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个税有两种算法,第一种是房屋评估价格的2%,第二种是(评估价格-原购房价格)x20%。第一种是普遍用的方法,如果原购房价格非常高,接近于评估价,那么建议采用第二种,可以省个税甚至把个税做没。希望我的回答对你能够有所帮助
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20%个税纳税人:卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
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个人所得税:有两种共选择交法的,一个是按全额的1%来交,一个是按差价(成交价-购入价)%20来交,两种交法都差不多的,不过一般都是按全额的1%来交的
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需要交纳营业税和个人所得税,具体征收标准如下:
一、营业税:
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
二、个人所得税:
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。。
价格源于网络,仅供参考,谢谢。
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分两种:
一、非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)
不满五年
契税:3%
个税:1%
营业税:5.6%
满五年
契税:3%
个税:1%(业主唯一住宅减免)
营业税:5.6%(差额)
二、普通住宅:139㎡以下(含139㎡)
不满五年
契税:3%(客户首套住房1.5%,小于(含90㎡)90㎡1%)
个税:1%
营业税:5.6%
满五年
契税:3%(客户首套住房1.5%,小于(含90㎡)90㎡1%)
个税:1%(业主唯一住宅减免)
营业税:无
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根据2006年5月31日颁布的 规定 5年之内将房屋转售 该由房屋拥有者 即卖房人承担5.5%的营业税 但现在市场上的普遍现象是 卖房者将这一税负转嫁给消费者 要求买房者支付
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1、契税
首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。
二套房房屋面积>90平,契税为2%。
北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。
注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税
购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.
增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
3、中介费
在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。
7、印花税
住宅免征。
8、其它
权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
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二手房20%个税纳税人:卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
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分两种:1非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)
不满五年
契税:3%
个税:1%
营业税:5.6%
满五年
契税:3%
个税:1%(业主唯一住宅减免)
营业税:5.6%(差额)
普通住宅:139㎡以下(含139㎡)
不满五年
契税:3%(客户首套住房1.5%,小于(含90㎡)90㎡1%)
个税:1%
营业税:5.6%
满五年
契税:3%(客户首套住房1.5%,小于(含90㎡)90㎡1%)
个税:1%(业主唯一住宅减免)
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青岛二手房个税:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
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二手房里面的个税就是个人所得税,这个费用就是在卖房子的时候卖方缴纳的,不同的情况缴纳个个人所得税也不一样,如下:
正常买卖的个人所得税:卖方缴纳1%,满五年且以家庭为单位唯一一套住宅免征。
别人赠与后进行买卖的个人所得税:卖方缴纳20%,赠与所得的房子进行买卖过户的时候需要缴纳房管局评估价的20%为个人所得税.
继承后进行买卖的个人所得税:和赠与一样的,卖方缴纳20%,赠与所得的房子进行买卖过户的时候需要缴纳房管局评估价的20%为个人所得税.价格来源网络,仅供参考。
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个人所得税计算方法如下:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产
2、夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
希望我的回答对您有所帮助。
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1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
价格来自网络,仅供参考。
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1、二手房20%个税纳税人:卖方
2、普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
3、2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
4、出售公房20%个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
5、注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
价格来源于网络,仅供参考
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2016宁波二手房个税
未满五年: 综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳)
营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元 ,所以就是这些的。
满五年: 综合地价款:成交价(50万)*10%(卖方缴纳)
价格来源网络,仅供参考
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买卖二手房如果达到了免税的要求的话自然就可以省些税费,买卖二手房税费及免除条件如下:
个人所得税:1%卖方出(满五年唯一一套住宅免征);
契税:首套房90平方以下1%,90平方到144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
交易手续费:面积*6买卖双方一家一半;
工本费:80元买方出。
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一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%,首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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买二手房个税是:
买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
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所购房屋不满五年上市交易时,有两种方式 一是税率为20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋价格-原缴纳的契税-本次缴纳的营业税-合理的费用)进行计算缴纳;二是不能提供原来购房的发票的,按已经成交的价格的1%征收个人所得税,均由卖方承担。
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二手房20%个税纳税人:卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。