恒大名都全景 地址： 盐城市新都路与神州路交汇处东南角 均价：7000.0 盐城恒大名都延承世界经典的新欧式建筑手法，揉合现代主义简洁建筑元素与欧洲建筑经典元素。小区依托地块内生态双湖，结合景观地貌，重金打造奢豪配套、皇室园林，满足尊贵业主高品质、高品位的栖居追求。 价格来源网络，仅供参考！

　　一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备一下材料 　　买方需要提供的资料 　　身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 　　户口本(夫妻双方) 　　婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 　　收入证明或偿债能力证明(单位出示) 　　所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) 　　学历证明(大专以上提供) 　　申请人的贷款银行活期存折 　　银行要求提供的其他材料 　　卖方需要提供的资料 　　身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 　　户口本(夫妻双方) 　　婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 　　配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 　　房屋产权证 　　出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 　　银行要求提供的其他材料。 　　希望可以帮到你。

1.   了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。    2.   订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。 3.   向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4.   立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5.   缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。 6.   办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。   至此二手房的房屋买卖行为全部完成。希望能帮助到你。

本周盐城各热点区域二手房挂牌均价分别为：城区3085元/平方米，亭湖区3085元/平方米，盐都区2837元/平方米， 与上周相比，城区无变化，亭湖区无变化，盐都区无变化。

盐城市四维空间装饰工程有限公司，公司拥有强大的设计团队，精湛的施工工艺，好的服务理念，对各类样式房的经验成熟。

二手房交易税费1、营业税：(税率5.55%??卖方缴纳)根据2016年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件：①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%??卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。征收条件：①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2016年至今国家暂免征收。4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%??和1%??买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费：1.36元/平米??总额=1.36元/平米*实际测绘面积??。6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：80元(工本费)、??共有权证:20元。

二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、契税。具体费用需要根据房子的面积进行计算。

盐城二手房：海鑫花苑 地址： 江苏省盐城市阜宁县 均价：4456元 价格来源于网络，仅供参考，具体以实际为准哦

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。    　　 二、入市资格审批   卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。   如果是已购公房,其上市需盖三种章。   第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。   第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。   第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易:   1.中央直属机关的公房;   2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;   3.使用权的房屋;   4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;   5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;   6.已经被列入拆迁公告范围的;   7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;   8.所有权有纠纷的;   9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;   10.上市出售后会形成新的住房困难的;   11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;   12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。    　　 三、评估及考察房源详情   中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。    　　 四、签协议   验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:   1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;   2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;   3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;   4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;   5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);   6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;   7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。    　　 五、居间中保提交房款   为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。    　　 六、过户结算   买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

计算办法：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%。希望我的回答对你有帮助。

盐城二手房交易税费： 买家的税费计算: 契税:评估价/申报价×1.5% ·监证费:建筑面积×3元/㎡ ·印花税:申报价×0.05% ·产权证工本费:85元/本 ·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用: ·评估费:评估价×0.4% ·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费:85元/本 ·以上费用仅提供参考，实际以当地相关部门计算为准。

　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税(税率5.55% 卖方缴纳)根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。 ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

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这个其实不需要说一定要找中介的，可以在网上留意一下二手房的消息，这样还可以省掉中介费用。

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住宅房屋建筑面积如超过140平方米属于非普通住宅，非普通住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下： 1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担） 2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担） 3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担） 4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担） 5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半） 6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担） 7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半

江苏盐城二手房的房价： 1、盐城碧桂园 [盐都] 均价：5000元/㎡ 2、中庚·海德公园 [城南新区] 均价：5800元/㎡ 价格来源网络，仅供参考！ 望采纳。

盐城二手房交易流程 （1）、盐城买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 　 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 　　 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 　　 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 　　 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 　　（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 　　 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

出售购房时间未满5年的住宅，需缴纳营业税如下：市场价*面积*5.6% 出售购房时间超过5年的普通住宅，免征营业税； 出售购房时间超过5年的非普通住宅，（市场价*面积-购入原价）*5.6%。 年限的判断是根据你的房产证办理时间为准。