• 商品房验收注意事项如果是有分析的话,看有什么样的分析,一般来说与房子量行平行的分析是一个属于眼下的一个质量通病的,虽然有质量问题,但是基本上不妨碍使用,如果是分裂雨辰讲是一个比较有45度角的时候,甚至是一个两层的一个垂直状态,那么是一个说明房屋是个沉重严重的问题。
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  • 你好,看是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意、有关文件是否齐全等。只有购房业主对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发企业的交付义务才算履行完毕。商品房保修期从开发企业将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。希望我的回答能够帮助到你。
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  • 1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 希望我的回答能帮到您
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  • 以下是商品房验收流程的查询 1,电气线路安装应平整,牢固,平直,翻墙应该导尿管。导管连接必须严密,铝线接头连接,不得使用或胶带。当使用管布线的连接必须紧密,可靠,使结构和电气线路连成一个整体,并有可靠的接地;    2,应设置(单位)计或预安装的住宿表位,且有接地装置;   3,照明设备等低压电器安装支架必须牢固,部件是否接触良好,位置正确;    4,各种所有连接点的防雷装置必须牢固可靠;    5,电梯应能准确启动运行,噪音和振动的声音中选择层,平层,停层,曳引机不得超过规定值。制动器,限速器,报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;    6,对电视信号的屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或阻塞和反射波的高层建筑住宅综合区,应设置电视共用天线; 希望我的回答能帮助到你
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  • 简单的来说就是房屋内的墙面、防水、水电、以及家具等都没有出现任何的问题,然后出据的验收合格证明书。
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  • 验房的一般顺序:1、外部检查:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、土建工程:墙体检查、地面检查、屋顶检查;看有无裂缝、漏水、平整等问题;3、门窗检查:入户门、窗户、门洞、门插等,检查灵活性、隔音效果、缝隙等问题;4、水电气检查:上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气等,一定要检查电气管道的安全性,水电线路是否畅通等;5、厨房和卫生间的检查:排气、防水功能、照明设备等;6、房屋设计:通风、采光、、空调孔、烟道、厨卫与客厅过道等设计是否达到要求;7、小区环境以及配套设施。
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  • 您好,据我了解商品房验收必须经过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等多方面的验收合格才符合验收合格,因为住宅作为一种特殊产品,其所要验收的环节特别多,只有所有的环节验收合格通过,才能达到验收合格。希望对你有帮助
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  • 房子的竣工验收标准(基础、主体结构封顶已验收完成并且是合格的),先是各项工作必须要完成,门窗的安装、内外粉刷、外墙涂料等等合同或是交房标准上的各个分项工作;接着这些分项筏恭摧枷诋磺搓委掸莲工作都要通过相关部门的验收合格(其实按规范程序房子是边做边验收的。竣工验收只是做个总结及复查论证而以),只是各个环节都要有各个相关部门的签章,时间要久一些。 但实际操作过程中往往会出现,阻碍竣工验收的细节,如竣工资料上报后,不合格(或是其它关系没有理顺)。主导方还是在建设方。一般情况下,验收交付时间长短不一。十几天到几个月不等较为常见,有的更是二三年的都有。
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  • 漫长的等待之后,我们终于等到了房屋验收的这一天,别管顾着兴奋,这个时候最重要的就是好好做好新房验收的工作。那么,新房验收注意事项是什么?   1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。   2、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。   3、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。   4、乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。   5、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。   6、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。   7、门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。   8、卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。   9、厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。   10、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。   11、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。   12、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。   13、暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。   14、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。   以上就是新房验收注意事项的相关内容介绍,希望对您有所帮助。
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  • 房屋验收的条件: 1.房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。 2.凡竣工的工程,一般须做到"五通一平"即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。 3.高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是靠自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,最好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。 4.高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。 5.高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。 6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。
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  • 房屋综合验收分两种情况:一是竣工验收,二是交付使用验收。 竣工验收由建设主管部门:建委、质检站 规划审批部门:规划局、设计部门 消防审批:消防支队 还有:环境监测、面积实测等等 希望我的回答能帮到您,谢谢您,望采纳
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  • 商品房国家验收标准如下:   1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否   合理。   2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)   3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等   4、 检查蓄水、渗水等   5、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户   6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。   7、 检查水通、电通
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  • 开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。  2、验收  购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
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  • 您好 我刚帮您在网上搜索过了这个范文还是蛮多的,建议您可以到百度搜索一份商品房验收标准的范文,上面都是讲的很详细的,您可以下载打印出来,做一下参考,很方便的。希望我的答案有帮到您,祝生活愉快!
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  • 哈哈,这位朋友你们这个准业主群经常讨论的问题还是挺专业的嘛。其实我觉得你没有必要关心商品房验收合格的标准,你们应该关心一下,他们的商品房是否能够验收通过?只要能够验收通过的话,肯定是符合标准的。这方面谁也不能弄虚作假。
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  • 首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。 其次是现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备
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  • 商品房验收合格标准:面积一般来讲,商品房在出售时是按“套”或“单元”出售,并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价,而这建筑面积是销售面积,指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积而公用建筑面积由以下两部分组成:(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。(2)套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。即:公用建筑面积=全套建筑面积-全套各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)其中:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面+阳台建筑面积套内墙体面积=共用墙水平投影面积1/2+非共用墙水平投影面积分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内筑面积而:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和主体结构根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》,房屋主体结构应达到下列要求:(1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形;(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。外墙(1)外墙不得渗水,特别是下雨天要注意观察,看有无明显的水印和霉点;(2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。楼地面(1)面层与基屋必须粘结牢固,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不允许倒泛水和渗漏。
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  • 1、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称; 2、勘察、设计、施工、监理单位意见;
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  • 1.订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。2.接受房地产交易管理部门的审查 。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。 3.立契过户,缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。 4.办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。
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  •  收房时要带小锤(检查空鼓用)、软管(检查地漏及排水坡度用)、电笔(检查开关插座用)专家建议:收楼日应带以下装备 :   1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。   2、纸笔,即时记下发现的问题。   3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。   4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。   5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。   6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。   收房注意事项:   1 检查所有插座   没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。   2 检查所有窗户   ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。   ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。   ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏   3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!   4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固   5 检查每一个灯和开关   6 检查每一个水龙头   7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利   8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊   一、房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。   交房一般程序   1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。   2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。   3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。   4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。   如何收房   对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。   1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。   此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。   2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。   3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。   房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。   物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。   公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。
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