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江西余工装饰有限公司, 经营范围:公司专业从事家居、别墅、办公楼、商铺、酒店、宾馆的装饰设计、施工一条龙服务。公司拥有管理科学、工艺精良的工程团队,以保障设计师的设计理念得到充分执行,并以完善的服务网络及规模优势为众多客户献上满意的服务。
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购房合同上都写有多少个工作日下证、楼盘不一样、下证日期也不一样的!要下证的时候开发商会通知你交维修基金和契税!那时候就下房产证了!
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里水 新房 11788元/平米 江滨黄河交叉口 三室两厅 朝南
罗村 新房 8866元/平米 沙龙路225号 两室两厅 朝南
大沥 新房 9800元/平米 江滨路34号 三室两厅 朝南
盐步 新房 13416元/平米 南京路朝阳路交叉口 三室两厅 朝南
价格来源于网络,仅供参考。
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九江房产契税要:
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:80.00元。
(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
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贷款按期限长短划分,有短期贷款、中期贷款和长期贷款。短期贷款,是指贷款期限在1年以内含1年的贷款。中期贷款,是指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。长期贷款,是指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。
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是这样的,你到房地产交易中心找到契税窗口办理,费用是需要的,要交契税,你是多少平的那你们每个人占的多少平方,那你要交的契税就是多少平方乘以市场价再乘以你们交的契税的税率就可以了。保证是无误的
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九江得意房产经纪有限公司挺不错的,该公司人员脚踏实地、勇于拼搏、敢于创新,技术力量雄厚,工作认真负责,服务态度很好,而且客户对该公司的评价都很高,口碑很好,值得信赖!
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九江房产均价为4750元/㎡,热销楼盘报价:
庐山区,南山名苑,报价5500元/㎡
八里湖新区,联泰万泰城,报价4500元/㎡
浔阳区,满庭春MOMΛ·朝阳里,报价4900元/㎡
以上价格来源于网络,仅供参考。
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江西九江房产保障局
地址:九江市浔阳东路11号
乘车路线有144、379、733等公交路线。
希望我的回答能帮到你。
望采纳。
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万科第五城 均价9500元/m²
地址:[ 双流 新双楠 ] 双楠大道北观庄路88号
将采光和通风效果做到最大化,让室内的阳光和空气都能更多更新鲜。项目户型也比较多。
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九江房产贷款流程如下:
1、先与开发商签定房屋买卖合同;
2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;
3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。
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九江碧桂园均价: 4000 元/m²
地址:城西港赛城湖畔
公交专线:新辟城西港九江碧桂园公交专线已开通,大润发发车、途径九江职大、观澜盛世、达到九江碧桂园站止。
九江碧桂园产品线丰富多样,涵盖碧桂园产品全挂石材雕花立面的钻石墅、西班牙风格双拼美墅、湖景非毛坯洋房等,全方位满足不同客户的居住要求。
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1、江州华府 均价3400元/平方米
地址:九江县九江县渊明大道
2、安定湖壹号 均价3650元/平方米
地址:瑞昌市铜城大道南侧
3、中瀚学府 均价6600元/平方米
地址:浔阳湖滨十一中新校区旁
4、蔚蓝比华利 均价10000元/平方米
地址:庐山区庐山大道999号
以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
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推荐九江碧桂园就是比较的不错的,其价格为4000元,地址:城西港赛城湖畔, 九江碧桂园户型比较新颖,设施比较齐全的,附近也是有教学设施和商业设施的,环境优美,绿化面积比较大的,很不错的居住环境,后期的升值空间还是相对比较好的。可以乘坐公交车25路到达。
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阳光100【3房2厅1卫 售价:53 万 (4732元/㎡)
欧式豪华装修大三房国际汽车城对面【银星花园】 3室 2厅 2卫 142㎡售价:59 万 (4154元/㎡)
开发区八里湖一中九江小学学区房邻近八里湖 3室 2厅 1卫 120㎡ 售价:45 万 (3750元/㎡)
九江市区西一路小区 2室1厅1卫 45㎡ 售价:17 万 (3777元/㎡
价格来源于网络,仅供参考,希望以上资料能帮助到你。望采纳。
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九江房产公积金管理中心
地 址:九江市浔阳东路11号房产大厦5楼
贷款额度:25万
贷款年限:30年希望我的回答对您有所帮助,能得到您的采纳!
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1.九江碧桂园
价格是8000元/㎡
地址是[开发区]九江市城西港(赛城湖畔)
2,万达华府
价格是5300元/㎡
地址是[庐山]德化路与会馆街交汇处。
价格来源网络,仅供参考
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(1.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4).土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
(5.)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7.)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
(9).中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
(10.)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
2、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的。
希望我的回答对你有所帮助!
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打电话给公积金管理中心,,需要身份证号码和你的公积金账号,如果公积金账号不知道,那么,直接去公积金管理中心柜台查询,顺便要个在网上查询的密码,下次自己在公积金管理中心网站里就能随时查询了。希望我的回答对你有所帮助!