• 您好,很高兴为您作答:最重要的是确认这个房主的名字是不是业主本人或是委托人的。要看房产证上的也的是谁的名字,还要查看他的身份证,以及中介人的身份证,确认中介是正规的中介,怕房子有什么问题,就不能正常过户了。免得你损失了钱,又没有了房子。只要是房子能正常过户,对你来说才有些保障。
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  • 1、假如交易双方没有特别商定,则交易双方签字后合同即为生效。 2、交易双方对合同的效力可以商定附加前提,附件前提自合同成立时生效。 3、交易双方对合同的效力可以商定附件期限,附件期限的合同自期限到时而生效。 4、 根据合同法相关划定,承租人享有在平等前提下的优先购买权,因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的 5、如有租约一定要让租客签署抛 却优先购买权的声明,并且在合同中写明租约是否继承履行,列明家私清单,交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。 希望我的回答能帮到您
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  • 税费参考如下:   查档20元   公证费成交价*0.3%   营业税:成交价*5.6%   1、普通住宅满5年(含5年)免征。   2、普通住宅未满5年,全额征收。   3、非普通住宅满5年,差额征收。   4、非普通住宅未满5年,全征   个人所得税:成交价*1%   1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。   2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。   3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。   4、直系赠与,看老证,满5年免征。   契税:   1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。   2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。   3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)   土地收益金:   成交价*0.5%,房改房征收。   土地增值税:   1、成交价*1%,住宅免征。   2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。   印花税:成交价*0.05%   1、住宅类,暂免。   2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。   转让手续费:   1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。   2、面积*6元/平方米,商品房。   3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。   产权转移登记费:   1、80元/本,住宅及配套车库   2、550元/本,非住宅及不配套车库。   3、10元/本,共有权证。   贴花税:5元/件。   比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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  • 要看具体情况
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  • 后期税费: 1 契税:房屋单价低于各区房管局指导价格的收费标准:南开区指导价9800元每平米。 A 面积小于90平米以下收费标准为1% B 面积大于90平米,小于144平米收费标准为1.5% C 面积大于144平米以上收费标准为3% 2 个税:1% A 房子买卖没有过五年时间。 B 房主名下有二套房产(不包含公产,企业产) 3 土地出让金:1% A 土地性质为出让则免交此费用。 B 土地性质为划拨则需要交此费用。 4 营业税:5.55% A 房屋买卖未出五年时间,需要交付全额营业税。(房屋全额乘以5.55%) B 房屋买卖超出五年则免受此费用。 C 房屋面积大于144平米以上则需要交付全额营业税。(房屋全额乘以5.55%) 5 其他费用: A土地转让手续费:房屋面积乘以 6元 B 产权登记费:80元 C 抵押登记费:80元 D 配图费:20元 E 评估费:总房款千分之五 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。希望我的回答能够帮到您。
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  • 买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、中介费:1%×总房价 5、权证印花税:5元 6、登记费:80元 7、配图费:25元 若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。 若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方: A、普通住宅 1、满2年 营业税免收 未满2年5.55%×房屋总价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满2年 买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房屋总价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价 普通住宅的三个标准(需同时满足) 1、房屋容积率在1.0以上 2、单套建筑面积在140平方米以下 3、内环单价低于2450000元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于1700000元/平方米 外环线以外单价低于980000元/平方米。 否则也是按照非普通住宅计算税费。
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  • 你好,中介公司收费标准国家规定为1%-3%,但一般情况下,中介公司收费为1%,按成交价格计算.有时还有几十元的看房费用.买二手房时,一般要选择比较大且比较正规的中介公司,可以先看它的营业执照,再看它以往的成交率高不高,如果成交率较高,说明这家中介公司比较可靠. 可以不通过中介.付款可通过建行或公证,公证最好.二手房过户需要材料(北京)(1)房屋所有权证原件 1份复印件(2)房屋买卖合同(可从新浪下载或在每个区的国土资源局大门外购买)四份(3)卖方身份证明,身份证;共有产权的(房产证上有一个以上名字的),其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要一份复印件(核验原件)(4)买方身份证明 2份复印件(5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书.(6)买卖双方的人名印章(6)税费印花税 买方卖方均万分之五契税 买方1.5%房产证印花税 5元全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写(7)为交易安全,请办理提存公证,费用0.3%.(8)过户在房屋所在区的国土资源局办理(都有交易大厅)
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  • 交多少税又不是固定的,还得根据你卖的房子的价格来算,你房子卖多少钱,套上缴税的公式就可以算出你要交的税了
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  • 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
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  • 契税:评估价/申报价×1.5%                · 监证费:建筑面积×3元/㎡                · 印花税:申报价×0.05%                · 产权证工本费:85元/本                · 产权过户代办手续费:按房款支付类型而定                若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用:                · 评估费:评估价×0.4%                · 保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率                · 他项权证费:85元/本                        · 以上费用仅提供参考,实际以当地相关部门计算为准。
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  • 你好,1、双方未约定,那么应按照法律规定,各自承担应付的税费。 2、约定由下家来承担所有税费,上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险,因为如果签约后到交易期间,税收发生变化,那么增加的税收只能由下家承担了。  3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税,通常会将正式买卖合同中的房价做低,再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定,是逃税行为。而且,做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍,被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税,这样一来,买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷,但一方不得以做低房价为由,主张买卖合同无效。希望我的回答对你有所帮助
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  • 带钱去签合同,签完接着交钱 购买首套商品房,您可直接在开发商售楼部办理购房手续,不存在缴纳交易中介费 再到该楼盘物业公司去了解核实相应情况后,方可斟酌购买事宜
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  • 二手交易需交税费有:契税:90平米以下1%、90平米以上为1.5%,非普通住宅是3%,个人所得税1%、房屋交易费6元一平米、营业税(交权超过五年免征)5.6%、登记费50元、贴花5元 以上都是按照国土局评估价征收的! 以上价格来源于网络,仅供参考
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  • 您好! 一、买方需要交纳的主要有: 1、交易手续费:以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%。 2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。 3、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。 4、权证印花税:5元/本。 5、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件。(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。) 6、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。 7、维修基金:物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。 二、卖方需要交纳的主要有: 1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。 2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。 3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。 4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。 5、出售二手房还需要交个人所得税: 对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
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  • 我所知道的,二手房要交的税。 1、买家的税: 1.契税:总房价的1.5% 2.交易手续费:3元*建筑面积 3.印花税:总房价的千分之0.5 4.国土勘测费:90.8元/户 5.转移登记费:80元/户 6、中介费:总房款1.5%(如果有) 2、卖家的税: 1.营业税:总房价5.5% (满了2年后的房子就没有这笔税了) 2.个人所得税:总房价1% (满了2年后的房子如果是唯一一套住房就没有这笔税了) 3.交易手续费:3元*建筑面积 4.印花税:总房价的千分之0.5;5、中介费:总房款1.5%(如果有) 价格数据来源网络,仅供参考
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  • 对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1、普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税; 2、普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%; 3、普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个人所得税为房屋总价的1%; 4、非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%; 5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%; 6、非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。
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  • 贷款一般的流程是,卖家和买家签合同,付首付款给卖家,和中介去担保中心办贷款,批贷后(在合同中要约定如果无法贷款,几日内付清余款),房产证过户,物业交接(物业费,暖气费,水费,电费,煤气费,公共维修基金,室内门钥匙,户门钥匙,信报箱钥匙,车库或储藏间钥匙等),完成。 全款一般的流程是,卖家和买家签合同,找一家银行进行资金托管,房产证过户,完成后,到银行完成款项付款到卖家,物业交接(物业费,暖气费,水费,电费,煤气费,公共维修基金,室内门钥匙,户门钥匙,信报箱钥匙,车库或储藏间钥匙等),完成。 注:物业等费用欠费要卖家结清; 如果有出租户,双方协商处理。 你的情况,如果本着诚信的原则,可以允许买家在付完30%首付入住,但是前提,再签署一个协议,因为现在的房子还是属于你的,故允许买家免费居住n个月,如超过n个月还未完成买卖交易,将按照xxxx元/月(这个房租可定义高些),收取房租,直到买卖交易完成。 此举你可以和买家协商,因为之前你写的只是单方面要求,添加此项成为约束双方的条款,主要还是督促买家尽快积极的完成交易,你也好尽快拿到钱,好进行你新的投资或消费。 希望能帮到您,祝您生活愉快。
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  • 二手房需要交的税: 1,二手房在正常过户情况下,首先卖方需要缴纳营业税,税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过5年都需要全额征收营业税。 2,其次卖方还要缴纳个人所得税,新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。 3,买方需要缴纳契税,基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 4,赠与过户,免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。
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  • 在二手房交房时应注意的事项如下: (一)、 房屋保修期问题: 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年); 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年; 3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 (二)、影响较大的房屋质量问题 1、墙体裂缝及楼板裂缝。 2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。 3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。 (三)、交接钥匙。要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。 (四)、交接水、电、煤气、物业管理等费用 1、结清水表账单。在交房时,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。 2、结清电表、煤气表帐单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。 3、办理有线电视过户。 4、结清电话,宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。 5、结算维修资金。 6、办理物业更名及结算物业管理费用。 7、结清往年的供暖费用。 希望我的回答能够帮到你,谢谢
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  • 具体的以合同的约定为准,通常情况下分全款购买和贷款购买,以下是重庆川页房产的指导程: 一、全款购买,约7天 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、房屋过户,支付首付款:1天 3、交税、领取新房产证:4个工作日 4、交房、支付尾款:1天 二、贷款购买,约20个工作日 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日 3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日 4、银行审批:5个工作日 5、房屋过户,支付首付款:1个工作日 6、交税、领取新房产证:4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日 8、银行放款给卖方、交房、支付尾款:3-5个工作日
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