• 国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用,或者用于修建临时建筑物的土地,应实行短期租赁,租赁期一般不超过5年;需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地,应实行长期租赁,租赁期限由租赁合同约定,但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。我国合同法规定,租赁期限不得超过20年,超过部分无效.
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  • 关于土地租赁最高期限的规定   《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”   第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”   该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。   《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”   所以除特别主体意外,其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年,超过二十年的,超过部分无效。
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  • 。短期使用,或者用于修建临时建筑物的土地,应实行短期租赁,租赁期一般不超过5年;需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地,应实行长期租赁,租赁期限由租赁合同约定,但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。 我国合同法规定,租赁期限不得超过20年,超过部分无效
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  • 关于土地租赁最高期限的规定   《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”   第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”   该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。   《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”   所以除特别主体意外,其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年,超过二十年的,超过部分无效。
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  • 第一章 总 则 第一条 为规范农村土地承包经营权流转行为,维护流转双方当事人合法权益,促进农业和农村经济发展,根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。 第二条 农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上,遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。 第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。 第四条 农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。 第五条 县级以上人民政府农业行政主管(或农村经营管理)部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。 第二章 流转当事人 第六条 承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。 第七条 农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。 第八条 承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的,应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等,并有委托人的签名或盖章。 没有承包方的书面委托,任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。 第九条 农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户,也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。 受让方应当具有农业经营能力。 第十条 农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件,由流转双方平等协商确定。 第十一条 承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。 第十二条 受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地,禁止改变流转土地的农业用途。 第十三条 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得原承包方的同意。 第十四条 受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的,土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时,受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。 第三章 流转方式 第十五条 承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。 第十六条 承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的,承包方与发包方的承包关系不变,双方享有的权利和承担的义务不变。 第十七条 同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换,双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换,当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。 第十八条 承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的,经发包方同意后,当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。 第十九条 承包方之间可以自愿将承包土地入股发展农业合作生产,但股份合作解散时入股土地应当退回原承包农户。 第二十条 通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后,可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。 第四章 流转合同 第二十一条 承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。 农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。 承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。 第二十二条 承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的,流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订。
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  • 土地租赁转让要到土地局开证明否则是非法买卖土地局会有专家帮你写的(希望能对你有帮助),写法: 土地租赁合同 立合同双方: 出租方: (简称甲方) 承租方: (简称乙方) 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律、法规和国家政策的规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,订立本合同。 一、甲方将位于 ,租赁给乙方使用,四至范围以测绘详图为准。 二、乙方租赁使用甲方该宗土地进行 厂建设,租金形式按年度定时支付。 三、租赁期 年,即:自 年 月 日起至 年 月 日至。 四、租金及兑付方法: 本合同项下的土地租金为每亩 元,计人民币 元。本合同签字后,乙方一次性交清一年租金 元,以后乙方应于每年 月 日按时缴纳租金,逾期不交的,每日加收3‰的滞纳金。 五、甲方土地上的建筑物、构筑物等附着物,由乙方按有关规定给予一次性折价补偿。 六、双方的权利和义务 1、本合同项下的土地使用权,未经甲方同意,不得擅自转让和出租。如确需转让和出租,须经甲方批准。 2、甲乙双方不得擅自提前终止合同,如乙方放弃承租权,其使用权为乙方所有。 3、本合同下的土地使用权如因社会公共利益的需要,甲乙双方均应服从国家需要。 4、本合同期内如遇不可抗拒的自然灾害造成的损失,双方互不承担责任。 七、土地租赁期限届满,乙方需要急需使用土地的,须再重新办理有关手续。如到期不再继续使用的,乙方应到期将土地使用权无偿交付甲方。 八、本合同履行期间,如发生争议,由争议双方协商解决。 九、本合同未尽事宜,由双方约定后作为合同附件,与本合同具有同等法律效力。十、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份,甲乙双方各执一份。 甲方: (盖章) 乙方: (盖章) 年 月 日
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  • 土地租赁最长时间为20年。《合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。你现在提出收回土地是合理的,其一,该土地的承包人是你,对外出租合同也不是你本人所签,没有得到承包人的同意,社区长所代签合同无效。其二,《农村土地承包经营权证书》是你主张权利的重要依据。
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  • 国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。房屋租赁的话租赁合同不超过二十年,超过二十年的部分无效,民法有规定,买卖不破租赁,意思是房屋所有权转移了,也不能使原有的租赁合同受到影响。如果不规定一个最长的租赁期限,那么就会出现法律漏洞。
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  • 土地租赁合同   出租方: (以下简称甲方)   承租方: (以下简称乙方)   为发展养殖事业,根据《中华人民共和国农村土地承包法》有关规定,经甲乙双方平等协商,现订立本合同:   一、甲方自愿将自己位于 的土地 亩出租于乙方,由乙方作养殖事业使用。   二.租赁期限为自 年 月 日起至 年 月 日止。   三、租金为每年每亩地小麦、玉子各 公斤,在每年农作物收获后于出租方要求给付时以市场价格折合人民币给付。(乙方应于甲方提出给付请求后15日以内给付)   四、土地交付时间:   五、乙方在经营期间,若效益差,可以在合同到期前提前解除本合同;但甲方不得在合同到期前解除本合同。   六、甲方不得干预乙方的正常生产经营,若因为甲方的行为给乙方造成损失的,甲方应赔偿乙方的经济损失。   七、本合同到期后,经双方协商,可以续租合同,由乙方继续经营。若乙方不愿续订,应恢复土地原状或在甲方自愿的情况下对有关建筑物予以合理作价,由甲方在支付给乙方对价的情况下取得有关建筑物的所有权。   本合同未尽事宜,由甲乙双方协商补充,补充条款的效力优先于本合同。   本合同一式三份,由甲乙双方各执一份,并由乙方报本村村委会本案一份。   甲方:   乙方:   公证机关:   订立时间: 年 月 日
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  • 土地地租赁合同的写法: 出租方:_________(以下简称甲方) 承租方:_________(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,为了明确甲、乙双方的权利、义务,经双方平等协商,签订本合同。 一、甲方将位于_________市_________号的_________亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等(见附件)出租给乙方使用。 二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。 三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权,如需进行转租应征得甲方书面同意,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。 四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整,并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜,但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商,所有费用由乙方承担。 五、乙方在租用期间,不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施,如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施,对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续,由乙方办理,甲方根据实际情况给予协助,所需费用有乙方承担,否则,乙方应恢复原状,并赔偿由此给甲方造成的损失。 六、乙方租用期间,有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费,按有关规定由甲、乙双方各自负担。 七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的,由乙方承担责任,与甲方无关。 八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内,乙方应向甲方办理交接手续,交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清,并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。 九、租赁期限为_________年,从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 十、经甲乙双方商定,租金的交纳采取按年支付先付后用的方式,年租金为_________元,由乙方于每年_________月_________日交纳给甲方。如逾期交纳租金30日以内,乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金;如逾期超过30日,甲方有权解除合同,乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。 十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。 十二、在租赁期限内,因不可抗拒的原因或者因城市规划建设,致使双方解除合同,由此造成的经济损失双方互不承担责任。 十三、争议解决方式:_________。 十四、双方协商一致可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 十五、本合同自双方签字盖章后生效。 十六、本合同一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力。 甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________         代表(签字):_________        代表(签字):_________         _________年____月____日        _________年____月____日        
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  • 这要看土地的性质。农用地最高租期不超过30年,如承包期不足30年的,可能其租期还应相应缩短。林地最高租期不超过50年。    国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。    现阶段,我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定,其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中,擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此,对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地,需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。 希望能够帮到您
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  • 有的地方确实按照政策的要求向承包户发放了《土地使用权证》的,但是,很多地方的政府办事效力低,工作马虎,却没有发放此使用权证,为了避免上当受骗,或者说使你们的租赁合同更具有法律的约束力,你应当按照法律规定的程序依法租赁,其程序如下:你与出租方协商一致后签订土地租赁合同书一式四份,合同的内容一般包括以下内容:双方土地租出方和承租方的姓名、住所;承租土地的四至边界(东南西北)、座落(就是土地所在位置的地名)、面积、质量等级;流转的期限和起止日期;流转方式,租期届满后地上附着物及相关设施的处理,租金价款及支付方式,承租土地的用途以及双方当事人的权利和义务,违约责任等(如果你们不会写的话,可以到当地的农业行政主管部门领取农村土地承包经营权流转专用合同),然后双方签字或盖章后生效,土地转出方和转入方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村经营管理站各备案一份。
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  • 你好,楼主 土地租凭如下:土地租赁合同 出租方: (以下简称甲方) 承租方: (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,为了明确甲、乙双方的权利、义务,经双方平等协商,签订本合同。 一、甲方将位于 市 路 号的 亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等出租给乙方使用。 二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。 三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权,如需进行转租应征得甲方书面同意,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。 四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整,并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜,但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商,所有费用由乙方承担。 五、乙方在租用期间,不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施,如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施,对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续,由乙方办理,甲方根据实际情况给予协助,所需费用有乙方承担,否则,乙方应恢复原状,并赔偿由此给甲方造成的损失。 六、乙方租用期间,有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费,按有关规定由甲、乙双方各自负担。 七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的,由乙方承担责任,与甲方无关。 八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内,乙方应向甲方办理交接手续,交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清,并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。 九、租赁期限为 年,从 年 月 日至 年 月 日。 十、经甲乙双方商定,租金的交纳采取按年支付先付后用的方式,年租金为 元,由乙方于每年 月 日交纳给甲方 。如逾期交纳租金30日以内,乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金;如逾期超过30日,甲方有权解除合同,乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。 十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。 十二、在租赁期限内,因不可抗拒的原因或者因城市规划建设,致使双方解除合同,由此造成的经济损失双方互不承担责任。 十三、争议解决方式: 十四、双方协商一致可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 十五、本合同自双方签字盖章后生效。 十六、本合同一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力。 甲方(盖章) 乙方(盖章或签字) 年 月 日 年 月 日 附件:土地及地上建筑物、构筑物、附着物情况。 参考条款: 甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 望采纳
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  • 我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。 实质上国有土地租赁和国有土地使用权出租之间存在以下主要区别: 第一,所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。 第二,法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行,其主体——出租人是通过划拨、出让(或转让)取得土地使用权的受让人;承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权,并定期向出租人支付租金的行为主体。 第三,土地使用者的权益不同。《意见》第六条规定:"国有土地租赁,承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押,必须依法登记。
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  • 《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”;第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外,其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年,超过二十年的,超过部分无效。
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  • 出租房(甲方) : 承租方(乙方) : 根据国家有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合 法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜,双方达成协议并签订租赁合同如下: 1、甲方将河滩地_____亩以有偿的方式租赁给乙方做育苗使用。 2、租赁期限为五年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。 在本租赁合同生效之日起,甲方将土地按现状交付乙方用,且乙方同意按土 地的现状承担。 3、甲、乙双方约定,该土地租赁每年每亩租金为人民币 400 元(大写:肆佰 元整) 。年租金为人民币 元(大写: ) 。乙方按年支付租金, 甲方收取租金是开付收款收据。 4、乙方不得中途退租且必须按时交纳租金。 5、在租赁期内乙方不得将土地出卖、抵押给第三方;未经甲方书面同意,不 得转租。否则,即属乙方违约。 6、乙方必须依法经营,租赁期内必须遵守中华人民共和国的各项法律法规。 7、租赁期内如政府规划需要征用该土地的,不属于甲方违约,甲方需提前 3 个月书面通知乙方做好搬迁工作。乙方应积极配合,并无条件做好清拆、搬迁工 作。 8、本合同在履行中如发生争执,双方首先本着平等互利的原则协商解决,若 协商不成,任何一方可向人民法院起诉,通过诉讼途径解决。 9、合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式两份,甲方一份乙方一份,各 份合同具有同等法律效力。 甲方(盖章) : 乙方(盖章) : 签订日期: 年 月 日
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  • 土地租赁合同并不是必须公证的,是否公证,由当事人协商确定,只要合同不违反法律规定,即使不公证,也是有效的。
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  • 土地租赁管理办法是租金如果之前已经说好了,那在租期内就应该按照合同里面的约定。如果说租期已满,承租方应该交出租赁物。如果承租方想续租,那必须经得出租方的同意才行的。
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  • 您好,很高兴为您解答。土地租赁合同就像是房屋出租合同一样,是一份关于财产的出租,土地租赁合同也就是关于土地的出租合同,土地租凭是指某一土地的所有者吧自己土地让给别人使用,而别人向其支付一定的租金,租凭日期满了过后归还给土地所有者的一份合同或者说一种经济活动。在土地租赁合同期限方面我们国家是有名闻规定不能超过多少年限的,而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后在此租让土地。而我国合同法规定,租赁期限不得超过20年,超过部分无效,但是这中规定在现实生活中遭到了很多人的吐槽,认为是不恰当的。我们在签土地租凭合同的时候需要注意一写注意事项,因为这个土地出租涉及金额往往都回比较的大所以我们必须的慎重处理,所以在租赁合同中,要确定合同的主体,在签约时务必要认真审核出租人的资格,要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致,要明确租赁物等等。
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  • 但性质不是无限期的。 土地长年租用期内,如遇国家、集体重点建设征用,房屋补偿归乙方所有,土地补偿及其他补偿归甲方所有。是投资物所有权和土地所有权的性质决定的。 房屋是承包方(乙方)在承包土地上的不动产投资(简称:附着物),土地被征用后,附着物不可能挪动,如果拆除,将失去原有价值,变为建筑垃圾。另划新地方建筑需重投资,增加了乙方的负担,造成了乙方的损失,当然赔偿应归乙方;土地,因所有权是集体的,行使集体权能的生产队(甲方),将土地发包出去,不影响土地的集体所有的性质。因此,如遇国家、集体重点建设征用,土地补偿应归甲方。
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