你好，如果是二手房，你必须先办理房地产过户手续。如果你买了新房，你必须先办理房产证（房产证）和土地使用证、买卖契约、税票、图纸、房屋所有权登记申请表、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书。

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。希望我的回答能够帮到您。

　　1评估费住宅100元-非住宅200元 　　2契税1-3%(按评估价缴纳。住宅90㎡以下(90)首套房交1%，否则1.5%;90㎡—144㎡(含144)1.5%;144㎡以上3%;非住宅不论面积都是3%) 　　3营业税5.55%(按评估价缴纳，住宅面积不超过144㎡且产权满5年的免交) 　　4个税1%(按评估价缴纳，卖方如果是出售家庭的唯一住房可以免交，部分地区施行新国五条，按增值部分的20%收取个税) 　　5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡ 　　6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元 　　以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。 　　希望对你有用!

1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。

应该就是比较重要的几个证件吧，具体的你应该去问问相关部门···

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。 (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 希望对您有所帮助

去房产局，买卖双方带上身份证，户口本，结婚证办理过户手续

和住宅过户是不一样的,因为商铺过户必须有开发商分割的小土地证才能过户,光有房产证是不行的。住宅光有房产证就可以过户,因为房改后很多都是单位的房子出售给职工的,没有土地证,所以属于历史遗留问题。

先做赠与公证。凭公证书及房地产“两证”，赠与人、受赠人身份证件办理过户登记。 办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，由不动产所在地公证处受理。 　　(一)办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料： 　　1、赠与人、受赠人的身份证件(居民身份、户口簿或护照);赠与人、受赠人为法人的，提交法人资格证明法定代表人身份证明或委托书及身份证; 　　2、赠与合同文本; 　　3、赠与物所有权证明，如房产证、存单等; 　　4、赠与物为共有财产的，应由共有人共同赠与;赠与物为集体所有的，应提交集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件; 　　(二)赠与合同的主要内容： 　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期、身份证编号和家庭住址; 　　2、赠与人与受赠人的关系; 　　3、赠与的理由; 　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点; 　　5、赠与人及受赠人对赠与行为的意思表示; 　　6、赠与附件条件的应写明所附件的具体内容。 　　(三)赠与公证注意事项： 　　1、赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理。 　　2、赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。 　　3、赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。 　　4、赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为。 　　5、办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。 　　6、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： 　　(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; 　　(2)对赠与人有扶养义务而不履行; 　　(3)不履行赠与合同约定的义务。 　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 　　(四)收费标准： 　　赠与合同公证按受益额的2%收取公证费。

您好，办理房产证过户需要双方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单、营业税单、过户确权审批表等。

藁城房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户房产过户、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料; 1、房产证原件及复印件一份; 2、房地产买卖契约一份及复印件一份; 3、房地产买卖申请审批表一份; 4、房屋产权登记申请书一份; 5、卖方身份证原件核对及复印件一份; 6、买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 二、申请减免税(21个工作日) 经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： 1、填写减免税申请审批表(一式三份); 2、房产证复印件二份; 3、房地产买卖契约复印件二份; 4、评估表复印件二份; 5、原买卖发票(或合同)复印件二份; 6、买卖双方身份证复印件各二份。 三、领证(12个工作日) 地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。注意事项： 一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。 三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。 四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。 六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

你好，继承房产证过户需要的手续： 1.首先就要办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 2.然后准备好房地产登记申请书，身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。 3.交给登记机构进行处理，审核。 希望我的回答能够帮助到你，谢谢

遗产处理方法：遗产的房产过户是需要所有继承人（即产权人）到场签名过户，基本流程和一般房产一样，只是遗产房产如果还在先人名下呢，就需要出具死亡证，所在居委会派出所出具的证明书到交易中心或相关的房管部门在完税情况下进行过户继承。而出了继承产权证的，就需要缴纳全额的个人所得税相对地过户时交的税比较多而已。

1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项） 2、房屋所有权证、共有权证 3、买卖契约 4、税票 5、图纸 6、房屋所有权登记申请表 7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书 8、买卖一方或双方为单位的还需提交： （1）机构代码证及企业营业执照复印件 （2）法人授权委托书 （3）法定代表人及受托人身份证复印件 （4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单 9、出售国有住房需经当地市房改办审批 10、登记机关认为需要的其他证明文件。你可以参考一下，希望我的回答能帮到你。

你好，这个应该算是继承了，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。希望我的回答对你有帮助。

房产证办理流程和费用两种方法：一、委托开发商或代理公司办理房产证。二、自己办理房产证办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。您也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。一、委托开发商或代理公司办理适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理流程（一）适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是两证分离的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金等明确的违约处理方法；4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能看一眼房产证；5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；3．核对他项权利一栏记载的抵押事项；4．索要缴纳税费的正式发票。办理流程（二）适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：注意事项同办理流程一中的第一步。第二步：缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；3.核对他项权利一栏记载的抵押事项。提示：及时查询房屋产权状态即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现危险情况，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

你好，继承房产证过户需要的手续：1.首先就要办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。2.然后准备好房地产登记申请书，身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。3.交给登记机构进行处理，审核。希望我的回答能够帮助到你，谢谢

卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。　　注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。　　过户费用如下;　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90―140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　(6)房屋产权登记费：80.00元。　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳　　(以上信息均来源于网络，仅供参考)

一般农村的不需要什么手续，就是晚辈继续住，继续使用了，因为无房产证则不存在过户问题。??如果说要手续，那就是有房产证的，那就是相关死亡证明，房产证明，继承人证明去房产局办理过户手续。