• 交首付款时签的是正式的合同,不过后面还要拿到房产局做合同备案,还要到贷款银行做预抵押!你拿到的合同上应该有开发商,房产局和你的章(或签字)
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  • 看更改后的名字和当下的名字两人之间的关系的,如果是夫妻关系的话,过户后加上去就行了,其他关系的话就撤销备档在重新签署了。希望我的回答对你有帮助。
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  • 合同上应该有有一条,在交房时,如果房子主体工程有问题是可以退房的。但是你现在过去找开发公司,一般是不会给你退的。或者可以找点关系,什么税务局,国土局,开发商最怕这些,一般就会退了。
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  • 1.基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2.使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3.相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4.另外,买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 5.明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6.检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。 7.明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8.重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
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  • 签订购房合同八大注意事项 第一项:关于五证 有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 第二项:关于公摊面积 陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。 第三项:关于房产证 陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。 第四项:关于书面通知 陷阱:合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。 第五项:关于所售房屋的坐落位置 陷阱:开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。 第六项:关于所售房屋的抵押 陷阱:有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证,不具有物权。 第七项:关于物业管理公约 陷阱:《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则,开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。 第八项:关于各方责任范围 陷阱:如果因开发商的各种原因(如:五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋,买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。
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  •  第一购买之前签订的合同,一个非常重要的一点,在你定下这个房子,并且交了一定数额的定金之后,开发商会跟你签订一个定房书之类的东西,这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本,拿到之后,有比较充分的时间对相关的条款进行研究,确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面,做好签定合同的一些准备工作。   第二,在签定合同之前,要再次审定房地产项目的相关证件,象项目的土地使用证、销售许可证之类的,签定合同时,要再次对这些证件进行审核,这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证,最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证,按照北京市的相关规定,销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,如果你看到这个项目是现房,开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证,应该要求开发商给你出示其他的一些证件。销售许可证如果你看到原件,还可以通过上网查询销售许可证的号,是不是跟审批的范围相一致。   再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可,如果是销售代理公司进行销售的,要对他的资格进行审核,比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。   第三,要携带相关的一些证件,如果是北京人,需要携带身份证,如果是购买经济适用房,还有户口本,如果是外地的话,需要有身份证和暂住证,如果是公司购房,需要有营业照的复印件等等。   第四,在签订购买合同之前的一些手续,如果买售人,也就是房主,不能亲自到售楼现场签定合同的,需要事前签订授权书,并且经过公正。如果是16岁以下人购房的,比如说由家长买房,写孩子的名字的,如果是未成年人的监护人,必须在未签约前,必须到公证处进行公证。
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  • 签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的,只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步,一旦网签购房合同成功,合同的内容双方就无法更改,如有条款约定更改的,就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益。 网签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的,只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步,一旦网签购房合同成功,合同的内容双方就无法更改,如有条款约定更改的,就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益。当网签购房合同完的合同,开发商还得从网站上下载打印后,由双方签字盖章后,最后送房管局办理预售备案。这样网签购房合同才算真正完成。网签购房合同的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的网签购房合同操作程序应在24小时内完成。 实行网签购房合同之后,还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后,该合同的具体合同号将反馈至管理部门,如该房已销售或抵押,合同将不能生效。
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  •   你好!按照国家规定,必须有从业资格的经济人密钥,通过网上房地产,把出售方的出售房屋信息,买家的产权人信息进行编辑,在双方平等自愿的情况下签定买卖合同。下载编辑好的文本格式,双方无异议可以当场签定合同
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  • 合同上应该有有一条,在交房时,如果房子主体工程有问题是可以退房的。但是你现在过去找开发公司,一般是不会给你退的。或者可以找点关系,什么税务局,国土局,开发商最怕这些,一般就会退了。希望我的回答对你有帮助哦~
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  • 首付款、户口本、未婚的需要未婚证明(去户籍所在民政部门办理)、单位收入证明(按揭的两倍多500左右)、身份证、订房合同,特别注意个人的信用记录,办理按揭需要进行征信查询,征信结果正常以后银行盖章确定以后商业银行才会办理贷款
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  • 可以更名的,不过需要满足一定的条件。 2,购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记。
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  • 购房人与售房人(开发商)协商一致,并填写《撤销购房合同网签申请》递交房屋登记部门,经审批同意后,会从网上给予撤销网签合同。
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  • 签购房合同手续: 一、看房子质量 二、查“两书一表” 三、签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
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  • 一般来说是有效的,当然了,为了以防万一, 代签人最好有公证处的证明,还有一点就是代理签合同是需要授权的 依据《民法通则》第六十三条:公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证,代签合同是有法律效力的。另外,为了保障代理行为的效力,可以到公证处进行委托公证。
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  • 签购房合同流程: 1买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。 2申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。 3备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。 4网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。 希望这个能帮到您。
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  • 第一是认真了解开发商的背景,以及其所售房屋的产权状况。   要想签订一份严谨的购房合同,其最根本的前提就是签订合同双方的主体合法,如果主体不合法或者不具有相应的资格,那么不但不能实现获取住房的目的,很有可能还会招致损失。由于商品房市场特别是内销商品房市场仍然供不应求,有的单位为了追求利润,非法上市销售房屋,并以低价为诱馆,在宣传媒介做广告,向购房者传播错误信息,以致购房者上当受骗。在商品房交易中,决定交易主体资格的主要有两个因素:   一是开发商的合法进行房地产开发利用的权利,其具体表现为是否拥有正规的房屋销售许可证;   二是开发商拥有完整的房屋产权。根据相关规定,对于一般的住房消费者来说,下列的房屋最好不要购买:   1、集体所有土地上兴建的房屋;   2、非房地产开发企业建设、销售的房屋。   只有批准房地产开发资格、领取营业执照的房地产开发企业,才可以建设和销售商品房。另外,在了解了上述的信息之后,为了以后产权登记的办理比较顺利、物业管理能有髙质量等,还应该尽可能地了解一下开发商的资信状况。具有良好资信的开发商,无疑为房地产交易的顺利进行奠定了好的基础。   第二是注意在购房合同中明确有关房屋的面积、房价等条款。   根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同必须具备以下几个方面的条款:标的;数量和质量;价款和酬金;履行的期限、地点及方式;违约责任。具体到房地产买卖合同方面,在合同中应该对以下的内容进行明确规定:首先是有关房屋面积方面的条款。购房者在买现房时签订合同应该在此条款中要求写明建筑面积,建筑面积中含有共用面积的组成部分以及具体数量,建筑面积与居住面积的比例;写明合理的面积误差比例,并说明当面积误差在此限度之内的时候为正常误差,并能重新计算单价;而超过这个比例则要追究卖方的违约责任。   另外,合同中也应该写明房产的楼号、房号、位置示意图、平面图、户型图。其次是关于价格、收费、付款等。价格是合同中一个重要的内容。一般情况下,价格的规定是十分明确的,但是在购买期房的情况下,应该详细约定,使发展商不能随意提价。在各种费用方面,一方面要求售房方出示相关证明文件,以对费用的合法性进行核实;另一方面,交纳费用之后,要求开具正式发票。在费款的支付上,要明确具体的数额、支付的期限、方式等。如分期付款的,应该写明分期付款的步骤、时间、数额等。   第三,注意合同中有关房屋质量、物业管理和不可抗力等容易产生纠纷的条款的制订。   房屋质量是经常引起纠纷的—个问题。因此,在合同中,应该对此进行详细的规定,规定具体的质量标准以及相应的违约责任。物业管理也是房产交易中容易出现问题的地方。而物业管理事关人住后的实际生活水平和质量,并且由于我国目前对于物业管理方面的法律、法规以及相关政策尚不健全,所以,在签订合同中,对于这方面应该给予特别注意。可以明确规定业主具有自己选择物业管理公司的权利;物业管理公司的权利和义务;物业管理费用等。 希望以上资料能帮到你,望采纳。
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  • 既不是签购房合同的时间,也不是交房的时候。 1、购二手房是以二手房过户时间为节点,一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。 2、购新房是以购房合同备案的时间为节点,一般为备案后30日内交契税。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
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  • 登陆当地房管局网站可以查询, 但要密码,而密码一般要开发商打印合同的才知道 这个其实一般不需要查询都可以的, 因为这个有合同编号的合同是不可以修改的, 所以打印出来是什么样的,在房管局网站上的也是什么样的
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  • 我们买房的时候不能急着说担心别人买了,然后急着签合同,这样是大忌来的,因为合同你签订了就要承受责任的,切记切记;1基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。购房签合同一般要注意哪些事项2使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
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  • 就是和房地产销售对象签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签购房合同号,可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。据了解,网签购房合同的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
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