一、继承的方式有两种，协商一致的情况下，应当去做公证继承，如果协商不一致，可以向法院起诉 二、遗产分配的规则： 1、先将父母的遗产从夫妻共同财产中分离出来； 2、先去世的一方的遗产由他的父母（如果还在的话）、配偶和子女共同继承，然后再依照这 种规则继承后去世一方的遗产； 3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分 三、法律依据： 《继承法》　第二十六条　【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 　第十条　【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条　【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。

地域不一同，会有政策上的细微差别，建议去当地房管局咨询一下，届时可以问下相关工作人员看需要什么条件，需要什么资料，需要填写什么表格，希望可以帮到您，祝生活愉快！

　　房屋继承协议书 　　甲方(遗赠人)：XXX(写明姓名、住址) 　　乙方(受赠人)：XXX(写明姓名、住址) 　　甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下： 　　一、甲方所有的XXX(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。 　　二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费XX元，医疗补助费XX元(可以约定其他费用)。 　　三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。 　　四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。 　　五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。 　　六、本协议自XX日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份，双方各执一份。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　甲方：XXX(签字、盖章) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：XXX(签字、盖章) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　X年X月X日

上海房屋遗产继承流程是： 一.继承公证需要带两个证明和两个证件 1.到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2.到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3.继承人的身份证明; 4.被继承的房产证或其他证明文件。 5.被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 二.到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1.房屋所有权证书; 2.继承公证; 3.继承人身份证及复印件; 4.房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

继承公证的费用是继承面积的2%，或者评估价的1%收取，过户时收房产证工本费、印花税 出售时除了正常的税费，因为是继承房产，还要缴纳20%个税，不过你房产已经购买十几年，那之前原产权的产权取得肯定大于五年，所以不用缴纳营业税，1、继承公证费 继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用 档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下。价格参考于网络

正常过户给子女，肯定是要交税，看子女是否有资格购房，首套的话，90平米以下，契税1%，非首套的话契税3%；要是做赠与的话，要有公证费。 希望我的回答可以帮助到您。

遗产税尚在讨论阶段，目前还没有开征；办理过户手续应交纳契税。所以遗产税现在还不存在，但是如果将继承所得的房屋转让的话，过户时需交20％的继承税。

资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万(如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万); 资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万(如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万)。 以上案例，财富增加了15倍，遗产税金却增加了38倍。 关键是遗产税的征收方式必须是以现金的形势上缴，时限3个月，否则将被没收或拍卖。 如今，一套房子就价值数百万，可谓遗产税与我们每个家庭都密切相关。 遗产税要注意： 1.缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。 2.纳税前需要冻结遗产。 3. 5年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。 4.遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。 5.人寿保险不计入遗产总额。

要办理,,,两个地方.首先是当地的公证处..取得公证书后,带上,到房管所办理过户. 你提供的资料不够明确..比如房产是婚内还是婚前的...属于商品房,房改房,还是祖屋之类的. 假设房产是你爸全额占有..你们需要到当地公证处办理继承公证. 你或者你妈,其中一个人办理继承房产,其中一人办理放弃继承权声明书,声明书200元一份.都在公证处办理 公证处要求房产先找房地产评估公司估价.这个估价费用,房地产公司收取,比如房子评估市值50万, 你全额继承,你实际继承额就是50万..评估公司收50万的千分之五,作为评估费 公证处要收的费用...1除了上面200元外,还要你实际继承额的百分之二,50万的百分之二作为公证费. 公证处办理完毕后,到房管所办理过户...过户后就可以卖了...至于要交哪些税...得看你房子的性质, 这个现在还不好说.. 价格源于网络仅供参考。

房屋继承协议 为避免今后因住房问题产生矛盾，经姊妹六人共同商定，对位于********的一套两室一厅的房屋继承问题予以确定，达成了一致意见。特签订如下协议： 1．位于********的一套两室一厅的房屋（***m2），为国企房改房，是以父亲的名义于1997年购买，购房费用由三弟（***）全额支付。现该房屋产权所有人是父亲，而此后父母一直与三弟的一家三口居住此房。 2、父母分别于2008年和2000年相继去世，现房产部门要给该房办理房产证，经大家商量同意，该房屋由三弟（***）全额继承，其余姊妹五人对此均无异议。 2．由于三弟（***）全额继承该房，今后对于该房的一切收益或开支均由三弟（***）承担，与其余人无关。 本协议一式六份，兄弟姐妹各执一份。 签字：

房产遗产继承税目前是： 1. 执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算，但最高不能超过五千元。 2. 继承（必须父母都不再世） 走公证 免营业税 个人所得税 （交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元）。

按照《继承法》的规定，配偶、父母、子女均为同一顺序继承人。由于你爷爷健在、还有母亲和你，因此，如果将房屋过户到你的名下，需要你母亲和你爷爷放弃继承。

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地产继承过户税费; 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税; 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 价格来自网络，仅供参考，请以实物为准！

有房产证和土地使用权的就构成事实,别人无权占有.那么前院归你大哥所有(即使是你公公出资,你公公也无权占有) 按照继承法第十条,遗产按下列顺序继承: 第一继承顺序:配偶,子女,父母 第二继承顺序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母. 因此,如果后院产权归你父亲所有的话,如果你父亲立有遗嘱,则按遗嘱继承.如果没有遗嘱,则按第一顺序,由你母亲一人独自继承.如果你母亲放弃继承权,则你丈夫及兄妹均有同等的继承权(但尽了主要赡养义务的一方或与被继承人(即你公公)共同生活的继承人,分遗产时可以多分). 有抚养能力和抚养条件的继人,不尽抚养义务的,分财产时,应当不分或少分. 另:按婚姻法夫妻婚姻期间的共同财产,归夫妻共同所有,那么即使你公公立有遗嘱,也无权侵犯你婆婆所有的那一半.也就是说你公公只有决定他那一半财产的立遗嘱权.(婆婆已死亡,除外).

继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 法律依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条和第二条

你好，只是有几个继承人就写几个人的名字就行了， 三、继承过户 对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。同时明确，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。 1、继承房产的费用： 1.1 当地公正收费标准（单位：元/平米）×产权证面积； 1.2 继承公证费：当地公正收费标准（单位：元/单）； 1.3 放弃继承公证费：当地公正收费标准（单位：元/人）； 2、过户所需材料： 2.1 房屋登记信息核档证明(原件); 2.2 房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件); 2.3 继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件); 2.4 测绘部门出具的房屋平面图(原件); 2.5 申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);

你好，根据国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》：证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收。20万元以下的按2%收取；20万元至50万元部分按1.5%收取；50万元至100万元部分按1%收取；100万元以上部分按0.5%收取；较低收费200元。

儿子和女儿是同一顺位的继承人，按份等额继承。所以房屋遗产继承一般也都是等额的，如果你们家有遗嘱的话，就按遗嘱上面的比例就可以了。

一、本案遗嘱人（母亲）所立遗嘱符合《中华人民共和国继承法》规定的形式，直接反映出遗嘱人真实的意思表示；遗嘱人处分自己名下的财产，具有法律效力。 二、按照国家财政部、国家税务总局财税〔2009〕78号《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，房屋产权无偿赠与的当事人双方免征个人所得税的三种情况主要包括：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，房屋所有权人将房屋产权无偿赠与对其直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。本案你办理该房产过户，不征收个人所得税。 三、本案你作为遗嘱继承人取得房产，若是在夫妻关系存续期间取得的，应为夫妻共有财产。

以下是天津房屋遗产继承过户的查询 1、首先需要公证   父母兄弟姐妹都有继承权   如果要过户到父母名下   需要其他人作放弃遗产继承的手续    2、公证费收费最低标准是200元,像这种产权转换的应该房产价值的2%收取   3、然后应该拿公证手续房屋产权证还有继承人的身份证件到房产交易部门办理过户手续。 4、由于是继承遗产,所以房产交易的费用要比普通买卖交易的费用率低一些。 5、有登记费\\合同印花税\\\\权证印花税\\交易手续费.   继承免缴契税。   具体交多少钱   还要看房产价值 希望我的回答能帮助到你