房屋修缮和加固有专业资质。 来源： 第九条质监机构对办理质量监督的房屋修缮和加固工程，应审查房屋修缮单位的资质和开工条件，并在建设单位办理质量监督手续后七日内确定专职质监人员，负责该工程的质量监督工作。 从事房屋修缮和加固施工的单位，必须是经建设行政主管部门批准并持有《企业资质等级证书》或《企业资质审查证书》的施工企业，或经资质审查合格并取得《房屋修缮资质等级证书》或《资质审查证书》的企事业单位。 各区、县级市按规定权限审批的房屋修缮单位，须报市房产管理局备案。

修缮合同 立合同人: xxxx县xx乡中心小学代表xx(甲方) xxxx县xx乡修建队代表xx(乙方)为了修缮教学楼，经双方协商，订立本合同。 1。甲方委托乙方修缮教学楼一幢，由乙方按照甲方所提要求(附修缮要求一份)进行修缮。 2.全部修缮费(包括材料、人工)议定为人民币xxxx元正。 3.甲方在订立合同后，先付给乙方全部修缮费的30%，工程完成一半后，再付30%，其余40%在修缮验收后一次付清。 4.教学楼要在一个半月内修缮完毕(从xx月xx日到xx月xx日)。 5.修缮教学楼所用材料按照双方议定的标准(附材料标准一份)。 6.如有一方违背合同条款，影响修缮工程，由违约一方负责赔偿损失。 7.本合同一式3份，双方各执一份，另一份交县教育局负责监督。 立合同人xx乡中心小学(盖章) 代表:xxx(签名) xx乡修建队(盖章) 代表:xxx(签名) 监督人xx县教育局(盖章) 代表:xxx(签名) xxxx年x月xx日

首先你要了解土建、水电、木工、油漆的价格，然后在一步步来进行，并且你的每一个房屋的装修都有做好预算表，然后再按预算表来慢慢的进行。通常采用的是“业主自购主材、部分工程包工包辅料”的方式，这样业主的订货、选材、材料的透明度较高，

苏州太仓房屋修缮公司是一家有多年经验的，设备齐全的公司，主要就是为了给家庭家具保洁，还有地毯清洗地面打蜡等等。如果是家庭需要是一个不错的选择。昆山好阿姨保洁服务公司，这一家公司没有上一家的大，但是对于私人保洁来说业绩做的也是不错，这一家相对于更平价一些。

一、房屋修缮工程预算基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据;是编制概算定额、估算指标的基础;是计算投标报价的参考;是核定投标报价与成本价对比的基础。 二、房屋修缮工程预算基价适用于天津市行政区域内已使用建筑物及其附属设备的修缮、翻建、房屋加固、改造、装饰装修工程以及随同房屋修缮工程施工的零星(300m2以内)添建工程。 三、房屋修缮工程预算基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全及技术操作规程制定的,是在合理工期内、正常条件下、采用常规的施工方法和施工工艺以及合理的施工组织和机械配置,完成单位合格产品所需要的人工、材料、机械台班及相应管理费用的消耗量标准,它反映了本市社会平均消耗量水平。 四、房屋修缮工程预算基价中的工作内容仅说明了主要施工工序,次要工序虽未说明但基价中已考虑。 五、房屋修缮工程预算基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(以下简称“管理费”)组成。 六、房屋修缮工程预算基价中除注明包括现场内水平运输外,均考虑了50m以内水平运输。如施工现场(从材料堆放中心至建筑物中心)超过50m时,按各章说明执行。 七、房屋修缮工程预算基价中凡注明“××以内”或“××以下”者均包括××本身在内,而注明“××以外”或“××以上”者均不包括××本身。 八、房屋修缮工程预算基价中材料和机械的规格凡未注明计量单位者均为毫米。

你好，给你推荐 1.中式风格：   全包：890元——930元/㎡   半包：450元——500元/㎡； 2.地中海风格：全包：1060元——1100元/㎡   半包：500元——550元/㎡； 3.东南亚风格：全包：1200元——1300元/㎡   半包：600元——680元/㎡。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

房屋修缮价格表： 1、首先卫生间需做防水200元。 2、改水电（暗装、加水电料）2370元。 3、购买瓷砖8490元。找小雕往楼上拉500元。 4、贴地板人工费用3200元。 5、阳台封窗1740元。 6、装修（包括木工、墙漆等），由于是免漆板造价低；包括鞋柜、造型柜（雕花）、窗套、石膏线、客厅餐厅吊顶、走道吊顶、玄关造型、电视背景墙、电视柜、餐厅隔断、卧室三个柜子加一个满墙柜、共20000元。 7、室内木门1560元。五金137元，装门费用320元。 8、四个柜子门、厨房门、卫生间隔断共6700元。 9、插座、孔灯700元。卧室灯、阳台灯、射灯800元。 10、厨房：抽烟机、煤气灶，4530元。 11、卫生间马桶、洗脸池、衣服架、1600元。 12、卫生间：浴霸、水龙头、340元 家具 1、餐桌、1980元。床，3080元。沙发6386元。茶几1300元。 2、柜子门、阳台推拉门、卫生间隔断、厨房门、6500元 3、窗帘1100元。 以上价格仅供参考，购买时以实物为准。

采用商品砼，在执行相应子目时，可按商品砼定额价（参照土建）进直接费，并扣除现场搅拌人工费4.44元/立方米（0.386工日）及该子目砼定额价，商品砼实际价差作主材补差。

房屋修缮预算表： 1、首先卫生间需做防水200元。 2、改水电（暗装、加水电料）2370元。 3、购买瓷砖8490元。找小雕往楼上拉500元。 4、贴地板人工费用3200元。 5、阳台封窗1740元。 6、装修（包括木工、墙漆等），由于是免漆板造价低；包括鞋柜、造型柜（雕花）、窗套、石膏线、客厅餐厅吊顶、走道吊顶、玄关造型、电视背景墙、电视柜、餐厅隔断、卧室三个柜子加一个满墙柜、共20000元。 7、室内木门1560元。五金137元，装门费用320元。 8、四个柜子门、厨房门、卫生间隔断共6700元。 9、插座、孔灯700元。卧室灯、阳台灯、射灯800元。 10、厨房：抽烟机、煤气灶，4530元。 11、卫生间马桶、洗脸池、衣服架、1600元。 12、卫生间：浴霸、水龙头、340元 家具 1、餐桌、1980元。床，3080元。沙发6386元。茶几1300元。 2、柜子门、阳台推拉门、卫生间隔断、厨房门、6500元 3、窗帘1100元。 以上价格仅供参考，购买时以实物为准。

你好，范本如下： 房屋修缮合同 　　本协议由以下双方当事人在_________签订：　　 　　甲方：_________（以下简称甲方） 　　住所：_________市_________区_________路_________号 　　身份证号：_________　　乙方：_________（以下简称乙方） 　　住所：_________市_________区_________路_________号 　　法定代表人：_________ 　　电话：_________　　 　　鉴于：_________ 　　1．甲方为本次要修缮的房屋的所有人，有权对此房屋进行修缮； 　　2．乙方已取得国家有关机关颁发从事房屋修缮的许可证，为有权从事房屋修缮的企业，目前合法存续。　　 　　为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务，甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 　　第一条　甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米由乙方来进行修缮，乙方同意进行修缮。 　　第二条　甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。 　　第三条　乙方保证其具有房屋修缮的资格证照。 　　第四条　乙方本次为甲方的房屋进行修缮的范围为_________；方式为_________；标准为_________（要详细写明房屋所须修缮的具体各部分以及对修缮方式和标准的要求）。 　　第五条　乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日为止。 　　第六条　本次房屋修缮的费用为_________元，在本合同生效后_________日内支付_________元，在本次房屋修缮结束并经验收合格后_________日内将尾款_________元全部付清。 　　第七条　本次房屋修缮的原材料除附件二中所列的清单外，均由乙方全权采购并由乙方来负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合国家有关规定或行业惯例。对于附件二所列的原材料，由甲方来提供（或由乙方按甲方在清单中的要求来提供）。 　　第八条　双方约定由_________来进行本次房屋修缮的验收工作，并向其支付规定报酬_________元。该部分费用由甲方来负担。 　　第九条　在本协议生效后，甲方应在_________日内让乙方进场工作，并协助乙方进行与修缮有关的工作。 　　第十条　违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。 　　第十一条　除第十二条规定的情况外，违约方应向守约方赔偿一切损失，包括但不限于实际损失以及为处理违约行为而支付的诉讼费、律师费等。 　　第十二条　乙方如违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金_________元。但因甲方原因或有关政府行为或不可抗力的情形除外。本条的约定不免除乙方根据第十一条应负担的违约责任。 　　第十三条　本合同只有在发生了以下三种事情之一后才能变更： 　　1．双方合意变更并达成书面的协议； 　　2．有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮的行为必须修改； 　　3．不可抗力的情况使本合同必须修改。 　　第十四条　本合同自发生以下事情方可终止： 　　1．双方协商同意终止本合同的履行并达成了书面协议； 　　2．有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮行为不能进行或失去意义（如上述房屋列入了拆迁范围）； 　　3．不可抗力的情况使本合同必须修改。 　　第十五条　任何与本合同有关的争议均应友好协商解决，如果在开始协商后30日内双方还未达成千致意见，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。 　　第十六条　本合同的所有附件均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。 　　第十七条　本协议。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 　　第十八条　本协议自甲方签字并乙方签字盖章后生效。　 　　　 　　甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　 　　法定代表人或授权代表（签字）：___________ 　　_______年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　 　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

房屋修缮范围和标准(试行) (1984年11月8日中华人民共和国城乡建设环境保护部“城住字第677号”文件发布) 1．1 本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。 1．2 本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。 1．3 凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准： 1．3．l 当房屋租金处于成本租金水平以上时； 1．3．2 当经过修缮后，能合理调增租金时； 1．3．3 当用户自愿投资时。 1．4 凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其他措施： 1．4．1 当房屋租金过低时； 1．4．2 当房屋坐落偏远、分散、不便管理时。 1．5 在本标准规定的适用范围里： 1．5．1 房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋 完好率，逐步改善住用条件。 1．5．2 在资金和其他条件允许时，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实 现破危房屋的更新改造。 2． 修缮工程分类 2．1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。 2．2 翻修工程 2．2．1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。 2．2．2 翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。 2.2．3 翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

1、水电工程，包含所有水路电路气路的安装铺设。材料包含强弱电线、水管、气管、穿线管、底盒及锁扣。 　　 2、泥工部分，包含客厅、卫生间、厨房、阳台墙砖地砖的铺设，卧室地面的找平处理，卫生间回填及厨卫防水，厨卫包管。材料包含水泥、河沙、防水涂料。 　　 3、墙面及顶面油漆工程，包含墙面顶面刮灰找平打磨，粉刷乳胶漆。材料包含腻子粉、胶水、底漆、面漆。 　　 4、安装部分，包含灯具安装、开关插座安装、普通洁具安装、五金件安装。 　　 5、对现场门窗、成品的保护，日常清洁、现场垃圾清理、临时设施、基础材料的转运搬运。 　　 6、施工结束后在合同保修单上签字，进入保修期。按国家规定，保修期内所有施工项目出现问题，装饰公司负责提出解决方案，免费维修。

房屋修缮合同 　　本协议由以下双方当事人在_____________市签订 　　甲方：_____________________（以下简称甲方） 　　住所：______市__________区__________路___号 　　身份证号：________________________________ 　　乙方：_____________________（以下简称乙方） 　　住所：______市__________区__________路___号 　　法定代表人：______________________________ 　　电话：____________________________________ 　鉴于： 　　1．甲方为本次要修缮的房屋的所有人，有权对此房屋进行修缮。 　　2．乙方已取得国家有关机关颁发从事房屋修缮的许可证，为有权从事房屋修缮的企业，目前合法存续。 　　为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务，甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 　　第一条　甲方决定将位于区街_______楼_______层____号的房屋一套，建筑面积＿平方米由乙方来进行修缮，乙方同意进行修缮。 　　第二条　甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。 　　第三条　乙方保证其具有房屋修缮的资格证照。 　　第四条　乙方本次为甲方的房屋进行修缮的范围为_________________________；方式为______________；标准为______________（要详细写明房屋所须修缮的具体各部分以及对修缮方式和标准的要求）。 　　第五条　乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自_____年____月___日起____年____月____日到_______年_______月____日为止。 　　第六条　本次房屋修缮的费用为______元，在本合同生效后______日内支付______元，在本次房屋修缮结束并经验收合格后______日内将尾款______元全部付清。 　　第七条　本次房屋修缮的原材料除附件二中所列的清单外，均由乙方全权采购并由乙方来负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合国家有关规 定或行业惯例。对于附件二所列的原材料，由甲方来提供（或由乙方按甲方在清单中的要求来提供）。 　　第八条　双方约定由______来进行本次房屋修缮的验收工作，并向其支付规定报酬______元。该部分费用由甲方来负担。 　　第九条　在本协议生效后，甲方应在______日内让乙方进场工作，并协助乙方进行与修缮有关的工作。 　　第十条　违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。 　　第十一条　除第十二条规定的情况外，违约方应向守约方赔偿一切损失，包括但不限于实际损失以及为处理违约行为而支付的诉讼费、律师费等。 　　第十二条　乙方如违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金______元。但因甲方原因或有关政府行为或不可抗力的情形除外。本条的约定不免除乙方根据第十一条应负担的违约责任。 　　第十三条　本合同只有在发生了以下三种事情之一后才能变更： 　　1．双方合意变更并达成书面的协议； 　　2．有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮的行为必须修改； 　　3．不可抗力的情况使本合同必须修改。 　　第十四条　本合同自发生以下事情方可终止： 　　1．双方协商同意终止本合同的履行并达成了书面协议； 　　2．有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮行为不能进行或失去意义（如上述房屋列入了拆迁范围）； 　　3．不可抗力的情况使本合同必须修改。 　　第十五条　任何与本合同有关的争议均应友好协商解决，如果在开始协商后30日内双方还未达成一致意见，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。 　　第十六条　本合同的所有附件均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。 　 　　第十七条　本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 　　第十八条　本协议自甲方签字并乙方签字盖章后生效。 甲方（签字）：__________________________ 乙方（签字）：__________________________ 法定代表人或授权代表（签字）____________ ____________年___________月___________日 希望对你有帮助

中华人民共和国建设部部令城市房屋修缮管理规定 （1989年7月8日 第11号） 第一章 总 则 第一条 为加强城市房屋修缮的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，制定本规定。 第二条 本规定适用于城市(指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇）房屋的修缮管理。公有住宅向个人出售后的维修养护管理办法另行制定。 第三条 本规定所称房屋修缮，是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护。本规定所称房屋所有人，是指持有房屋产权证的直管公房管理单位、自管房单位和私房所有人。 第四条 城市房屋的所有人、使用人和房屋修缮企事业单位，均应遵守本规定。 第五条 城市房屋的修缮，应当根据地区和季节的特点，与抗震加固、白蚁防治、抗洪、防风、防霉等相结合。对于文物保护建筑，占建筑和优秀近代建筑等有保护价值房屋的修缮，应当依照有关规定执行。 对于工业建筑、公共建筑的修缮，还应当参照其他有关规定执行。 第二章 房屋修缮管理机构的职责 第六条 国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋修缮管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域城市房屋修缮管理工作。 第七条 县级以上人民政府房地产行政主管部门对于城市房屋修缮的管理，应当履行下列主要职责： （一）贯彻执行国家和地方有关城市房屋修缮的法规、标准和方针、政策，组织编制城市房屋修缮的长期规划和短期计划，并督促实施； （二）按照管理权限对房屋修缮企事业单位进行资质管理； （三）组织或参与房屋修缮定额的编制、修订，并监督检查执行情况； （四）指导并督促房屋所有人落实房屋修缮资金； （五）负责房屋修缮工程的安全、质量监督管理； （六）组织房屋修缮业务、技术的培训和房屋修缮新技术、新工艺、新设备的推广应用； （七）依法调解和处理有关房屋修缮的争议和纠纷。 第八条 自管房单位的房屋修缮管理机构的职责，由其主管部门制定。其房屋修缮管理工作，应当接受当地人民政府房地产行政主管部门的指导。 第三章 房屋修缮责任 第九条 依照国家和地方的有关规定修缮房屋，是房屋所有人应当履行的责任。异产毗连房屋的修缮，其所有人依照《城市异产毗连房屋管理规定》承担责任。 第十条 租赁房屋的修缮，由租赁双方依法约定修缮责任。 第十一条 因使用不当或者人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或者给予赔偿。 第十二条 在已经批准的建设用地范围内，产权已经转移给建设单位的危险房屋，其拆除前的修缮由建设单位负责。 第十三条 房屋所有人和其他负有房屋修缮责任的人（以下简称修缮责任人），应当定期查勘房屋，掌握房屋完损情况，发现损坏及时修缮；在暴风、雨、雪等季节，应当做好预防工作，发现房屋险情及时抢险修复。在房屋修缮时，该房屋的使用人和相邻人应当给予配合，不得借故阻碍房屋的修缮。 第十四条 对于房屋所有人或者修缮责任人不及时修缮房屋，或者因他人阻碍，有可能导致房屋发生危险的，当地人民政府房地产行政主管部门可以采取排险解危的强制措施。排险解危的费用由当事人承担。 第四章 房屋修缮计划管理 第十五条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门组织编制的房屋修缮长期规划，应当规定规划或者计划期内改善房屋完损状况和使用条件的总目标及实施步骤，房屋修缮计划应当纳入当地的城市建设计划，进行资金和材料平衡。 第十六条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当指导和监督直管公房管理单位、自管房单位编制年度房屋修缮计划，并检查其执行情况。年度房屋修缮计划应当包括下列主要内容： （一）房屋结构类型； （二）修缮面积； （三）修缮分类； （四）修缮费用； （五）计划期内房屋完好率、危房率。 第十七条 直管公房管理单位和自管房单位应当对年度房屋修缮计划的执行情况进行定期统计，并报送当地人民政府房地产行政主管部门。 第五章 房屋修缮资金管理 第十八条 房屋修缮资金的安排应当与下列要求相适应： （一）保证住用安全； （二）翻修危险房屋； （三）具备正常的使用功能； （四）在可能的情况下改善住房条件。 第十九条 直管公房修缮资金的筹措，可以通过下列途径： （一）房租收入中应当用于房屋修缮的部分； （二）从城市维护建设资金中适当划拨； （三）本系统多种经营收入的部分盈余； （四）法规和政策允许用于房屋修缮的其他资金。 第二十条 单位自管房的修缮资金，由单位自行解决。 第二十一条 私有房屋的修缮资金，由房屋所有人自行解决。用于出租的私有房屋，其所有人筹集修缮资金确有困难的，按照《城市私有房屋管理条例》的有关规定执行。 第六章 房屋修缮质量管理 第二十二条 对于中修以上的房屋修缮工程房屋所有人或者修缮责任人必须向房屋所在地的有关质量监督机构办理质量监督手续；未办理质量监督手续的，不得施工。房屋修缮工程的分类，按照《房屋修缮范围和标准》执行。 第二十三条 中修以上的房屋修缮工程，应当先进行查勘设计，并严格按照设计组织施工。中修以上的房屋修缮工程竣工后，由房屋管理部门或者府屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依照《房屋修缮工程质量检验评定标准》组织质量检验评定。凡检验评定不合格的，不得交付使用。 第二十四条 房屋修缮工程实行质量保修制度。质量保修的内容和期限，应当在工程合同中载明。 第二十五条 房屋修缮工程发生重大事故的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会同有关部门调查处理。 第七章 房屋修缮定额管理 第二十六条 各级人民政府房地产行政主管部门必须建立、健全房屋修缮工程定额管理制度，对房屋修缮工程定额实行归口管理。 第二十七条 房屋修缮工程定额，应当做到项目设置恰当，结构合理，平均先进，简明适用，并考虑下列因素： （一）施工场地和修、用并存的限制； （二）拆卸、修补与原有结构的结合； （三）旧材料的加工及其他合理利用； （四）手工操作为主和工程零星分散的特性。 第二十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当对房屋修缮工程定额的执行情况进行检查，并组织对房屋修缮工程定额进行测定，为修订定额积累资料。 第八章 房屋修缮企事业单位管理 第二十九条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门对房屋修缮企事 业单位实行归口管理。 第三十条 从事房屋修缮业务的企事业单位，应当向当地人民政府房地产行政主管部门申请办理资质登记，并按照批准的资质等级承接修缮任务。已取得施工企业《资质等级证书》或《资质审查证书》的单位，凡从事房屋修缮业务的，可以不另行领取资质证书，但应当向当地人民政府房地产行政主管部门办理核准等级手续。 第三十一条 房屋修缮企事业单位应当健全各项管理制度，严格遵守国家和地方有关房屋修缮的规定、标准和服务纪律，保证工程质量和服务质量。 第九章 法律责任 第三十二条 凡违反本规定，有下列行为之一的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以给予行政处罚： （一）房屋所有人或者修缮责任人不按照国家和地方有关规定修缮房屋，造成房屋严重损坏或者危害他人生命财产的； （二）无故阻碍房屋修缮，造成严重后果的； （三）无证或者越级承担房屋修缮任务的； （四）中修以上的房屋修缮工程，不办理质量监督手续的； （五)房屋修缮工程发生质量、安全事故的。 具体处罚办法由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门制订，报同级人民政府批准后执行。 第三十三条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》和《行政复议条例》的有关规定，申请行政复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由做出处罚决定的机关申请人民法院强行执行。 第十章 附则 第三十四条 末设镇建制的工矿区，可以参照本规定执行。建制镇的房屋修缮管理有特殊要求而不适用于本规定的，由省、自治区、直辖市人民政府房地 产行政主管部门另行规定。 第三十五条 省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门可以依照本规定制订实施细则。 第三十六条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 第三十七条 本规定自1991年8月1日起施行。

1、水电工程，包含所有水路电路气路的安装铺设。材料包含强弱电线、水管、气管、穿线管、底盒及锁扣。 　　 2、泥工部分，包含客厅、卫生间、厨房、阳台墙砖地砖的铺设，卧室地面的找平处理，卫生间回填及厨卫防水，厨卫包管。材料包含水泥、河沙、防水涂料。 　　 3、墙面及顶面油漆工程，包含墙面顶面刮灰找平打磨，粉刷乳胶漆。材料包含腻子粉、胶水、底漆、面漆。 　　 4、安装部分，包含灯具安装、开关插座安装、普通洁具安装、五金件安装。 　　 5、对现场门窗、成品的保护，日常清洁、现场垃圾清理、临时设施、基础材料的转运搬运。 　　 6、施工结束后在合同保修单上签字，进入保修期。按国家规定，保修期内所有施工项目出现问题，装饰公司负责提出解决方案，免费维修。

　　发包人（全称）：_________ 　　承包人（全称）：_________ 　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致，订立本合同。 　　一、工程概况 　　工程名称：_________ 　　工程地点：_________ 　　资金来源：_________ 　　工程内容及性质：_________ 　　工程立项批准文号：_________ 　　群体工程应附承包人承揽工程项日一览表（附件一） 　　二、工程承包范围及方式 　　承包范围：_________ 　　承包方式：_________ 　　三、合同工期 　　开工日期：_________ 竣工日期：_________ 　　合同工期总日历天数：_________天。 　　四、质量标准 　　工程质量标准：_________ 　　五、合同价 ￥_________元 　　金额大写：_________元（人民币） 　　六、合同文件的组成 　　本合同组成文件包括： 　　（ ）本合同协议书 　　（ ）中标通知书 　　（ ）投标书及其附件 　　（ ）本合同合同条款 　　（ ）标准、规范及有关技术文件 　　（ ）图纸及作法说明 　　（ ）工程量清单 　　（ ）工程报价单或预算书 　　双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 　　七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》分别赋予它们的定义相同。 　　八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 　　九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项。 　　十、合同生效 　　合同订立时间：______年_______月______日 　　合同订立地点：_________ 　　双方约定本合同自_________生效。 　　第二部 分合同条款 　　一、词语定义及合同文件 　　第1条 词语定义 　　下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应具有本条所赋予的定义： 　　1.1 合同条款：指发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款。 　　1.2 发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 　　1.3 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 　　1.4 项目经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。 　　1.5 设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。 　　1.6 监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。 　　1.7 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在合同条款中约定。 　　1.8 工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。 　　1.9 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 　　1.10 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。 　　1.11 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。 　　1.12 工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。 　　1.13 开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。 　　1.14 竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。 　　1.15 图纸及作法说明：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，用以满足承包人施工需要的所有图纸及作法说明（包括原工程竣工图及供本工程使用的施工图及相应文字说明）。 　　1.16 施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。 　　1.17 书面形式；指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 　　1.18 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。 　　1.19 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。 　　1.20 不可抗力：指不能预见，不能避免并不能克服的影响本合同履行的客观情况。 　　1.21 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。 　　第2条 合同文件及解释顺序 　　2.1 本合同文件相互解释、互为说明。双方约定组成本合同的文件及优先解释顺序如下： 　　（ ）本合同协议书 　　（ ）中标通知书 　　（ ）投标书及其附件 　　（ ）本合同合同条款 　　（ ）标准、规范及有关技术文件 　　（ ）图纸及作法说明 　　（ ）工程量清单 　　（ ）工程报价单或预算书 　　2.2 当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决。实行监理的工程可请监理工程师做出解释。协商不成或不同意监理工程师做出的解释，按本合同条款第16.6款的约定处理。 　　发包人（签章）： 承包人（签章）： 　　**年**月**日**年**月**日

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私有房屋的修缮资金，由房屋所有人自行解决。用于出租的私有房屋，其所有人筹集修缮资金确有困难的，按照城市私有房屋管理条例的有关规定执行。房租收入中应当用于房屋修缮的部分，从城市维护建设资金中适当划拨，多种经营收入的部分盈余，法规和政策允许用于房屋修缮的其他资金。对于中修以上的房屋修缮工程，房屋所有人或者修缮责任人必须向房屋所在地的有关质量监督机构办理质量监督手续;未办理质量监督手续的，不得施工。

中华人民共和国建设部部令城市房屋修缮管理规定 （1989年7月8日 第11号） 第一章 总 则 第一条 为加强城市房屋修缮的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，制定本规定。 第二条 本规定适用于城市(指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇）房屋的修缮管理。公有住宅向个人出售后的维修养护管理办法另行制定。 第三条 本规定所称房屋修缮，是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护。本规定所称房屋所有人，是指持有房屋产权证的直管公房管理单位、自管房单位和私房所有人。 第四条 城市房屋的所有人、使用人和房屋修缮企事业单位，均应遵守本规定。 第五条 城市房屋的修缮，应当根据地区和季节的特点，与抗震加固、白蚁防治、抗洪、防风、防霉等相结合。对于文物保护建筑，占建筑和优秀近代建筑等有保护价值房屋的修缮，应当依照有关规定执行。 对于工业建筑、公共建筑的修缮，还应当参照其他有关规定执行。 第二章 房屋修缮管理机构的职责 第六条 国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋修缮管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域城市房屋修缮管理工作。 第七条 县级以上人民政府房地产行政主管部门对于城市房屋修缮的管理，应当履行下列主要职责： （一）贯彻执行国家和地方有关城市房屋修缮的法规、标准和方针、政策，组织编制城市房屋修缮的长期规划和短期计划，并督促实施； （二）按照管理权限对房屋修缮企事业单位进行资质管理； （三）组织或参与房屋修缮定额的编制、修订，并监督检查执行情况； （四）指导并督促房屋所有人落实房屋修缮资金； （五）负责房屋修缮工程的安全、质量监督管理； （六）组织房屋修缮业务、技术的培训和房屋修缮新技术、新工艺、新设备的推广应用； （七）依法调解和处理有关房屋修缮的争议和纠纷。 第八条 自管房单位的房屋修缮管理机构的职责，由其主管部门制定。其房屋修缮管理工作，应当接受当地人民政府房地产行政主管部门的指导。 第三章 房屋修缮责任 第九条 依照国家和地方的有关规定修缮房屋，是房屋所有人应当履行的责任。异产毗连房屋的修缮，其所有人依照《城市异产毗连房屋管理规定》承担责任。 第十条 租赁房屋的修缮，由租赁双方依法约定修缮责任。 第十一条 因使用不当或者人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或者给予赔偿。 第十二条 在已经批准的建设用地范围内，产权已经转移给建设单位的危险房屋，其拆除前的修缮由建设单位负责。 第十三条 房屋所有人和其他负有房屋修缮责任的人（以下简称修缮责任人），应当定期查勘房屋，掌握房屋完损情况，发现损坏及时修缮；在暴风、雨、雪等季节，应当做好预防工作，发现房屋险情及时抢险修复。在房屋修缮时，该房屋的使用人和相邻人应当给予配合，不得借故阻碍房屋的修缮。 第十四条 对于房屋所有人或者修缮责任人不及时修缮房屋，或者因他人阻碍，有可能导致房屋发生危险的，当地人民政府房地产行政主管部门可以采取排险解危的强制措施。排险解危的费用由当事人承担。 第四章 房屋修缮计划管理 第十五条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门组织编制的房屋修缮长期规划，应当规定规划或者计划期内改善房屋完损状况和使用条件的总目标及实施步骤，房屋修缮计划应当纳入当地的城市建设计划，进行资金和材料平衡。 第十六条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当指导和监督直管公房管理单位、自管房单位编制年度房屋修缮计划，并检查其执行情况。年度房屋修缮计划应当包括下列主要内容： （一）房屋结构类型； （二）修缮面积； （三）修缮分类； （四）修缮费用； （五）计划期内房屋完好率、危房率。 第十七条 直管公房管理单位和自管房单位应当对年度房屋修缮计划的执行情况进行定期统计，并报送当地人民政府房地产行政主管部门。 第五章 房屋修缮资金管理 第十八条 房屋修缮资金的安排应当与下列要求相适应： （一）保证住用安全； （二）翻修危险房屋； （三）具备正常的使用功能； （四）在可能的情况下改善住房条件。 第十九条 直管公房修缮资金的筹措，可以通过下列途径： （一）房租收入中应当用于房屋修缮的部分； （二）从城市维护建设资金中适当划拨； （三）本系统多种经营收入的部分盈余； （四）法规和政策允许用于房屋修缮的其他资金。 第二十条 单位自管房的修缮资金，由单位自行解决。 第二十一条 私有房屋的修缮资金，由房屋所有人自行解决。用于出租的私有房屋，其所有人筹集修缮资金确有困难的，按照《城市私有房屋管理条例》的有关规定执行。 第六章 房屋修缮质量管理 第二十二条 对于中修以上的房屋修缮工程房屋所有人或者修缮责任人必须向房屋所在地的有关质量监督机构办理质量监督手续；未办理质量监督手续的，不得施工。房屋修缮工程的分类，按照《房屋修缮范围和标准》执行。 第二十三条 中修以上的房屋修缮工程，应当先进行查勘设计，并严格按照设计组织施工。中修以上的房屋修缮工程竣工后，由房屋管理部门或者府屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依照《房屋修缮工程质量检验评定标准》组织质量检验评定。凡检验评定不合格的，不得交付使用。 第二十四条 房屋修缮工程实行质量保修制度。质量保修的内容和期限，应当在工程合同中载明。 第二十五条 房屋修缮工程发生重大事故的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会同有关部门调查处理。 第七章 房屋修缮定额管理 第二十六条 各级人民政府房地产行政主管部门必须建立、健全房屋修缮工程定额管理制度，对房屋修缮工程定额实行归口管理。 第二十七条 房屋修缮工程定额，应当做到项目设置恰当，结构合理，平均先进，简明适用，并考虑下列因素： （一）施工场地和修、用并存的限制； （二）拆卸、修补与原有结构的结合； （三）旧材料的加工及其他合理利用； （四）手工操作为主和工程零星分散的特性。 第二十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当对房屋修缮工程定额的执行情况进行检查，并组织对房屋修缮工程定额进行测定，为修订定额积累资料。 第八章 房屋修缮企事业单位管理 第二十九条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门对房屋修缮企事 业单位实行归口管理。 第三十条 从事房屋修缮业务的企事业单位，应当向当地人民政府房地产行政主管部门申请办理资质登记，并按照批准的资质等级承接修缮任务。已取得施工企业《资质等级证书》或《资质审查证书》的单位，凡从事房屋修缮业务的，可以不另行领取资质证书，但应当向当地人民政府房地产行政主管部门办理核准等级手续。 第三十一条 房屋修缮企事业单位应当健全各项管理制度，严格遵守国家和地方有关房屋修缮的规定、标准和服务纪律，保证工程质量和服务质量。 第九章 法律责任 第三十二条 凡违反本规定，有下列行为之一的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以给予行政处罚： （一）房屋所有人或者修缮责任人不按照国家和地方有关规定修缮房屋，造成房屋严重损坏或者危害他人生命财产的； （二）无故阻碍房屋修缮，造成严重后果的； （三）无证或者越级承担房屋修缮任务的； （四）中修以上的房屋修缮工程，不办理质量监督手续的； （五)房屋修缮工程发生质量、安全事故的。 具体处罚办法由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门制订，报同级人民政府批准后执行。 第三十三条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》和《行政复议条例》的有关规定，申请行政复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由做出处罚决定的机关申请人民法院强行执行。 第十章 附则 第三十四条 末设镇建制的工矿区，可以参照本规定执行。建制镇的房屋修缮管理有特殊要求而不适用于本规定的，由省、自治区、直辖市人民政府房地 产行政主管部门另行规定。 第三十五条 省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门可以依照本规定制订实施细则。 第三十六条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 第三十七条 本规定自1991年8月1日起施行。 建设部关于废止《城市房屋修缮管理规定》等部令的决定《建设部关于废止等部令的决定》已于2004年6月29日经建设部第37次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起生效。　　部长　汪光焘　　二○○四年七月二日　　建设部关于废止《城市房屋修缮管理规定》等部令的决定　　经2004年6月29日第37次建设部常务会议审议，决定废止以下部令，现予发布，自发布之日起生效。　　1.《城市房屋修缮管理规定》（建设部令第11号，1991年7月8日发布）　　2.《城市供水企业资质管理规定》（建设部令第26号，1993年2月4日发布）　　3.《建筑装饰装修管理规定》（建设部令第46号，1995年8月7日发布）　　4.《城市车辆清洗管理办法》（建设部令第47号，1995年8月7日发布）　　5.《城市燃气和集中供热企业资质管理规定》（建设部令第51号，1996年7月1日发布）　　6.《村镇建筑工匠从业资格管理办法》（建设部令第54号，1996年7月17日发布）

房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。 特级资质标准： 1、企业注册资本金3亿元以上。 2、企业净资产3.6亿元以上。 3、企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。 4、企业其他条件均达到一级资质标准。 一级资质标准： 1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）25层以上的房屋建筑工程； （2）高度100米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度30米以上的房屋建筑工程； （5）建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体； （6）单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。 企业具有的一级资质项目经理不少于12人。 3、企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 二级资质标准： 1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）12层以上的房屋建筑工程； （2）高度50米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度21米以上的房屋建筑工程； （5）建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体； （6）单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人，其中工程技术人员不少于100人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于2人，具有中级职称的人员不少于20人。 企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。 3、企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 三级资质标准： 1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）6层以上的房屋建筑工程； （2）高度25米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度15米以上的房屋建筑工程； （5）单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。 企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。 3、企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 承包工程范围： 特级企业：可承担各类房屋建筑工程的施工。 一级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工： （1）40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程； （2）高度240米及以下的构筑物； （3）建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。 二级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工： （1）28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程； （2）高度120米及以下的构筑物； （3）建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。 三级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工： （1）14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程； （2）高度70米及以下的构筑物； （3）建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。 注：房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑（建筑物、构筑物）工程。工程内容包括地基与基础工程，土石方工程，结构工程，屋面工程，内、外部的装修装饰工程，上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。 以上价格来源于网络，仅供参考。