• 你好 二手房是现房,可以看到真实的房子,买后立即可入住,有房产证,产权明析,有的装修过了,省事了,周边配套设施已经齐全了,新房是期房,房子新,房产证要1年以后才会下来,天然气和暖气要入住率达到才可以通,还月供的同时不能看到真实的房子,周边设施不齐全,装修过程中噪音大,刚装修的房子甲醛过高,风险大,不知道什么时候会入住
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  • 一、新手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。 二、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 三、二手房是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 希望能够帮到您
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  •  1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。 2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。 3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。 4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。 5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。 6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给 办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。 7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。 8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。 9、买房交易流程区别: ①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。 ②二手房,先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。 10、位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房 。
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  • 二手房和新房的差别如下:   ①新房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。   ②二手房,先签合同,然后公证。   一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。
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  • 就看你是卖新房还是二手房,新房和二手房的税收是不一样的。
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  • 看地段的,同区内一般一手房贵,但在城市新区新装修的二手房就贵, 主要还要看房屋装修的情况,照目前房价的涨幅,简装或板房一般都会比相同情况新房便宜点。
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  • 二手房比较好一些新房存在一定的风险二手房在今年12月低以前关于税费慧有相应的优惠政策二手房你还可以真是的看到房子
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  • 你好,这要看你自己的需求了,新房没有过户费,契税也要少一些,产权时间长,很多都是期房不过很多新房附近的设施还不够完善,如果是二手房的话,契税要交的多一下,但是周围环境都是比较成熟的,是现房。
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  • 以北京为例,二手房大多在市区里,各种生活成本相对要低而且都是成熟的社区环境但是价格相对贵,一手房基本都在远郊了,各种生活成本都很高而且基础建设差的很远,所以如果你在北京还是买二手房更划算,保值升值。
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  • 你好,新商品房听着上档次,看着很顺眼,对别人说起来也很场面。但对于居家过日子的老百姓来说,住就图个实在,图个安稳,图个节省。比起新商品房来,二手房有着许多天然的优势:现房交易。新房配套没有二手齐全一般投资选1手自住选2手不着急的话可以买一手毕竟价格比二手便宜5分之1以上。
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  • 一、贷款额度不同 新房:贷款30年,额度70万。 二手房:贷款20年,额度60万。 对比可以发现,二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。 二、首付款计算方式不同 新房:首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。价格来源于网络,仅供参考!
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  • 有经济条件的话最好买新房吧,我觉得新房装修可以自己选择,房子比较新,看上去也好看。但是新的东西虽然好,但是淘房卡建议您还是买二手房,直接装修就可以入住了。还有其他一些好处,比如可以直观的看到房屋构造、入住简单;同时周边设施已成型,比较齐全;还有价格比较便宜;房屋质量一目了然,更直观,不满意可以换家;避免烂尾房的风险等等。最后淘房网提示您买二手房是一定要选正规的中介,避免风险纠纷。当然,要是你是为了炒房的话,那就投资新房吧
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  • 二手房的话一般购买基本上都是要全款付清的,不过二手房入住会更方便一点。
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  • 你好,买二手房和新房的主要差别是:二手房是现房,可以看到真实的房子,买后立即可入住,有房产证,产权明析,有的装修过了,省事了,周边配套设施已经齐全了,新房是期房,房子新,房产证要1年以后才会下来,天然气和暖气要入住率达到才可以通,这个是比较的麻烦,这个就是主要的差别。希望我的回答可以帮到你。
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  • 一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。
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  • 办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。 二 手房是能看得到摸得着的,在户型,房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然,而且所处的社区环境一般都比较成熟,因此房屋质量及配套设施方面 的交易风险较小。但二手房交易在产权方面的纠纷往往多于新房交易,比如说夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产、有些二手 房比如经济适用房等交易有诸多限制等。现实生活中,在签订合同甚至是房屋过户后,经常出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同等情况。
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  • 二手房装修预算半包大概在7万到10万元之间,再基础点的装修,六万元左右就可以搞定了。
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  • (一)交易方式不同 新房交易主要是自行交易,由于开发商是专门从事房产开发的机构,通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商,不需要其他主体参与其中。新房交易过程中开发商处于明显的强势地位,合同拟定、办理网签、联机备案及过户等手续均由开发商办理,交房时间、取得产权证的时间等取决于开发商的建设进程,而购房者自己所能控制的因素相对较少,因而过程就相对简单一些。   二手房交易有自行交易和委托交易两种方式。根据二手房交易的特点,两种方式中委托交易运用得更为广泛,即卖方委托中介公司代理出售房屋,买方通过中介公司看房选房,买卖双方与中介公司签订《居间服务合同》,由中介公司协助签订《存量房屋买卖合同》、办理过户、进行物业交割等,在这种交易方式中,涉及三方主体。此种交易方式与新房交易明显不同,由于买卖双方是平等的主体,所以各种事项的办理,尤其是合同的签订过程,需要买卖双方亲力亲为,就价款、付款方式、交房时间等逐条进行谈判,通过谈判为自己争取更多的利益,但是过程也要相应繁琐。   (二)费用承担数额不同   (1)二手房与新房的交易价格存在一定的差距。一般来讲,就同等地段的新房和二手房而言,二手房价格相对较低,实践中,同等区域的二手房均价比新建的商品房均价大约低20% -30%。   (2)其他费用。因为新房都是从开发商处直接购买,所以不必支付中介公司居间服务费用,而二手房如果选择了中介公司则一般需要支付房屋购买价格3%左右的居间服务费。在缴纳税费方面,新房购房者通常只需要缴纳契税及印花税,而二手房交易过程中需要缴纳的税金相对较多,涉及的税种有契税、印花税、营业税、个人所得税等,尤其本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。   (三)交易风险大小不同   相对新房来讲,二手房是能看得到摸得着的,在户型,房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然,而且所处的社区环境一般都比较成熟,因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。但二手房交易在产权方面的纠纷往往多于新房交易,比如说夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产、有些二手房比如经济适用房等交易有诸多限制等。现实生活中,在签订合同甚至是房屋过户后,经常出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同等情况。   新房交易,尤其是期房交易,购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间、效果图,除此之外,都是开发商关于新房的各种各样的承诺,而房子是尚不存在的。等将来房子真正建起来的时候,和开发商当初的承诺可能并不完全吻合,甚至有些承诺根本就不能实现,如户型变化、面积增加或减小等。所以,当新房真正建起来时可能会与购买者的心理预期有一定差距,而且,部分新房还可能存在各种质量问题,如墙面渗水、墙体裂缝、地板不平整等,在与开发商协商不成的情况下。要求赔偿损失或退房将浪费大量的时间和精力。相对于二手房交易而言,新房在房屋质量及配套设施方面的交易风险较大。但由于出卖方是开发商,而且是初次交易,因此产权方面的纠纷较少,新房交易的纠纷多表现在开发商逾期交房、逾期办理产权等,而开发商主张合同无效或解除合同的情况很少。   (四)程序繁简不同   就交易过程而言,二手房交易尤其是自行交易时,很多程序都需要买变双方自行完成,因此相对较为繁锁,而新房交易很多程序都由开发商办理,因此从这个角度对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。
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  • 目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。价格来自网络,仅供参考
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  • 两个最大的区别就是二手房不管是小区本身配套、环境或者周边生活、交通、商场、学校等配套设施都已经是发展很成熟了,什么东西好不好、放不方便,包括房子本身有哪些优缺点都是实实在在摆在那里的,你可以自己选择,而且二手房在地里位置这些方面选择的空间更大;而新盘的话主要就是房子新、而且价格比二手房相对便宜,还有就是买新盘的首付总得算下来要比二手房低,这主要取决于你自己的需求!如果你是经济比较充裕型的我还是建议你买二手房更有优势!选择空间更大
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