房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。一、贷款人要具备的条件：第一，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、用于抵押的房屋要符合的条件：(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。三、办理贷款的流程：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。接着，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求1已办理房产证。2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作以上价格来源于网络，仅供参考，具体以购买时为准

一、确定房产。购房者在选择房产前,应该着重考虑下按揭服务,进一步了解开发商与哪家银行合作,是否已经得到银行的支持,以保证日后的按揭流程能够顺利办好。 二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应该向银行了解按揭服务,将资料准备齐全,然后再填写按揭贷款申请书。 三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后,要对贷款人进行资格审查,以此来确定贷款人是否符合规定条件。 四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料,经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。 购房者签定购房合同,缴纳好房产凭证后,持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 以上的关于按揭买房的流程及事项希望能给你有所帮助。

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。 一、贷款人要具备的条件： 第一，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 第二，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 二、用于抵押的房屋要符合的条件： (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 三、办理贷款的流程：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。接着，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

你好，是可以的许多人，就是办理了房产证，再抵押到银行的。用房产证抵押贷款，把“按揭“转成“抵押贷款“，??办房产证跟贷款有没有还完，并不是“一一对应“关系。希望我的回答能够帮到您！

利息的计算都是根据本金来算的，一般利息=本金*贷款年利率*年数。也就是说当本金发生变化时，利息也相应减少。具体还款数额和支付利息的多少看你和银行签订的是那种还款方式。现在主要两种还款方式是等额本息和等额本金。如果第一年除了利息外又办理偿还2万后，那么计利息的基数就改变了。

你好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

有购房合同不可以办抵押贷款，抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。

1备齐资料,包括夫妻双方户口本结婚证房产证*房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2,银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3,借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4,借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5,贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位 希望我的回答能帮到你，望采纳

一般情况是以开发商的名义将开发的楼盘办理一个房产大证，用大证抵押贷款，待房产出售及贷款到期后，由开发商为购房户办理分户房产证，这些分户房产证属于一手房。正规的办理流程是：开发商将待售房产或已售房产，先按整楼办理房产证，也就是通常说的大证，然后再给每个住户办理分户房产证，这些都是正规的一手房。希望我的回答可以帮助到您。

如果你是用现有的房产证做抵押来贷款那么你属于个人贷款并非商业贷款(购房)，那么必须是产权人持房产证、身份证、户口本、(如果是结婚了的必须是夫妻双方带上房产证、身份证、结婚证、户口本、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单;未婚的带上房产证、身份证、户口本、未婚证明、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单;如果是离婚后单身的，带上房产证、身份证、户口本、离婚后未再婚的未婚证明、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单)。如果是你个人贷款就的以装修的名义提出申请，但是得提供与装修公司签订的装修合同。具体费用看你在什么银行贷款，每个银行不同，收取的费用不同，不过费用主要来自于你购买它的理财产品。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

你好，贷款人申请装修贷款，一般要向银行提供如下材料：1、有效身份证、居委会开具的常住户口证明，证明自己的身份和固定住所；2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定工作证明（或者自己提供近几个月的工资流动账单），证明自己的还款能力；3、房产证（抵押贷款需要），用于房产抵押；4、银行存款对账单、水电等税单证明，证明自己的信用品质；5、与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料，证明贷款用途；6、装修企业的营业执照和资格证书复印件，证明合作商是否在指定范围内；7、银行或金融机构需要的其他条件。装修贷款申请条件，我们已经了解了。这个贷款正好解决了我们买房后的后顾之忧了，购房可能已经使我们的积蓄所剩无几，那装修怎么办呢？有了装修贷款这不是很棒吗？装修贷款申请材料，在我们看来，只是提供很自己很充分的贷款条件，这样，贷款起来既方便又快捷。

如何房产证更名如何办理？最近很烦恼，想房产证更名不知道该怎么办？房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。具体的想知道更多详细情况，可以咨询当地的有光人员。

有房产证，能够贷房屋价值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。申请房产抵押贷款的条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

一般情况是以开发商的名义将开发的楼盘办理一个房产大证，用大证抵押贷款，待房产出售及贷款到期后，由开发商为购房户办理分户房产证，这些分户房产证属于一手房。 正规的办理流程是：开发商将待售房产或已售房产，先按整楼办理房产证，也就是通常说的大证，然后再给每个住户办理分户房产证，这些都是正规的一手房。 希望我的回答可以帮助到您。

有公积金你干嘛不用呀公积金贷款利率要不房产抵押贷款的利率低你别小看那点利率你如果换到时间长了也好几万呢另外公积金是能取出来的至于你办完房产抵押在想用公积金还款我估计够呛不过您可以到你办贷款的银行去问一下！

看你当时签贷款时有办公证没有。 如果有，银行直接拿您房子去执行庭申请强制执行，依法拍卖。 如果没有，银行就去法院提起诉讼

回答尽可能用自己的语言组织，大量复制网络上已有的内容，答案将被删除并扣分。请一定对自己的回答负责，尽可能准确、详细和有效　(二)贷款人要具备的条件： 　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 　　其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 　　二、用于抵押的房屋要符合什么条件? 　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

您好，用别人的房产证是无法做抵押贷款的，必须本人的或是夫妻共同财产才可以抵押贷款。您可以让别人拿房产证做抵押贷款，你再从他那借款，这样会比较好操作且不容易有纠纷，希望能够帮到你。

如果是无贷款的房子，可以按照现在房子评估价（由银行委托评估公司）贷款6-7成。如果你的房子是有贷款，且现在的评估价格的6-7成超过你之前的剩余贷款额，也可以把多余部分贷款出来。此称为加按揭。 准备好相关贷款材料，1.产证原件 2.产权人身份证明原件 3.户口簿原件 4.结婚证 5.收入证明或完税证明 到银行或请贷款代办公司。先签定贷款合同，然后等待审批（七个工作日）。如果审批通过，十个工作日后银行即可放款。