变化1 区域级别“三”变“二”:沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区（包括经济技术开发区）、浑南新区（原范围）为一级区域；东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域 　　变化2 价格界定标准调高:一级区域由6700元/平方米调整为8290元/平方米，二级区域由5950元/平方米调整为6720元/平方米 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。 2，非普通住房： 1）住宅小区建筑容积率在1.0以下； 2）单套建筑面积在144平方米以上； 3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

上海普通住宅标准调整：2014年11月13日，上海市房管局等四部门出台《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起实行新规。 根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件： 1、房屋需为五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 以上价格源于网络，仅供参考

成都市房管局今年第二次公布中心城区享优惠政策普通住房平均交易价格，其中二环内为10100元/平方米，相比今年4月首次公布的价格降低了900元。二环至三环价格未变，仍然是8000元/平米；而三环外价格变更为7500元/平米，比4月下降了100元。 价格来源网络 仅供参考

那非普通住房标准是怎么样的？下面让我为你讲解一下吧。它的标准是这样的。一是非普通住房大于或者等于一百五十平方米以上的，容积率大于等于一。二是非普通住房的过户价高于当地市场的。三是非普通住房的车库产权转移登记费是五百五十元一本的。四是非普通住房的绿化面积的覆盖率达到百分之九十以上，还有就是治安环保方面也是十分的好的。

普通住房标准原则上应同时满足以下标准：市区（不包括萧山、余杭区）住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。也就是说，不符合上述3个条件的非普通住房，以后不能享受包括房贷、税收等多方面的优惠政策。萧山、余杭区和各县（市）普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。其中，单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20%的比例内上浮。具体上浮比例由萧山、余杭区和各县（市）政府确定，并于今日（5月31日）之前公布。若未公布，则视作按国家日前出台的标准执行。

国家规定的标准一般是1。5%，超过144平米为3%.买方缴纳房价1.5%的契税（144平米以上的3%）和0.05%的印花税；维修基金2%；此外是办理房产证的手续费少许。普通住宅： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 2、单套建筑面积在144平方米以下。 3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。 希望我的回答可以帮助到您。

1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。 2，非普通住房： 1）住宅小区建筑容积率在1.0以下； 2）单套建筑面积在144平方米以上； 3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上; 2、单套建筑面积在120平方米以下; 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

按照河北省规定，普通住房的标准是：住宅小区建筑容积率是１.０以上；单套建筑面积是１４０平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１.２倍以下。就单套建筑面积的规定，河北省比国家１２０平方米的规定高出了２０平方米。 因为很多居民的普通住房面积超过了120平方米，如果将120平方米定义为“普通住房”与“非普通住房”的绝对界限，不少居民的住房都将无法享受到优惠，这将直接影响到他们改善住房环境的积极性。此外，由于各地经济发展与社会环境存在较大差异，导致居民住房情况也各不相同，因此很难把120平方米作为衡量“普通住房”与“非普通住房”的绝对标准。 为了解决这一问题，国家规定，允许地方政府根据各地的实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，但允许地方适当浮动的标准仅仅限于单套建筑面积和价格，其上浮比例不得超过国家政策规定标准的20%。根据这一规定，按照河北省的实际情况，上浮了16.7%左右。

佛山市建设局、房产管理局公布了佛山市普通住房标准：住宅小区建筑容积率在１．０以上；单套住房实际面积１３２平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的１．２倍（含１．２倍）以下，符合以上三个标准的才是可以享受优惠政策的“普通住房”，不过新标准在获省批准执行前，暂时仍以１２０平方米为标准执行。 普通住房标准：实际面积１３２m2（含１３２m2）以. 依照佛山普通住房新标准，套内面积１３２m2（含１３２m2）以下按总房价１．５％征税，超过１３２m2则契税翻倍，即按总房价３％征税。 市房产管理局局长黄华汉解释，按省建设厅的规定，经省政府批准后地级市普通住房标准可在１２０平方米的基础上上浮１０％，即达到１３２平方米，佛山在省政策规定的范围内将标准的设定争取到最高线，目的是让更多市民受益，在国家政策允许的范围内享受最大的优惠政策。新标准报省批准后施行，但过渡期内暂时以实际面积１２０平方米进行计算。 而对于最后一个条件的界定，房管局表示将根据国土局对土地的评级及房地产协会每半年公布一次的住宅商品房均价来确定同级别土地上住房平均交易价格。业界认为，新标准执行对短期楼市交易及今后佛山商品房供应结构都将产生直接影响。 准计征契税：以房产权证核发时间为准 佛山市建设局、房产管理局副局长李国祥说，按国家规定，契税征收时间即房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，佛山将统一以房屋产权证核发时间为准。 这意味着６月１日前，市民若已购买了超过实际面积１２０m2的商品房，即使已经签订了购房合同甚至已经到国土房管局房地产交易中心办理登记备案的，但因为未领取房产证，在过渡期内仍暂时按照实际面积１２０m2为标准计征契税。有地产业界人士提醒，已经签订商品房购买合同的市民，如果房子实际面积超过１２０m2但小于１３２m2的，可以将办理房产证的时间推迟至新标准获省批准实施之后，立即可省下数千元。

2012年2月16日下午，上海市住房保障和房屋管理局发布《关于调整本市普通住房标准的通知》。通知内容如下：可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅

普通住宅有三个标准: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(不含1.0); 2、单套建筑面积在144平方米以下(不含144平方米); 3、实际成交价格低于于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。

　“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。 　　普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

根据上海房管局网站公布信息称，自2014年11月20日起上海执行新的普通住房新标准。可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 　　与2012年的标准相比，内环线以内的价格，上升了120万元，内环线与外环线之间的上升了110万元，外环线以外的上升了70万元。业内观点认为，在上海限购政策无法放开的背景下，上海此举是为了加快去库存的速度，进而提振楼市。 　　来自戴德梁行的数据显示，1-9月上海内环以内的套均总价在895.5万元，而内外环之间的总价在587.8万元，外环以外的均总价在194.1万元。相比昨日公布的新标准而言，绝大多数外环以外房源都可以算入普通住宅标准，相对而言受益也更多一些。 　　北京在做过普通住宅标准调整之后，对比调整前后，成交量和价格的变化并不明显。主要原因是，相对于房价，税费所占的比重并不大，而因为普通住宅标准调整而带来的支出减少占的比重就更小了。 希望对你有所帮助

1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。 2，非普通住房： 1）住宅小区建筑容积率在1.0以下； 2）单套建筑面积在144平方米以上； 3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

北京的普通住宅要符合三个标准：1.面积140平米以下（不含） 2.容积率在1.0以上（这个问题基本除别墅外都达标。） 3.成交价格在“环线指导价”的1.2倍的标准内（这个是最大的影响。） 环线指导价：指国家给出的北京2-3环、3-4环、4-5环、5环外等等，单套房屋成交价格不超过一个固定价格的才算普通住宅。现在的环线指导价是多少不太清楚了，应该是调了。 例如：以前3-4环的指导价是170万，就是说3-4环的房子成交价格在175万*1.2=210万以内的才能算普通住宅。 所以你还要具体的找个中介问问，他们最清楚了。 不过现在北京的高档住宅基本都超过这个价格。

普通住房： 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 2、单套建筑面积在120平方米(含120平方米)以下； 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。 仅供参考。

　　上海非普通住宅标准是什么?怎么样?相信不少朋友对这个问题都比较关心，现在安心贷小编就为大家介绍，希望对大家有帮助。 　　一、什么是非普通住宅 　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 　　二、多用非普通住宅特点： 　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 　　2、2012年单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍); 　　三、上海非普通住宅标准是什么?怎么样? 　　2012年2月16日，上海房管局宣布自3月1日起调整普通住房标准。根据公布的标准，可以享受优惠政策的普通住房，实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，并应同时满足三大标准：1、层高标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄;2、单套面积标准：单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格标准，内环线以内低于330万元/套，内外环间低于200万元/套，外环外低于160万元/套。规定普通住宅与非普通住宅的目的，是通过不同房屋税收上的区别待遇，引导更多购房者购买普通住宅。在税收上，非普通房契按3%征收，普通房减半，90平方米以下首套房按1%征收。此外，转手购买五年以上住房，普通房免征营业税，非普通房按差额5.55%征收。普通住宅标准变化的规定并不复杂，但却在一定程度上体现了政府主管部门对购房者的导向作用。