个人觉得商住两用房进出的人员比较杂乱不安全、电线比较多、卫生较差。

你好。根据你的陈述，我可以理解为一套门面，一套住宅。 关于赠予或是买卖，我建议你用买卖的方式来过户，如果是赠予，那么以后如果你想卖出去的话，那还是要交这笔税费的，这个税费是逃不掉的。现在以买卖的方式过户的话，住宅税费如下： 1：营业税：过户价X5.6% （满5年，建筑面积144㎡以下免营业税，144㎡以上收差额营业税。） 2：个税：过户价1X% 3：契税90㎡以下：过户价X1% ，90㎡-144㎡为1.5%，144㎡以上3%。农村户口首套房90㎡以下可以免收。 4：土地出让金（建筑面积X25元）土地性质是出让就不用收，土地性质是划拨就会收取。 其他还有一些制图费、权证费、等等，加起来也不过几百个大洋。 门面税费：过户价X14.5% 大概就是这个数了。仅供参考！！！ 过户价=土地管理局核价X房屋建筑面积 纯手打，希望对你有帮助，望采纳！

　　商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些?随着城市的发展，商业区的扩大，商住两用房的数量也在不断的增加，商住两用房的问题也受到了日益增多的关注。开头提及的两个问题就是比较常见的，接下来小编就为大家解答这两个问题，一起来看商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些的详细解答吧。 　　"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。 　　商住两用房可以落户吗 　　答案是可以的，希望大家能满意。 　　商住两用房缺点 　　1、使用年限 大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限为70年,而商住两用房用地的使用年限是50年。另外,当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签,而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说,在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。 　　2、户口问题 如果你买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。 　　3、配套完善度 不是说商住两用项目的配套都不完善,但在实际的对比中,纯居住小区的配套完善度的确优于商住两用项目。这一点尤其容易体现在小区内绿地建设、休闲娱乐中心、会所和幼儿园等基础配套上面。 　　4、生活成本 很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的。虽然每个区域在具体费用上会有一些差异,但都要比纯住小区的收费高出不少,这无疑大大提高了我们的生活成本。 　　5、安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主,而且相对稳定。商住两用项目则不然,出租、转租很频繁,迁入迁出、来往办事的人员多且复杂,这不但在一定程度上增加了小区内部的安全隐患,也会对环境卫生的保持带来不小的压力。

我觉得缺点比较多：1.进出的人员比较杂乱不安全 2.电线比较多 3.卫生较差 至于优点，暂时没想出来

1、契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为卖方承担； 2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；（双方均承担） 3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担， 4、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取； 5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取。 6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加 以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限于参考之用，望对你有所帮助。 另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费（评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

商住两用的房子????如果是50年产权的契税3%土地1%差额营业税??（评估价-原购价）*5.65%????（不管过不过5年都是差额）印花税??0.1%登记费550抵押登记费??550转让手续费??面积*18希望我的回答对您有所帮助的。谢谢

商住两用房贷款利率是按照住宅利率算的。

由于商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售： 　　1、个人所得税： 　　(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正 确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税; 　　(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。 　　2、土地增值税：7%-9% 　　3、营业税： 差额5.8% 　　4、房屋登记费 550元/套 　　5、土地证登记费 33~120 　　6、评估费 0.3% 　　7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征) 　　8、交易手续费 11元/平米 　　9、契税4%等。价格来源网咯仅供参考

商住两用房50年产权；有契税3% 个税(全额/差额20%) 土地增值税（全额1%；差额30%-60%）； 印花税（全额0.1%）； 营业税（全额/差额5.6%）另外国五条新条令规定，可能还要产生20%的个税，有原始购房发票的走差额，没有或者遗失的走全额，按地区指导价交税！

农村商住两用房过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 　　(一)登记申请书; 　　(二)申请人的身份证明; 　　(三)房屋所有权证书; 　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料; 　　(六)其他必要材料。 　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

关于赠予或是买卖，我建议你用买卖的方式来过户，如果是赠予，那么以后如果你想卖出去的话，那还是要交这笔税费的，这个税费是逃不掉的。现在以买卖的方式过户的话，住宅税费如下： 1：营业税：过户价X5.6% （满5年，建筑面积144㎡以下免营业税，144㎡以上收差额营业税。） 2：个税：过户价1X% 3：契税90㎡以下：过户价X1% ，90㎡-144㎡为1.5%，144㎡以上3%。农村户口首套房90㎡以下可以免收。 4：土地出让金（建筑面积X25元）土地性质是出让就不用收，土地性质是划拨就会收取。 其他还有一些制图费、权证费、等等，加起来也不过几百个大洋。 门面税费：过户价X14.5% 大概就是这个数了。仅供参考！！！ 过户价=土地管理局核价X房屋建筑面积

　由于商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售： 　　1、个人所得税： 　　(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正 确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税; 　　(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。 　　2、土地增值税：7%-9% 　　3、营业税： 差额5.8% 　　4、房屋登记费 550元/套 　　5、土地证登记费 33~120 　　6、评估费 0.3% 　　7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征) 　　8、交易手续费 11元/平米 　　9、契税4%等。

可以的，通常有房产证就可以正常过户的。 国有土地使用证号就是土地证，只不过土地证分城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地。 商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。

.税费的征收方式不受是否满5年限制。税费的征收方式不受是否满5年限制。税费有：营业税、个税、印花税、契税、土地增值税。 营业税：城八区为差额5.6%，远郊区县为差额5.5% 个税差额20%； 印花税0.1%； 契税3%； 土地增值税差额30%-60%（东城区/朝阳区土地增值税可按照全额1%征收）

过户过房产证就可以了，土地证可以不过的，通常有房产证就可以正常过户的。 国有土地使用证号就是土地证，只不过土地证分城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地。 商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

您好，我是优宅尚品的设计师，很高兴回答您的问题。 商住两用的房子 如果是50年产权的契税3%土地1%差额营业税 （评估价-原购价）*5.65% （不管过不过5年都是差额）印花税 0.1%登记费550抵押登记费 550转让手续费 面积*18 希望我的回答对您有所帮助。

买上海商住两用房户口可以落户，无论是集体户口还是本地户口或外地户口,都只能落户民用住宅房里!(即土地出让性质,使用年限70年的商品房或是土地划拨性质,土地证上没有使用年限的拆迁房!)土地证上涉及商业性质的都不可以!

您好，商住两用房的使用年限是50年,我们通常把50年和70年认为是产权年限,其实是土地使用年限,纯商品房土地年限70年,商业用地是50年,商住两用地是商业用地上的房子，所以是按照商业用地的年限来算的。使用年限是50元。希望能够帮到您。

商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些?随着城市的发展，商业区的扩大，商住两用房的数量也在不断的增加，商住两用房的问题也受到了日益增多的关注。开头提及的两个问题就是比较常见的，接下来小编就为大家解答这两个问题，一起来看商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些的详细解答吧。