购买二手房贷款流程是： 1、与卖方及中介签订协议，支付购房定金； 2、中介会收集全你的资料与他们熟悉的银行办理贷款，当然，也可根据你自己的意愿选择贷款银行； 3、因一般人在卖房时尚未还清贷款，因此存在赎楼的问题，即卖房人需提前还清贷款，一般有两种办法：买方出钱赎楼，所付费用在后续结算；或者卖方自己赎楼，通产就需要找担保公司了，会发生一笔手续费用，现在很多卖家都要求实收，因此一般买方主动配合赎楼或者双方再协商； 4、与银行签贷款合同并审批后办理抵押登记，贷款手续办好后中介会叫上买卖双方到房产交易中心（各地名字不一样）办理房产转让手续，缴纳契税等各种税费，； 5、最终你只能拿到房产证（上有贷款事项注明）的复印件，原件放在银行，还清贷款后拿回原件。

河南二手房买卖合同范本： 　　卖方（以下简称甲方）： 　　姓名：＿＿＿（身份证号码）： 　　地址： 联系电话： 　　共有人：姓名：＿＿＿（身份证号码）： 　　地址： 联系电话： 　　买方（以下简称乙方）： 　　姓名： （身份证号码）： 　　地址： 联系电话： 　　第一条 房屋的基本情况： 　　甲方房屋坐落于 ；位于第＿＿＿层 户，房屋结构为＿＿，房产证登记面积＿＿＿＿平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为 。 　　第二条 价格： 　　以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： 。 　　第三条 付款方式： 　　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金＿＿＿元整，大写： ， 日内交付 万元（大写 ），余款 元（大写 ）在房屋过户手续办理完毕之日支付。 　　第四条 房屋交付期限： 　　甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。 　　第五条 乙方逾期付款的违约责任： 　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的＿＿％向甲方支付违约金。逾期超过＿＿日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 　　第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任： 　　除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的＿＿％向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 　　第七条 关于产权过户登记的约定： 　　甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿％赔偿乙方损失。 　　第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。 　　第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过＿＿＿日，乙方每日按已付款的＿＿％收取违约金。 　　第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。 　　第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 　　第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿方所在地人民法院起诉。 　　第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 　　甲方： 乙方： 　　年 月 日

二手房过户流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。n签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。n递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）n交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。n完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。n领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。nn过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数

河南项城二手房： 户型：3室2厅1卫 建筑面积：120㎡ 售价：33万(2750元/㎡) 户型：2室2厅1卫 建筑面积：103㎡ 售价：23万(2233/㎡) 价格来源于网络，仅供参考

二手房营业税征收标准如下： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

河南二手房过户费用： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 希望这个能帮到您。

查档20元，公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收，3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。以上价格来源于网络，仅供参考，购买时以具体价格为准

河南南阳二手房单价：6380元/㎡，比如海亚春天，单价：5416元/㎡， 户型：3室2厅1卫 地址：南阳梁园区商丘市运河中段与文化路 小区楼体外立面简洁大方，内在实用可靠，引用简约化过渡的原则。低建筑密度，高绿化率，视野宽广、景致优美，并兼有亲水生态住宅特性，地理位置方便。附近的公共交通和服务设施比较完善，孩子上学也比较方便。价格来源于网络仅供参考

要看二手房的基本信息，我从房价的角度给你说。河南房价是涨是跌，从三个指标就能看出来： 一是看城市的人口是净流入还是净流出。净流入多，就说明该城市刚需强劲，房价即便现在没有大涨，以后也会涨。郑州作为省会城市，每年从县市拥入那么多人，郑州的房价会涨。 二看货币宽松程度。自去年下半年至今，国家已经多次降息降准，预计下半年还有。 第三，限购放开了，限贷放开也不远了。而且，二套房首付的比例也有望下调。 所以，2015年下半年，河南省房地产会延续上半年走势，郑州地区将稳中有升，而其他地市，例如永城市，下行趋势明显。

1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 希望我的回答能帮助到您！ 价格来源于网络，仅供参考!

河南淮阳二手房推荐海亚春天，单价：5416元/㎡，户型：3室2厅1卫，地址：南阳梁园区商丘市运河中段与文化路。 小区楼体外立面简洁大方，内在实用可靠，引用简约化过渡的原则。低建筑密度，高绿化率，视野宽广、景致优美，并兼有亲水生态住宅特性，地理位置方便。附近的公共交通和服务设施比较完善，孩子上学也比较方便。价格来源于网络仅供参考。

查档20元，公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收，3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。以上价格来源于网络，仅供参考，购买时以具体价格为准

河南西平二手房的买卖信息如下： 售价： 146.0 万 单价： 21159元/㎡ 户型： 1室1厅1卫 - 69.00 ㎡ 概况： 朝南 - 其他 - 5年房龄 楼层： 共3层 小区： 华港水城 位置： 驻马店 - 西平 售价： 76.0 万 单价： 4393元/㎡ 户型： 4室2厅2卫 - 173.00 ㎡ 概况： 南北朝向 - 普通住宅 - 8年房龄 楼层： 低层（共6层） 小区： 质量监督局家属院 位置： 驻马店 - 西平 价格来源于网络，仅供参考，具体以购买为准。

你好，据了解河南郸城二手房今年楼盘如下：清华名门小区位于周口市郸城县新城办事处迎宾大道，房价均价为3300元/㎡，出售位于三层的建筑面积 117.84㎡的3室2厅1卫，精装修，带家电家具，户型好，南北通透，采光足，地理位置优越，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利，价格来源于网络仅供参考。

1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 价格来源网络，仅供参考

:签约---签贷款合同(当天亦可签,不过中途跑公积金中心和银行搞资料会麻锁些)---评估(可以当天进行)---送银行审批(15个工作日)---出同贷(1-3个工作日)---递件(1-3)---交税完税(15-20)---出新证(5-7)---归档(7-10)---抵压(7-10)---出它证(1-3)---放款(3-10)---交楼/取贷款合同(完成)

1评估费100元 2契税3%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%） 3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交） 4个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交） 5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡ 6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元 以上费用来源于网络，仅供参考，具体费用以咨询时为准。

其中石景苑、澜西园、石门苑 这三个地方是挨着的都是回迁房，其中的商品房不多，你买到的基本都是二手房，最早的是石门苑 然后石景苑，澜西园，这三个比较的话石门苑 石景苑的交通要便利一些，价格的话预计应该是差不多，经济来源主要来自租用房屋，消费水平很一般，存点钱都盖房子了

房价虚高，新房普遍达到3500一平米。但是已经住过的二手房就不好卖了。我朋友三室一厅精装修、30万卖半年了卖不出去。仁和步行街那里。二手房是标准小区带房产证还好卖，要是私人开发的小产权更不好卖。不过不会赔钱。只是赚不多。价格来自网络，仅供参考

你好， 河南罗山二手房房价大致如下：罗山府邸花园 3室2厅2卫 133㎡ ，60 万 （4511元/㎡）。 罗山府邸花园 2室1厅1卫 68㎡ ，33 万 （4852元/㎡）。罗山新都名苑 2室2厅1卫 110㎡，49 万 （4454元/㎡）。 罗山仁和家园 3室2厅1卫 130㎡ ，65 万 （5000元/㎡），希望回答对你有帮助哦。