先登报挂失，然后带齐资料去房产局补办。费用不多，就一个工本费，但时间要长一点啦，10个工作日左右吧。

第一,房产证真伪查询要看封皮。真证为深红色,有光泽且韧性好,假证则呈暗红色,光泽度及韧性差。 第二,房产证真伪查询要看团花。真证分色清晰,立体感强,假证图案清晰度不够,缺乏立体感。 第三 房产证真伪查询要看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,且纸张光洁、挺实;假证纸张水印质量粗糙,模糊不清,且手感稀松柔软,水印制作采用表面压膜方式。 第四、房产证真伪查询要看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字,字迹清晰,线条光滑,容易识别,2000年后印制的房产证查询,采用了专用浮雕底纹,浮雕字立体感强,线条清晰;假证的底纹虽为“房屋所有权证”六字,但颜色深浅、色彩不统一,线条臃肿,有的还有断线。 第五、房产证真伪查询要看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字,用肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”假证字迹模糊,不易辨别,或是一条直线。 第六、房产证真伪查询要看建房注册号。房产证查询时真证的号码是机器印制的32001,数字清晰,字体规范;假证是用手工书写或加盖的手工雕刻图章,字体模糊,不规范。 第七、房产证真伪查询要看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“沈阳市房产管理局”行政公章;假证的加盖图章是手工雕刻的,字体不规范,印章粗糙。 第八、房产证真伪查询要看流水编号。真证的流水号是机器印制的,2000年后印制的权证编号下方,还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×）”字样;假证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章,字体模糊,不规范。

《房屋登记办法》第五条房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。但是这个登记簿是没有连接到互联网上的，不是对外完全公开的，如果想查询房产信息，个人可以带着有效的身份证件到当地的房产部门查询，网上是查询不到的。

大连市居住证查询方法：1、网上查询，进入大连房产管理局网站进行查询2、房产局查询，携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

300元需知道房产总价及出证时间才能估算，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。 另外资料最好自己找家复印地先复印好，去办证处复印价格至少翻一翻！ 房产证:第一次去房产局： 需要带上： 1、房屋权属登记申请书 2、房屋分层分户平面图 3、商品房初始登记证明 4、申请人身份证原件及复印件（正反复印） 5、商品房预售合同原件 6、银行抵押的一套资料 7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件 到了房产局后，直接先缴纳维修基金，我们小区按照120元/㎡计算即可。 然后到交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！ 资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上www.NJHOUSE.COM.CN查询已经办好就直接去房产局即可。 第二次去房产局： 需要带上： 上次给的一张收据 预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件 购房发票复印件 身份证原件 直接去办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。 办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到两个窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前（具体时间请咨询房产局）就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。 办理土地证（国土资源局周末不办公，） 需要带上： 1、土地地分割转让许可证 2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件 3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件 4、身份证原件及复印件 个人办证的直接在窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。 价格来源于网络，仅供参考

　　房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。 　　 　　如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下： 　　 　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请； 　　 　　2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间； 　　 　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界； 　　 　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权； 　　 　　5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费； 　　 　　6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。 　　 　　业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大确权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。开发商确权后，业主与银行协商，经银行同意，可以持身份证、购房合同、发票等到房管部门申办房地产权证。所以在程序上比较复杂，耗费时间比较长。

先登报挂失，然后带齐资料去房产局补办。费用不多，就一个工本费，但时间要长一点啦，10个工作日左右吧。

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。 3、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 4、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 5、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 6、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 办理流程第三点需要带好三证，其中包括房产证，所以需要提供房产证才能加名。具体您可以咨询沈阳当地的房产交易中心，毕竟每个地方的政策还是有所差异的。

你带《身份证》《房产证》到房产证发证机关查询，查询结果最准确。

买卖双方签订买卖合同， 若买房贷款， 需先到银行办理贷款审批 ，审批函下来后 ，去房产局查档 ，然后递契税 、交契税、 资金监管、 新房证下发后 ，去银行出抵押进它项放款， 房主收到全部房款后腾房。

房产证上加名字，主要分为三种情况： 　　一、全款房加名 　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 　　二、按揭房加名 　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 　　3、其他步骤和全款房加名一样。 　　三、没有结婚或者没有直系血源关系的加名 　　没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 　　1、每平方米2.5元交易费。 　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。 　　3、万分之5的印花税。 　　4、4本合同，每本约5元。 　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

可以到沈阳市房产登记服务大厅的咨询台，工作人员会会协助查询。还可以拨打沈阳市房产登记服务大厅开设的咨询电话，向工作人员进行咨询。

可以登录辽宁省房产局官方网站进行查证。

沈阳房产证查询所有权证和共有权证是国家地方行政部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋所有权归属的文件；依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询； 公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。 若是已经办理贷款抵押登记，包括各种按揭贷款、抵押贷款等，沈阳房产证查询权利人可以带着相关证明（受委托查询的需要带着公证委托书）前来办理；

　　沈阳房产楼盘有碧桂园太阳城、依云首府、新润万寿里、格林喜鹊花园、保利大都汇、保利溪湖林语等等。这些小区地理位置非常优越，自然价格比较高，有别墅款也有商业居住的。

十五个工作日。 原业主没贷款，新买家也全款买房，资料齐递交房管局的话，十五个工作日能办结领到新房产证。

在沈阳房产局的官方网站上查询

这个没什么区别，你可以到你们当地的公正处去进行公证，直接把房子产权公证给你就行了。但是所有的人必须全部到场。 那就直接公正到你的名下啊，以后所有的房产操作都由你来。

零首付目前仍然是开发商用来吸引人眼球的一种广告宣传，真正能够享受零首付的人，可能少之又少。 　　沈阳现在推出零首付项目都集中在二环外，如东亚翰林世家、锦园、格林喜鹊花园、唐轩首府等项目皆为零首付。 　　但是零首付房源也不是一点儿问题都没有，第一零首付项目一些是要求交房之前交齐首付款，有的项目是因为有资金问题才进行这种促销方式，所以，不要期望天上掉馅饼。