国土部称，截至去年四季度，全国40多个城市取消“限购”政策，目前只剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消“限购令”。全国40多个城市取消“限购”在楼市低迷之际，全国各地陆续给限购限价的调控政策松绑，46个曾经出台限购令的城市，如今仅剩北上广深及三亚5个城市仍在坚守。

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

三亚房产抵押贷款可以办理。1.学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 3.权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 希望可以帮到你，望采纳。

二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:1、二手房过户核档费:50元/宗。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。

1.华凯南燕湾均价43000元/平米，总占地面积500亩，别墅容积率仅为0.2。三百三十二席大院独栋别墅与中国首例悬崖海景酒店巧妙地依地势而建，掩映于茂密的树丛和鲜花之中，穿行其间，就像在世外桃源中寻幽探胜。 2.中和龙沐湾均价13800元/平米，位于大三亚龙沐湾国际旅游度假区北部核心地区，是由海南中和集团倾力规划、打造的“高规划、高标准、高绿化、低容积率”的滨海疗养度假城邦。项目总用地面积3267亩，总建筑面积约220万平方。 3.海韵陵河假日均价10500元/平米，海韵·陵河假日位于陵水新城核心地段滨河南路。项目总占地155亩，总建筑面积近26万平米，其中商业面积5.6万平米。北望宽约百米的陵水河，南靠陵水县政府，西为陵水体育馆、国家羽毛球训练基地，东临县城商业区。距东线高速公路两公里，距陵水轻轨站和陵河出海口均为三公里。 价格来源网络，仅供参考

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你好，三亚房产排名：恒大、碧桂园、绿地、这些房产品牌就是三亚的排名比较靠前的，房产的质量比较的好，而且有保证，可以根据自己的需求选择。希望我的回答可以帮到你。

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开发企业在办理商品房预(销)售许可时需严格按照国家发改委《商品房销售明码标价的规定》向住建部门报备商品房房源和价格，并严格按照“一房一价”进行销售。住建部门应会同有关部门对全市商品房在售项目开展商品房销售明码标价的专项检查工作，对未按要求公示房源和价格的开发企业从严从重处罚，维护好房地产市场秩序。 禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

（1）《房屋所有权证》； （2）《国有土地使用权证》（审原件，收复印件）； （3）交易评估报告； （4）武汉市存量房合同； （5）武汉市房屋交易登记申请表； （6）土地纳税登记簿； （7）卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（审原件，收复印件）；若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证；若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明； （8）买方资料：身份证（审原件，收复印件）；外地人口需提供流动人口婚育证明； （9）《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。 领取房产证时需在公司权证人员的陪同下，本人带身份证原件、交易收件单领取（收件担保方保管）。

1、查询住房信息，只有本人持有身份证到本地房管填表申请查询，可以开具个人住房信息证明。 2、不对任何个人和单位查询，除非警察和法院凭法律文书查询

三亚房产凤凰水城楼盘详情如下： 2室2厅，面积112㎡，总价204万元 3室2厅，面积151㎡，总价276万元 （以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实际为准。）

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一、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房； （3）车库； 二、营业税： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 价格来源网络，仅供参考。

之前虽有传言称三亚市将放开限购，具体方案也已经确定，但10月7日,住建部门明确表示:目前,三亚仍按照国家分类调控的要求,执行住房限购政策,还没有考虑取消房地产限购政策。   三亚市住建部门负责人说,不取消楼市限购,主要是出于加快三亚产业结构转型升级的考虑。三亚从2010年开始实施的限购政策,促进了房地产业的理性发展,尽管在经济增长速度上作出了牺牲,但培育发展新兴产业的发展战略得以稳步实施,三亚多元化的产业经济支撑力也正在逐步形成。

三亚房产限购政策： 限购令在海口和三亚执行，其他市县没有限制！限购令就是说，一个家庭在海口三亚只能购买1套商品住房（包括新楼盘或二手房），外地户口，要求在海口或三亚工作满一年有社保证明的才可以买1套商品住房

1，鲁能三亚湾均价：17000元/平米 2，三亚星域均价：17000元/平米 3，翠屏凤凰水城均价：19000元/平米 4，三亚一山湖均价：15500元/平米 价格来源于网络，仅供参考。

凤凰水城，珠江俪豪咯，这两个都不错就在三亚湾边边上，鲁能三亚湾房价平均为20000元，地址在海虹路以西、新城路以北，海岸名都在三亚湾路与友谊路交汇处，均价是25000元每平方米，这几处都是不错的，地理位置好，小区的绿化配备也很齐全，住的很安心。希望我的回答对你有帮助。（以上数据来源于网络，进攻参考）