• 要根据评估价格、买方是否首次购房后对号交纳: 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担~ 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳。 仅供参考 具体以现实报价为准。
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  • 根据规定,上海一直严格执行住房限售限购政策。上海限购令细则为:在上海市已有1套住房的上海户籍居民家庭、购房之日起前2年内在上海累计缴纳1年以上个税或社保证明的非上海户籍居民家庭限购1套住房。对于在上海已拥有2套及以上住房的上海户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非上海市户籍居民家庭、不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的非上海户籍居民家庭,暂停在上海市向其售房。
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  • 上海市房屋抵押贷款利率:房屋抵押银行贷款利率是根据你贷款的年限来制定的一、短期贷款六个月以内(含六个月)贷款利率:5.10六个月至一年(含一年)贷款利率:5.56二、中长期贷款一至三年(含三年)贷款利率:5.60三至五年(含五年)贷款利率:5.96五年以上贷款利率:6.14(如果你贷款时间不长的话可以做基准利率,如果要时间长利率可能会上浮10%左右,具体还是要看你的资质,用途和还款能力了)另外房产抵押贷款条件首先你要满足:房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力其次房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%,然后房产抵押贷款贷款年限,新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年
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  • 上海市房产交易契税税率是: (一)契税    1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;    2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;    3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。    (二)个人所得税    1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;    2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;    3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。    (三)营业税    1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;    2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;    3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;    4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。    (四)土地增值税    房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。    (五)房屋交易手续费    按房屋建筑面积6元、平方米交纳。   (六)房屋产权登记费:80.00元   (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。    非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。以上问题来源于网络。仅供参考
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  • 上海市商品房契税一般:  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
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  • 你好,上海市房产限购政策为: 对非本市居民在本市购买住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的,暂停购房;本市居民家庭人均面积超过60平方米或已有二套及以上住房的,暂停购房。 希望我的回答可以帮助到你。
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  • 这个上海房产税的税率是多少。随着每年住宅价格的调整,上海房产税征收标准都有所调整,在上海买房房产税应该交多少呢?如何避免交房产税?办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。即:对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。上海房产税税率上海个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。上海市有关部门负责人还介绍,试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。房产税税率价格线年年变化??2016年房产税每平米26896元降1530元由于上海市房产税适用税率与本市上一年新建商品住宅平均销售价格挂钩,因此本市房产税适用税率的房屋价格线也将有所下降。按照规定,本市需要征收房产税的房屋,如果房屋单价超过26896元/平方米,则按0.6%征收房产税;若低于或等于26896元/平方米,则享受0.4%的税率。计算方式:新购面积*新购单价*70%*税率.例:一家3口,原有居住面积100平,现在新购住房120平,单价27000元需要交房产税部分面积:120+100-3*60=40平调整之后:40*27000*70%*0.4%=3024元
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  • 上海市房产买卖合同的样本 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款: 一、甲方自愿将坐落在上海市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米,储藏室 平方米,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。 三、乙方在签订本合同时,支付定金 ,即小写 。 四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。 七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。 十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。 十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。 十二、附加条 款:甲方(卖方): (印) 身份证号:住址: 电话:年 月 日乙方(买方): (印)身份证号:住址: 电话:年 月 日
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  • 1、央行下调金融机构存贷款基准利率0.25% 2月28日,央行决定3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次的存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 2、沪公积金中心确认:酝酿上调公积金个贷额度 3月23日,上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调的传闻迅速传播,单人未来可能贷款70万元,每户可贷140万元。 3、央行330新政:公积金贷最低2成二套4成 3月30日,央行发布通知,进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求: 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%; 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%; 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。 4、财政部与国税总局:普通住房营业税"5改2" 3月30日,财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。 通知规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 分析认为,这项财税刺激属于重大利好,比降低首套房首付的意义还要重大,估计5月份楼市成交会高涨起来。中原地产首席分析师张大伟表示,对市场来说,二手房交易将起码上涨15% 5、上海上调公积金贷款额度最高可贷120万元 4月9日,上海发布公积金新政,购买首套自住住房,家庭最高贷款额度由60万调整至100万,缴交补充公积金的,家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万。新政策将自4月15日起实施。 通知称,本市将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限,新政策将自4月15日起实施。 6、央行母亲节宣布降息0.25个百分点(5月10日) 恰逢母亲节那天,央妈决定:自2015年5月11日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。 7、上海公积金利率下调(5月11日) 就在央行宣布降息的第二天,紧接着上海公积金贷款利率也宣布下调:五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。 8、央行首打组合拳 28日起降息0.25%和降准0.5% 6月28日,中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整 9、公积金贷款利率下调 五年以下3.25%下调至3% 上周六央行降息降准后,个人住房公积金贷款利率相应调整。昨天,上海市公积金中心宣布,自2015年6月28日起,下调个人住房公积金存贷款利率。 利率下调后,五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.00%。 2015年6月28日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,直接执行新利率。6月28日前发放的贷款,期限在一年(含一年)的仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的,自2016年1月1日执行新利率。 此外,上海利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目的贷款利率,按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 10、央行降息0.25% 降准0.5% (8月26日) 8月26日,中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。 11、上海下调住房公积金贷款利率0.25% 从2015年8月26日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%。 12、三部门调整公积金贷款比例 首套结清最低20%买二套 希望对您有帮助
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  • 房屋抵押借款合同范文   抵   押   人:   (以下简称为甲方)   抵押权人:   (以下简称为乙方)      为确保甲、乙双方于______年____月   日签定的____(以下称主合同)的履行,抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,以便共同遵守。   甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方,特此声明。   第一条   甲方用作抵押的房地产座落于:   ,其房屋建筑面积:_______m2,占地面积:_______m2,房产证号   :___________________土地使用权号:____________________;   第二条   根据主合同(借款合同),甲、乙双方确认:债务人为:____________________;债权人为:   ,此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。   第三条   经房地产评估机构   评估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):____________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。   第四条   甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方自行负责,并承担民事诉讼责任;由此给乙方造成了经济损失,由甲方一次性给付乙方经济赔偿金——   元,作为对乙方的赔偿。   第五条   乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。   第六条   抵押房地产现由_________________________使用。   甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。   在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。   第七条   抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效,其相应的后果由甲方自行负担。   第八条   抵押期间,甲方如果为法人或其他组织机构,如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。   第九条   本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。   第十条   本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。   第十一条   在抵押期间,抵押房地产被拆迁、改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。   第十二条   抵押期满,如债务人不能偿还债务本金及利息,又未能同乙方达成延期协议的,乙方有权自行处分该抵押房地   产,甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。   第十三条   本合同未尽事宜,须甲乙双方协商之后进行补充,补充条款与本合同有同等法律效力。   第十四条   本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后,依法具有法律效力。   第十五条   本合同一式三份,总计三页,甲乙双方各执一份,_____存档一份。   第十六条   双方商定的其它事项:_____。   甲方(签名或盖章):   乙方(签名或盖章):   公民身份证号码:   公民身份证号码:   住址:   住址:   联系电话:   联系电话:   合同签订时间:   年   月   日 希望对你有帮助
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  • 上海房产证契税缴纳 如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税; 建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税; 建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税; 如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。 由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。
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  • 你好,上海二手房过户注意事项                  一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。   二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样   ,一般在7个工作日左右,其中海淀区建委最快,只需一天时间,有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。   三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。
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  • 上海市房产价格: 1、万科有山 均价:25000元/平米 位置:置旺路288弄近嘉松中路 2、鸿泰乐颐小镇 均价:9500元/平米 位置:崇明海永乡(近长征农场 3、苏河融景 均价:75000元/平米 位置:恒丰路318弄 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
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  • 上海市房管局称,持三年以上居住证的外地人可购买第二套房,而此前,这类居民则是限购第二套的对象。上海市房管局对此的解释是,上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口,包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭。当时,尽管上海市房管局称这一操作办法早已执行,但上海多家开发商及中介在接受本报记者采访时都表示,原来并不了解,且上海去年出台的限购文件中也没有对此予以明确。上海市户籍家庭,指具有上海市常住户口的居民家庭以及有上海市单位职工集体户口的居民家庭。分析认为,这是对近期有关“持长期居住证满3年可购二套房”的回应。上海市住房保障和房屋管理局网站也发布消息,上海房管局局长刘海生重申上海执行住房限售政策没有变化,严格执行限售政策,“政策不改变,力度不放松,抑制投资投机性购房”。还有业内消息称,已从上海嘉定等区县房产交易中心证实,持居住证满3年的外地户籍人士,不能购买二套房。根据上海相关政策,在购房之日起之前两年内,外地户籍人口累计缴纳1年以上个人所得税或城镇社会保险的,限购一套房
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  • 契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。 契税征收,90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。 二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。 注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。
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  • 1利率是基本的10% 2上海房产抵押贷款申请材料: (1)房产证 (2)权利人及配偶的身份证 (3)权利人及配偶的户口本 (4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) (5)收入证明 (6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 (7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的 银行对帐单 (8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,( 如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)                        房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内;房屋 的面积要大于60平米;房屋评估价要超过100万,您的贷款额度 至少50万以上,需有一套备用房。 以上价格来源于网络,仅供参考,希望可以帮到您。谢谢
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  • 1.最新外地限购政策:外地户口需结婚,3年累计2年的社保或税单。 2.公积金可以贷款需要到公积金中心做个复议可以贷款 3.补交公积金可以贷款,做复议就行了 4.公积金贷款公式:可贷额=月交(个人+公司)除以0.14乘以6乘以贷款年限
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  • 你好,是需要到房管局直接办理,需要提交相关的材料 1、抵押登记申请表(网上下载) 2、房屋所有权证(原件+复印件) 3、借款合同、抵押合同原件 4、身份证原件+复印件 5、评估报告。
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  • 依据法律规定,当事人只有自己或委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产信息,除法律规定外其他人不得查询;现在的房产登记是以个人姓名为查询引擎,查询途径如下; 方法/步骤 只有当事人自己或委托他人才能查询房产信息 房屋所有权人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房管部门受理大厅微机内申请查询,现在的房屋登记在微机档案内都有登记; 房屋所有权人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房管部门房产档案科查询,因房权证的新旧交换,有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到; 房屋所有权人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房管部门抵押登记科查询,若是已经办理贷款抵押登记(包括按揭贷款、抵押贷款等)的房产必须在这里办理抵押登记; 房屋所有权人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房管部门商品房合同备案科室--房产科查询购买的商品房是否已经备案登记,按法律规定开发商出售的商品房必须在此备案登记; 若是自建(合建)的房屋还没有办理房权证的话,当事人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到档案局档案科室查询建设规划部门批准核发的建房许可证; 司法机关依法查询 公安部门因司法需要,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗; 7 法院部门因司法需要,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗; 8 检察院因司法需要,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。
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  • 你好,上海首套房普通住宅90平以下房屋按照1%征税,90平以上首套普通住宅按照1.5%征税,超过140平米3%,非普通住宅3%。
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