第一环节：着手准备买房 买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 第二环节：挑选房源 这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。 第三环节：实地看房 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。 如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。 一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。 第四项环节：谈判签定买卖合同 确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 第五环节：办理贷款 目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

一手房税费说明： 01.上海一手房税费主要涉及契税、合同印花税、交易手续费、转移登记费、配图费、权证印花税 02.其中免征的有合同印花税、交易手续费 03.契税：买方首次购买90平方米及以下普通住房的个人合同价*1%，普通住房的其他情况均为合同价*1.5%,非 普通住房为合同价×3% 04.转移登记费为80元/套,配套费为25元,权证印花税为5元/本 05.抵押登记费：公积金贷款100元/套、组合贷款或其他贷款200元/套

上海买卖合同流程很简单，首先看是否有购房资格，本地户口限购两套，接着提供相关证件去交易中心审税，查限购需要21天，同时可以进行的是贷款合同流程，若有贷款房东预约还款拿抵押证！所有通过以后去交易中心过户。15工作日出新产证放款，交房付尾款拿钥匙整个交易结束。

你好，上海一手房房产税收取的方法是： 90平米以下契税1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%（有的地方按144平米算），还有营业税，不满五年交易的房子交5.5%的营业税和1%的个人所得税。

契税是为了给你办理房产证 一般在买受人办理入住的时候就要收 税率为1.5% （大于143㎡为3%）2008.11月之后签合同的税率为1%大修理基金是为了以后维护及维修你的房屋 税率为多层无电梯 60元/平方米 多层带电梯 90元/平方米 小高层和高层 145元/平方米 无需缴纳印花税（由开发商-公司承担）按揭贷款是按照你总房款的比例贷 现行的一般至多贷款额为总房款（合同）的70% 需要买受人承担公证费以上因为有地区差异 所以最好去当地房屋管理局去询问 希望能帮到你

购房流程一：审查,审查是市民购房前的必要准备。一般来说，市民在选定了购房区域、房子面积的大小后，如价格在自己的接受范围内，就会考虑购买。 购房流程二：签约,购房者要慎签认购协议。房产人士提醒，开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的目的是，房屋一旦被购房者选中，开发商就必须向购房者预留该房屋，并就该房屋与购房者签订《商品房买卖合同》，如果购房者不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么预留的作法就会给开发商的销售造成影响甚至是损失。同时这也是开发商的一种促销手段，以认购协议的签订给购房者一定的压力，督促其尽快签订商品房买卖合同，使买卖成交。 买房流程三：办理房产证，购房者在办理商品房产权证时，一般按照下列鉴证、登记、交费、领证程序进行。 买房流程四：缴纳税费，据区房地产交易中心介绍，在买房流程中，购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：印花税、登记费、房屋所有权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。 购房流程五：验收，在房屋验收时，要详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题等等。 希望我的回答对您有所帮助！

个人向你推荐恒大海上威尼斯这个楼盘的，现在的房价是11000元/m²，比较实惠，房产质量很不错，地址在启东黄金海岸，小区环境优美，很适合养生度假。价格相对于上海有很大的优势，但不适合上班族。人造沙滩非常漂亮，以后海边度假不需要去太远。如果能通地铁就完美了。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

上海一手房政策： 个人购买普通住房且该住房为家庭仅有住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1％执行；住房户型面积在90平方米到144平方米（含１４４平方米）的，税率减半征收即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1.住宅小区建筑容积率在1.0以上； 2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下； 3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

现在要买一手房的话，除非是在近郊（或者是拆迁的动迁房），一般来说按现在这个市道看楼市，只会升 没有便宜的哦…… 现在宝山，闸北，普陀，长宁 这些以前相对房价低的区域来说 由于附近都开通了地铁 价格都上去了 一般也在1~2万/平米 。如果你非要买一手的 我觉得没有必要，就算是结婚，在内环的2手房 也可以的再装修下 绝对OK的 近郊的话 除非你有车，不然上班累死 所有时间都花在路上多不值得。。

１.查看购房政策 确认是否有购房资格。２.确定环线 即核算家庭收入。３.核定人口和目的 确定户型和配套。４.确认购房具体区域。５.确认楼层和具体户型结构。６.看房选房 确认付款。７.验房收房

上海一手房首付均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为： 1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。 2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%。 3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。 4.其他的情况最低首付为30%。

这边房价都是贵到会飞，所以我就介绍最好的给你。外滩188，这个楼盘的售价是80000元/m² 。楼盘的地址是在 虹口区东余杭路333号，步行至江边仅需5分钟。 新建路隧道车行至陆家嘴国金5分钟、外滩隧道至外滩5分钟，人民广场10分钟。 虹口区8年内唯一拍出的地块，且区域内新房供应量极少，大量品质改善型客户聚集，也是北外滩及陆家嘴企业高管的最佳选择。价格来源于网络，仅供参考。

　　你好，上海一手房推荐一下御上海青橙这个楼盘。这个楼盘的话房价还是比较贵的，价格为 23000元每平方米。地址在上海市松江区谷阳北路2533弄。可以乘坐228路公交车到达，非常的方便。这里的基础设施非常齐全，拥有集中商业、滨水风情商业街、水岸酒吧街、休闲娱乐街区、空中廊道、滨水步道、步行景观桥等诸多现代化配套。环境也非常好的，公里滨水健康带贯穿居住区，给客户营造绿色、健康、休闲的慢行生态氛围。价格来源于网络，仅供参考。

你好，上海昆山千灯中央公园北门的华美达广场有一手房房源，户型为3室2厅2卫 - 144 ㎡，三房两厅的大房子,适合人口较多的家庭,小区配有经营性配套五星级大酒店，1个标准篮球场，2个半场篮球场，周围还有生态园大润发超市、醉仙楼酒店等商业设施，生活十分便利。89万一套。价格信息来源网络仅供参考 地址：上海昆山千灯中央公园北门华美达广场

上海“地王”记录不断被刷新! 就在5月18日，浦东新区周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方。以上价格来源于网络，仅供参考。

流程如下： 一：看房。    二：定房，交定金。    三：约定时间签合同（有些地方签两次，一次是纸上的，一次网上的，如果有网上的，则纸上的无效）   如果需要贷款，付房屋首付。填写贷款申请（同时带上收入证明，户口，身份证）    四：等待通知接房。    五：入住（入伙）

买一手新房该交的税 1、契税：上海市契税标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%； 2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积； 3、合同印花税：总房款X0.05%； 4、交易登记费：80元/套； 5、配图费：25元/张； 6、权证印花税：5元/本； 7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套； 8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。 9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定。

一、核价、上家审税、下家税务申报 地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。 1、核价(东厅): 买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。 2、上家审税(东厅) 核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份。 一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税,当天可缴。窗口会提供售房发票。 上家审税时,不需要下家出面。 3、下家税务申报(西厅) 下家至西厅审税,提供相关材料。下家审税时,不需要上家出面。 下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明(结婚证或未婚证明,民政部门出具)。 窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份。 二、房屋状况查询 下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。 提供婚姻证明、户籍证明、身份证复印件。 受理后等五个工作日取查询结果。 三、下家审税 持原有住房信息的查询结果,交到二楼,等候下家审税结果。需10个工作日。上家无需到场。 四、产权过户 下家审税结果出来后,先取契税缴纳单据,缴纳契税,再凭缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税,产权过户之时无需缴纳)。上、下家可于同日同时办理产权过户。契税需用银行卡缴纳。 过户交付的材料:房地产登记申请书(窗口打印出签字)、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件(如有)、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(如以前未购过房,则房屋套数均填“0”,中介需盖章)、契税已申报办理证明(原件)、房产税认定通知书(原件)、房屋状况查询结果(原件)、买方户口簿或户籍证明复印件(验原件)、婚姻证明或单身证明复印件(验原件)、社保单原件(非上海户籍)。 交易中心出具收件收据。 五、领取产证 20日后,下家凭收件收据领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领,手写委托书即可。

房产税是已有税种，不同于物业税。房产税征收范围限于城镇经营性房屋。如果对多套房征收房产税，房屋空置成本将提高，导致二手房供应量也会大量增加。物业税、房产税被认为是打击投机性购房的利器，自4月新一轮楼市调控开始，物业税和房产税的传闻就没有消停过。实际上，物业税一直处在讨论阶段，而房产税早就已经出现在我们的生活中。物业税改革的基本框架是：将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税障碍重重，目前推出难度很大。“比如房子价值如何评估，评估机构资质和评估费用怎么规定，很多细节难以解决。而房产税是已有税种，征收范围限于城镇的经营性房屋，只要把持有多套住宅定义为经营行为，就能征收。”如果对多套房征收房产税，楼市将出现这样的变化：首先，一部分长期“捂房”观望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能会迫使他们将房源投放到交易市场中去，增加二手房的供应量。而且，和其他税收总是在交易中转嫁给购房者不同，房产税很难在交易中被转嫁。“不是所有的房屋都要征收房产税，只有持有多套房子的人才需要缴纳。这样，购房者完全可以选择不带房产税的房子，转嫁是没有市场的。另外，房产税按年征收，假设有一个人持有一套房子3年，到第3年才拿出来销售，不可能要求购房者负担前几年的房产税。”

您好，2016上海一手房均价是36819元/平方米，嘉天汇现在的均价：140000元/平方米，楼盘位于静安新闸路1999弄(近万航渡路)，景观设计也独具匠心，垂直水景、竹子与灯光的配合，构成了一道亮丽的风景线。作为市中心高端住宅，嘉天汇配备周到高级的物业服务和社区配套，小区内设有集室内豪华游泳池、健身房、高级餐厅、SPA于一身的高级会所，特别高档的小区。价格来源网络仅供参考哦，希望我的回答可以帮助到您。