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宿迁二手房房源有佳源·公园一号,均价5700元/平方米,在其住宅风格上,延续着佳源的欧式风格。3000㎡的宿迁下沉式景观庭院和2000㎡的凯旋广场共同组成了公园一号的西主入口,在项目北侧为8000㎡的生态森林公园由林荫大道、儿童游乐区、健身区、网球场、羽毛球场等所组成。
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1.雅蓝花园,3室2厅,137m²,价格:60万
地址:发展大道与汕头路交汇处。
2.兴鸿一品 ,2室2厅,88m²,价格:63万。
地址:宿城-文体馆北。
3.希望城 ,3室2厅,115m²,价格:72万。
地址:位居古黄河之畔。
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康庭茗苑7368元/m²
地址:宿城新区--康庭茗苑
这个小区环境优美,绿化面积大,物业人性化,人文素质高,配套设施齐全,有超市,银行,学校,菜市场,居住购物极其方便,是你不错的选择。
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1、水电改造是必须要做的,因为二手房的水电可能有老旧和腐蚀的现象,要重新安装,确保以后的使用; 2、墙地面重做,这个是面子工程,还是要做的,可以把房子的装修效果体现的淋漓尽致; 3、家具换掉,这个不难,只要有预算,就尽量换掉家里的家具,那样效果会更好。
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最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税改为满2年免征营业税,在二手房交易过程中,根据双方情况,具体缴费明细如下(如无特殊约定,营业税及个人所得税由卖方承担):
一、契税:
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估需要交纳)
抵押工本费:100元(银行贷款评估需要交纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证费:300元(如本人不能去办理,需要交纳)
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1、售价: 96.6 万 (5734元/㎡)
2、户型: 5室 2厅 2卫 168.45㎡
3、地址: 幸福南路82号
4、市实验小学,人民医院,南菜市,项王故里,花鸟市场,幸福路商业区
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宿迁城区二手房二手房价格是30847元/平
“福提岛”是翡翠城第5期的全新产品,是以TOWNHOUSE、花厅洋楼、板式小高层为主导产品的低密度项目。福提岛充分利用原生林木打造园林环境和水景社区,同时结合北京现代住区的特点加以提炼、融合,形成以自然葱郁的生态景观为基调,以精致、温馨、蕴涵浓郁东方文化情趣的主题性景观为特色的住区景观效果。
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绿地壹品
平均价格: 5000 元/平方米
楼盘地址: 开发区人民大道688号
项目配套:
小学:市实验小学黄河分校,青华中学小学部
中学:青华中学初中部
高中:青华中学高中部
综合商场:义乌商贸城
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售价:48 万 (4485元/㎡)
户型: 3室 2厅 1卫
建筑面积 107㎡
售价:34 万 (3953元/㎡)
户型: 2室 2厅 1卫
建筑面积 86㎡
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参考如下:
恒大华府
地址: 江苏省宿迁市宿城区城北路
均价:5500.0
周边公共交通:乘坐162路、166路公交车到柳树塘下,或从国购广场乘坐免费看房车
公园:岳麓山风景区丶八方山生态公园丶王陵公园
学校:长郡双语实验中学丶长茅岭小学丶岳麓区政府丶市政府
商场:新一佳超市
医院:湘雅附三医院丶湖南省肿瘤医院其他:时代帝景大酒店丶茉莉花国际酒店
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宿迁二手房恒大绿洲
均价:5682 元/㎡
地址: 宿城新区青海湖西路和东海路交汇处
公交:306路、307路公交车直达、302路公交车宿迁中学站下车往南步行500米。
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二手房交易,营业税的原政策如下:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
根据国务院有关部署,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
一,契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
二,在营业税方面,通知中明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
注:两年这个时限,按契税票和房产证孰先的原则。哪个先满两年,交易时即可免征营业税。
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宿迁二手房贷款首付是:
1.首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。
2.二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算;
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恒大华府 5800 元/平方米
恒大华府位于宿迁市宿城区,东至问涛路,西至发展大道,南至宿支路。总占地面积约23万平方米,总建筑面积84万平方米。新古典主意欧陆风情高层建筑,围合超大社区内湖而建,众多大型配套设施为宿迁层峰人士打造专属的景致名流生活城。
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二手房买卖合同
出卖人:_________(以下简称甲方)
买受人:_________(以下简搜索称乙方)
甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间,建筑面积_________平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_________元,由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_________元;第二期在交付房屋之日,付人民币_________元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空,连同原房屋所有权等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。
十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于_________个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本合同第八条规定承担违约责任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。
十三、本合同的附件与合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份,甲乙方各执_________份,另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
甲方(签字):_________ 乙方(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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市中心发展前景比较好的有中豪国际星城,在义乌商贸城北侧,霸王举鼎南侧,大概3000-4000,金田湖畔春天,在黄河一号桥南侧东岸,3500-4000。苏果平价店对面的,以及楚街东侧大润发旁的,刚开发,也在3000左右,其他还有宿城新区的一些楼盘,一般在2000-3000。价格来源网络仅供参考
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1、先到审批中心拿几份房屋买卖合同,按合同要求把内容填好,双方签字认定。
2、买受人将首付款打给卖受人,一般同过银行转帐,留下交易记录。
3、到银行申请办理二手房买卖手续,银行让你们提供什么材料,你们就提供什么材料。
4、等银行同意对这笔二手房买卖放贷后,买卖双方在到审批中心,办理过户、抵押手续,交纳各项税费。
5、抵押手续办好后,将抵押手续拿到银行,银行将贷款金额放到卖受人的银行存折上。这样就完成了交易,然后就可以交房了。
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宿迁二手房交易流程: 1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。 2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。 3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。 4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。 5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。(希望能帮到你!望采纳!)
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2016江苏宿迁二手房买卖过户手续费大概是:
买卖二手房,根据2016年2月20日财政部最新规定,自2016年2月23日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
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你好,房价一般,府苑小区中装两室送储藏室市政府旁边二手房,4705元一平米,阳光华城三室,4486元一平米,富豪御景城中装三室,4860元一平米,项王三期中装两室,4831元一平米,海天翡翠城精装,5385元一平米,恒大绿洲精装,5149元一平米。