你好，使用公积金贷款算首套房，因为目前全国的房产信息还没有联网，公积金贷款认房不认贷。如果使用商业贷款算二套房，因为你在银行有贷款记录，商业贷款是既认房又认贷的。 希望我的回答能帮到你。

按照最新的公积金贷款规定，首套房贷款最低首付为20%。二套房最低首付为20%。但是要根据各地规定的公积金贷款最高额度，如果房价过高贷款80%高于当地最高贷款额度，只能贷款当地规定的最高贷款额度。 契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内 房贷首付现在是多少 1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。 2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%； 3、拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

现在的公积金贷款利率是：5年以上公积金贷款利率4.25%,月利率为4.25%/12，5年及以下公积金贷款利率为年利率3.75%。并且全国的住房公积金贷款利率都一样。 价格来源网络，仅供参考。

你好，广州首套房公积金贷款比例是： 一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；                      二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。       总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 希望能帮到你

德州市住房公积金管理中心发布德住金管【2014】3号文件，对住房公积金提取、贷款额度、贷款年限及贷款方式等进行调整。此文件自2015年1月1日起执行，涉及业务系统软件变更的，待变更完成后实施。 本次政策调整，为广大市民带来众多利好消息。文件指出，凡在德州居住(包括县市区)、无房且缴纳住房公积金的市民，可持房屋租赁协议、工作所在地房管部门出具的无房证明提取公积金支付房租。每年提取一次，提取额不大于上年房租支出且不高于500元/月。德州市住房公积金管理中心王宗元副主任特别强调， “只要在德州居住、无房且缴纳公积金，农民工、新参加工作的职工都可以提取，并且随着房屋租赁市场发展，提取额度将适时调整。” 　　患重大疾病提取住房公积金。缴存职工患重大疾病的，可持医疗保险机构出具的《城镇职工基本医疗保险统筹费用结算单》提取，公积金补充医疗支出。每次治疗结束并在医疗保险机构结清费用后提取一次，提取额不大于医疗支出个人负担部分，本人公积金不足可提取配偶的公积金。 　　偿还商业住房贷款提取住房公积金。缴存职工提取公积金偿还商业住房贷款的，可持商业住房贷款合同复印件、贷款银行出具的上年度还款流水提取公积金。每年提取一次，不超过上年还款总额。 　　旧政拓展： 　　贷款最高额度提至40万 最长期限延至30年 根据文件，夫妻双方都缴存住房公积金的，贷款的最高额度由35万提高到40万元，只有一方缴存住房公积金的，贷款的最高额度由25万提高到30万元，贷款最长期限由25年延长至30年。此项政策的实施，改变了以往“看公积金余额放贷”的状态，市民可先提取公积金然后贷款。提高后的贷款额度在全省处于较高水平，大于处同等水平的滨州、聊城等市。 　　购买首套自住住房首付款比例由30%调整到20%，所申请贷款比例不超总房价的80%;购买第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%调整为30%，所申请贷款比例不超总房价的70%。 拓展贷款方式 打破区域限制 　　值得注意的是，此次政策调整打破贷款区域限制，市民可享受德州市内跨县市区贷款。缴存职工凡在德州市行政区域内购买自住住房的，均可跨县市区在购房地住房公积金管理部门办理住房公积金个人住房贷款。王宗元副主任解释道，“如果你在武城上班，却在夏津买了房，可直接在夏津办理住房公积金贷款，在哪买房就在哪办理，打破以前贷款区域受限的障碍。” 　　与此同时，新政还提出多种贷款方式，市民可根据自身情况进行选择： 　　房产抵押贷款。以现房和所购二手房作为抵押的，夫妻双方缴存的贷款额度由之前的8万元提高到40万元，一方缴存公积金的最高贷款额为30万元，由贷款人负责提供房产抵押手续。 　　住房公积金缴存人担保贷款。最高额度30万元，由2个行政事业单位人员担保，或不限制担保人的单位性质及人数，以担保人公积金进行担保，贷款额度不超过贷款人配偶及担保人公积金账户余额之和。 　　房地产开发商阶段性担保贷款。实行阶段性担保的，担保期限自申请贷款之日起至住房公积金部门收到房管部门出具的《房屋他项权证》时终止。 　　担保人阶段性担保与房产抵押贷款。取得房产证前由住房公积金缴存人提供阶段性担保，房产抵押手续完成后担保人责任解除。 　　足够代偿能力的第三人担保贷款。经公积金中心审查认可的具有代偿能力的没有缴存公积金的自然人和法人，也可以做为担保人。 　　商业贷款转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款可选择两种方式：1、自筹资金结清银行商业贷款后申请公积金贷款;2、申请人可寻找住房公积金缴存人为其提供阶段性担保，房产抵押手续完成后担保人责任解除。 　　另外，文件中特别强调，使用住房公积金贷款后断缴满两年的，贷款利率上浮至商业贷款利率。此次政策调整自2015年1月1日起执行，涉及业务系统软件变更的，待变更完成后实施。

公积金贷款首套房首付是20%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，贷款总额不得超过所购住房价款的70%（即首付3成）。套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款总额不得超过所购住房价款的80%（即首付2层）。

使用住房公积金购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 北京住房公积金贷款二套房认定 对于第二套住房，目前北京住房公积金贷款的认定为“认房又认贷”，即无论是名下有房产或是之前有过贷款记录，均会被认定。同时，有过公积金购房提取记录的，也认定为二套房。但如果是因租房等其他非购房情况提取公积金，则与认定无关。 北京住房公积金贷款二套房首付比例 如购买二套房，其贷款首付款比例不得低于70%。不过，对于名下无房，但有过贷款记录或购房提取记录，符合二套房贷款条件的借款申请人，首付款比例不低于60%。公积金二套房贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。三套及以上的不提供贷款。 此外，购买二套房的公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。这是北京住房公积金管理中心从20014年7月1日起实行的新标准。希望有用

　1、房产查询证明是首套房证明， 　　2、如果是公积金贷款买房，则需要查询用户银行账户一年的流水，以及收入证明， 　　3、开首套房证明流程： 　　【1】预约号时需携带以下材料： 　　(1)本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》); 　　(2)本人身份证原件以及身份证复印件一份。 　　【2】查询时需携带以下材料： 　　(1)身份证：男方(含单身)原件、复印件一份，女方(含单身)原件、复印件一份; 　　(2)户口簿：男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份; 　　(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份; 　　(4)结婚证的原件、复印件一份; 　　(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。 　　查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。 　　在查询后进行缴费盖章即可办好。 　　4、开首套房证明注意事项 　　【1】农村户口首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。 　　【2】首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。 　　【3】大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明。

使用住房公积金购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 北京住房公积金贷款二套房认定 对于第二套住房，目前北京住房公积金贷款的认定为“认房又认贷”，即无论是名下有房产或是之前有过贷款记录，均会被认定。同时，有过公积金购房提取记录的，也认定为二套房。但如果是因租房等其他非购房情况提取公积金，则与认定无关。 北京住房公积金贷款二套房首付比例 如购买二套房，其贷款首付款比例不得低于70%。不过，对于名下无房，但有过贷款记录或购房提取记录，符合二套房贷款条件的借款申请人，首付款比例不低于60%。公积金二套房贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。三套及以上的不提供贷款。 此外，购买二套房的公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。这是北京住房公积金管理中心从20014年7月1日起实行的新标准。 仅供参考 具体以现实为准。

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。 2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。 3、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为40万元。 4、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、夫妻缴存情况认定。 注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。

1.可用公积金，你的户口非本地而户口所在地有房，只能算二套。2.你老婆是广州户口满6个月可以与你联名用公积金贷80万。申请贷款所需资料：身份证、户口本、结婚证、银行流水帐、收入证明、公积金卡、公积金缴交证明。

70平米以下，首套房首付不低于20%，90平米以上首付不低于30%。贷款最长30年。公积金贷款封顶额80万，和个人缴存额有关。即你可以首付20%，但是如果你个人缴存额不多，也贷不出那么多钱。就是说不是每个人都能贷出80万的，个人缴存额达到一定比例才能贷的多。

　如果之前有个人住房，就不算首套房。 　　一，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 　　二，“首套房”得同时满足三个条件： 1、买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）； 2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 3、2014首套房贷款结清再买房仍按首套认定。 希望对你有帮助

1.可用公积金，你的户口非本地而户口所在地有房，只能算二套。2.你老婆是广州户口满6个月可以与你联名用公积金贷80万。申请贷款所需资料：身份证、户口本、结婚证、银行流水帐、收入证明、公积金卡、公积金缴交证明。

你好，首套房首付3成起，大户型和排屋别墅要5成 个别地区，对信贷记录优良、购买面积小于90方的，仍2成首付，例如建行 广州顺德，则对未使用公积金贷款的客户，实行2成首付 每个地区都不一样吧 ，你再仔细看看 二套房5成起 银行按揭利率根据各个银行不一样，首套基本是0.85。但有传言，仍有地方小银行在按7折办理，具体不详 值得一提的是中行，首套基准利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已贷）

如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房可以算“首套房”

用公积金贷款算几套房如下：搜索如果商业贷款没有结清，在用公积金贷款的话是属于二套房的，首付标准按照二套房标准，利率一般上浮10%。如果商业贷款结清了，在用公积金贷款的话，属于首套房，首付标准按照首套房标准，利率按照基准利率或下浮。

公积金贷款不分首套或二套，各地方对公积金首套多套的界定不一样，只要当地的住房公积金中心允许贷款，其贷款利率都是一样的，由央行统一规定执行利率，现行住房公积金年利率为3.5%的。

你好，根据我的了解，现在公积金贷款首套房的首付在三成左右。每个地区的公积金的规定都不一样，而且每年都会根据当地的发展，做出相应的首付调整，但都是在20%-35%之间。希望我的回答能帮到你。

现在银行针对按揭购房的政策如下：银行认定二套房的标准：之前在银行有办理按揭购房的，结清后在办理按揭贷款属于首套房，如果没有结清在贷款属于二套房。首付成数：商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成，执行银行基准利率，具体上浮或下浮根据银行政策来。公积金贷款：公积金首套房首付2成，二套房首付3成，执行公积金基准利率。