• 建议: 1、你和出租房屋的一方进行协商,把现在租房的这个租户介绍给这个房东,争取房东继续租房给现在这个租户,剩下就是他们双方的事情了。 2、你提出退租,不再交房租,要求房东退还押金。房东如不同意,提出其他索赔或者别的想法,你再提出不要押金的意见,作为交换。 这样,减少你的损失,也避免以后经济、法律纠纷。
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  • 你好,如果选择退的话,房产开发经营需要五类证件国有土地使用证、产品方经营许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。如果有这五类证件的话是可以退的!怎么退可以咨询当地的律师!小产权房子不是一无是处的 ,如果地理位置好 ,本身价格又便宜 ,你用来自住 ,出租 ,将来增值都是不错的选择 ,只是没有房产证而已 ,属于永久使用权 ,很多人都在买 ,不会出现拆迁不给钱那种情况 。
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  • 1,首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。 2,购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的,但是如果中途要求退房的,开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的!因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了!
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  • 协商进行
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  • 你好,首先你可以看一下自己的情况是否符合合同上规定的退房条件,如果不符合的话,则需要与开发商协商解决了。希望我的回答对你有帮助。
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  • 您所买的单位房不管在您买之前是否办理过房产证,只是产权是单位的,过户给您就应该归类为房改房。其房改手续由单位到房产主管部门办理,房产证则由单位与买房人共同到房产局办理。房改房是没有契税的,只有办理房产证的手续费。至于您说的是否应该由个人交款,这要看您与单位之间是怎么约定的,如果说好您交款多少其中包括办理房证的费用那您就不用再交其它的,如果只说交房款那办理房证的费用单位有权让您交付。关于土地证的办理手续及费用不太了解无法回答。我就是做2手房的。告诉您公证不保险,最好过户,费用的承担就看您当初和卖方的合同是怎么签的,是卖方实收呢还是各付或是您实付。为什么说公证不保险呢?因为说我国的不动产的有效凭证是产权证,而您买的房子目前还在别人名下,就算您现在公证了,但公证的法律效力是有时效的,再说只要卖方在公证给您后,如果再公证给了别人,那您的那份公证就没有用了哦。且您的钱已经过了一大部分,到时候卖方不履约,那您就被动了,因为您们签的合同是在卖方没有取得产权的情况下签的,不合法。您现在想不买吧,那您会跟被动,卖方说您违约,扣您的钱怎么办,或说钱会还您,但现在没钱,等有钱再还。您说是不是?最好的解决办法就是赶紧过户,虽然可能会多花点钱,但您会很安心的!!!当时房价是怎么谈的,是他是得净价还是包括给您办证过户的价格,如果是包含办证的话,应该房主交付,在交易房屋的时候代理合同上应该有说明的。。答案补充那您要他帮您把证办了,再给尾款给他撒,现在还没有过户吗?答案补充做了公证的没有?答案补充那等于说现在您把钱大多都给他了,房子还不是您的,这做公证没多大用,没有两证就没有依据,他还是可以拿去交易・・有没有两证???答案补充什么都没办好就交钱?没交钱前您可以要求房主补办,现在您交钱了就变您交付了.您确实是急了些.答案补充跟房主协商没有?是我的话早就去公证了.因为这本应该是房主的责任.房主应该缴纳房产证和土地证的费用。应该立即到公证处公证我搞房产测绘的,有什么事找我吧!卖方办理产权证的费用应该由卖方承担,卖方这套房子应该是房改购房取得,各地对于房改房再上市的政策不太一样,有的没时间限制,有的地方限制5年内不得上市交易,您可以去当地房管部门咨询一下。对于不能上市的房屋,双方私下交易是没有保障的,即使是经过公证处公证的也是没用的,如果将来卖方反悔,照样可以以合同不合法为由起诉解除合同的,您最好是...
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  • 你好,如果是签了备案合同的话,一般情况下开发商是不给退的,这个得自己去找开发商协商;但如果是认购书的话,还是可以退的。
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  • 房款外的费用,只有房屋总价的0.4的格外费用,其它的都是不合理收费,买房是个比较复杂的事情,毕竟一辈子可能只有一次,希望你好好调整一下心情,如果突然退房,需要承担2%的违约金
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  • 首先由于购房合同被解除,发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。但是,如果卖家把钱退给买家,买家却没有按照规定向银行还款的话,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋,这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现,卖家可以将应退购房款分成两部分,其中属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,如此一来就能有效避免上述意外情况的发生了。
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  • 退房要先看合同到期没有,合同没有到期应与房东商量是否可以退还押金同意您退房。如果合同没有到期,并且房东也不同意您提前退房,那您就只能损失一点押金了。另外,可以细心看看合同,看有没有提前退房也可返还押金的。
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  • 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,即出卖人迟延交房经买受人催告后三个月期满出卖人仍未交房,买受人可以请求解除合同 希望我的回答能帮到您
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  • 签字之前阅读协议是最起码的常识,签字了,就要协议内容负责。 如果你买的是五证齐全的项目,那么根据协议,肯定是不能退了。如果是五证不全的,你签的协议不具有任何法律效应,可以要求退款,也可以起诉开发商。
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  • 已经购买了北京小产权房怎么办?一、小产权房能买吗?所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么,小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的,严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。二、购买了小产权房该怎么办?如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。以上便是关于小产权房能买吗,以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读,我们应该知道,小产权房有法律风险和政策风险,一般情况下也是不合法的。因而,广大购房者在购买之前应该考虑风险,最好不要去买这类房产,容易带来纠纷。但是,如果已经购买了小产权房的,则为了维护自身权益,可以采用以上所提出的方法,如果具体过程中碰到法律难题,要及时向专业的房地产律师寻求帮助。
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  • 如果是对方的问题 到是可以退 如果是你的原因 恐怕是不好退的 咋都要损失一点的
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  • 您好!您所提到的这个问题正常来说都是按照合同来走,因为开发商当时应该也预算到了可能交房的时间会延期几个月,所以合同上面才会有明文的,现在提出退房开发商是肯定不是退的,只能再等等,有时间就再催一下。谢谢!
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  • 首先需要明确的是,只要买卖双方协商一致,即使是贷款已经批下来了也是可以退房滴。那么,退房以后,按揭贷款怎么办呢?有些买家有一种模糊的认识,即按揭贷款是由于买房才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了,但这样想就大错特错了。买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。怎么还呢?首先由于购房合同被解除,发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。但是,如果卖家把钱退给买家,买家却没有按照规定向银行还款的话,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋,这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现,卖家可以将应退购房款分成两部分,其中属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,如此一来就能有效避免上述意外情况的发生了。
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  • 如果是你单方原因想退房,需按照购房合同约定承担违约责任,支付对方违约金即可协商解除合同。
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  • 逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。   按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。  二、开发商延期交房要分情况处理   (一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。   (二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
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  • 当然可以的, 损失嘛,得看你们当初签订的合同中怎么说明,不知道你有没有缴纳定金呢,如果交了定金就是你的全部损失,如果没有缴纳定金那么你的最高损失可能是首付的10%   这个是最高的违约金,建议你咨询律师或是房产中介的工作人员吧
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  • 1,期房是可以申请退房的,不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。 2,退房流程主要是购房者向开发商提出退房申请,说明退房原因。 3,如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。 4,如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿
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