办理去掉名字手续或是过户给另一人手续，只要是证件齐全，应该是只有几百元工本费，不需要缴纳过户税费。价格来自网络仅供参考

产证上改名分为2类,1.夫妻之间只需105元。2.除夫妻以外的关系,可以做赠与或是买卖。赠与的费用为:公证费:合同价×2%,评估费:合同价×千分之一,契税:合同价*份额*税率;买卖的费用为:营业税:合同价*5.65%*份额,(闵行为5.55%,其他区域5.65%)满5年普通免交,非普通交差额;个税:1%-2%*份额,满5年唯一免交;契税:1%-3%*份额

房产证上除名，分为两种，如下： 一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税，建议放弃； 二、买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免。 希望我的回答对你有所帮助！

上海房产证减名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金＋商业贷款)，还需另外支付200元。还有任何人要减名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)

加名字需要贷款还清，无抵押，有房产证。契税证，土地证， 双方一起到房管，持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，办理夫妻住房加名字， 只要200元手续费，15个工作日可取新房产证。

在中国似乎没有房本去掉名字那么一说，去掉两个名字可以理解为房本上原本有三个人的名字。两种途径一是正常交易把归属两老人三分之二的产权通过交易过户过来，另外一种赠与给你。不过都需要交纳税费。相对而言赠与的费用暂时少点，但是在二次转让的时候赠与的房子要增收差额的20%的个税是不能避免的。

长宁区房管局 地址：上海市长宁区武夷路234 上海市闸北区住房保障和房管局 地址：天目中路168号 空军房地产管理局上海办事处 地址：上海市徐家汇路550号27楼 闸北区房地产管理局 地址：上海市闸北区天目中路168号 市房管局 地址：上海市黄浦区 虹口区房管局 地址：东体育会路359号

个人房产证查询：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合??同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。

建议到交易中心先去做个析产，把要除名的那个兄弟的产权份额做到1%。再办理除名，这样是最省钱的。具体交多少钱要看你房子的标的大小和满不满两年（如果可以做到1%的话，肯定花不了多少钱的）。

　一、房屋登记流程 　　 (一)一般流程 　　申请――受理――审核――记载于登记簿――缮证――收费发证――归档 　　 (二)依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程 　　申请――受理――审核――记载于登记簿――归档 　　 (三)查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载 　　 二、房屋登记承诺办结时限和地点 　　 (一)承诺办结时限： 　　 1、个人二手房转移登记5个自然日; 　　 2、房屋初始、转移、变更登记20个工作日;集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日(受理20个工作日，审核15个工作日，缮证5个工作日); 　　 3、房屋注销登记5个工作日; 　　 4、遗失补证、换证4个工作日; 　　 5、异议登记1个工作日; 　　 6、查(解)封记载即时办理; 　　 7、预告登记10个工作日; 　　 8、更正登记、地役权登记10个工作日。　　 以上来源于网络，仅供参考。