房地产开发企业申请资质升级提交材料目录 房地产开发资质申请所需材料： 1、房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）； 2、房地产发企业原资质等级证书副本原件。 3、企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）； 4、企业公司章程（复印件加盖单位公章）； 5、企业验资报告和上年度审计报告（原件或复印件加盖单位公章）； 6、法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章； 7、近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）； 8、近三年房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）； 9、近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）； ] 10、房地产企业信用档案报送记录（以陕西省房地产企业管理系统中信用档案记录为准） 11、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行情况报告。 以上资料须一式两份装订成册。

房产开发税费需要交哪些推荐给你的是； 1、营业税，如果是自行建造后销售，先按建筑业征，税率3％；然后按销售不动产再征一次，税率5％；如果通过发包的方式建造，就只在销售时按销售不动产征一次。与营业税一边计算缴纳的还有城建税，教育费附加。 　　2、土地增值税，四级超率累进税率，按增值额计交 　　3、如果开发完的房用于自己办公，或出租，要交房产税税率分别为1.2％和12％，前者按年计征，分期缴纳，后者按月按租金计征。 　　4、如果占用的土地是国有土地，还需要交城镇土地使用税，税负根据当地情况规定。如果占用的是耕地，还要交耕地占用税，一次征收，具体要根据当地情况。 　　5、在房地产开发企业进行房产开发和商品房销售过程中签订的合同，要缴印花税，具体要看签订的是什么合同来贴花。 　　6、对应税所得要交企业所得税，25％。房产卖方不是契税的纳税人，不交契税。

1、在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待 建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 2、行政审批1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 希望我的回答对你有帮助

（1）组织准备。进行项目可行性研究首先要组建研究班子，负责可行性研究的构想、经费筹集、制定研究计划方案等。其中，项目研究班子的成员包括了解房地产市场的专家、熟悉房地产开发的工程技术人员、熟悉城市规划及管理的专家，并由熟悉房地产市场、工程技术、经济管理和经营、善于协调工作的专业人员来主持。 （2）现场调查与资料收集。现场实际调查主要包括投资现场的自然、经济、社会、技术现状的调查，如居民人数、户数及结构现状调查，市政基础设施状况调查，非具名户生产经营状况调查等。收集的资料主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。 （3）开发方案的设计、评价和选择。这一阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果，结合开发商的现有资源情况和国家政策等，对项目开发方案进行设计、评价、对比优选，确定具体的 项目开发方案。当然，选择不同的开发方案，会出现不同的社会经济效益。 （4） 详细研究。采用先进的技术经济分析方法，对优选出的项目开发方案进行财务评价、国民经济评价，从而分析项目的可行性。 （5） 编写研究报告书。可行性研究报告书是对可行性研究全过程的描述，其内容要与研究内容相同、且全面、翔实。 房地产可行性研究的内容。 按项目研究详细程度的不同，可行性研究可分为投资机会研究 、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下： 1）项目概况。项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。 2）市场分析和需求预测。在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。 3）规划方案的优选。在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。 4）开发进度安排。对开发进步进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目，其建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。 5）项目投资估算。项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等，估算的精度要求布告，但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符。 6）资金的筹集方案和筹资成本估算。根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大，开发商必须在投资前作好资金的安排，并通过不用方式筹措资金，保证项目的正常运行。 7）财务评价。财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性的一种方法，其内容包括项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。 8）风险分析。风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为控制项目运作过程中的关键因素提供依据，也为投资者了解项目的风险大小及来源提供参考。 9）国民经济评价。国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家、全社会的角度考察项目的收益和费用，用资源的影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析计算项目对国民经济的净贡献，并评价项目的经济合理性。它是项目评价的重要组成部分，也是投资决策的重要依据之一。因此，在房地产项目开发过程中，要综合考虑项目对社区、城市环境、资源有效配置的影响，进行项目的国民经济评价。国民经济评价包括社会、经济和环境效益评价。 财务评价和国民经济评价都属于项目的经济评价，但两者的评价角度不同。财务评价侧重于项目本身的获利能力，国民经济评价侧重于项目对于国民经济的贡献，即按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察分析项目的效益和费用，从而评价项目的经济合理性。所以国民经济评价又叫费用效益分析。 10）结论。运用可行性研究的各种指标数据，从技术、经济和财务各方面论述项目的可行性，分析项目可能存在的问题，提出有效的项目建设建议。

1、办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”，还要办理《房屋拆迁许可证》，进行拆迁。 2、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。这项不属于行政许可，但是却一般是开发过程办手续时间最多的。 3、办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工程施工许可证》，请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。

房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产纠纷和地产纠纷的总称。房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的，由第三人居中裁决的，具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法

第一部分，房地产开发公司的准备工作 　　在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 　　第二部分，行政审批部分 　　根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。 　　一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 　　1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 　　2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 　　3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 　　4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 　　5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 　　6、规划部门办理项目选址意见书。 　　二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 　　1、人防办进行人防工程建设布局审查。 　　2、国土资源局办理土地预审。 　　3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 　　4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 　　5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 　　三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 　　1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 　　2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 　　3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 　　4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 　　5、国土资源局进行用地预审。 　　6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 　　7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 　　8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 　　9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 　　四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 　　1、公安消防支队进行消防设计审查。 　　2、人防办进行人防设施审查。 　　3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 　　4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。 　　五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 　　1、建设单位办理施工报建登记。 　　2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 　　3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 　　六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 　　由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 　　开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料： 　　1、以下证明材料： 　　(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 　　(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证; 　　(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 　　2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书; 　　3、工程施工合同; 　　4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 　　七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项： 　　1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 　　2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 　　3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。 　　4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 　　第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 　　1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。 　　2、开发商应提交材料： 　　(1)申请书; 　　(2)企业营业执照; 　　(3)用地证明文件或者土地使用权证; 　　(4)建设用地规划许可证; 　　(5)建设工程规划许可证; 　　(6)施工许可证; 　　(7)房屋竣工验收资料 　　(8)房屋测绘成果; 　　(9)根据有关规定应当提交的其他文件。 　　以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发商所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

万金城是小产权的，大小产权的区别可以了解下，大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的   使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。希望我的回答能帮到您

诸暨海亮房产开发的楼盘有：丁香公寓 均价：8000元/㎡ 位置信息 楼盘位置： 诸暨市东二环路与永乐路交叉口西北角 自驾路线：丁香公寓位于浣东街道，东邻东二环路，南邻永乐路，西侧为东旺路延伸段，北邻政府留用地。 楼盘简介 　　海亮-丁香公寓，总建筑面积约6.5万方，择址城东，与东二环路与永乐路交叉口西北角，由6幢简欧风格高层建筑和3700㎡沿街商业组成。外享四大城市公园，内有恢弘中央远景，尽享优雅从容。 　　海亮丁香公寓位于诸暨城东核心，东二环路与永乐路交叉口西北侧。在“东进西拓、两翼并举”城市发展战略下，诸暨城东CLD一座集高端商务、休闲、新型服务业、居住等于一体的多功能现代化都市综合体，繁华崛起。丁香公寓立于城市发展的潮头，地段价值卓越，必将引领诸暨新的人居时代。 价格来源于网络，仅供参考，具体以实际为准哦

汕头顺达房产开发的楼盘有以下几种：凯旋花园地址：[澄海]广益路与宁川东路交界处东北角7100元/m2御景江南地址：[龙湖]黄河路37号（黄河路与嵩山路交界）7080元/m2万景天悦地址：[澄海]同益路与玉潭路交界西北侧7200元/m2以上价格来源于网络，仅供参考。

1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。 2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。房地产商即使取得建设用地的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。 4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商若能提供《商品房预售许可证》，说明开发商所预售的期房符合国家政策规定，其他三证已经取得，所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。

上海大申房地产开发经营公司办公室地址位于中国第一大城市，中国的经济、金融中心上海，上海 浦东新区历城路４０号，于1993年07月08日在上海工商局注册成立，注册资本为500（万元），在公司发展壮大的24年里，我们始终为客户提供最好的产品、良好的技术支持、健全的售后服务，我公司主要经营房地产开发经营，房产信息咨询，物业管理，建材，金属材料，化工原料及产品，机电产品，装潢材料

已上市的：金色家园、光明城市、金域缇香、红郡、金域蓝湾、金色里程、金色领域 待上市的：浦口地块、安品街地块

实际上需要 1.企业开发资质等级证书和营业执照; 2.规划部门签发的《建设工程规划许可证》; 3.土地管理部门签发的《土地使用证》; 4.市建设局签发的《建设工程施工许可证》; 5.房屋施工合同; 6.《商品房预售款专用帐户监管协议书》; 7.前期物业服务合同; 8.预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。

万科金色领域小区。单价是28333元/㎡。位置是南京-栖霞-仙林。湖以北2号。房子是仙林湖边，万科金色领域小三房，90㎡三开间朝南，采光非常好，户型通透。价格来源网络，仅供参考。

根据《城市房地产管理法》第29条规定，需要同时具备以下5个条件： 　　（1）、有自己的名称和组织机构； 　　（2）、有固定的经营场所； 　　（3）、有符合国家规定的注册资本；根据《房地产开发企业暂行办法》的规定，房地产开发企业的注册资本应在100万元以上，而且流动资金不得低于100万元。而对于股份有限公司的形态的开发企业要求更高，最低限额为1000万元人民币；申请股票上市的房地产开发股份有限公司的股本总额不得低于5000万元人民币。 　　（4）、有足够的专业技术人员。《城市房地产开发经营管理条例》第五条明确的规定为：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。 　　（5）、法律、行政法规规定的其他条件。除了专营房地产开发的企业外，其他企业如果符合一定条件，也可以兼营房地产开发业务，具体需要符合以下条件： 　　（1）、凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达到2亿元以上，其中自由流动资金达到1亿元以上的企业。 　　（2）、中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达1亿元以上，其中自由流动资金达到5000万元以上的企业

房地产开发经营二级资质的条件是： 1、注册资本不低于2000万元，净资产不低于2000万元； 2、有固定的经营场所； 3、从事房地产开发经营3年以上，取得三级资质1年以上； 4、近3年累计竣工房屋15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 5、连续3年建筑工程质量合格率达100％； 6、上一年房屋施工面积10万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 7、有职称建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专职专业技术、经济管理人员不少于20人； 8、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 9、完善质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》制度； 10、未发生过重大工程质量事故；

地产开发前期报批报建直到能够正式开盘销售最为重要的是“五证一书”： 一书：《土地成交确认书》； 五证：《土地证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《预售许可证》 希望我的回答对您有所帮助。

这里，简而言之的跟你能说的是，地产开发前期报批报建直到能够正式开盘销售最为重要的是“五证一书”：一书：《土地成交确认书》；五证：《土地证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《预售许可证》望采纳！

澳洲的土地所有权比较清楚，政府名下、公司名下、私人名下，基本上就此三类。新州政府专门管理土地的部门是Landcom，释放建地的工作就是由该部门操作。目前主要在西北和西南释放出大面积的土地供建筑民宅使用（多为独立住宅，每幅地（lot）约500平方米上下）。这里的土地应该理解为州政府所有的，亦即是国家所有。 政府下属部门也有释放土地的行为。如2000年悉尼奥运会前，沿Parramatta河两岸原来归属海军的地盘就被拿出来拍卖。今日的Parramatta河两岸几乎被住宅群占满了，已失去了20年前的两岸绿树、一水清波的景致。铁路部门也占有大量的土地，这几年近市中心区的大面积空地越来越少，州政府曾试图让铁路局让出些地盘来，被毫不留情地拒绝了。即使要出让，再多拖一年两年的，那价格就又上去多少不是？！以为铁路局是菜鸟啊！ 拍卖或标价出售是地盘的通用买卖方式，正常的交易在这里就不赘述了。其实在业界中，有相当地盘经常在“桌子下面”就交易了。特别是那些被清盘的公司的地盘，清盘公司也好，债权人银行也好，谁还没有个三亲俩好的干地产开发的，有便宜货也是先紧着熟人不是？！而有实力的开发公司从来不缺这类信息和主动送上门的地盘。