1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。 ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。　　 2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%　　 3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。　　 4、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。　　 5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。　

五指山檀溪 均价：8200元/平米 位置：海榆北路教育局北侧 天赐南湾 均价：9100元/平米 位置：东区新村镇 中铁子悦台 均价：27500元/平米 位置：海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面） 价格来源网络，仅供参考！

三亚二手房过户流程 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证。

广西二手房税费是多少??推荐给你的是；广西壮族自治区地税局发布的《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》??（下称《公告》），被认为是房产新“国五条”的广西版本。而桂林按自治区统一要求实施的“桂林二手房税费政策”已有两个月。按照相关要求，凡是房产证满五年且不是唯一的住房，交易税费由原、来成交额的1%转为按6.6%的综合税率征税，或按交易差价的20%征收个人所得税

一、税费：　 １．契税：根据规定，房屋面积在90平米以下的，需要缴纳房屋网签价格的１％，90平米以上房屋，首套房的缴纳网签价1.5％，二套房的缴纳２％。 ２．营业税：房屋是不满两年的情况下需全额征收营业税，为房屋网签价的5.62％，满两年就可免征营业税。 ３．个人所得税：网签价的２％，已购公房的则征收１％。 ４．土地收益金：已购公房以及拆迁返还房的征收网签价１％。 ５．中介费：收取中介费标准不一，常见的是房屋成交价３％。 ６．评估费：办理贷款时产生的费用，一般商业贷款的收房屋网签价２‰，而公积金贷款的则收网签价万分之四，500元则封顶。

　　(1)买卖双方建立信息沟通渠道，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 　　(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 　　(4)立契。 　　(5)缴纳税费。 　　(6)办理产权转移过户手续。 　　(7)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 　　希望能够帮到你

你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下 交易开始→（客户）交定金（5千到1万）→双方准备材料→ {客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的银行卡→交易结束 ①客户准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或单身证）、无房证明、收入证明、银行流水（半年） ②房东准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或单身证）、房产证、土地使用证。 备注：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证，以上证件需原件，银行签字当天需客户和房东夫妻双方夫妻同时在场。

营业税：成交价*5.6% 　个人所得税：成交价*1% 契税： 　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 土地增值税： 　　1、成交价*1%，住宅免征。 　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 　　印花税：成交价*0.05% 　　1、住宅类，暂免。 　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

　　据我所知，目前三亚二手房房价很高，具体报价如下： 　　1、半山半岛三期；户型：2室2厅，18/31层；报价：360万 　　2、国光豪生度假酒店别墅；户型：5室3厅，东向；报价：1600万 　　3、葛洲坝海棠one别墅；户型：3室2厅，南向；报价：866万 　　以上价格来源于网络，仅供参考，希望我的回答对你有帮助。

你好，报价：三亚·星域 吉阳区 16,000元/㎡ 地址： 三亚体育中心正对面 小区地理位置比较好，三亚星域所处的区域有通达的交通布局，迎宾路与凤凰路是三亚十字交叉的交通干线，项目距这两条主干线都不远，但又有几百米距离，恰好规避了十字交叉处的交通拥堵，可谓内外通达、左右逢源。 以上价格均来自网络，仅供参考。

三亚二手房墙面粉刷色彩的话你可以去选择一个比较好的大自然的环保机，这个环保漆的话它的价格大概在400块钱左右就可以买到一个15升的规格色彩的话，我个人感觉你可以选择一个比较好看的米白色的色彩，这个色彩的话搭配在任何的家装风格里面都是非常合适的。

2016三亚二手房 凤凰水城 ［河东-金鸡岭］金鸡岭与一环路（河东路）交汇处 21476 元/平米 三亚•星域 ［河东-河东］三亚市凤凰路184号 15323 元/平米 价格来源网络，仅供参考

三亚二手房税费： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 价格来源于网络，仅供参考。

这个因房型和大小地段不同价格也会有所不同，下面我给你列举一些相关小区的价格供你参考。碧海蓝天小户型 35平，一室一厅建造年代2003年，总价：50万平均价14286元/㎡，山林君悦 的55.1平米的成交价73万左右，76平米的成交价99万，106平米的140万左右起价13100元每平。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以咨询时为准。

现在选择购买二手房的朋友越来越来多，二手房交易注意事项众多，由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂，因而存在较大风险。买房并不像购买一般商品，需要办过户手续。二手房过户前有哪些注意事项？一、办理二手房过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。三、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

三亚三亚湾二手房出售信息 蓝色海岸 6月二手房均价26238 元/m² 美丽新海岸 6月二手房均价20304 元/m² 金凤凰海景公寓 6月二手房均价21607 元/m² 价格来源网络，仅供参考

二手房过户的整个过程大致分这几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

户型；2室1厅1厨1卫，面积；103/平方米，价格12622/平方米 户型；2室2厅1厨2卫，面积；103/平方米，价格15340/平方米 地址；三亚湾海坡二线地，海虹路以西，新城路以北区域。 交通；地处三亚湾中段，有8，100路公交车到达。 价格来源网络，仅供参考

凤凰水城别墅，处于清水湾的繁华之上，是清水湾最集中、配套最奢华、景色最迷人的组团；居住碧海帆影移步异景，观山阅海，交通发达门口10路公交站，长龙水上乐园15分钟到达，6室2厅6卫 - 194.00 ㎡，地址海南省三亚市市辖区三亚河东路，价格418万元。 价格来源网络，仅供参考。

中和龙沐湾 1室1厅1卫价格是29万元，全部采用了外廊式加带超大景观阳台的建筑结构，这样即保全了的观海视角又能保证户型的南北风向对流和极佳的采光性。距三亚80公里，离西线高速公路出口仅有1公里，距未来的西线高铁（尖峰站）仅1.7公里。价格来源网络，仅供参考。