首先你要查看卖家的：房产证、土地使用证、上市证、户口（身份证）、结婚证。没有“土地使用证”及“上市证”的房屋属于非商品房不能买卖过户！办理“土地使用证”及“上市证”大概需要几W块（根据房子大小结构而定）。查看完后需到房产局核实：该房是否有抵押贷款，是否正在办理过户（防止一房多卖受骗），建筑面积及所有人是否属实。然后到派出所核实：该房上是否还有别人的户口。如果不能落户的房子，结婚后不能办理准生证、小孩无法上户口、上学等，跟租房无异。（必需要求卖家迁出户口，一套房子只能办一家户口）。希望对你有帮助

1、检查墙体情况：墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 2、检查管道情况：看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 3、了解水管电线走向：了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该兵分三路，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。

二手房看房注意点： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。 买二手房买的是周边的生活或者商业配套，还有就是价格优势。不管房价是便宜还是贵，都会有人出手买二手房，只要你能找到适合自己的二手房，完全可以买的。 希望我的回答能帮到你。

成都华阳新区二手房房价是多少，现在起伏不大，均价在9000元左右，户型和楼层不一样，价格也不一样，可以多了解，多参考

甲方（委托方）： 身份证号： 乙方（受委托方）： 地 址： 甲乙双方本着平等，自愿，公开的原则达成如下协议： 乙方提供并带领甲方现场了解房源信息如下： 类型 看房时间 房屋位置 建筑面积 楼层 报价 买卖 一、 甲方要求乙方为其提供中介服务，并承诺在乙方促成交易后支付服务佣金给乙方 二、 乙方提供上述房产供甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）选择，同时提供相关房地产咨询 等中介服务。通过乙方提供中介咨询服务后，甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）与上述房产的产权人或产权人的代理人签订合同即视为为乙方完成中介、咨询服务的责任。 三、 甲方声明，在此之前，甲方没有通过任何个人或中介机构看过乙方所带看的上述房屋，并经由 乙方安排甲方实际查看上述房屋。 四、 甲方在看房时和看房后，不能和房主交换联络方式或直接和房主联系，若有任何要求或需求， 应先和乙方联络，由乙方出面与房主联系、商谈。若因甲方和房主直接联络而产生的纠纷和责任，由甲方承担。 五、 甲方看好乙方提供的售房房源并成交，应支付给乙方房产实际成交价格的1.5%作为中介佣金费 用。 六、 甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）自看该房之日起六个月内，无论以任何理由，不通过 乙方，自己或通过第三方（无论是中介或个人）而与乙方提供的该房屋业主达成交易，成交该房屋，一经查实则视为本次交易成功，甲方及构成违约并承担法律责任。甲方应该按照该房屋在本协议中的登记价格，双倍（3%）支付中介佣金给乙方。本协议房屋登记价格与交易价格不一致时，应以本协议登记价格为支付佣金的依据。甲方并应承担相应的诉讼费、公证费、律师费等相关费用。 七、 乙方承诺： 1、 乙方向甲方提供免费看房服务并保证向甲方提供的房屋信息真实有效。 2、 协助甲方与房屋产权人或代理人，办理房屋产权转移及按揭贷款手续。 八、 本看房单在友好协商及自愿的情况下签署。因履行本协议而发生的一切争议，应提交当地人民 法院裁决。 甲 方： 乙 方： 联系方式： 经纪人： 签约日期：

北京闫村二手房房价本月均价：33521.0元/

一、多注意窗外 　　应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 二、看水管有没有问题 　　如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。 三、看房顶是否有漏水 　　看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

根据我的了解的话，蓝村路这里的二手房房价的话，价格是在6999元每平方米的，这里二手房比较集中的地方就是在南城路1317弄1-12号附近，交通便利，基础设施也在完善，值得选择。以上价格均来源于网络，仅供参考。

1.房子的年龄，大于30年的要考虑以后出手别人不能做贷款的问题，周边配套，采光和环境是否安静，是否漏雨严重，邻居是否精神正常，朝向西北和东北的不宜居住，顶楼和一楼不是想象中的那么不好，且性价比比其他楼层要高，因为可以适当的搞一些合理的违建。 2.装修情况，房屋的主体承重结构是否被破坏，原来户主家里是否有老人，目前老人的去向，你懂得。物业费和停车费也要考虑，是否欠费。产权要了解清晰，夫妻成年子女必须都知晓和同意，如果决定买了此房， 3.建议定金要多给，最好是房价的10%以上，定金合同要签好，约定好违约金的数额。然后就可以网签了，如果是一次性付款建议付款的前一天就去移交物业（其实就先住进去或者确认此房已经无人居住，换锁），当天付款50%，开始办理过户，付款人收款人必须是交易双方的名字，留好银行凭证，并且买方和卖方夫妻必须保持在彼此视线之内，只要过户程序完成，等待取房本的时间就可以去把剩下的钱给到卖方。如果是贷款，先去批贷，看到银行的批贷函，确定给多少首付，给卖方首付的当天去建委过户房产，过户前让卖方看到批贷函，卖方此时是没有风险的，没有理由不同意过户的，剩下需要注意的同一次性付款。当然，房本过户完了是要给银行做抵押的，要不卖方拿不到尾款的，可以你去送，但是我要是卖方的话，一定亲自去送到银行。二手房的税费比较复杂，建议不要只看房子报价，要算下最终你所付出的总价，再挑选房子，有的时候有些税是可以避掉的，但是不是所有房东都会配合你。 4.总结一下，二手房主要注意性价比和交易安全，其他都是浮云。

看具体情况而定，二手房是现房，所有优缺点明显，风险可控制，新房存在许多不确定因素，比如开发商跑路，交房时间推迟，产权证下不来，物业不好等。

据我知道的有以下这些： 1、洪山桥小区，2室2厅1卫71㎡，卖的价格是95万 2、中铁城，3室2厅2卫88㎡，卖的价格是67万 3、兰庭新天地，1室1厅1卫42㎡，卖的价格是58万 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

一般而言，二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。

风水学问研究的两个事物，一个是“气”，一个是“形”。以负阴抱阳为形为手段，藏生气为本为目的。气与形是两个不可分割的部分，两者共属于一个整体，气与形是一种风水理念，它所体现的美是无限的。风水择地，基本上是按照寻龙、观砂、察水、望风、点穴的步骤进行的。其研究的主要就是气与形的关系，换而言之，是四周的环境对居住者的吉凶影响力。四周是什么？就是前后左右，将五行方位四灵等文化因素用于风水，前面有朱雀，是明堂，是河流，是案山；后面有玄武，是靠山和来龙；左有青龙，右有白虎，左右护持而形成紧紧拢抱着“生气”的模样。用“形”紧紧拢抱着“气”，当这种规律存在于人们的心灵之中，四合院就是按照这个模式建造的。

要注意的很多，我给你列出来。 第一：物业地址是不是和房产证上面的一样。 第二：房产证上面的名字是不是和卖房子的人身份证一样。 第三：这个房子有没有共有人，也就是看看房子上面是几个人的名字，是不是他老婆的。买了这个房子会不会有产权纠纷 签合同要注意的几点 第一：房屋总价，大小写都要看清楚 第二：付款方式，是全款，还是按揭，因为要分几次付清，所有要算一下几次加起来是不是房屋总价 第三：合同上面填写的姓名，身份证号码，以及产权共有人都必须填好，并按上手印 第四：付款时间以及过户时间一定要定死，超过了就是违约。 第五：违约责任，国家规定最多只能是房屋总价或者定金的10%、最好是5%，双方的违约责任都要填好 第六：填写合同时写错的地方一定要按上手印。谁写的谁按 第七：给钱一定要对方给你出具按了手印的收条。一定要收好。 如果你要贷款的话，最好是找到中介，如果你不贷款的话，那么就没有什么其他要特别要注意的了。 小提示：过户的时候可以到房交所找人过，一般里面都有那种专门过户的人，大概也就100-200的样子就搞定了。

1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。 2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税（自己是二套房的话是3%，现在是认房也认贷），上家不满五年要收的差价税等等。 3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有。 4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠 5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。 6、贷款一般要准备的东西，通常中介会和说的，不过最好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。 7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）-----这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。

一、承重墙及配重墙不能随便拆除。有些墙面严禁拆除，因为有些墙面是承重墙及配重墙。如果拆除这样的墙面，对房子的安全性能将有严重的影响，必须在安全的前提下，改变不合理的地方，拆除一些隔断，化零为整，如原有的小门厅与厨房打通，形成厨房一体的一个空间。墙面不能拆改但是可以合理利用。以墙纸或挂画装饰墙面会有不错的效果。又或者在墙上安装壁柜，也是一个不错的选择。 　　二、墙体渗水要重视 　　墙体渗水的情况是长远的事情，处理不好则会埋下祸根，这就必须找专业的施工队伍进行彻底的墙体防漏施工。施工时要求施工人员着重对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥砂浆抹刷几遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。

应注意以下十点： 1、房屋手续是否齐全 2、产权是否明晰 无纠纷 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、屋是否合法 ，不要有违规搭建等。 7、单位房屋是否侵权 8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确 如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常安全合理的！

　买二手房要入住前先对房子进行消毒，然后注意以下几点： 　　1、如果是二手房买卖，那么要知道该屋宅为何出售；上家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，如果能知道屋上家的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。这样就可以从一开始避免入住凶宅的发生。 　　2、还需清楚户型设计格局。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局。同时要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。 　　3、专业一点讲的话，还需明了房运衰旺。这也是最重要的环节，也是入住后运气转好还是变坏的关键，现在屋宅大多数为七运（1984年——2003年）或八运（2004——2023年）的房子，但是七运已经失运，而八运正是当运。买到房运已经衰退的二手房，运气不会太好。 　　4、入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入, 避免承受该宅过往晦气。入住前最宜粉饰一番, 把旧痕迹统统去掉。 　　5、入住搬迁时宜在良辰吉日进行。通常来说凡通胜内记载之: 驿马, 天马, 德合, 开日, 成日，天赦 ,天愿, 四相, 时德, 民日, 月恩等等最宜搬迁。 注意切忌通胜内记载之: 四废, 五墓, 四离，破日, 平日, 收日, 闭日, 四绝，往亡, 归忌, 天吏, 大时, 月厌, 月刑, 三煞等日。还有就是忌与宅主属相相冲之日。 　　6、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。 　　7、特别提醒：如果你是孕妇，那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内，最好做点拜神、燃放鞭炮等工作。 　　8、入住当天，一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆（厨房、卫生间等）, 开启水龙头, 要细水慢流；因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹，有风生水起之意头。

在买内丘二手房的时候确实也是挺费心的，先看看周围的环境和生活所设施，最起码住进来之后可以给自己的生活带来便利，再者就是交通方便，你既然是买二手房子肯定不是买市中心的，毕竟价格很高的，所以一定要交通便利，坐车方便。

看二手房过程中，分以下几种情况： 1、个人自行出售房产，一般不需要签订任何协议及任何费用； 2、通过一些个人或黑小中介，收取一定的看房费用及签订看房协议； 3、通过全国连锁的正规品牌中介机构看房，只需要签订看房协议，不需要支付任何费用！