使用面积一般是图纸上面显示的面积，建筑面积是开发商给你们的面积（其中包括了公用面积）

建筑面积等于套内面积加上公摊面积 阳台有时是按一半面积来计算，有时按按全面积计算，详情查看住宅使用规范。 不知你是怎样计算出来的？高层和多层的公摊是一样的，一般高层公摊大一些。一般使用面积按建筑面积的75%粗略估计，比如你的房子：大致使用面积=60*0.75=45，所以你的房子使用面积偏小。

测量房屋使用面积的方法： 1、测量时最好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准； 2、测量时不仿先将各“功能区”（比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等）用粉笔做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米； 3、都测量完后，把各分区的测量值相加，就是房子的实际使用面积。 要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。 房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。 房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括住宅建筑面积（包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半）、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。 选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字，双方签字确认达成一致即可。

计算建筑面积的范围 1单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。高层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。 2多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 4地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。 5建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 7室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积。 8书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 房屋建筑面积知识 9有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 10建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2米时，应计算建筑面积。 11有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 12屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构水平面积计算建筑面积。 14建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5米以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。 15室外楼梯按自然层投影面积之和计算建筑面积。 16建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300毫米以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。 不计算建筑面积的范围 1突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 2用于检修、消防等室外爬梯。 房屋建筑面积知识 3层高2.2米以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 4建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。 5独立烟囱、烟道、地沟、水罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 6单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 7建筑物内宽度大于300毫米的变形缝、沉降缝。

我也在查找这个问题，看了看回答，快给我气死了。回答的磨磨唧唧，知道就知道，不知道就不知道，回答了人家的问题，到让人看了还是不知道。还不如干脆的说，不知道，自己量去，来的实在。 首先告诉你的是：没有换算工式。 1：一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小（得多）。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。 2：一般的房子得房率是70％－90％。 开发商说的得房率是套内建筑面积（含墙体）与建筑面积（含公摊）之比。 实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。 高层公摊一般在25%以下，就算可以。 那算一下： 实际使用面积50，套内建筑面积差不多50/0.8=62.5 （74.6-62.5）/62.5=0.1936，公摊不到20%，还算不错啦~~~

1:一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。 2:一般的房子得房率是70%-90%。 开发商说的得房率是套内建筑面积(含墙体)与建筑面积(含公摊)之比。 实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。 高层公摊一般在25%以下，就算可以。 那算一下: 实际使用面积50，套内建筑面积差不多50/0.8=62.5 (74.6-62.5)/62.5=0.1936，公摊不到20%，还算不错啦~~~

给你举个例子，，一个2层楼，10*10，那么建筑面积为10*10*2，占地面积为10*10；使用面积为10*10*2-墙体面积 。应该明白了吧。呵呵，我的通俗易懂，给我加分啊！

他们之间没有确定的换算系数，也没有最高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。

建筑面积减去墙体所占的面积再减去公摊面积等于你的实际使用面积

当时买房子的时候就考虑过这些呢，后来有个设计师朋友教了一些知识呢，现在分享给！~ 开发商说的一般是建筑面积，建筑面积跟说的房屋的使用面积是不一样的。建筑面积是套内面积跟公摊面积之和，套内面积是使用面积跟墙体之和。外墙的外面一半是属于公摊面积，其余墙体都属于套内面积。两户之间的隔墙，以墙中线为分界，一半归的套内面积。未封闭的阳台按一半计面积。如果阳台是隔层做的，那就不计面积。住宅的面积并不是开发商说了算，国家有规定，是有专门的测绘单位实地测量的，可以去问一下，到那家测绘单位去问问。也可以在网上查一下房屋建筑面积测算的实施细则。看一下官方的具体规定。

建筑面积就是房本上的面积，包括墙体外围、公摊，使用面积就是室内除去墙体、公摊，实际使用的面积

建筑面积是套内面积跟公摊面积之和，套内面积是使用面积跟墙体之和。外墙的外面一半是属于公摊面积，其余墙体都属于套内面积。两户之间的隔墙，以墙中线为分界，一半归你的套内面积。未封闭的阳台按一半计面积。如果阳台是隔层做的，那就不计面积。住宅的面积并不是开发商说了算，国家有规定，是有专门的测绘单位实地测量的，你可以去问一下，到那家测绘单位去问问。你也可以在网上查一下房屋建筑面积测算的实施细则。看一下官方的具体规定。

使用面积在我们房地产面积计算是叫套内面积，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积（简称公建），套内面积的计算是按本户所有与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的，其中如果阳台是半封闭的算一半面积，落地飘窗算全面积，单根据你说86.7平方米的房子，是不能算出使用面积是多少的，得看图纸，因为每一个房的公建都是不一样的，公建面积是根据系数来的，这个系数是：全楼的公建面积/全楼的套内面积=z，然后，你房间的套内面积*（1+z）=你房屋的房照面积，公建一般多层较少，高层较大，因为有电梯，楼下带网点的也较大，分为二次分摊，你如果想更详细的知道，上网查建设部的住宅面积计算细则吧。

1、坡屋顶使用面积的计算： 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 2、阳台使用面积的计算 封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。 3、门洞口及墙壁使用面积的计算 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。 4、户内楼梯使用面积的计算 户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。使用面积不包括的部分： （1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。 （2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。

测量房屋使用面积： 　　（一）建筑面积 　　【房屋建筑面积】是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。【住宅建筑面积】 是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。【危险房屋建筑面积】 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。【房屋减少建筑面积】 指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。 　　（二）房屋建筑面积计算规则 　　1、计算全部建筑面积的范围 　　a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 　　b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 　　d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 　　e）房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 　　f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 　　g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 　　h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 　　i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 　　j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 　　k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 　　l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 　　m）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 　　n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 　　o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 　　2、计算一半建筑面积的范围 a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 　　b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 　　c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 　　d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 　　e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 　　3、不计算建筑面积的范围 　　a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室。 　　b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。 　　c）房屋之间无上盖的架空通廊。 　　d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 　　e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 　　f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 　　g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 　　h）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 　　i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 　　j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 　　（三）房屋使用面积 　　【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 　　【住宅使用面积】是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。

建筑面积-《室内墙体面积+公共墙水平投影面积的一半》就是使用面积。 第一，先算住宅楼每户的套内面积（不是使用面积），套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。 第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。 第三，计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。 第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%~70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。

建筑面积如何计算？一、成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

合肥玖栎装饰帮您解答；房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。

房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

　是按施工量，工料的量计算的 。 　　装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的 一整套施工和设计方案。小到家具摆放和门的朝向，大到房间配饰和灯具的定制处理，都是装修的体现。装修和装饰不同，装饰是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。