二手房买卖没有营业税

营业税征收情况如下： 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。 （最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

该房屋由于未满五年，涉及所有交易税费！ 营业税：40万*5.55%=22200元 个人所得税：40万*2%=8000元 其余还有零星税费约1000元（交易手续费、合同印花税） 不过现在一般出售方均选择净到手价，（通俗：出售方40万到手，其余什么税、费、中介费等均由买进缴纳，这个是二手房交易常态操作，只需要在合同中明确即可）价格参考于网络

你好，对于常驻在天津没过五年的居民，一律征收全额的5.65％;在过五年的情况下，普宅没有营业税，非普通住宅差额的5.65％。

您好，按照国家营业税[1]暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

你好，合肥二手房营业税算法如下： 1.普通住宅 （1）购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。 （2）购房时间不满5年。营业税=计税价格×5.55％ 2.非普通住宅 （1）购房时间超过5年(含5年)。营业税=(计税价格－购房价格)×5.55％ （2）购房时间不满5年。营业税及附加=计税价格×5.55％

二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

新房和二手房不一样的营业税个税占得是大头

您好，北京2015年新政实施后，二手房营业税如下：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%。

营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05%

在天津购买二手房需要:个税、契税、营业税、土地转让费、评估费等。

1、二手房销售政策：居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额（即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票）征收营业税；未满5年的非普通住房全额（即你购买的价格）征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。 2、是否普通住房有三个标准，面积（120平米，各地可在20%的期限内上浮）、容积率、住房交易评价价格。（具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问） 3、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。 希望可以帮助到你。

买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米

1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价；2、交易手续费：2.5元×建筑面积；3、合同印花税：0.05%×总房价；4、中介费：1%×总房价；5、权证印花税：5元；6、登记费：80元；7、配图费：25元（若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%）

1、二手房销售政策：居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额（即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票）征收营业税；未满5年的非普通住房全额（即你购买的价格）征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。 2、是否普通住房有三个标准，面积（120平米，各地可在20%的期限内上浮）、容积率、住房交易评价价格。（具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问） 3、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。

1、购买未满5年房产证的二手房，必须要缴纳营业税的比例是全房款的5.5%; 2、购买满5年房产证，并且面积是大于144平米的二手房(实质是的条件是非普通住房)，这样的情况必须要缴纳房款差价5.5%的营业税; 3、满5年房产证，并且面积少于144的二手房(实质是的条件是普通住房)，不需要缴纳营业税。 面积为144的说法只是划分普通住房的其中一个条件，还有其他的条件来限定普通住房。

二手房营业税计算如下： 1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

　深圳二手房交易费用，深圳二手房买房税费： 　　1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%. 　　2、土地交易费。每平方6元。 　　3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额*1%+关外手续费300元。 　　4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免)。 　　5、费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免) 　　6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免。如果买方一性付款则免) 　　7、手续费1000元。 　　8、评估费300元。如果做的是高额评估，评估费另计。 　　9、抵押手续费50元。一次性付款则免。 　　10、登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。 　　11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。 　　以上是目前深圳二手房交易费用。如有政策新出台另计。 　　以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。 　　如果按成交价过户，则： 　　12、营业额。(成交价-证原价)*5.2% 　　另合同公证则是成交价的0.3%。 　　同时也提醒各广大购房者，买房一定要求是按原价过户，否则税费会凭空多出很多。在签定三方协议合同时要求签一份按原价过户协议。 希望我的回答能帮到你。

税率5.55%，由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

是按照房地局的评估价来计算的；现在长沙二手房交税都是根据房地局评估价，并且是一房一价，也就是说，同一个小区，同一个单元，不同楼层，税费都是不一样的。