你好，房屋交易满五年免缴个人所得税，未满五年征收增值部份的20%个人所得税。但是首套房再买房是可以退还个人所得税的，这是国五条的精神,主要是防止个人炒房。但满五年的依据是以领取房产证的日期为准，所以不能武断说就是税务人员为难你。你可以到产权登记部门出些证明说明情况,有书面证据确认你房屋登记满五年了，由于挂失补证所以日期滞后了，有了这些书证税务部门也好帮助你.。

是否满五年要看契税票和房产证的日期，哪个先满五年就算满五年。一般情况下，契税票要早于房产证的日期。 交易时，满五年只是其一，看得看是否卖方的唯一住宅 满五唯一，交易时交契税及房本工本费 满五不唯一，交易时交契税，个人所得税，房本工本费 不满五年，交易时交契税，营业税，个人所得税，房本工本费 房改房，经济适用房，安居房，康居房还得交土地出让金或者综合地价款

征收标准 1.契税：(买方缴纳) (1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%; (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%; 2.营业税及附加：(卖房缴纳) (1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税; (2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：(出售价-购房成本)×5.55% (3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55% 3.个人所得税：(卖方缴纳) (1)成交价×1% (2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、交易须缴纳个人所得税：成交价×20% (3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税。

二手房满五年交税方法： 1..个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征），.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 2.营业税=评估价*5.6% 个税=评估价*1% 过户手续费=三百块钱 不满五年的房子主要费用就是营业税；出售满五年家庭唯一住房，可以免个税1%。如果不是唯一住房就不能免。

区别是： 房产证满五年的唯一普通住宅房产，可以多免一个过户税费：个人所得税，按房产总价的1%征收的。 而房产证满二年的，只可免营业税（按房产总价的5.5%收），不能免个人所得税。 希望能帮到你。

就我所知，二手房满五年。而且是唯一房的话肯定是不用交费的，因为我们家里就是二手房，然后是买了五年，这是我们家里唯一的一个房子，所以是没有交过税的。不是唯一房的话才要交税。

二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响，二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。满五年二手房交易税是不需要缴纳个人所得税的。

主要是按合同的时间来递加计算的吧，可以咨询一下房屋管理处。商品房是以房产证上的填发日期(一般在第三页右下角)查算距今是否满5年。房改房是以界定卡上的时间为主(这个需要去交易中心做核档调出原件信息的)如何计算满五年.这是一般购房者的误区.这个年限是由上一次缴纳契税的完税发票上的日期距本次转让或购入时的日期来决定是否满五年.

这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费。 二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，还是满五年免征个人所得税。 满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1%，房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。

满五年的意思是距离获得房产的时间已经超过了5年的时间，唯一的概念是唯一的住房。在这种情况下，如果将该房销售，那么将免收营业税和个人所得税。这样的政策目的是鼓励改善性住房。

税费计算 买方 1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年

营业税=评估价*5.6% 个税=评估价*1% 过户手续费=几百块钱 不满五年的房子主要费用就是营业税

你好，“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。 希望我的回答能帮助到您。

新房和二手房全款购房需要缴纳的税费都不一样，如下：新房：契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%维修基金：购房总价的2%-3%工本费：80元二手房：个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）工本费：80元（买方出）契税1%--3%营业税5.5%个税1%流程：签买卖合同，过户打房款，领新产权证，交接房屋

　　个人购买住房至名下，完税时间达到5年或5年以上,称为满5年。 　　房子满不满五年的区别 　　1、购房时间满年的普通住宅，营业税税率为0，且当家庭唯一售房时，个税为0。 　　2、购房时间满年的非普通住宅，营业税为：(计税价原值)*5.6%，且当家庭唯一售房时，个税为0。

对于卖方来说，出售满五年家庭唯一住房，可以免个税1%。如果不是唯一住房就不能免。具体的税费有： （买方）契税：1. 本地农村户口首次购买90㎡以下普通住房免征契税 2. 非农村户口首次购买90㎡以下普通住房按1%征收 3. 首次90㎡以上144㎡以下普通住宅按1.5%征收 4. 二次购买购房及非普通住宅、非住宅按3%征收 (卖卖双方均有)交易手续费：3元/平米*建面 （卖方）个税：1% （卖方）营业税：5.6%（满五年可免） 转移登记费：80元/户 工本费：7元 以上仅供参考，希望有所帮助。

满五年的二手房，需要交纳以下费用： 一、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证的收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

以下是北京二手房满五年交的税查询 满5年唯一,普通住宅:卖家无税费, 买家家庭唯一一套:1%, 非普通住宅卖方: 差额营业税:5.55% 买房:契税3% 如通过中介公司,则需要买卖双方各付1%中介费。 希望我的回答能帮助到你

您好,对于您所说的问题,只要您有重庆这边的社保证明,并且满了一年的,就不存在不能买房不能房贷的问题,买二手房,一套房可以贷7成,房子满五年没有营业税,3%的契税,1%的个税!

房本不满五年有双税 营业税5.6% 个税3% 满五年 看卖方是不是唯一住房 如果是 就是无税 如果不是 那就有个税 希望我的回答能帮助到您！