2017山东临沂二手房交易流程 1.二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。 2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。 3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。 4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。 5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。临沂市二手房交易注意事项，办理费用登记费用：房屋产权登记费80元(工本费)，共有权证20元

临沂的广水枫园好像有 广水枫园占地117亩，意大利风格低密低别墅洋房社区，离市中心车程约20分钟。 有一套精装的二手房正在出售，户型是3室2厅2卫，建筑面积是136㎡，房子户型方正，通风效果好，个人感觉还不错，参考报价是80.5万元，价格来源网络，仅供参考。 希望能帮到你

临沂二手房交易市场都有以下几个 沂水县房地产交易中心 双成路附近 费县佳和房地产交易公司 建设东路 莒南县房地产交易中心 人民路附近

临沂二手房交易税费: 营业税：按成交价（或者评估价）*5% 契税：按成交价（或者评估价）*1% 个人所得税：按成交价（或者评估价）*1% 差额营业税：（现在过户价-当时购买价）*5.5% 差额个人所得税：（现在过户价-当时购买价）*20%

一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、 中介费：房款的1% 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 中介费：房款的2% 4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 贷款需要额外花费的费用：

1、拆墙(含清理)：45元/平方米；水电改造：按平方米或米计算人工费，但一般以米计价，电改造12元/米、水改造16-17元/米；原墙面基层铲除(含恢复)：7元/平方米。 2、木作工人人工费：石膏板吊顶35-40元/平方米、做衣柜等120-150元/平方米。 3、刷漆工人人工费：乳胶漆14-16元/平方米；油漆中的透明漆30元/平方米、白瓷漆40-50元/平方米、有色漆50-70元/平方米。 4、贴墙地砖的人工费收取，一般按照砖的大小和铺贴形状不同采取不同的收费。瓷砖规格大于等于300×300的，按30元/平方米计价；小于等于200×200 的，则要80-90元/平方米；若大于800×800一般按照70-80元/平方米收取人工费；如果铺设的形状非常规，比如一些菱形铺设，则按照 30-40元/平方米收取。 5、墙砖的腰线以15元/米计人工费，脚线以10元/米收费;甚至连厨卫地砖铺设到下水管处，需要封下水管都明确收取人工费60元/根。 6、安装开关插座、吊灯时，电工会按照不同的收费标准进行安装。具体的人工费用行情为：开关插座5元/个、筒灯射灯5元/个、一般家庭用灯20-30元/盏，一些特别大的水晶吊灯起价50元/盏。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%

8%而且二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别。

临沂北园花园小区 均价：5442元/㎡ 比上月： ↓0.44% 地  址：兰山区通达路与北园路交汇处东200 【公交】 隆达换乘中心 （12路; k16路; k201路; k21路; k25路; k31路; k35路; k3路; k7路; k8路; y001路） 【公交】 市心理医院 （k201路; k25路; k28路） 价格来源网络，仅供参考 希望我的回答能帮到你，望采纳

在北城新区沂龙湾大桥北50米路西的话是有一家临沂沂龙湾御园小区的，这个的话是4800元的，而且就是蛮好看的，另外的话是沂龙湾·曦园(一期)楼盘的，这个也是蛮好的，基础设施是很齐全的。价格来自网络，仅供参考。

你好，交运永恒华府，该小区处于解放路沂州路交汇，中心位置，周边配套齐全。周边教育资源丰富有：一中，一小，八中。这里的配套有，新东关菜市场，人民医院，人民公园，人民广场了，大润发，九州，银座等大型购物中心。满足您的日常需求。小区地址是解放路滨河西路交汇处。

一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，同时可以拿这首付凭证到公积金管理心办理公积金贷款，一个月左右就可以发放贷款的。等你拿到产证后给他最后的1成。可以使用两人的公积金共同还贷，并且夫妻两人共同申请公积金贷款最高的限额会提高的。 1.   提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费 2.   资料提交管理中心审批，进行初审 3.   初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审 4.   审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费 5.   贷款批贷后，通知买卖双方过户 6.   拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房，免受土地增值税；对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额—收入成交价—（成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额） 2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。 3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。 4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。

均价5500一平米 地址：沂龙湾大桥北50米路西 沂龙湾项目地处临沂市北城新区核心位置，北城新区建成后将成为临沂的市级市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中心、高教科研区、滨水休闲度假区所在地，中、高档住宅区。沂龙湾位于祊河以北通达路以西，项目由鲁商置业和烟台振华百货共同投资兴建，项目总占地1200余亩，总建筑面积120多万平米，是临沂第一个过百万平米的大盘，项目预计总投资30亿元，项目建成后能容纳7000多户约3.5万人居住。 配套信息 临沂二小沂龙湾校区、银座幼儿园、银座健身、北城车站、南坊医院、市政广场、17万祊河绿化、乒羽馆、临沂四中等。 价格来源于网络 仅供参考

你的二手房是货款买还是全部支付的?如果是货款的话只有够付首期，然后每月就可以用公积金供，如果你是全额支付的话，就说你买的二手房要重新装修，那么就可以提取公积金了! 1、和房主签订买卖意向，把定金交给中介。2、中介会给你找一个评估公司评估房子(评估费买房的出)，3、拿着自己的身份证去房屋管理中心(好像是18号口)去查询一下要买的那套房子(要等5、6天才能拿报告)4、去公积金管理中心打印你的公积金缴存单，5、刻1cm方章:你的(结婚的话还有对象的)6、你如果是外地的要办理一下暂住证。7、查询的报告下来后在房屋管理中心和买方(带房产证)签订买卖合同，8、拿买卖合同(复印5、6份)、拿户口本、暂住证、身份证、公积金卡(这些都要复印5、6份)同买房者一起去公积金银行办理贷款

淄博市二手房只能用住房公积金或者商业贷款。　　淄博二手房住房公积金贷款办理流程：　　申请人购买二手房申请住房公积金贷款的，须办理完抵押登记手续后再放款。　　贷款时限：在办好房屋交易过户、交纳房屋契税后的3个月内。　　材料：购房合同、房屋评估单、《契税证》和《土地使用证》、卖方

一、如何办理二手房交易过户手续二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（五）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（六）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（七）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（八）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。